【2026年最新】東京都目黒区マンション売却相場｜3年で61%上昇、今いくらで売れる？｜AI査定のHowMa

更新：2026年11月

東京都目黒区マンション売却相場 ハイライト

※HowMa公開データをもとに作成。平均値は個別住戸の査定額を保証するものではありません。マンション名、階数、方角、専有面積、築年、駅距離、管理状態などで価格は変わります。

東京都目黒区でマンション売却を考えたとき、最初に知りたいのは「自分のマンションが今いくらで売れそうか」ではないでしょうか。

目黒区の中古マンション市場は、直近3年で価格水準が大きく動いています。一方で、区全体の平均価格だけを見て売出価格を決めるのは危険です。同じ区内でも駅、街区、築年、面積、階数、眺望、マンションブランドによって買い手が比較する物件は変わります。

HowMaの公開データでは、東京都目黒区の平均売却価格は11,916万円、売却相場単価は170万円/㎡（563万円/坪）。直近3年の価格変化は+61%で、東京都平均の+56%と比べても市場の動きを把握するうえで重要な数字です。

本記事では、相場の現在地だけでなく、売却事例、売却期間、値下げ率、エリアごとの特徴、高く売るための考え方まで、実際の売却判断につながる形で整理します。

東京都目黒区のマンション売却相場と価格推移

2026年時点の売却相場は平均11,916万円

HowMaの集計では、東京都目黒区の中古マンション売却相場は平均11,916万円です。1㎡あたりでは170万円、坪単価では563万円となっています。

東京都全体の相場と比べても高い価格帯に位置するため、売却時には「区平均」だけでなく、同じ価格帯で競合する物件を具体的に確認することが大切です。

前月中に販売されていた物件は912件、平均売却期間は4.5ヶ月、成約までの平均値下げ率は2.7%でした。平均売却期間は、売り出してすぐに成約することを意味する数字ではありません。

売買契約後には決済・引渡しまでの期間も必要になるため、住み替えや資金化の期限がある場合は余裕を持って動く必要があります。

直近3年で+61%上昇、東京都平均+56%と比較

目黒区のマンション相場は直近3年で+61%変化しています。東京都平均の+56%と比較すると、より強い上昇です。価格が上がった局面では、購入時より含み益が生じている可能性があります。売却をまだ決めていなくても、現在価格と住宅ローン残債を並べることで「売った場合にどれくらい手元に残りそうか」を確認できます。

ただし、上昇率はあくまでエリア全体の傾向です。すべてのマンションが同じ割合で上がっているわけではありません。築年が進んでいても立地や管理状態、希少な間取りによって評価される物件がある一方、築浅でも同一棟・周辺に売出しが集中すれば価格競争が起こります。

売却判断では「市場が上がったか」から一歩進み、「自分の住戸が今どの価格帯にいるか」を確認することが重要です。

東京都目黒区の専有面積別に見る平均価格

HowMa掲載事例を面積帯別に見ると、総額は専有面積によって大きく変わります。単身向けとファミリー向けを同じ平均価格で比較しないことがポイントです。

面積別平均は、各区の掲載物件構成によって上下します。100㎡超など件数が少ない帯では、一部の高額・低額物件の影響を受けやすいため、実際の査定では同じマンション、近い面積、近い階数の事例を優先してください。

東京都目黒区のマンション売却事例

直近の売出事例を見ると、同じ区内でも価格と㎡単価には大きな幅があります。これは「区の平均価格＝自宅の価格」ではないことを端的に示しています。以下はHowMa公開ページで確認できた代表的な売出事例です。

たとえば目黒区では、コンパクト住戸とファミリー向け住戸、築古と築浅、低層と高層で比較対象が大きく変わります。

売出価格を考えるときは「区内で似た価格の物件」ではなく、「買い手から見て自宅の代替候補になる物件」を集めるのがコツです。同一マンションの別住戸が売り出されている場合は、最優先の比較対象になります。

今が売り時？東京都目黒区でマンション売却を検討するポイント

価格が上がった今こそ、まず現在価格を確認する

直近3年で+61%という上昇は、売主にとって現在価格を確認する十分なきっかけになります。ただし「上がったから今すぐ売る」と短絡的に判断する必要はありません。

AI査定で現在価格を確認し、ローン残債、仲介手数料などの諸費用、住み替え先の予算を並べると、売却の現実性を判断しやすくなります。

平均値下げ率から「最初の価格設定」を考える

目黒区の平均値下げ率は2.7%です。平均値下げ率が小さいからといって、最初から相場を大きく上回る価格で売り出してよいわけではありません。

売出価格が高すぎると、検索条件から外れたり、長期掲載によって「売れ残っている物件」という印象を持たれたりする可能性があります。査定額だけでなく、競合の売出価格と成約可能性を見ながら初期価格を決めることが重要です。

平均売却期間から逆算してスケジュールを組む

平均売却期間は4.5ヶ月です。売却活動には、査定、不動産会社選び、媒介契約、販売準備、内覧、条件交渉、契約、決済・引渡しという工程があります。

転勤、相続、住み替えなど期限が決まっている場合は、希望する引渡し時期から逆算し、少なくとも数ヶ月単位で余裕を持つほうが価格交渉でも不利になりにくいでしょう。

東京都目黒区で売却時に注目したいエリアTOP3

第1位 中目黒・上目黒

都心アクセスと街のブランド性を重視する需要が集まりやすい。駅徒歩に加え、築年・管理・眺望・住戸の希少性で価格差が出やすい。

売却時は、周辺の売出物件だけでなく、同一マンション・同築年帯・同面積帯の事例を優先して比較しましょう。買い手が実際に比較する条件に近づけるほど、査定額と売出価格の根拠が明確になります。

編集部から

再開発の街で探す、暮らしの居場所

中目黒駅前はずいぶん変わったらしい。でも、ここに住む人はどこでひと息つき、どんなふうに街で過ごしているんだろう。そんな素朴な疑問を確かめたくて、中目黒を歩きました。マンションの売却では、再開発や駅の知名度だけでなく、「この街でどんな毎日を送れるか」も購入を考える人に伝えたいポイントです。祝日の街のにぎわいの向こうに、暮らしの手がかりを探します。

「えー、こんなに変わったの！？」駅前に増えた大きな建物

久しぶり（もしかして、約20年ぶり！？）に中目黒駅に降り立って、まず驚いたのは建物のスケールです。中目黒といえば、個性的なお店やおしゃれな人が集まる街、というイメージでした。でも、駅前には大きな複合施設やタワーマンションが並び、景色そのものが変わっていました。

2002年に誕生した中目黒GTは、オフィスや住宅、店舗に加え、図書館やホールも備えた複合施設です。

2009年には、地上45階建ての中目黒アトラスタワーが竣工。商業施設なども併設されています。

2016年には、線路沿いに中目黒高架下が開業しました。建物もお店もずいぶん新しくなったけれど、街がきれいに整いすぎたわけでもありません。新しい施設の近くで、昼から昔ながらのゴチャゴチャした酒場で楽しむ人がいる。その混ざり方が、なんだか中目黒らしいなと思いました。

昔の「とんがった人」はどこへ？

祝日に見かけたのは、コーヒーのカップを持って歩く若い女性たちや、良くも悪くも“普通”の人たち。スイーツのお店も多いし、気になる店をのぞきながら歩くのが楽しそうです。でも、昔の中目黒にいたような、おしゃれでとんがった人たちは……どこへ行ったんだろう？　そんなことも頭をよぎりました（おしゃれな人たちの間では、中目黒に住むことが20年以上前からステイタスで服装もライフスタイルも最先端でした）。

もちろん、短い街歩きで街の人が変わったと決めつけることはできません。でも、目に入った人たちはこざっぱりしていて、街の空気も落ち着いていました。人はいるのに、せかせかしたり、うるさかったりする感じがしない。街を歩く人も、それぞれのペースで楽しんでいるように見えました。

一方で、レストランやカフェは素敵だけれど、物価も上がっているし、毎日の食事にはちょっとぜいたくすぎるお店も。地元の人はどこで食べているんだろう、という疑問は残りました。中目黒商店街連合会によると、駅周辺には4つの商店街があり、目黒銀座商店街は駅前から約900メートル続き、170余りの専門店が並ぶそうです。駅前の目立つカフェやレストランだけでなく、商店街の中にも、地元の人が日々使うお店がありそうです。

くつろぐ人、暮らす人。街の居場所を歩いてみる

GTプラザ広場では、ひと休みしている人たちをたくさん見かけました。地元の人かな、それとも街歩きの途中かな。見ただけでは分かりませんが、駅前にこうして腰を下ろせる場所があるのはいいですね。GTプラザ広場は、施設の案内でも「ふれあいの場」とされ、屋外コンサートや大道芸などのイベントも開かれているとのこと。

少し足を伸ばして線路沿いの目黒銀座児童遊園へ。決して広いとは言えないスペースで親子や子どもたちが遊んでいました。

公園を抜けて線路沿いの小径に入ると、景色は一変。マンションがぎゅっと建ち並び、建物同士の距離もかなり近く感じます。駅前のタワーマンションや桜並木の華やかさとは違う、暮らしの風景です。「このあたりで暮らすと窓からはどんな景色が見えるんだろう、隣家の騒音はどうなんだろう、夜型だとかなり気を遣いそうだな」と、つい気になりました。

目黒川では、写真を撮るカップルも。川沿いを散歩すること自体がデートコースになっているのかもしれません。川沿いのマンションでは、住戸の位置や階数によって桜や水辺の眺めが魅力になります。一方、桜の季節は人出がぐっと増えます。売却時には、景色のよさと季節によるにぎわいの両方を伝えておくと、買う人も暮らしを想像しやすくなります。

再開発は街を変える。マンションの評価は一戸ずつ見る

駅北側の上目黒一丁目20番・21番では、「中目黒駅前北地区第一種市街地再開発事業」の都市計画が2026年8月に決定・告示されました。区域は約0.6ヘクタール。計画では高さの限度が160メートル、住宅建設の目標が約260戸で、広場や歩道状空地なども整備される予定です。

広場や歩道ができれば、駅前を歩きやすくする効果が期待できます。街の楽しみ方が広がるのは、住む人にも訪れる人にもよい変化になりそうです。ただ、住宅が増えれば、売却時に比較される物件も増える可能性があります。再開発を「値上がりの約束」と見るのではなく、計画の進み具合や自分のマンションとの距離を確認しておきたいところです。

今回歩いてみて、中目黒は「おしゃれな街」「若者の街」というだけでは語りきれないと思いました。街歩きに来る人がいて、広場でひと息つく人がいて、線路沿いの小径ではマンションが肩を寄せ合うように並んでいる。売却を考えるときは、街の人気を並べるだけでなく、「このマンションから、どんな中目黒の日常が始まるのか」を伝えたいですね。

第2位 自由が丘・八雲・柿の木坂

落ち着いた住環境を重視する実需層の検討対象になりやすい。専有面積の広い住戸では総額が上がるため、近隣の同面積帯で比較したい。

売却時は、周辺の売出物件だけでなく、同一マンション・同築年帯・同面積帯の事例を優先して比較しましょう。買い手が実際に比較する条件に近づけるほど、査定額と売出価格の根拠が明確になります。

編集部から

自由が丘の街はどう変わる？　駅前のにぎわいと再開発、昔ながらの街並みを歩く

第2位の「自由が丘・八雲・柿の木坂」エリアから、今回は自由が丘をチョイス！　駅前が一変したと聞き、昔からの自由が丘らしさは残っているのか、自分の目で確かめたくなりました。再開発の様子や、マンションを売る方が気になるトレンドをレポートします。 

東横線・大井町線が乗り入れる自由が丘。休日の駅前は大にぎわい！

東急東横線と大井町線が乗り入れる自由が丘。渋谷や横浜、大井町方面へ1本でアクセスでき、駅周辺には多彩な商店街や飲食店が広がっています。

訪れたのは祝日。駅周辺は歩行者天国祭りで、多くの買い物客や散策を楽しむ人でにぎわっていました。犬を連れて歩く人や自転車も行き交い、休憩スペースでひと息つく人の姿もたくさん見られます。

ただ、歩行者天国でゆったり散策できるかと思いきや、人の流れを避けながら歩く場面もありました。自由が丘は緩い坂道も多く、駅から少し離れると上り下りが気になる場所もあります。実際に歩いてみると、地図で見る距離だけでは分からない街の起伏を感じます。

自由が丘といえば、おしゃれで洗練された街というイメージがありますが、実際に歩いてみると、それだけではありません。ラフなジャージ姿の方や、子どもだけで遊びに出ている小学生の姿も見かけます。パチンコ店やカラオケ店も意外と多く、華やかなイメージとは少し違う、生活感のある雑多な表情もあります。

ランチを少しずらした時間帯でもカフェには女子会を楽しむグループや、デートを楽しむカップルでいっぱい。駅前にある人気ドーナツ店「I’m donut?」も自由が丘店は比較的並ばずに買える穴場とも聞いていましたが、この日も並んでいて購入を断念しました。

でも……、昔の自由が丘って、こんな感じだったでしょうか。もっと洗練された街という印象だったような気もします。実際に歩いてみると、いろいろな顔を持つ街だと改めて感じました。

ミューズスクエアが完成！駅前に新たな住宅・商業施設が誕生

駅前でひときわ存在感を放つのが、2026年に完成した「JIYUGAOKA MUSE SQUARE（自由が丘ミューズスクエア）」です。

地上15階・地下3階建てで、商業施設やオフィスに加え、約170戸の住宅が入る大型複合施設です。7月31日に建物が完成し、8月から住宅の入居が始まり、9月17日には商業エリアもオープンしました。

商業エリアには、あの！　1933年創業の洋菓子店「モンブラン」も入っています。日本で初めてモンブランを考案した店として知られる、自由が丘にゆかりの深い老舗です。新しい大型施設の中に、こうした昔からの名店が入っているのも興味深いところです。

窓の外から見える店内の雰囲気も、お茶とケーキを楽しむお客さんたちも、どこか品がある感じ……。ちょっと休憩がてら入ってみたいな。とも考えましたが、その歴史の圧（？）と高級感に、入店を断念しました。もちろん入店NGなどはありません。それでも、どこか“聖域”のように感じる佇まいです。

一方で、少し歩けば自由が丘デパートや、ちょうちんが並ぶ美観街など、昔ながらの風景も残っています。細い路地には飲食店が並び、新しい施設のすぐ近くに昔からの店や街並みが続いています。

駅前にこれだけ大きな建物ができると周辺の景色も変わりますが、変わるもの、変わらないもの。生まれたもの、生まれ変わるもの。いろいろな要素が喧嘩せず同居しているのが自由が丘の魅力だと思いました。

旧ピーコック跡地の「デュ アオーネ」。テラスではイベントも開催

旧ピーコックストアの跡地に2023年10月に誕生した「JIYUGAOKA de aone（自由が丘 デュ アオーネ）」。52年間営業していたピーコックストアは地下に入り、3階には緑のあるテラスが設けられています。

筆者が訪れたときは、このテラスでイベントが開催されていました。買い物や食事に訪れた人が立ち寄り、思い思いに過ごしている様子が見られます。商業施設の中にこうした開放的なスペースがあると、街の中に人が集まる場所がひとつ増えたように感じます。

なお、自由が丘住みの友人に「ピーコックも自由が丘価格なの？」と素朴な疑問を投げかけたところ、他エリアにあるピーコックと同様に、ある程度の時間になればお弁当もお惣菜も値引きされるとの回答が。

自由が丘には住みたいけれど、高級住宅地すぎて暮らしのイメージがつかない。そう不安に思う購入検討者には、意外な庶民らしさもアピールできたら良いかもしれません。

自由が丘東地区でも再開発へ。駅周辺の変化はこれからも続く

今後の大きな動きとして注目されるのが、自由が丘東地区の再開発です。自由が丘1丁目の約0.9ヘクタールが対象で、2025年10月に都市計画が決定しました。商業・業務・住宅などを含む延べ約6万2,000平方メートルの複合施設が計画され、約250戸の住宅や道路、広場なども整備される予定です。

また、駅周辺では個別のビル計画も進んでいます。自由が丘1丁目の店舗・オフィスビル「DUAL自由が丘（仮称）」は、2027年5月の完成を予定しています。さらに、美観街のスターバックスに近い場所でも店舗ビルの改装工事が進められており、現地の工事看板によると2027年6月の完成予定です。

ミューズスクエアの完成に続き、駅周辺ではこれからも建物や街並みの更新が続きそうです。

すでに自由が丘に住んでいる方にとって、こうした変化は普段の暮らしにも関わることです。駅前のにぎわいや商業施設の充実だけでなく、歩行者天国の混雑、坂道の多さ、昔ながらの商店街が残るエリアなど、実際に暮らすうえで感じる街の特徴もあります。

マンションの売却を考える際には、再開発の計画だけでなく、こうした周辺環境も含めて、自宅の立地や住みやすさを見つめ直しておきたいところです。街の変化が個々のマンションの価格にどう反映されるかは、駅からの距離や建物の状態、周辺の供給状況などによって異なります。だからこそ、今の自由が丘がどんな街で、これからどう変わっていくのかを知っておくことが大切です。

第3位 碑文谷・学芸大学駅周辺

生活利便性と住宅地としてのバランスが特徴。駅距離や築年に加え、管理状態や間取りの使いやすさが売却時の比較ポイントになる。

売却時は、周辺の売出物件だけでなく、同一マンション・同築年帯・同面積帯の事例を優先して比較しましょう。買い手が実際に比較する条件に近づけるほど、査定額と売出価格の根拠が明確になります。

編集部から

急行も停車する学芸大学駅！　駅周辺だけで日常の買い物も完結

学芸大学駅は東急東横線の急行停車駅です。渋谷方面にも横浜方面にもアクセスしやすく、都心への通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利。隣駅には祐天寺と都立大学があり、中目黒も身近です。

ただ、実際に歩いてみて印象に残ったのは、交通の便だけではありません。駅を出るとすぐに商店街が広がり、食品から日用品、飲食店まで、普段の生活に必要なものが駅周辺に集まっています。

マンションを売るとき、駅からの所要時間や利用できる路線はもちろん大切ですが、毎日の買い物をどれだけ身近な場所で済ませられるかも、購入希望者が気にするポイントです。学芸大学は、その点を具体的に伝えやすい駅だと感じました。

西口・東口の商店街がすごい！駅前の一等地に靴流通センターも！？

学芸大学でまず目を引くのが、西口と東口の商店街です。とにかく活気があって、歩いているだけでも楽しい。昔ながらの八百屋さんや庶民的なお店が残っている一方、ちょっと個性的な（おばさん向けの）ブティックもあったりして、なかなか面白い街並みです。

個人的には、駅前の一等地に「靴流通センター」があるのにも驚きました。こんな大都会のこんな立地に、庶民の味方・靴流が！　ABCマートではなく！　こういうところに、学芸大学の親しみやすい商店街らしさを感じます。

実際に歩いていると、ご年配の方とベビーカーを押す若いご夫婦の姿が目立ち、世代は幅広い印象でした。面白かったのは、みなさんの服装がとてもカジュアルなこと。気取った雰囲気はなく、買い物をしたり街を歩いたりしている方々もまるで普段着！？　ほとんどが地元の人なのでは？と思うほどでした。

新しい商業施設が増えても昔からの店がなくなったり、住民が総入れ替えしてしまうわけではありません。学芸大学駅には、地元の人の日常がしっかり根づいています。

マンションの売却を考えるなら、こうした商店街の存在や道を歩く方々のカジュアルさは大きなアピールポイントです。駅近という条件だけでなく、帰宅途中に買い物ができる、外食できる店が多い、個人商店で買い物を楽しめる。さらに、年配の方から子育て世帯まで、さまざまな世代が普段の暮らしを送っていることも、この街の住みやすさを伝える材料になります。

高架下にも個性。学大横丁・学大市場から新しい施設へ

駅の高架下にも、学芸大学らしい個性があります。飲食店が集まる「学大横丁」は2010年春にオープン。

その後、2012年4月には食品専門店街の「学大市場」などが加わりました。学大市場は2021年にリニューアルされ、食を中心とした新しい施設へと変わっています。

高架下の再整備も続いていて、2024年には「GAKUDAI PARK STREET」や「GAKUDAI COLLECTIV」などが順次開業しました。東京都も2026年2月に学芸大学の文化やコミュニティづくりを紹介しています。10月には東口商店街の低層賃貸マンション「THE GRANDUO GAKUGEIDAIGAKU」が建築メディアに取り上げられました。

昔ながらの商店街が元気なだけでなく、駅周辺では新しい動きも続いています。こうした変化は、街の魅力が今も更新されていることを伝える材料になります。

駅前のにぎわいから一歩入ると、低層マンションや戸建てが並ぶ住宅街

商店街の活気が印象的な学芸大学ですが、路地に入ると雰囲気ががらりと変わります。高層ビルやタワーマンションが立ち並ぶというより、低層のマンションやアパート、戸建て住宅が中心。落ち着いた住宅街が広がっています。

個人的には、この低層の街並みに安心感がありました。駅前には買い物や食事に便利な商店街があり、少し歩けば静かな住宅地に入れる。便利さと落ち着きのバランスが取りやすい街だと思います。

タワーマンションが目立つエリアとは違い、周辺の建物の高さや街並みが比較的そろっていることも、学芸大学の特徴です。マンションを売却する際には、建物そのものの条件だけでなく、周囲にどんな住宅が並んでいるかも購入希望者の判断材料になります。

駅前のにぎわいを身近に感じたい人にも、少し離れた静かな場所で暮らしたい人にも、立地によって異なる魅力を伝えられるのが学芸大学です。年配の方も子育て世帯も自然に街に溶け込んでいる様子からは、特定の世代だけでなく、幅広い層が暮らしやすい環境が感じられました。

東京都目黒区のマンションを高く・確実に売る5つのポイント

相場を1回だけ見て終わらせない

相場が動く局面では、数ヶ月前の査定額が現在の市場とずれることがあります。売却検討中は定期的に価格を確認し、売出し直前にも再査定するのが安全です。

同一マンションの競合を最優先で見る

買い手にとって同じ建物の別住戸は最も比較しやすい競合です。階数、方角、面積、リフォーム状態の差を整理し、自宅の優位点と弱点を価格に反映します。

査定額ではなく査定根拠を比較する

高い査定額だけを理由に不動産会社を選ぶと、売出後の値下げにつながることがあります。「なぜその価格なのか」「どの成約事例を見たのか」「誰にどう売るのか」を比較してください。

内覧前に管理・設備情報を揃える

室内の清掃だけでなく、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、設備の不具合、駐車場・駐輪場など、購入判断に必要な情報を早めに整理すると交渉が進みやすくなります。

売却価格ではなく手取り額で判断する

仲介手数料、登記関連費用、ローン返済、税金などを差し引くと、売却価格と手取り額は一致しません。住み替えでは次の住宅の諸費用も含めて資金計画を立てましょう。

HowMaで東京都目黒区のマンション価格を調べる方法

「売るかどうかはまだ決めていないが、今の価格だけ知りたい」という段階なら、まずAI査定で現在価格の目安を把握する方法があります。区全体の平均相場を見たあとに個別住戸を査定すると、自宅がエリア平均より高いのか低いのか、その理由を考えやすくなります。

STEP 1：マンションを選ぶ

物件種別で「マンション」を選択します。

STEP 2：マンション名を入力

マンション名から対象物件を特定します。

STEP 3：住戸情報を入力

階数、専有面積、間取りなどを入力し、個別住戸の価格を確認します。

HowMaでは、AI査定で相場を把握したうえで、売却を具体化する段階で不動産会社の査定や販売戦略を比較できます。最初から売却を決めるのではなく、「現在価格を知る→手取りを試算する→売るか判断する」という順番にすると、相場上昇局面でも焦らず判断しやすくなります。

東京都目黒区のマンション売却FAQ

Q. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

A. HowMaの集計では平均4.5ヶ月です。さらに売買契約から引渡しまで時間がかかる場合があるため、期限がある場合は早めに査定・準備を始めましょう。

Q. 相場が上がっているなら、今すぐ売るべきですか？

A. 上昇率だけで売却時期を決める必要はありません。現在価格、住宅ローン残債、住み替え先、税金・諸費用を確認し、売却後の手取りと生活計画から判断することが重要です。

Q. 住みながら売却できますか？

A. 可能です。居住中でも内覧日程を調整しながら販売できます。生活感を抑え、収納・水回り・玄関など第一印象に影響しやすい場所を整えておくとよいでしょう。

Q. 住宅ローンが残っていても売れますか？

A. 売却代金などでローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。売却価格より残債が多い場合は自己資金や住み替えローンなどの検討が必要です。

Q. リフォームしてから売ったほうが高く売れますか？

A. 大規模リフォーム費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。まず査定を取り、不動産会社と費用対効果を確認してから判断するのが安全です。

Q. 売出後に値下げしても大丈夫ですか？

A. 可能です。目黒区の平均値下げ率は2.7%ですが、物件ごとの反響や競合状況は異なります。一定期間の問い合わせ数・内覧数を見ながら、機械的ではなく根拠を持って価格変更を判断しましょう。

まとめ：区平均を知ったら、次は「自分の住戸」の現在価格へ

東京都目黒区のマンション売却相場は平均11,916万円、170万円/㎡（563万円/坪）です。直近3年では+61%と価格水準が上昇しており、売却を検討している人にとって現在価格を確認する意味は大きくなっています。

一方、平均売却期間は4.5ヶ月、平均値下げ率は2.7%です。高く売ることだけを狙って相場から離れた価格を付けるより、同一マンションや近い条件の競合を確認し、反響を見ながら価格戦略を調整することが現実的です。

まずHowMaで現在価格を把握し、売却を具体化する段階で複数の査定根拠・販売戦略を比較してみてください。