【2026年10月最新】渋谷区広尾のマンション売却相場広尾駅周辺は70㎡換算1億8,360万円今いくらで売れる？

更新日 2026年10月23日

広尾のマンション売却相場のポイント

出典 HowMa広尾駅相場ページ、渋谷区の2026年10月版相場ページ。いずれも2026年10月23日確認。

広尾のマンションを今売ると、どれくらいの価格になるのでしょうか。HowMaの広尾駅相場ページで確認できる70㎡換算価格は1億8,360万円。坪単価は前年を11.77％上回っています。ただし、この金額は駅周辺をまとめた相場であり、ご所有の住戸の売却価格を示すものではありません。

同じ広尾でも、マンション名、所在階、面積、眺望、管理状態、土地の権利によって評価は変わります。相場の上昇を売却に生かすには、エリアの数字を知ったうえで、ご自身の部屋の条件を重ねて考えることが大切です。

この記事では、2026年10月に確認したHowMaのデータをもとに、広尾駅周辺の価格推移、間取り・面積別の売出分布、広尾のマンション別参考相場、売却準備のポイントを紹介します。売るかどうかが決まっていない方も、まずは現在の査定額を判断材料にしてみてください。

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データの対象について　広尾駅の所在地は港区南麻布です。本記事は渋谷区広尾の所有者向けに、町域と一致しない「広尾駅周辺」の相場を参考として掲載しています。渋谷区の売却期間・値下げ率は区全体の統計です。

広尾のマンション売却相場 2026年10月版

HowMaの広尾駅ページには、2026年の集計結果として70㎡換算1億8,360万円、867万円／坪と表示されています。これは面積をそろえて相場を比較するための指標です。実際に70㎡の住戸がすべてこの価格で売れるという意味ではありません。

また、駅ページの価格分布は直近1年間の売出事例をもとに毎月更新されています。記事の「2026年10月版」は10月23日に確認した公開情報を指し、10月単月の成約価格を集計したものではありません。渋谷区の月次ページは10月1日更新で、主要指標の集計期間を2025年10月〜2026年9月としています。

近隣駅と70㎡換算価格を比較する

出典 HowMa東京メトロ日比谷線の駅相場一覧。同一ページの表示値を転記。

広尾駅の相場は、今回比較した駅では恵比寿駅や中目黒駅を上回り、六本木駅や神谷町駅を下回ります。ただし、各駅で築年や建物の種類、住戸の広さなどの構成は異なります。駅名だけで優劣をつけず、ご所有マンションと条件の近い物件へ比較を絞っていきましょう。

広尾駅の坪単価は8年前の約2倍

出典 HowMa広尾駅の価格推移。グラフは同ページの公開データを使用し、万円単位に四捨五入。増減率はHowMa表示値を採用しているため、丸め後の単価からの計算とは差が生じます。

過去8年で104.72％上昇したことは、駅全体の価格水準が大きく変わったことを示しています。一方、ご自身の購入価格から同じ割合だけ値上がりしたとは限りません。購入時期、住戸条件、リフォーム費用などを踏まえ、現在の査定額と購入時の条件を照らし合わせる必要があります。

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間取り別に見る売出価格の分布

広尾駅周辺では、2LDKや3LDKの売出事例が1億円以上の価格帯に多く分布しています。以下は、HowMaの直近1年間の売出事例を価格帯と間取り別に並べたものです。件数は成約件数ではなく、重複の排除方法などが明示された全市場の取引件数でもありません。

出典 HowMa広尾駅ページの間取り別価格分布。単位は件。表の「1億円〜」は1億円以上を指します。

表示された件数を合計すると789件で、うち1億円以上は537件、約68.1％です。2LDKでは305件中261件、3LDKでは164件中160件がこの価格帯に入ります。これは公開表をもとにした本記事の集計であり、平均成約価格や売却成功率を示すものではありません。

コンパクトな住戸とファミリー向け住戸では、購入予算や比較対象が異なります。1R・1Kの売却を考えている場合に、広い3LDKの価格をそのまま参考にしても適正価格はつかめません。まず間取りをそろえ、続いて面積、築年、駅からの距離をそろえて比較しましょう。

面積別では50㎡台以上に1億円以上の事例が多い

面積ごとの違いを把握しやすいよう、HowMaの面積別価格分布を「1億円未満」と「1億円以上」にまとめました。元の表の各価格帯の件数を合算し、面積区分ごとに1億円以上の事例が占める割合を付記しています。

出典 HowMa広尾駅ページの面積別価格分布を本記事で再集計。件数の合計は789件。表示区分名はHowMaに準拠。

50㎡台は126件中84件、60㎡台は108件中91件が1億円以上です。70㎡台以上では、掲載された事例の大半が1億円以上に分布します。ただし、広い部屋ほど同じ割合で単価が上がるわけではありません。面積に加えて、間取りの使いやすさや収納、リビングの形、管理費・修繕積立金の負担まで確認すると、より現実的な比較ができます。

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築年数だけで価格を判断しない

出典 HowMa広尾駅ページの築年数別分析。異なる物件群の平均値です。

築40年以上の平均坪単価は、築5年以内の平均より約18.1％低い水準です。この差は、同じマンションが40年間で18.1％値下がりしたことを意味しません。各築年帯に含まれる建物の立地、規模、管理状態などの違いも反映されています。 

築年数が経過したマンションでは、大規模修繕の実施状況、長期修繕計画、積立金の水準、配管や設備の更新履歴が重要な説明材料になります。築古だからと一律に安く見積もるのではなく、建物の維持管理を裏付ける資料を用意して評価を確認しましょう。

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広尾のマンション別参考相場と売出事例

次の表は、渋谷区広尾に所在するマンションのHowMa掲載価格です。建物ごとの推定相場の幅であり、特定の住戸が実際に売れた金額ではありません。面積の範囲もHowMaに掲載されている住戸の範囲です。

出典 HowMa各マンションページ〜。2026年10月23日確認。価格は掲載住戸全体の推定レンジであり、全戸の評価や成約価格を保証するものではありません。

同じ「広尾」のマンションでも、㎡単価や価格の幅には差があります。例えば広尾シティタワーの掲載単価は253〜271万円／㎡、藤和広尾レジデンスは128〜142万円／㎡です。築年月や建物条件の違いを含むため、この差だけで一方が割安、もう一方が割高とは判断できません。

また、広尾ガーデンフォレストは棟ごとに築年月や掲載価格が異なります。ここではG棟を掲載し、ほかの棟の面積や価格を混在させていません。G棟の仲介掲載では定期借地権、借地期間2063年8月までと案内されています。所有権の物件と比較する際は、残存期間、地代、解体積立金なども確認しましょう。

2026年10月に掲載された売出事例

出典 HowMa個別ページ内の中古マンション売買事例。いずれも「売出2026年10月」と表示。広尾ガーデンフォレストの当該事例には棟名の表示がないため、上表のG棟と同一の住戸とは扱っていません。

売出価格は、売主が市場に提示した価格です。買主との交渉で成立する成約価格とは区別して見てください。掲載後に価格が変わったり、募集が終了したりすることもあります。ご自身の売出価格を決めるときは、こうした競合物件の条件と、不動産会社が示す確認可能な成約事例の両方を比べると判断しやすくなります。

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広尾のマンションを今売るか判断するポイント 

相場が上昇していることは売却を検討する材料になりますが、すべての所有者にとって今が最適とは限りません。住み替え、相続後の整理、資産の組み替えなど、目的によって望ましい売り方や時期は変わります。次の点を整理してから判断しましょう。

購入価格と今の査定額を比べる

広尾駅周辺の坪単価は前年を11.77％上回っています。数年前に取得したマンションであれば、当時と現在の評価に差が出ている可能性があります。ただし、購入代金との差額がすべて手元に残るわけではありません。仲介手数料などの売却費用や、利益が出た場合の税金まで含めて検討してください。〜

「購入時より高いか」だけでなく、「売却後に必要な資金を確保できるか」を確認することが大切です。住み替えなら次の住宅の購入費用、相続した物件なら今後の管理負担も合わせて考えると、売却の目的がはっきりします。

価格予測は前提のある参考情報として読む

HowMaの広尾駅ページには、直近数年の状況が今後も続く場合、5年後に53.79％上昇するというシナリオが表示されています。これは現在の価格を延長した条件付きの見通しであり、5年後にその価格で売れることを保証する数字ではありません。

為替や株価、金利、買主の予算、競合物件の供給が変われば、実際の価格も変わります。周辺の再開発についても、利便性の変化だけでなく、新たな競合の増加や工事中の環境変化を考える必要があります。予測値や再開発予定だけで売却を先延ばしせず、現時点の査定額と保有を続ける費用を比較しましょう。

渋谷区の平均売却期間を予定づくりに生かす

HowMaの2026年10月版では、渋谷区の中古マンションの売却にかかる平均期間は5か月です。広尾の特定マンションに必要な期間を保証するものではありませんが、住み替えや相続手続きの予定を立てる際の参考になります。

売買契約が成立した後も、住宅ローンの手続き、引っ越し、残代金の決済、引き渡しなどの準備が必要です。希望する引き渡し日から逆算し、査定や書類の準備を始めておくと、急いで価格を下げる必要が生じにくくなります。

売却と保有の両方で手元資金を試算する

保有を続ける場合は、管理費、修繕積立金、固定資産税などの負担が続きます。売却する場合は、売却代金から諸費用と住宅ローン残債を差し引いた資金を確認します。価格が上昇していても、住み替え先の費用が同じように増えていれば、暮らしや資金繰りへの効果は小さくなることがあります。

まずAI査定で現在の価格帯を把握し、具体的に売却を考え始めた段階で、不動産会社に販売期間と手取りの見込みを確認しましょう。「高く売れそう」という感覚を、希望する生活や資金計画に結び付けて判断できます。

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広尾1丁目〜5丁目の街の特徴と住まい選びのポイント

「広尾」とひと口にいっても、渋谷区広尾は1丁目から5丁目まであり、丁目ごとに街の表情が少しずつ異なります。恵比寿駅に近く買い物や外食に便利なエリアもあれば、美術館や大学の緑に囲まれた静かな住宅地もあります。

渋谷区広尾は区の南東部に位置し、港区の南麻布や西麻布と接しています。最寄り駅は、JR山手線などが使える恵比寿駅と、東京メトロ日比谷線の広尾駅の2つが中心です。どちらの駅をよく使うかによって、暮らしやすい丁目も変わってきます。

広尾という地名に、洗練された落ち着いた街のイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。実際に歩いてみると、大使館や大学の緑が多く、渋谷や六本木のすぐ近くとは思えないほど、ゆったりとした空気が流れています。

一方で、商店街には昔ながらのお店も残っていて、華やかさと生活感がほどよく混ざり合っています。この「気取りすぎない上質さ」こそが、広尾らしさだと感じます。

ここでは、丁目ごとの特徴と代表的なマンションを紹介します。購入や賃貸で広尾に住みたいと考えている方は、ご自身の暮らし方に合うエリアを探す参考にしてください。なお、丁目ごとの価格順位や人気の高さを示すものではありません。

恵比寿駅と広尾駅を起点に、実際に街を歩くような目線で、丁目ごとの表情もあわせてお伝えします。地図を片手に、一緒に広尾の街を散歩しているつもりで読み進めてみてください。

広尾2〜4丁目｜美術館や大学が集まる、緑豊かで落ち着いた住宅地

広尾2丁目から4丁目は、大通りから一本入ると落ち着いた住宅街が広がるエリアです。広尾3丁目には日本画専門の山種美術館や東京女学館、広尾4丁目には聖心女子大学や日本赤十字社医療センターがあり、文化施設や教育機関、大きな病院が身近にそろっています。

山種美術館の外観・内観

画像出典：山種美術館HP

日本赤十字社医療センターの内観

画像出典：日本赤十字社医療センターHP

聖心女子大学の正門・北門（渋谷区広尾4丁目）

画像出典：聖心女子大学HP

休日に美術館で過ごしたり、キャンパス周辺の緑を眺めながら散歩したりと、都心にいながら落ち着いた時間を持ちやすいのがこのエリアの魅力です。総合病院が近くにある点は、子育て世帯やシニア世帯にとっても心強いポイントです。

美術館や大学が身近にある環境は、毎日の暮らしに少しだけ心の余裕を与えてくれるように感じます。休日に予定を詰め込まなくても、近所を散歩するだけで季節の移ろいや街の文化的な空気に触れられるのは、このエリアに住む楽しみのひとつでしょう。

広尾駅から日本赤十字社医療センターの方へ向かうと、ゆるやかな上り坂が続きます。少し息が上がってきたころには、周りは木々に囲まれた静かな住宅街に変わっていて、坂の上ならではの落ち着いた空気が感じられます。

毎日歩く道としては、この坂を負担と感じるか、散歩の楽しみと感じるかで、住み心地の印象が大きく変わりそうです。気になるマンションがあれば、駅から実際に歩いて、自分の足で確かめてみることをおすすめします。

夜になると、大通りから離れた住宅街は人通りが少なくなり、静かに過ごせます。

朝の時間帯には、キャンパスへ向かう学生や、犬を連れて散歩する人の姿が見られ、住宅街にほどよい活気が生まれます。塀越しにのぞく木々の緑や季節の花が、通り沿いの景色に彩りを添えてくれるのも、このあたりを歩く楽しみです。

大通りから一本入っただけで車の音が遠のき、木々の緑が目に入ってくる。この切り替わりの早さは、都心の住宅地の中でも広尾2〜4丁目ならではの魅力だと感じます。仕事で疲れた日も、家に帰るまでの数分で気持ちが切り替わるような街です。

このエリアを代表するマンションが、広尾4丁目の広尾ガーデンフォレストです。8棟・総戸数674戸の大規模マンションで、敷地の中央には「センターフォレスト」と呼ばれる中庭があり、駐車場はすべて地下に配置されています。

隣接する広尾ガーデンヒルズは、1983年から1984年にかけて竣工した15棟からなる大規模マンションです。2つのマンションが並ぶことで、広尾4丁目には緑の多い街並みが続いています。

敷地内に緑や中庭がある大規模マンションは、日々の散歩や子どもの遊び場としても使いやすく、管理体制が整っている点も魅力です。広い敷地の中で、ゆとりのある暮らしを求める方にとって検討しがいのあるエリアです。

また、住戸数の多い大規模マンションは、売り出しや賃貸募集の情報に出会える機会も比較的多いといえます。間取りや向きの異なる住戸を見比べながら、自分に合う一室を探せるのもうれしい点です。

広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストの周りは、季節ごとに木々の表情が変わり、散歩するだけでも気持ちのよい街並みです。築年数を重ねても「広尾らしい住まい」として名前が挙がり続けるのは、建物だけでなく、緑と一体になった住環境そのものが評価されているからではないでしょうか。

広尾ガーデンフォレスト（渋谷区広尾4丁目）の外観

画像出典：Google Maps

広尾ガーデンヒルズ（渋谷区広尾4丁目）

画像出典：広尾ガーデンヒルズHP

広尾3丁目には、1999年2月竣工・12階建て・全69戸のイトーピア広尾ヒルズクローチェがあります。アール形状のバルコニーが印象的な外観です。

HowMa掲載の駅距離は恵比寿駅徒歩12分・広尾駅徒歩16分で、山手線の恵比寿駅を日常的に使える位置にあります。

曲線を描くバルコニーが連なる外観は、四角い建物が多い住宅街の中でもやわらかな印象を残します。毎日帰ってくる建物の姿を気に入れるかどうかも、住まい選びでは意外と大切なポイントではないでしょうか。

イトーピア広尾ヒルズクローチェ（渋谷区広尾3丁目）の外観

画像出典：Google Maps

同じく広尾3丁目のオープンレジデンシア広尾2は、2014年3月築・総戸数38戸の低層マンションです。HowMa掲載の駅距離は広尾駅徒歩14分・恵比寿駅徒歩16分です。

駅からは少し歩きますが、その分、住宅街ならではの静けさを感じられます。比較的新しい建物で、落ち着いた環境を重視する方に向いています。

低層のマンションは、周りの街並みになじみやすく、地面に近い暮らしの安心感があります。駅までの道のりも、住宅街を散歩する時間として楽しめる方なら、むしろこの立地の魅力に感じられるはずです。

オープンレジデンシア広尾Ⅱ（渋谷区広尾3丁目）の外観

画像出典：Google Maps

見学のときに確かめたいこと

このエリアは坂道や高低差のある場所も多く、同じ丁目でもマンションによって駅までの道のりが変わります。見学の際は、利用する駅まで実際に歩き、坂の勾配や夜道の明るさを確かめてみましょう。

窓からの眺めや周囲の建物との距離も、住戸ごとに差が出やすい点です。定期借地権のマンションを検討する場合は、契約の残存期間や毎月の地代などの費用もあわせて確認しておくと安心です。

個人的には、見学は晴れた日の昼間だけでなく、雨の日や夕方にも訪れてみるのがおすすめです。木々の多い街は天気や時間帯で印象が大きく変わるので、そのすべてを含めて好きになれるかどうかが、長く住めるかを見極めるヒントになると思います。

広尾2〜4丁目はこんな方におすすめ

• 美術館めぐりや緑の多い散歩道など、落ち着いた休日を過ごしたい方
• 総合病院や学校が近い環境で、家族と長く暮らしたい方
• 大規模マンションの共用部や中庭のある暮らしに魅力を感じる方

広尾1丁目｜恵比寿駅と広尾駅の2駅を使える、通勤にも買い物にも便利な立地

広尾1丁目は、渋谷区広尾の中でも恵比寿駅に近いエリアです。JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線が乗り入れる恵比寿駅と、日比谷線の広尾駅の両方を使えるマンションがあります。

2つの駅を使えるというのは、数字以上に暮らしの自由度を広げてくれるものです。その日の予定や気分で帰り道を選べる日常は、一度慣れるとなかなか手放せない心地よさがあると感じます。

渋谷・新宿方面へはJR、六本木・銀座方面へは日比谷線と、行き先に合わせて駅を選べるのが大きな魅力です。恵比寿駅周辺の飲食店や商業施設を日常的に利用しながら、住まいは広尾の落ち着いた住所に構えるという暮らし方ができます。

恵比寿駅東口からは動く歩道「恵比寿スカイウォーク」で恵比寿ガーデンプレイスへ向かうこともでき、仕事帰りの食事や週末の買い物の選択肢が広がります。駅近くで用事を済ませて、そのまま歩いて帰れる距離感は、忙しい共働き世帯や単身の方にとって大きなメリットです。

週末の昼下がりには、ガーデンプレイスの広場でくつろぐ家族連れや、カフェでひと息つく人の姿も見られます。にぎやかすぎず、どこかゆったりとした空気が流れているのが、恵比寿という街の心地よさだと感じます。

恵比寿ガーデンプレイス

画像出典：恵比寿ガーデンプレイスHP

恵比寿駅と恵比寿ガーデンプレイスを結ぶ「恵比寿スカイウォーク」

画像出典：Trip.com

恵比寿駅周辺は夜遅くまで営業する飲食店が多く、帰りが遅くなる日も明るくにぎやかな道を通って帰れます。週末の夜は駅周辺が混み合うこともあるため、静かさを重視する方は駅からの距離や住戸の向きも確認しておきましょう。

仕事帰りに恵比寿で軽く食事をしてから、少し歩いて静かな住まいに帰る。そんな都会的でありながら肩の力が抜けた暮らし方ができるのも、広尾1丁目ならではだと思います。

夜の恵比寿駅周辺の飲食店

画像出典：キナリノ

代表的なマンションのひとつが広尾シティタワーです。2000年7月竣工・地上14階建て・総戸数57戸です。HowMaの掲載情報では、恵比寿駅徒歩7分、広尾駅徒歩10分とされています。

駅前のにぎわいから歩いて帰れる距離に、すっと縦に伸びた存在感のある住まいがあるのは、都心らしい暮らしを実感できる点だと感じます。恵比寿の便利さと広尾の落ち着きの、ちょうど境目に住むような感覚を味わえるのも、このマンションならではの魅力ではないでしょうか。

広尾シティタワー（渋谷区広尾1丁目）の外観

画像出典：Google Maps

藤和広尾レジデンスは、HowMaでは恵比寿駅徒歩8分、広尾駅徒歩9分とされています。どちらの駅にも10分以内で歩ける位置にあり、天気や行き先に合わせて駅を使い分けやすい立地です。

恵比寿の駅前のにぎわいから少し歩くだけで、住宅街らしい落ち着きに切り替わるのが広尾1丁目の面白いところです。「にぎやかな街の近くに住みたいけれど、家の周りは静かな方がいい」という方には、ちょうどよい距離感だと感じます。

恵比寿駅の改札を出て広尾方面へ歩いていくと、駅前の人波が少しずつ落ち着いていくのが分かります。飲食店やオフィスビルが並ぶ通りから、マンションが立ち並ぶ住宅街へと、景色がゆるやかに移り変わっていく道のりです。

夜、明かりのともった飲食店の前を通り過ぎて住宅街に入ると、窓からもれる家々の明かりがやさしく感じられます。にぎわいの余韻を少しだけ残しながら家路につけるのも、この道のりならではの心地よさです。

藤和広尾レジデンス（渋谷区広尾1丁目）の外観

画像出典：Google Maps

JR恵比寿駅東口

画像出典：Wikipedia

見学のときに確かめたいこと

通勤先までの所要時間に加えて、駅からマンションまでの道のりにスーパーやドラッグストアがあるかも確認しておくと、入居後の生活をイメージしやすくなります。

大通りに面した住戸では、窓を開けたときの音や日当たりに差が出ることがあります。同じマンションでも階数や向きによって住み心地が変わるため、内覧は時間帯を変えて確認するのがおすすめです。

賃貸で探す場合は、分譲マンションの住戸が貸し出される「分譲賃貸」も選択肢になります。一般的な賃貸マンションと比べて共用部や管理の質を体感しやすく、将来の購入を考える前に、実際にエリアに住んで相性を確かめる方法としても役立ちます。

いきなり購入するのはハードルが高いと感じる方も、まずは賃貸で広尾1丁目の暮らしを体験してみると、恵比寿と広尾の距離感が自分に合うかどうかがよく分かるはずです。住んでみて初めて気づく街の良さも、きっとあると思います。

広尾1丁目はこんな方におすすめ

• JRと日比谷線を使い分けて、通勤や通学の時間を短くしたい方
• 恵比寿駅周辺の飲食店や商業施設を日常的に利用したい方
• 駅に近い利便性と、広尾の落ち着いた住所の両方を重視する方

広尾5丁目｜広尾散歩通りが身近な、日々の買い物がしやすいエリア

広尾5丁目は、日比谷線の広尾駅に近いエリアです。広尾駅から祥雲寺（広尾5丁目）へと続く商店街「広尾散歩通り」には、セレクトショップやカフェと、昔ながらの惣菜店や青果店が並んでいます。

広尾駅の出口を上がって散歩通りに入ると、おしゃれなカフェと、店先に品物を並べた昔ながらのお店が隣り合う光景が目に入ります。買い物袋を提げて歩く人も多く、観光地というより「地元の人の商店街」という印象です。

午前中は、店先に品物を並べる開店準備の様子や、顔なじみの店主と言葉を交わす人の姿があり、商店街らしい温かさを感じます。大きなスーパーでは味わえない、こうした何気ないやりとりがあるのも、この街で暮らす小さな喜びになりそうです。

広尾散歩通り（広尾商店街）

画像出典：広尾散歩ど～り

商店街の突き当たりにある祥雲寺は臨済宗の寺院で、境内には黒田官兵衛の長男 黒田長政の墓所があるとされています。商店街のにぎわいと、寺院の静けさが近くにあるのも、広尾5丁目ならではの街の雰囲気です。

商店街の活気を抜けてお寺の方へ歩いていくと、ふっと空気が変わるような感覚があります。にぎやかさと静けさを短い距離の中で行き来できるのは、暮らしの中のちょっとした気分転換にもなりそうです。

祥雲寺（渋谷区広尾5丁目）

画像出典：祥雲寺HP

毎日の買い物を徒歩で済ませやすく、個人店をめぐる楽しみもあります。広尾駅の近くには港区南麻布の有栖川宮記念公園もあり、緑の中で過ごす時間を暮らしに取り入れやすい環境です。

有栖川宮記念公園は、起伏のある地形を生かした園内に池や木立があり、都心とは思えないほど自然を身近に感じられる場所です。朝のジョギングや、休日に子どもと散策する時間が、日々の楽しみになりそうです。

散歩通りから一本入った路地には隠れ家的なレストランも点在しており、夜は仕事帰りの食事を近所で楽しめます。

夕方になると、店じまいの準備を始めるお店と、明かりがともり始める飲食店とで、通りの表情が少しずつ入れ替わっていきます。昼と夜で違う顔を見せるのも、この商店街を歩く楽しさのひとつです。

有栖川宮記念公園（港区南麻布5丁目）

画像出典：港区公園サイト Minato Park「有栖川宮記念公園」

広尾駅から日比谷線に乗れば、隣の六本木駅まで1駅で、乗り換えなしで銀座方面にも向かえます。都心のオフィス街へ通勤しながら、商店街のある落ち着いた街で暮らせるのが広尾5丁目の魅力です。

散歩通りを歩いていると、海外からの人や学生、近所に住む家族連れなど、さまざまな人が行き交っていて、街の懐の深さを感じます。高級住宅地のイメージが強い広尾ですが、日々の暮らしの温かさに触れられるのは、この商店街があるからこそだと思います。

物件例として、広尾センターハイツがあります。HowMaでは広尾駅徒歩8分、恵比寿駅徒歩11分、1982年5月築と掲載されています。総戸数81戸、SRC造の地上11階建てです。

HowMaの推定相場は9,794万〜1億5,268万円です。ただし、これは同マンションの参考値であり、5丁目全体の平均ではありません。

築年数を重ねたマンションには、長く住み継がれてきた建物ならではの落ち着きがあります。商店街や駅に近い立地はこれからも変わらない魅力なので、室内をリフォームして自分好みに整えるという選び方も、広尾5丁目らしい住まい方だと感じます。

広尾センターハイツ（渋谷区広尾5丁目）の外観

画像出典：Google Maps

見学のときに確かめたいこと

築年数のたったマンションは、リフォームの有無によって室内の印象が大きく変わります。購入を検討する場合は、管理状況や長期修繕計画、室内の設備をあわせて確認しましょう。1981年6月以降に建築確認を受けた新耐震基準の建物かどうかも、確かめておきたい点です。

賃貸で探す場合も、給湯器や水回りなどの設備がいつ更新されたかは、住み心地を左右するポイントです。気になる点は内覧時に仲介会社へ質問しておきましょう。

古い建物を選ぶときに大切なのは、築年数そのものよりも、これまでどれだけ大切に手入れされてきたかだと考えています。共用部の清掃が行き届いているか、掲示板が整理されているかといった小さな点にも、住む人たちの建物への愛着が表れるものです。

東京メトロ日比谷線 広尾駅１番出口（駅の所在地は港区南麻布）

画像出典：都区内全駅ガイド

http://zenekiguide.minibird.jp/hiro-o.html

なお、「広尾」と呼ばれる生活圏には港区南麻布側も含まれ、広尾駅自体の所在地も港区南麻布です。物件名に「広尾」が入っていても住所が渋谷区広尾とは限らないため、物件を比べるときは所在地もあわせて確認しましょう。

渋谷区と港区の境目にあたるこのあたりは、行政上の区分よりも、駅や商店街を中心にひとつの生活圏として暮らしが成り立っているように感じます。住所だけで絞り込まず、毎日の動線から住まいを考えてみると、選択肢がぐっと広がるかもしれません。

広尾5丁目はこんな方におすすめ

• 商店街で日々の食材や惣菜をそろえたい方
• 有栖川宮記念公園など、駅の近くで緑を楽しみたい方
• 日比谷線で六本木や銀座方面へ通勤・通学する方

暮らし方に合わせて、広尾の住まいを選ぼう

恵比寿駅の利便性を日常的に生かしたい方には、2駅を使い分けやすい広尾1丁目が候補になります。美術館や大学のある落ち着いた環境と緑を重視するなら、広尾2〜4丁目が合うでしょう。

商店街での買い物や、有栖川宮記念公園での散歩を楽しみたい方には、広尾駅に近い広尾5丁目がおすすめです。

どの丁目を選んでも共通しているのは、少し歩けば緑や静けさに出会えることです。都心で暮らしながら、毎日の中に小さなゆとりを持てる。それこそが、広尾という街が多くの人に選ばれ続けている理由だと思います。

購入を考えている方は、気になるマンションの売り出し情報が出たときにすぐ動けるよう、希望の丁目や広さ、予算を整理しておきましょう。広尾は人気のあるエリアのため、条件に合う住戸が出たタイミングで比較検討できる準備が大切です。

個人的には、広尾は流行に左右されにくい、長く住み続けたくなる街だと感じています。派手さよりも落ち着きや住環境の質を大切にしたい方にとって、一度は住まいの候補に入れてみる価値のあるエリアではないでしょうか。

賃貸を考えている方は、まず住んでみて街との相性を確かめるのもひとつの方法です。気になるマンションが見つかったら、平日と休日の両方で駅から歩いてみて、街の雰囲気を確かめてみてください。

広尾は、駅や丁目によって表情が変わる、いくつもの顔を持った街です。だからこそ、地図やデータだけで判断せず、実際に歩いて「ここなら暮らせそう」と感じられる場所を見つけることが、満足できる住まい選びにつながると考えています。

広尾商店街

画像出典：Wikimedia Commons「Pedestrian-only afternoon in Hiroo 広尾商店街.jpg」（撮影：Syced／CC0）

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広尾で納得できる価格で売るための注意点

価格帯が高いマンションほど、数％の調整でも金額は大きくなります。相場を見た後は、売出価格の根拠、不動産会社の提案、内覧の準備を具体化していきましょう。

売出価格と成約価格の違いを理解する

渋谷区の成約までの平均値下げ率は3.7％です。例えば、仮に2億円の売出価格から3.7％下げるなら、差額は740万円になります。これは金額の大きさを把握するための計算例であり、個々の物件で740万円の値下げが必要になるという予測ではありません。

出典 HowMa広尾駅ページに掲載された渋谷区の間取り別指標。区全体の数値は2026年10月版の渋谷区ページとも一致。値下げの幅を示すため、本文では減少率の符号を省略しています。

平均値下げ率だけから「売主が価格設定を間違えた」と原因を断定することはできません。市況の変化、売却期限、住戸条件なども影響します。売出価格を決める際は、同じ建物の競合住戸と近い条件の成約事例を確認し、売りたい時期に合った価格帯を不動産会社とすり合わせましょう。

査定額の高さに加えて根拠と販売方法を比べる

複数の不動産会社の査定額が違うときは、その理由を尋ねてください。比較した物件は何か、成約を想定する期間はどれくらいか、価格を見直す条件は何かを確認すると、数字の見せ方だけでなく提案の中身を比べられます。

HowMaの公式FAQでも、査定額は成約価格を保証するものではないと案内されています。

広尾の売却では、同じマンションや近隣の類似物件を扱った経験に加え、管理や権利関係を説明する力も確認したい点です。海外の買主も視野に入れるなら、外国語対応や問い合わせへの応答体制を具体的に聞きましょう。会社の規模だけで判断せず、ご所有物件に合う販売方針を選ぶことが大切です。

管理と修繕の資料をそろえる

購入希望者は室内だけでなく、今後の維持費や建物の管理状態も気にします。管理規約、長期修繕計画、大規模修繕の履歴、管理費・修繕積立金、設備の更新履歴を整理しておきましょう。駐車場の空き状況や利用条件も、必要に応じて管理会社へ確認します。

専有部分で過去に不具合があった場合やリフォームを実施した場合は、内容と時期を整理し、不動産会社に伝えてください。AI査定では反映が難しい室内状態や設備の違いも、人による査定で確認する材料になります。

内覧で暮らしをイメージできる状態をつくる

内覧前は玄関、窓、水回りを清掃し、床や収納の広さが分かるように整えましょう。住みながら売却する場合は、対応できる曜日や時間をあらかじめ決め、不動産会社と共有しておくと日程調整が進みやすくなります。

リフォームや設備交換を先に行うかは、想定する買主と物件の状態によって変わります。費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限らないため、大きな工事を発注する前に査定を受け、清掃や軽微な補修で十分かも相談してください。

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HowMaで広尾のマンション相場を調べる方法

HowMaのAI事前査定は無料で利用でき、氏名と電話番号の入力は不要です。物件の住所、築年、面積などの情報に加え、査定結果を受け取るためのメールアドレスを入力します。

AI査定から個別の売却相談までの流れ

出典 HowMa公式FAQ。入力項目や案内は実際の画面をご確認ください。

AI事前査定を利用しただけで、不動産会社に個人情報が提供されることはありません。公式FAQでは、売却活動などで必要になった際、事前の同意を得たうえで共有すると案内されています。マイページ内のオファーやサービスからの通知はあるため、メールなどの受信設定はマイページで確認してください。 

AI査定は、室内のリフォームや設備の状態、眺望などを十分に反映できない場合があります。駅平均から一歩進んで自分の部屋の価格帯を知り、次に人による評価を確かめる、という順番で使うと売却の検討を進めやすくなります。

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広尾のマンション売却でよくある質問

Q.売却にはどれくらいの期間がかかりますか?

HowMaの2026年10月版で、渋谷区の中古マンションの平均売却期間は5か月です。ただし、広尾の物件だけを対象にした統計ではありません。実際の期間は売出価格、住戸条件、内覧のしやすさ、競合物件によって変わります。引き渡しまでに必要な準備期間も見込んで、早めに査定を受けましょう。

Q.住みながら売却することはできますか?

住みながら売り出すことは可能です。内覧に対応できる日程を不動産会社と共有し、生活用品を整理して室内の広さや使いやすさが伝わるように準備しましょう。住み替え先がまだ決まっていない場合は、売却と購入の順番、引き渡し時期、仮住まいの必要性も合わせて相談してください。

Q.売却にはどのような費用や税金がかかりますか?

主な項目は仲介手数料、紙の売買契約書の印紙税、住宅ローンの完済や抵当権抹消に伴う費用、利益が出た場合の譲渡所得にかかる税金です。金額は契約や個別条件で変わるため、査定時に費用の見積もりも依頼しましょう。〜

通常の税率は、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える長期譲渡所得で20.315％、5年以下の短期譲渡所得で39.63％です。いずれも所得税、住民税、復興特別所得税を含みます。単純に売却日まで5年持っていれば長期になるわけではありません。

自宅の売却には、要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例があります。適用には確定申告が必要で、住宅ローン控除などとの併用制限もあります。相続や買い替えを伴う場合は、所有期間や取得費の扱いも含めて税務署・税理士に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていても売却できますか?

住宅ローンが残っていても売却は検討できます。決済時に残債を完済し、抵当権を抹消する方法が一般的です。売却価格と残債の単純比較だけでなく、売却にかかる諸費用を差し引いても必要な資金が足りるかを確認しましょう。

売却代金だけでは不足する場合は、自己資金で補えるか、住み替えに伴う借入れが利用できるかなどを借入先に相談します。売却活動を始める前に残高と完済条件を確認しておくと、購入申込みを受けた後の資金不足を防ぎやすくなります。

Q.売出価格を途中で変更できますか?

不動産会社と相談し、売出価格を見直すことは可能です。問い合わせ数、内覧数、買主の反応、近隣の新たな売出物件を確認し、見直す理由を明確にしましょう。渋谷区の平均値下げ率3.7％を、そのまま自分の物件に当てはめる必要はありません。

Q.70㎡換算1億8,360万円なら自分の部屋もその価格で売れますか?

その金額で売れるとは限りません。70㎡換算価格は駅周辺の相場をそろえて比較する指標です。築年、所在階、方位、面積、管理状態、借地権などによって、個々の住戸の評価は変わります。AI査定額も成約を保証する金額ではないため、具体的な売却を進める際は不動産会社の評価と販売方針を確認してください。

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広尾と関連エリアの相場を調べる

駅全体の相場を確認したら、マンション別の価格とご自身の住戸の査定額へ比較を進めましょう。次のHowMaページから、地域や駅ごとの情報を確認できます。

広尾駅のマンション売却相場と価格推移

渋谷区のマンション相場とマンション一覧

恵比寿駅のマンション売却相場

六本木駅のマンション売却相場

麻布十番駅のマンション売却相場

白金台駅のマンション売却相場

広尾の相場を知り自分の住戸の売却条件を確かめる

2026年10月23日に確認したHowMaの広尾駅周辺の相場は、70㎡換算1億8,360万円、867万円／坪です。前年比は11.77％上昇、過去8年では104.72％上昇しています。一方、売却の予定を立てる参考となる渋谷区全体の平均期間は5か月、平均値下げ率は3.7％です。

この相場を出発点に、同じマンションや条件の近い住戸を比較し、現在の査定額を確認してください。広尾という住所だけで一律の価格を決めず、住戸の状態と管理、権利関係までそろえて比較することが、納得できる売出価格や販売方法につながります。

売却をまだ決めていない方は、まずAI査定で価格の目安を確認できます。住み替えや資産の整理を具体的に進めたい方は、不動産会社の査定と提案を比べ、希望時期と手取りの両方を満たせる売り方を検討しましょう。

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本記事の相場・掲載事例は2026年10月23日確認時点の情報です。データの対象期間は各節の注記に記載しています。相場、売出価格、AI査定額はいずれも個別住戸の成約価格を保証するものではありません。

出典

相場・事例の確認日は2026年10月23日です。本文中の番号は以下の出典に対応します。リンクをクリックすると参照ページを確認できます。

 HowMa 広尾駅のマンション売却価格相場情報

70㎡換算価格、坪単価、前年比、8年変化率、推移、売出価格分布、築年別分析、条件付き予測、渋谷区の間取り別指標。駅ページは「2026年の集計結果」、分布は直近1年間・毎月更新と表示。

 HowMa 東京都渋谷区の2026年10月時点のマンション相場

2026年10月1日更新。主要指標の集計期間は2025年10月〜2026年9月。平均期間5か月、平均値下げ率3.7％。

 HowMa 東京メトロ日比谷線の駅ごとのマンション相場

近隣5駅の70㎡換算価格。広尾駅ページ内の沿線比較表とも一致。

 HowMa 広尾シティタワー

推定相場、面積、築年月、徒歩分数。所在地の丁目は東急リバブルのマンションライブラリーでも確認。

 HowMa 藤和広尾レジデンス

推定相場、面積、築年月、徒歩分数。所在地の丁目は東京建物不動産販売のマンションデータベースでも確認。

 HowMa イトーピア広尾ヒルズクローチェ

推定相場、面積、築年月、徒歩分数。所在地の丁目は東京建物不動産販売のマンションデータベースでも確認。

 HowMa オープンレジデンシア広尾2

推定相場、面積、築年月、徒歩分数。同ページに掲載された「売出2026年10月」の住戸2例を別表で紹介。

 HowMa 広尾ガーデンフォレストG棟

G棟の推定相場、面積、築年月。別棟の数値を含めない。

 HowMa 広尾センターハイツ

推定相場、面積、築年月、徒歩分数。

 東京メトロ 広尾駅

駅所在地は東京都港区南麻布5-1-25。

 HowMa よくあるご質問

無料利用、氏名・電話番号不要、メールアドレス入力、個人情報の共有、査定の限界、コラボ査定の案内。

 三井のリハウス 広尾ガーデンフォレストG棟 物件番号F15AWA16

定期借地権と2063年8月までの借地期間。仲介掲載の更新日は2026年10月19日。個別住戸の費用は転載していない。

 大阪府 不動産取引における仲介手数料の上限額

通常の売買媒介の上限。税抜売買代金を用い、仲介手数料に消費税を加える。

 国税庁 No.3208 長期譲渡所得の税額の計算

売却年1月1日の所有期間で判定。通常の税率と課税譲渡所得の計算。2026年4月1日現在法令等。

 国税庁 No.3211 短期譲渡所得の税額の計算

所有期間5年以下の場合。2026年4月1日現在法令等。

 国税庁 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置

2027年3月31日までに作成する所定の紙の契約書の軽減税率。

 国税庁 No.3302 マイホームを売ったときの特例

3,000万円特別控除の要件、確定申告、住宅ローン控除との併用制限。2026年4月1日現在法令等。