レーベンハイム上沼田公園の売却査定・相場情報

3.26

売却査定価格（坪単価）
2,314万円〜 3,350万円（139万円〜 146万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都足立区江北６丁目２４−１５
築年月	2001年3月
総階数	8階
総戸数	46戸
専有面積	54.93㎡〜 75.73㎡
間取り	4LDK/2LDK/3LDK
アクセス	西新井大師西駅徒歩6分

施設・設備

乾燥機付ｵｰﾄﾊﾞｽ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

出窓

レーベンハイム上沼田公園について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

レーベンハイム上沼田公園は、2001年03月に竣工した地上8階建てのマンションです。交通アクセスは、日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩6分と非常に便利です。マンション内には46戸の住戸があり、魅力的な暮らしを提供しています。

周辺には、多様な施設が揃っており、生活に便利な環境が整っています。コンビニには、ローソン足立谷在家二丁目店（49m）、セブンイレブン足立江北6丁目店（97m）、デイリーヤマザキ足立谷在家月の友店（105m）があります。スーパーには、コモディイイダ鹿浜店（162m）、BeLX(ベルクス) 西新井西店（414m）、Kフード（688m）があります。また、飲食店にも多くの選択肢があり、赤兵衛江北店レストラン（95m）、りん（127m）、光蘭（172m）、済州（183m）、吉田屋（186m）などがあります。

生活面では、病院や薬局も近くにあります。東京北部病院（38m）、ニッセイケア（66m）、アルプデンタルクリニック（77m）が病院の選択肢として利用できます。薬局には、田辺薬局足立江北店（38m）、ドラッグストアマツモトキヨシ江北店（153m）、どらっぐぱぱす江北6丁目店（179m）があります。

また、公共施設や公園も周辺に存在します。足立区西新井住区センター（581m）、江北給水所（620m）、足立区鹿浜図書館（684m）は、地域の文化や教育の拠点となっています。また、谷在家公園（253m）は自然に囲まれた癒しの場となっています。

さらに、教育施設や保育施設も充実しています。足立区立鹿浜第一小学校（347m）、足立区立鹿浜菜の花中学校（356m）、足立区学童クラブがじゅまる（460m）には子供の教育を担う施設があります。保育園や幼稚園も足立このみ保育園（231m）、SAKURA保育園谷在家（243m）、足立区立第三上沼田保育園（421m）などがあり、子育て世帯へのサポートも行われています。

全体的に見ると、レーベンハイム上沼田公園は交通の利便性や周辺施設の充実度から考えても魅力的なマンションです。暮らしやすい環境が整っており、住みやすさを追求したマンションといえるでしょう。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

レーベンハイム上沼田公園の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の102.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は北区, 川口市, 荒川区, 草加市, 板橋区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西新井大師西駅の築年数で見たマンション価格

レーベンハイム上沼田公園の最寄り西新井大師西駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。レーベンハイム上沼田公園は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価278.3万円に比べて、築40年以上では88.7万円と68.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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レーベンハイム上沼田公園の存在する東京都足立区江北６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	3,780万円	2019年3月	56.1㎡	67.4万円	1	2LDK
2024年3月	3,498万円	1995年3月	67.28㎡	52.0万円	1	3LDK
2024年3月	3,200万円	2019年3月	46.2㎡	69.3万円	3	2DK
2024年3月	2,580万円	1983年3月	67.6㎡	38.2万円	1	3SDK
2024年3月	2,520万円	1999年2月	55.56㎡	45.4万円	2	3DK
2024年2月	4,280万円	2019年3月	63.8㎡	67.1万円	2	3LDK
2024年2月	2,300万円	1982年3月	62.1㎡	37.0万円	4	3DK
2024年1月	3,280万円	2016年9月	48.5㎡	67.6万円	7	-
2024年1月	2,180万円	1983年3月	67.6㎡	32.2万円	4	2SLDK
2024年1月	4,180万円	2016年9月	68.4㎡	61.1万円	4	3LDK
2024年1月	2,490万円	2016年9月	38.65㎡	64.4万円	3	1LDK
2024年1月	2,080万円	1987年3月	62.72㎡	33.2万円	4	3DK
2023年11月	2,870万円	1995年3月	67.28㎡	42.7万円	1	3LDK
2023年10月	3,580万円	1987年3月	81.9㎡	43.7万円	3	3LDK
2023年10月	2,970万円	2019年3月	37.4㎡	79.4万円	2	1DK
2023年10月	4,380万円	2020年5月	54.0㎡	81.1万円	7	2LDK
2023年8月	2,380万円	1979年6月	62.1㎡	38.3万円	4	2LDK
2023年8月	2,690万円	1979年6月	57.98㎡	46.4万円	2	2LDK
2023年7月	1,750万円	1979年6月	57.98㎡	30.2万円	6	3DK
2023年7月	2,580万円	1983年3月	67.6㎡	38.2万円	7	3LDK
2023年7月	3,750万円	2016年9月	68.4㎡	54.8万円	2	3LDK
2023年6月	3,780万円	2007年10月	70.27㎡	53.8万円	6	3LDK
2023年6月	3,699万円	1995年3月	67.28㎡	55.0万円	4	3LDK
2023年6月	2,480万円	1987年3月	81.9㎡	30.3万円	3	4LDK
2023年6月	4,380万円	2016年9月	68.4㎡	64.0万円	6	3LDK
2023年5月	3,280万円	2016年9月	48.5㎡	67.6万円	5	2LDK
2023年5月	3,498万円	1999年2月	56.89㎡	61.5万円	6	2LDK
2023年3月	2,980万円	1983年3月	67.6㎡	44.1万円	3	3LDK
2023年3月	2,790万円	1995年3月	67.28㎡	41.5万円	4	3LDK
2023年1月	3,498万円	1999年2月	59.62㎡	58.7万円	6	2SLDK
2023年1月	3,380万円	2019年3月	46.2㎡	73.2万円	1	2DK
2023年1月	3,990万円	2007年10月	66.02㎡	60.4万円	11	2SLDK
2022年12月	2,680万円	2001年3月	62.3㎡	43.0万円	8	3LDK
2022年11月	1,980万円	1979年6月	62.1㎡	31.9万円	4	3DK
2022年11月	3,580万円	2019年3月	56.1㎡	63.8万円	2	2LDK
2022年9月	2,980万円	2016年9月	57.72㎡	51.6万円	1	2LDK

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近隣のマンション情報

MAXIV西新井

東京都足立区谷在家２丁目８ー５

築年月：2016年11月

専有面積：25.5㎡〜

相場価格：1,927万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
MAXIV西新井	東京都足立区谷在家２丁目８ー５	2016年11月	25.5㎡〜	1,927万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム鹿浜第12	東京都足立区谷在家２丁目８−７	1998年3月	66.18㎡〜	2,931万円〜	このマンションの相場を見る
ワザック西新井大師西	東京都足立区谷在家２丁目４	2023年9月	--	--	このマンションの相場を見る
センチュリー西新井2	東京都足立区谷在家２丁目２１−１７	1998年10月	59.59㎡〜	2,582万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム西新井セレンティーレ	東京都足立区谷在家２丁目１４−４	2004年8月	62.43㎡〜	3,021万円〜	このマンションの相場を見る
セレニティ西新井	東京都足立区谷在家２丁目３−１	1980年3月	32.06㎡〜	931万円〜	このマンションの相場を見る
マキシヴ江北アレグリアコート	東京都足立区江北６丁目５−１	2020年5月	40.8㎡〜	3,585万円〜	このマンションの相場を見る
エステスクエア西新井	東京都足立区江北６丁目１８−５	1995年3月	61.2㎡〜	2,876万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム鹿浜第6	東京都足立区江北７丁目２７−１２	1992年7月	61.05㎡〜	3,001万円〜	このマンションの相場を見る
プランドール江北	東京都足立区江北７丁目３−１０	1991年5月	15.0㎡〜	622万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスグランパークス	東京都足立区鹿浜７丁目３−１８	2001年9月	68.4㎡〜	2,852万円〜	このマンションの相場を見る
朝日パリオ西新井西館	東京都足立区鹿浜７丁目２６−１５	1995年8月	60.01㎡〜	2,374万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム鹿浜第15	東京都足立区鹿浜７丁目２４−１０	2001年2月	61.43㎡〜	2,752万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム鹿浜第5	東京都足立区鹿浜７丁目２−１５	1991年1月	62.54㎡〜	2,604万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム鹿浜第11	東京都足立区鹿浜７丁目１３−２	1997年6月	63.09㎡〜	2,914万円〜	このマンションの相場を見る
ジョイム鹿浜	東京都足立区鹿浜７丁目３−３	1991年4月	52.25㎡〜	2,444万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム鹿浜第7	東京都足立区鹿浜７丁目２２−１６	1995年1月	42.42㎡〜	1,794万円〜	このマンションの相場を見る
パークサイド鹿浜	東京都足立区鹿浜３丁目	1982年4月	--	--	このマンションの相場を見る
鹿浜パークサイドマンション	東京都足立区鹿浜３丁目１３−１３	1982年4月	40.22㎡〜	777万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ西新井	東京都足立区西新井本町５丁目１１−３	1996年3月	61.38㎡〜	3,073万円〜	このマンションの相場を見る

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