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MAXIV西新井の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,926万円 〜 1,939万円 （247万円 〜 250万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/6
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基本情報
| 住所 | 東京都足立区谷在家２丁目８ー５ |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
MAXIV西新井について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
MAXIV西新井は、2016年11月に竣工した地上6階建てのマンションで、総戸数は52戸です。最寄りの交通手段は、日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅まで徒歩6分と便利な立地です。
このマンションの魅力は、周辺施設の多さとアクセスの良さです。コンビニは、徒歩1分圏内にデイリーヤマザキやローソン、そして徒歩3分圏内にはセブンイレブンもあります。また、スーパーも徒歩5分圏内にコモディイイダやBeLX、徒歩10分圏内にはまいばすけっともあり、買い物にも便利です。
飲食店も多く、徒歩1分圏内には吉田屋やジェム、かっぱ寿司などがあります。また、カフェやレストランも徒歩3分圏内で楽しめます。
病院や薬局も近くにあります。ニッセイケアや東京北部病院は徒歩3分圏内にあり、木村耳鼻咽喉科小児科医院も徒歩5分圏内です。また、薬局も徒歩3分圏内に田辺薬局やマツモトキヨシ、大師西薬局があります。
公共施設としては、足立区の西新井住区センターや足立福祉事務所、給水所なども近くにあります。また、谷在家公園や学校、保育園・幼稚園も徒歩5分圏内にあり、子育て世帯にも嬉しい環境です。
MAXIV西新井の周辺施設の距離と便利な立地条件を考慮すると、快適で便利な生活が送れるマンションといえるでしょう。
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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性
MAXIV西新井の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。
周囲の市区町村の101.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 670,122 | 100.0 |
| 2020年 | 657,810 | 98.2 |
| 2025年 | 643,199 | 96.0 |
| 2030年 | 628,028 | 93.7 |
| 2035年 | 613,390 | 91.5 |
| 2040年 | 599,673 | 89.5 |
| 2045年 | 586,011 | 87.4 |
※周囲の市区町村は 北区, 川口市, 荒川区, 草加市, 板橋区, 八潮市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り西新井大師西駅の築年数で見たマンション価格
MAXIV西新井の最寄り西新井大師西駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。MAXIV西新井は現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価278.5万円に比べて、築40年以上では88.7万円と68.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 南西
1K
25.93㎡
3階 西
1K
25.5㎡
5階 南西
1K
25.51㎡
5階 北
1K
25.51㎡
5階 西
１Ｋ
25.5㎡
6階 南西
1K
25.81㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 1K | 25.93㎡ | 南西 | 2階 南西(25.93㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 25.5㎡ | 西 | 3階 西(25.5㎡)を無料査定する |
| 5 | 1K | 25.51㎡ | 南西 | 5階 南西(25.51㎡)を無料査定する |
| 5 | 1K | 25.51㎡ | 北 | 5階 北(25.51㎡)を無料査定する |
| 5 | １Ｋ | 25.5㎡ | 西 | 5階 西(25.5㎡)を無料査定する |
| 6 | 1K | 25.81㎡ | 南西 | 6階 南西(25.81㎡)を無料査定する |
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MAXIV西新井の存在する東京都足立区谷在家２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3,490万円 | 2004年7月 | 66.28㎡ | 52.7万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,180万円 | 2018年10月 | 40.17㎡ | 79.2万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年11月 | 2,090万円 | 2018年10月 | 26.48㎡ | 78.9万円 | 2 | 1K |
| 2023年10月 | 2,850万円 | 1998年7月 | 63.72㎡ | 44.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,990万円 | 1999年2月 | 66.6㎡ | 44.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年9月 | 3,680万円 | 1999年2月 | 66.6㎡ | 55.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,080万円 | 2016年11月 | 25.93㎡ | 80.2万円 | 2 | 1K |
| 2023年5月 | 1,780万円 | 1980年3月 | 50.28㎡ | 35.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年2月 | 2,900万円 | 2021年6月 | 49.98㎡ | 58.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年2月 | 1,200万円 | 1980年3月 | 50.28㎡ | 23.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年2月 | 2,980万円 | 1999年2月 | 58.07㎡ | 51.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年1月 | 2,700万円 | 1999年2月 | 63.7㎡ | 42.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年1月 | 2,080万円 | 2016年11月 | 25.51㎡ | 81.5万円 | 5 | 1K |
| 2022年11月 | 2,480万円 | 1998年9月 | 61.37㎡ | 40.4万円 | 7 | 1SLDK |
| 2022年10月 | 2,480万円 | 1999年2月 | 58.07㎡ | 42.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年9月 | 2,899万円 | 1998年9月 | 61.59㎡ | 47.1万円 | 1 | 2SLDK |
| 2022年8月 | 1,690万円 | 2016年11月 | 25.5㎡ | 66.3万円 | 3 | 1K |
| 2022年8月 | 2,780万円 | 1998年2月 | 68.72㎡ | 40.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年7月 | 2,980万円 | 1998年2月 | 66.18㎡ | 45.0万円 | 6 | 2SLDK |
| 2022年6月 | 2,390万円 | 2018年10月 | 22.53㎡ | 106.1万円 | 7 | 1K |
| 2022年5月 | 2,980万円 | 1998年10月 | 56.97㎡ | 52.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年4月 | 2,980万円 | 2018年10月 | 45.68㎡ | 65.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2022年3月 | 2,680万円 | 2004年7月 | 62.43㎡ | 42.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2022年3月 | 2,999万円 | 1999年2月 | 60.1㎡ | 49.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年1月 | 3,980万円 | 2004年8月 | 77.46㎡ | 51.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年12月 | 2,980万円 | 2004年8月 | 62.43㎡ | 47.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年11月 | 3,498万円 | 1998年7月 | 66.96㎡ | 52.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2021年10月 | 2,800万円 | 2003年8月 | 73.14㎡ | 38.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年10月 | 1,690万円 | 2016年11月 | 25.81㎡ | 65.5万円 | 6 | 1K |
| 2021年9月 | 4,280万円 | 2021年6月 | 47.96㎡ | 89.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2021年9月 | 2,880万円 | 1998年7月 | 63.72㎡ | 45.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年9月 | 1,080万円 | 1980年3月 | 33.83㎡ | 31.9万円 | 3 | 2K |
| 2021年9月 | 1,230万円 | 1980年3月 | 48.44㎡ | 25.4万円 | 2 | 2DK |
| 2021年8月 | 1,840万円 | 2016年1月 | 25.5㎡ | 72.2万円 | 3 | 1K |
| 2021年7月 | 4,590万円 | 2021年6月 | 51.69㎡ | 88.8万円 | 5 | 1SLDK |
| 2021年7月 | 4,500万円 | 2021年6月 | 47.96㎡ | 93.8万円 | 13 | 2LDK |
| 2021年7月 | 4,750万円 | 2021年6月 | 51.69㎡ | 91.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2021年7月 | 4,840万円 | 2021年6月 | 53.4㎡ | 90.6万円 | 13 | 2LDK |
| 2021年6月 | 2,999万円 | 1999年2月 | 63.45㎡ | 47.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年5月 | 920万円 | 1980年3月 | 32.4㎡ | 28.4万円 | 3 | 2K |
| 2021年5月 | 920万円 | 1980年3月 | 40.18㎡ | 22.9万円 | 3 | 2K |
| 2021年2月 | 3,099万円 | 1998年10月 | 63.0㎡ | 49.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2020年11月 | 2,280万円 | 1998年7月 | 60.69㎡ | 37.6万円 | 4 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鹿浜第12 | 東京都足立区谷在家２丁目８−７ | 1998年3月 | 66.18㎡〜 | 2,931万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワザック西新井大師西 | 東京都足立区谷在家２丁目４ | 2023年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| センチュリー西新井2 | 東京都足立区谷在家２丁目２１−１７ | 1998年10月 | 59.59㎡〜 | 2,582万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーベンハイム西新井セレンティーレ | 東京都足立区谷在家２丁目１４−４ | 2004年8月 | 62.43㎡〜 | 3,027万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレニティ西新井 | 東京都足立区谷在家２丁目３−１ | 1980年3月 | 32.06㎡〜 | 931万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーベンハイム上沼田公園 | 東京都足立区江北６丁目２４−１５ | 2001年3月 | 54.93㎡〜 | 2,321万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マキシヴ江北アレグリアコート | 東京都足立区江北６丁目５−１ | 2020年5月 | 40.8㎡〜 | 3,585万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステスクエア西新井 | 東京都足立区江北６丁目１８−５ | 1995年3月 | 61.2㎡〜 | 2,876万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム鹿浜第6 | 東京都足立区江北７丁目２７−１２ | 1992年7月 | 61.05㎡〜 | 3,001万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プランドール江北 | 東京都足立区江北７丁目３−１０ | 1991年5月 | 15.0㎡〜 | 622万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレスグランパークス | 東京都足立区鹿浜７丁目３−１８ | 2001年9月 | 68.4㎡〜 | 2,858万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日パリオ西新井西館 | 東京都足立区鹿浜７丁目２６−１５ | 1995年8月 | 60.01㎡〜 | 2,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム鹿浜第15 | 東京都足立区鹿浜７丁目２４−１０ | 2001年2月 | 61.43㎡〜 | 2,759万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム鹿浜第5 | 東京都足立区鹿浜７丁目２−１５ | 1991年1月 | 62.54㎡〜 | 2,604万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム鹿浜第11 | 東京都足立区鹿浜７丁目１３−２ | 1997年6月 | 63.09㎡〜 | 2,914万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジョイム鹿浜 | 東京都足立区鹿浜７丁目３−３ | 1991年4月 | 52.25㎡〜 | 2,444万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム鹿浜第7 | 東京都足立区鹿浜７丁目２２−１６ | 1995年1月 | 42.42㎡〜 | 1,794万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミルーナヒルズ西新井大師ＷＥＳＴ | 東京都足立区谷在家１丁目１４−１０ | 2018年10月 | 22.53㎡〜 | 1,782万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランベル西新井 | 東京都足立区谷在家１丁目１４−５ | 1999年2月 | 58.07㎡〜 | 2,683万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオヒルズ谷在家ザ・ファースト | 東京都足立区谷在家１丁目 | 2023年3月 | 60.06㎡〜 | 5,273万円〜 | このマンションの相場を見る |