パレステージ六町Ⅲの売却査定・相場情報

3.97

売却査定価格（坪単価）
3,950万円〜 4,651万円（237万円〜 248万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	東京都足立区南花畑２丁目１１−１２
築年月	2018年9月
総階数	7階
総戸数	26戸
専有面積	55.0㎡〜 62.01㎡
間取り	3LDK/2LDK
アクセス	六町駅徒歩5分

施設・設備

温水式床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

光FIN

LAN配線

食洗機

浄水器

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)

性能評価書

パレステージ六町Ⅲについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「パレステージ六町Ⅲ」は、2018年09月に竣工した地上7階建てのマンションです。交通の利便性も良く、つくばエクスプレス「六町」駅まで徒歩5分です。総戸数は26戸で、プライベート感を重視する方におすすめです。

マンションの魅力は、周辺の便利な施設が揃っている点です。近くにはミニストップ南花畑2丁目店まで99m、ファミリーマート六町駅前店まで306m、ファミリーマート南花畑店まで330mと、24時間営業のコンビニが複数あります。また、食事に困ることもありません。海鮮居酒屋つっちーまで87m、天ぷらしな川まで90m、エフワンまで138m、焼き鳥レスラーまで143m、川船まで214mと、様々なジャンルの飲食店が近隣にあります。

生活に必要な買い物もすぐに済ませることができます。BeLX(ベルクス) 足立南花畑店まで200m、ライフ六町駅前店まで347m、まいばすけっと六町駅前店まで505mといったスーパーが周辺にあります。また、薬局も充実しており、ドラッグセイムス南花畑2丁目店まで251m、パンダ薬局六町店まで342m、薬局くすりの福太郎六町店まで551mとなっていますので、安心して健康管理ができます。

家族連れやお散歩を楽しむ方には、近くの公園が魅力的です。花保中央公園まで700m、川端第一公園まで804mという緑豊かなエリアで自然を満喫できます。教育面にも安心できる環境で、足立区立花保小学校まで361m、足立区立加平小学校まで468m、足立区立花保中学校まで528mと学校も近くにあります。保育園・幼稚園も充実しており、六町駅前保育園まで168m、六町保育園まで172m、トータス保育園足立区南花畑まで234mとなっていますので、お子様をお持ちのご家族にも嬉しい環境です。

魅力的な施設が多い「パレステージ六町Ⅲ」は、快適な生活を送ることができるマンションです。周辺環境の充実度やアクセスの良さなど、暮らしやすいポイントが揃っています。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

パレステージ六町Ⅲの存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は八潮市, 草加市, 葛飾区, 三郷市, 荒川区, 松戸市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り六町駅の築年数で見たマンション価格

パレステージ六町Ⅲの最寄り六町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレステージ六町Ⅲは現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価301.9万円に比べて、築40年以上では97.2万円と67.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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パレステージ六町Ⅲの存在する東京都足立区南花畑２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,980万円	2015年3月	70.15㎡	71.0万円	3	3LDK
2024年3月	3,650万円	2018年9月	55.0㎡	66.4万円	5	1SLDK
2024年2月	2,998万円	1989年8月	78.11㎡	38.4万円	8	3LDK
2024年2月	3,500万円	1991年3月	83.59㎡	41.9万円	1	2SLDK
2024年2月	1,680万円	1988年5月	50.88㎡	33.0万円	5	2LDK
2023年12月	750万円	1978年6月	45.52㎡	16.5万円	1	2LDK
2023年12月	2,380万円	1988年10月	65.8㎡	36.2万円	3	3LDK
2023年12月	3,900万円	2015年3月	63.13㎡	61.8万円	5	3LDK
2023年10月	2,780万円	1987年1月	60.69㎡	45.8万円	3	3LDK
2023年10月	3,790万円	2007年5月	63.43㎡	59.8万円	2	3LDK
2023年10月	3,680万円	2007年6月	64.73㎡	56.9万円	2	3LDK
2023年9月	3,680万円	2007年6月	68.15㎡	54.0万円	2	3LDK
2023年9月	3,480万円	1989年6月	88.39㎡	39.4万円	1	4LDK
2023年9月	3,190万円	1991年3月	76.22㎡	41.9万円	2	3LDK
2023年8月	2,890万円	1987年1月	55.72㎡	51.9万円	7	2LDK
2023年7月	4,290万円	2015年3月	68.41㎡	62.7万円	4	3LDK
2023年6月	3,380万円	2008年2月	79.8㎡	42.4万円	3	3LDK
2023年6月	2,890万円	1987年1月	55.72㎡	51.9万円	1	2LDK
2023年6月	1,190万円	1989年9月	43.72㎡	27.2万円	2	2DK
2023年5月	3,790万円	2007年5月	64.43㎡	58.8万円	2	3LDK
2023年4月	2,798万円	1989年8月	62.23㎡	45.0万円	3	3LDK
2023年3月	2,790万円	1991年3月	67.67㎡	41.2万円	8	2LDK
2023年3月	1,498万円	1989年9月	48.52㎡	30.9万円	3	2DK
2023年2月	2,050万円	1991年3月	67.83㎡	30.2万円	3	3LDK
2023年2月	2,050万円	1991年3月	64.04㎡	32.0万円	3	3LDK
2023年2月	4,600万円	2018年9月	60.0㎡	76.7万円	2	3LDK
2023年1月	2,498万円	1989年8月	65.23㎡	38.3万円	3	3LDK
2023年1月	2,999万円	1989年8月	78.42㎡	38.2万円	3	3LDK
2022年12月	3,699万円	2015年3月	68.41㎡	54.1万円	4	3LDK
2022年12月	1,800万円	1987年1月	60.69㎡	29.7万円	4	3LDK
2022年11月	3,480万円	2009年1月	79.8㎡	43.6万円	4	3LDK
2022年9月	2,130万円	1991年3月	67.83㎡	31.4万円	2	3LDK
2022年9月	3,280万円	2008年2月	76.1㎡	43.1万円	5	3LDK
2022年8月	3,680万円	2015年3月	57.8㎡	63.7万円	1	1SLDK
2022年8月	2,600万円	1989年8月	78.42㎡	33.2万円	3	2SLDK
2022年8月	2,100万円	1988年5月	51.44㎡	40.8万円	4	3DK
2022年7月	3,690万円	2018年9月	55.0㎡	67.1万円	1	1LDK
2022年7月	3,260万円	2009年1月	79.8㎡	40.9万円	4	3LDK
2022年6月	3,950万円	2018年9月	55.0㎡	71.8万円	5	1SLDK
2022年5月	3,980万円	2015年3月	68.35㎡	58.2万円	5	3LDK
2022年5月	3,980万円	2015年3月	68.0㎡	58.5万円	5	3LDK
2022年5月	3,080万円	2015年3月	57.8㎡	53.3万円	1	1SLDK
2022年1月	3,280万円	2009年2月	76.7㎡	42.8万円	5	3LDK
2022年1月	1,080万円	1978年6月	45.52㎡	23.7万円	2	2DK
2021年12月	4,080万円	2015年3月	63.86㎡	63.9万円	4	3LDK
2021年12月	4,280万円	2018年9月	55.0㎡	77.8万円	4	1SLDK
2021年12月	2,698万円	1989年11月	69.16㎡	39.0万円	1	3LDK
2021年10月	2,280万円	1987年1月	52.59㎡	43.4万円	6	2LDK
2021年10月	2,280万円	1987年1月	52.59㎡	43.4万円	1	2LDK
2021年10月	3,290万円	2007年5月	58.56㎡	56.2万円	3	3LDK
2021年10月	1,980万円	1989年11月	69.16㎡	28.6万円	1	3LDK
2021年10月	1,980万円	1991年3月	67.83㎡	29.2万円	1	2LDK
2021年10月	2,650万円	1991年3月	83.59㎡	31.7万円	5	3LDK
2021年10月	3,780万円	2007年5月	70.58㎡	53.6万円	7	3LDK
2021年9月	1,980万円	1991年3月	67.8㎡	29.2万円	1	2LDK
2021年7月	3,680万円	2010年1月	68.02㎡	54.1万円	12	3LDK
2021年7月	3,180万円	2007年6月	68.15㎡	46.7万円	2	3LDK
2021年6月	3,580万円	2010年2月	70.45㎡	50.8万円	5	3LDK
2021年6月	1,770万円	1988年5月	51.44㎡	34.4万円	4	3DK
2021年6月	3,200万円	2015年3月	57.8㎡	55.4万円	4	2LDK
2021年5月	3,580万円	2009年1月	70.71㎡	50.6万円	2	3LDK

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グリーンパーク花畑7

東京都足立区南花畑２丁目６−１６

築年月：1989年6月

専有面積：49.55㎡〜

相場価格：1,791万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グリーンパーク花畑7	東京都足立区南花畑２丁目６−１６	1989年6月	49.55㎡〜	1,791万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク花畑9	東京都足立区南花畑２丁目３１−１５	1989年11月	60.5㎡〜	2,675万円〜	このマンションの相場を見る
マーキュリー兼六	東京都足立区南花畑２丁目２４ー１１	1994年2月	40.37㎡〜	1,412万円〜	このマンションの相場を見る
ビオラス六町	東京都足立区南花畑２丁目２−７	2010年2月	66.87㎡〜	3,640万円〜	このマンションの相場を見る
カームタウン南花畑	東京都足立区南花畑２丁目１６−１	1987年1月	52.59㎡〜	2,093万円〜	このマンションの相場を見る
ソルフィエスタイーファ	東京都足立区南花畑２丁目３２−１６	2009年1月	37.34㎡〜	1,594万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク花畑5	東京都足立区南花畑２丁目７−６	1988年5月	27.41㎡〜	1,040万円〜	このマンションの相場を見る
パレステージ六町シャインコート	東京都足立区南花畑３丁目６−１	2015年3月	57.8㎡〜	3,442万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク花畑6	東京都足立区南花畑３丁目３５−１	1989年8月	62.23㎡〜	2,063万円〜	このマンションの相場を見る
花畑マンション	東京都足立区南花畑３丁目３５−６	1978年6月	45.52㎡〜	910万円〜	このマンションの相場を見る
グローベルザシティ六町マークフェイス	東京都足立区南花畑１丁目５−７	2007年5月	58.56㎡〜	3,397万円〜	このマンションの相場を見る
ディアシティ南花畑	東京都足立区南花畑１丁目１２ー２２	2002年12月	75.88㎡〜	4,106万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス綾瀬	東京都足立区青井４丁目４５−１０	1986年2月	45.04㎡〜	1,939万円〜	このマンションの相場を見る
ビューネ北綾瀬	東京都足立区青井４丁目４６−２２	1997年3月	63.28㎡〜	2,861万円〜	このマンションの相場を見る
グランプレシア	東京都足立区青井４丁目３０−１６	2009年2月	62.25㎡〜	3,830万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク青井	東京都足立区青井４丁目１４−９	1987年5月	43.16㎡〜	1,633万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステーションプラザ北綾瀬	東京都足立区加平３丁目３−１７	1994年11月	56.84㎡〜	3,076万円〜	このマンションの相場を見る
クレアホームズ北綾瀬	東京都足立区加平３丁目１０−９	2015年5月	57.3㎡〜	3,991万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン北綾瀬第2	東京都足立区加平３丁目１６−２	1994年8月	57.7㎡〜	2,911万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ北綾瀬第2	東京都足立区加平３丁目１０−１５	2001年9月	54.12㎡〜	2,412万円〜	このマンションの相場を見る

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