ジュネシオン西日暮里の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.76

売却査定価格: 4,289万円〜 6,472万円

坪単価: 196万円〜 206万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/14

住所	東京都荒川区西日暮里６丁目４−１６
築年月	1981年4月
総階数	10階
総戸数	41戸
間取り	―
アクセス	新三河島駅徒歩1分西日暮里駅徒歩10分三河島駅徒歩10分

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ジュネシオン西日暮里について

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ジュネシオン西日暮里は1981年4月に竣工した10階建てのマンションで、東京都荒川区の明治通り沿い北西角地に位置しています。全体の外観はグレー系を基調としており、モダンで落ち着いた印象を与えます。総戸数は41戸で、ファミリー向けの2LDKを中心とした間取りが提供されています。

周辺環境としては、交通の便が良く、JR山手線や日暮里・舎人ライナーの日暮里駅から徒歩でアクセス可能です。また、商業施設や飲食店が近くにあり、生活利便性が高いエリアとなっています。そのため、資産価値に関しては場所と利便性から安定していると言えるでしょう。

一方で、1981年という築年数からは、構造面や設備の老朽化が懸念されるため、所有リスクとしてこれらの管理状況には注意が必要です。マンション管理の状態についても、定期的な修繕計画がしっかりとされているかが資産性維持のポイントとなります。

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人口予測から見た東京都荒川区の資産性・将来性

ジュネシオン西日暮里の存在する東京都荒川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.3となります。

周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	217,475	100.0
2025年	217,571	100.0
2030年	222,413	102.3
2035年	226,357	104.1
2040年	229,145	105.4
2045年	230,666	106.1
2050年	231,170	106.3

※周囲の市区町村は台東区, 文京区, 墨田区, 北区, 足立区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新三河島駅の築年数で見たマンション価格

ジュネシオン西日暮里の最寄り新三河島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ジュネシオン西日暮里は現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価388.3万円に比べて、築40年以上では187.9万円と51.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階北

3LDK

72.17㎡

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3階北

2SLDK

80.57㎡

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6階北

１ＬＤＫ(和 6　LDK 23)

72.17㎡

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6階北

3LDK

72.17㎡

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8階北

3LDK

72.17㎡

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8階西

1LDK

76.42㎡

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9階北

4SLDK

103.76㎡

この部屋を無料査定する

9階南西

3LDK

76.42㎡

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10階北東

4LDK

76.42㎡

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10階南西

3LDK

76.42㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	3LDK	72.17㎡	北	3階北(72.17㎡)を無料査定する
3	2SLDK	80.57㎡	北	3階北(80.57㎡)を無料査定する
6	１ＬＤＫ(和 6　LDK 23)	72.17㎡	北	6階北(72.17㎡)を無料査定する
6	3LDK	72.17㎡	北	6階北(72.17㎡)を無料査定する
8	3LDK	72.17㎡	北	8階北(72.17㎡)を無料査定する
8	1LDK	76.42㎡	西	8階西(76.42㎡)を無料査定する
9	4SLDK	103.76㎡	北	9階北(103.76㎡)を無料査定する
9	3LDK	76.42㎡	南西	9階南西(76.42㎡)を無料査定する
10	4LDK	76.42㎡	北東	10階北東(76.42㎡)を無料査定する
10	3LDK	76.42㎡	南西	10階南西(76.42㎡)を無料査定する

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ジュネシオン西日暮里の存在する東京都荒川区西日暮里６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	7,400万円	2019年12月	54.98㎡	134.6万円	11	2LDK
2025年4月	7,400万円	2019年12月	54.98㎡	134.6万円	11	2LDK
2025年4月	5,880万円	2000年2月	56.16㎡	104.7万円	3	2LDK
2025年4月	5,880万円	2000年2月	56.16㎡	104.7万円	3	2LDK
2025年4月	6,380万円	2011年11月	55.67㎡	114.6万円	6	2LDK
2025年4月	2,990万円	1979年11月	52.8㎡	56.6万円	5	2LDK
2025年4月	2,990万円	1979年11月	52.8㎡	56.6万円	5	2LDK
2025年4月	2,180万円	1974年11月	30.59㎡	71.3万円	5	1R
2025年4月	2,180万円	1974年11月	30.59㎡	71.3万円	5	1R
2025年4月	13,500万円	2007年5月	89.99㎡	150.0万円	7	3LDK
2025年4月	2,680万円	1980年8月	32.4㎡	82.7万円	4	1K
2025年4月	2,680万円	1980年8月	32.4㎡	82.7万円	4	1K
2025年4月	790万円	1988年5月	13.8㎡	57.2万円	5	1R
2025年4月	790万円	1988年5月	13.8㎡	57.2万円	5	1R
2025年4月	790万円	1988年5月	13.8㎡	57.2万円	5	1R
2025年4月	8,080万円	2011年8月	71.67㎡	112.7万円	2	3LDK
2025年4月	8,080万円	2011年8月	71.67㎡	112.7万円	2	3LDK
2025年4月	3,680万円	1980年8月	48.44㎡	76.0万円	3	2LDK
2025年4月	3,680万円	1980年8月	48.44㎡	76.0万円	3	2LDK
2025年4月	3,980万円	2013年8月	36.02㎡	110.5万円	12	1LDK
2025年4月	2,980万円	1981年1月	56.06㎡	53.2万円	5	2LDK
2025年4月	2,980万円	1981年1月	56.06㎡	53.2万円	5	2LDK
2025年4月	3,980万円	2013年8月	36.02㎡	110.5万円	12	1LDK
2025年4月	2,980万円	1981年1月	56.06㎡	53.2万円	5	2LDK
2025年3月	5,680万円	2012年7月	70.64㎡	80.4万円	2	3LDK
2025年3月	2,250万円	2006年9月	21.72㎡	103.6万円	5	1K
2025年3月	5,680万円	2012年7月	70.64㎡	80.4万円	2	3LDK
2025年3月	2,250万円	2006年9月	21.72㎡	103.6万円	5	1K
2025年3月	1,850万円	1978年8月	41.8㎡	44.3万円	9	1LDK
2025年3月	8,480万円	2011年4月	70.42㎡	120.4万円	6	3LDK
2025年3月	8,480万円	2011年4月	70.42㎡	120.4万円	6	3LDK
2025年3月	1,850万円	1978年8月	41.8㎡	44.3万円	9	1LDK
2025年3月	1,850万円	1978年8月	41.8㎡	44.3万円	9	1LDK
2025年3月	8,480万円	2011年4月	70.42㎡	120.4万円	6	3LDK
2025年3月	8,480万円	2011年4月	70.42㎡	120.4万円	6	3LDK
2025年3月	1,680万円	1978年8月	26.53㎡	63.3万円	3	1LDK
2025年3月	1,680万円	1978年8月	26.53㎡	63.3万円	3	1LDK
2025年3月	1,680万円	1978年8月	26.53㎡	63.3万円	3	1LDK
2025年3月	10,280万円	2019年11月	67.02㎡	153.4万円	3	3LDK
2025年3月	10,280万円	2019年11月	67.02㎡	153.4万円	3	3LDK
2025年3月	3,180万円	1980年3月	36.39㎡	87.4万円	9	1LDK
2025年3月	3,180万円	1980年3月	36.39㎡	87.4万円	9	1LDK
2025年3月	3,180万円	1980年3月	36.39㎡	87.4万円	9	1LDK
2025年3月	3,980万円	1982年10月	42.14㎡	94.4万円	3	1LDK
2025年3月	3,980万円	1982年10月	42.14㎡	94.4万円	3	1LDK
2025年3月	8,780万円	2017年12月	74.19㎡	118.3万円	4	2LDK
2025年3月	5,500万円	1992年4月	65.36㎡	84.1万円	5	1LDK
2025年3月	5,500万円	1992年4月	65.36㎡	84.1万円	5	1LDK
2025年3月	5,500万円	1992年4月	65.36㎡	84.1万円	5	1LDK
2025年3月	8,780万円	2017年12月	74.19㎡	118.3万円	9	2LDK
2025年3月	5,880万円	2008年2月	34.42㎡	170.8万円	14	1R
2025年3月	5,880万円	2008年2月	34.42㎡	170.8万円	14	1R
2025年3月	990万円	1988年5月	15.0㎡	66.0万円	1	1R
2025年3月	5,080万円	2012年9月	59.14㎡	85.9万円	9	2LDK
2025年3月	5,080万円	2012年9月	59.14㎡	85.9万円	9	2LDK
2025年3月	990万円	1988年5月	15.0㎡	66.0万円	1	1R
2025年3月	990万円	1988年5月	15.0㎡	66.0万円	1	1R
2025年3月	9,500万円	2009年10月	55.25㎡	171.9万円	34	1LDK
2025年3月	9,500万円	2009年10月	55.25㎡	171.9万円	34	1LDK
2025年3月	9,200万円	2008年3月	53.98㎡	170.4万円	23	1LDK
2025年3月	9,200万円	2008年3月	53.98㎡	170.4万円	23	1LDK
2025年3月	3,680万円	1981年2月	48.6㎡	75.7万円	4	2LDK
2025年3月	6,880万円	2008年8月	65.06㎡	105.7万円	3	2LDK
2025年3月	6,880万円	2008年8月	65.06㎡	105.7万円	3	2LDK
2025年3月	3,680万円	1981年2月	48.6㎡	75.7万円	4	2LDK
2025年3月	1,720万円	1980年8月	32.4㎡	53.1万円	1	1K
2025年3月	1,720万円	1980年8月	32.4㎡	53.1万円	1	1K
2025年3月	4,480万円	2005年9月	51.52㎡	87.0万円	1	2LDK
2025年3月	4,480万円	2005年9月	51.52㎡	87.0万円	1	2LDK
2025年2月	1,200万円	1991年5月	21.34㎡	56.2万円	5	1R
2025年2月	1,200万円	1991年5月	21.34㎡	56.2万円	5	1R
2025年2月	5,480万円	2008年2月	34.42㎡	159.2万円	13	1R
2025年2月	5,480万円	2008年2月	34.42㎡	159.2万円	13	1R
2025年2月	7,700万円	1981年2月	94.11㎡	81.8万円	1	1R
2025年2月	7,700万円	1981年2月	94.11㎡	81.8万円	1	1R
2025年2月	2,580万円	1979年4月	33.46㎡	77.1万円	5	2LDK
2025年2月	7,580万円	2011年10月	63.69㎡	119.0万円	8	2LDK
2025年2月	5,080万円	1987年1月	64.16㎡	79.2万円	2	3LDK
2025年2月	5,080万円	1987年1月	64.16㎡	79.2万円	2	3LDK
2025年2月	5,080万円	1987年1月	64.16㎡	79.2万円	2	3LDK
2025年2月	7,580万円	2011年10月	63.69㎡	119.0万円	8	2LDK
2025年2月	6,450万円	2007年12月	53.58㎡	120.4万円	3	2LDK
2025年2月	6,450万円	2007年12月	53.58㎡	120.4万円	3	2LDK
2025年2月	2,180万円	1970年7月	48.24㎡	45.2万円	4	1LDK
2025年2月	7,280万円	2007年12月	60.21㎡	120.9万円	7	3LDK
2025年2月	7,280万円	2007年12月	60.21㎡	120.9万円	7	3LDK
2025年2月	7,380万円	2003年6月	78.0㎡	94.6万円	10	4LDK
2025年2月	7,380万円	2003年6月	78.0㎡	94.6万円	10	4LDK
2025年2月	4,800万円	2007年12月	38.94㎡	123.3万円	4	1LDK
2025年2月	5,580万円	1987年1月	61.99㎡	90.0万円	6	3LDK
2025年2月	5,580万円	1987年1月	61.99㎡	90.0万円	6	3LDK
2025年2月	2,490万円	2009年2月	32.95㎡	75.6万円	7	1K
2025年2月	4,800万円	2007年12月	38.94㎡	123.3万円	4	1LDK
2025年2月	5,580万円	1987年1月	61.99㎡	90.0万円	6	3LDK
2025年2月	1,150万円	1975年12月	21.07㎡	54.6万円	3	1R
2025年2月	2,250万円	2014年3月	26.49㎡	84.9万円	2	1K
2025年2月	11,500万円	2018年11月	75.19㎡	152.9万円	3	3LDK
2025年2月	11,500万円	2018年11月	75.19㎡	152.9万円	3	3LDK
2025年2月	2,250万円	2014年3月	26.49㎡	84.9万円	2	1K
2025年2月	2,299万円	1970年7月	35.6㎡	64.6万円	5	1LDK

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サザンパレス西日暮里

東京都荒川区西日暮里６丁目３６−１３

築年月：1990年6月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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ドゥエル西日暮里	東京都荒川区西日暮里６丁目４８−５	1981年9月	40.73㎡〜	2,354万円〜	このマンションの相場を見る
プエルト西日暮里	東京都荒川区西日暮里６丁目１０−１４	1989年3月	59.1㎡〜	3,424万円〜	このマンションの相場を見る
グランフォークスⅠ鷹翔	東京都荒川区西日暮里６丁目４８−７	1991年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴィーダ#037	東京都荒川区西日暮里６丁目１７−４	2009年2月	32.4㎡〜	2,867万円〜	このマンションの相場を見る

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