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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレシス西日暮里の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,952万円〜7,694万円
- 売却単価 help_outline
- 130万円〜140万円/m² 428万円〜463万円/坪
プレシス西日暮里の 売却相場の変動履歴
プレシス西日暮里の売却相場は、坪単価446万円です。荒川区全体の坪単価と比較すると111.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレシス西日暮里の 建物情報
「プレシス西日暮里」は東京都荒川区西日暮里に位置する、2019年12月竣工の13階建てマンションです。尾久通り沿いに立つこのマンションは、ライトブラウンのタイルを基調とし、格子状にデザインされた外観が特徴です。その重厚な佇まいは、縦格子のラインが施されており、全体にシャープなアクセントを添えています。周辺環境としては、便利な都市部にありつつ、下町情緒を感じられる地域であり、交通アクセスも良好です。荒川区は比較的緑が多く、多くの公園や商業施設、学校が近隣にあり、利便性にも支持されています。
資産性は、新しいこともあり高いと言えますが、都内の一般的なマンション市場の動向に左右されることは避けられません。しかし、築浅であり現代的なデザインを取り入れているため、中長期的には安定した価値を保つ可能性が高いでしょう。所有リスクについては、特に新耐震基準を満たした建物であるため地震にも比較的強く、近隣の治安も良好とされリスクは低めです。ただし、通常の不動産投資リスクやマンション特有の管理費、修繕積立金の増加などには注意が必要です。
リノベーションを除いたその他の要素について、まとまった情報は提供済みとなります。
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推定相場
- 売却相場
- 3,952万円 〜 7,694万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 130万円 〜 140万円/m² 428万円 〜 463万円/坪
- 表面利回り
- 3.26% 〜 4.88%
建物概要
- 築年月
- 2019年12月
- 総階数
- 13階
- 総戸数
- 72戸
- 専有面積
- 30.5㎡ 〜 54.98㎡
- 間取り
- 1LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都荒川区西日暮里６丁目の 中古マンション売買事例
プレシス西日暮里がある東京都荒川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
14,980万円
201.0万円/㎡
|
666.0万円/坪
25階 | 2LDK | 74.31㎡ | 2009年10月
2025年7月
9,200万円
166.0万円/㎡
|
550.0万円/坪
34階 | 1LDK | 55.25㎡ | 2009年10月
2025年7月
7,890万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.2㎡ | 1999年8月
2025年6月
3,980万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.8㎡ | 1979年11月
2025年6月
7,770万円
145.0万円/㎡
|
479.0万円/坪
7階 | 3LDK | 53.53㎡ | 2019年12月
2025年6月
9,280万円
129.0万円/㎡
|
428.0万円/坪
9階 | 3LDK | 71.57㎡ | 2017年4月
2025年6月
6,980万円
146.0万円/㎡
|
482.0万円/坪
8階 | 2LDK | 47.79㎡ | 2011年10月
2025年6月
3,780万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.14㎡ | 1982年10月
2025年6月
5,680万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.69㎡ | 2008年12月
2025年6月
10,800万円
154.0万円/㎡
|
509.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.01㎡ | 2018年11月
2025年6月
2,798万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.59㎡ | 1989年11月
2025年6月
1,180万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
5階 | 1R | 21.34㎡ | 1991年5月
2025年6月
3,980万円
154.0万円/㎡
|
509.0万円/坪
12階 | 1R | 25.81㎡ | 2018年7月
2025年6月
1,580万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
5階 | 1K | 29.01㎡ | 1978年6月
2025年6月
2,180万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.93㎡ | 1989年3月
2025年6月
2,000万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
9階 | 1LDK | 41.8㎡ | 1978年8月
2025年6月
7,980万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.67㎡ | 2011年8月
2025年6月
6,780万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
7階 | 3LDK | 74.16㎡ | 1998年12月
2025年6月
7,680万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
12階 | 3LDK | 67.02㎡ | 2012年11月
2025年6月
5,380万円
179.0万円/㎡
|
592.0万円/坪
19階 | 1R | 30.04㎡ | 2009年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,000万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
9階 | 1LDK | 41.8㎡ | 1978年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.4%
2025年6月
1,180万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
5階 | 1R | 21.34㎡ | 1991年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.62%
2025年6月
6,980万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.78㎡ | 2011年7月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.35%
2025年5月
3,200万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
7階 | 1LDK | 42.51㎡ | 2014年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.76%
2025年5月
7,700万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
1階 | 1R | 94.11㎡ | 1981年2月
満室時月収38万円 | 満室時利回り6.0%
2025年5月
2,550万円
97.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
5階 | 1K | 26.27㎡ | 2014年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.35%
2025年4月
13,500万円
150.0万円/㎡
|
495.0万円/坪
7階 | 3LDK | 89.99㎡ | 2007年5月
満室時月収38万円 | 満室時利回り3.42%
2025年4月
2,600万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
2階 | 1K | 28.31㎡ | 2008年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.01%
2025年4月
3,800万円
150.0万円/㎡
|
497.0万円/坪
4階 | 1R | 25.23㎡ | 2009年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り2.79%
2025年4月
790万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
5階 | 1R | 13.8㎡ | 1988年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2025年3月
3,800万円
150.0万円/㎡
|
497.0万円/坪
5階 | 1K | 25.23㎡ | 2009年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り2.79%
2025年3月
6,499万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.0㎡ | 1993年3月
満室時月収22万円 | 満室時利回り0.0%
2025年3月
990万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
1階 | 1R | 13.8㎡ | 1988年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.24%
2025年3月
4,150万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
14階 | 1K | 34.42㎡ | 2008年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.84%
2025年3月
5,880万円
170.0万円/㎡
|
564.0万円/坪
14階 | 1R | 34.42㎡ | 2008年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り2.71%
2025年3月
990万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
1階 | 1R | 15.0㎡ | 1988年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.24%
2025年2月
2,390万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
6階 | 1K | 25.56㎡ | 2014年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.46%
2025年2月
2,490万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
7階 | - | 32.95㎡ | 2009年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.77%
2025年2月
3,180万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
7階 | 1K | 25.8㎡ | 2018年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.77%
2025年2月
1,920万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
4階 | 1R | 19.01㎡ | 2006年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.81%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都荒川区の 資産価値・将来性
プレシス西日暮里の存在する東京都荒川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都荒川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に106.3となります。周囲の市区町村の109.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 217,475 | 100.0 |
| 2025年 | 217,571 | 100.0 |
| 2030年 | 222,413 | 102.3 |
| 2035年 | 226,357 | 104.1 |
| 2040年 | 229,145 | 105.4 |
| 2045年 | 230,666 | 106.1 |
| 2050年 | 231,170 | 106.3 |
※周囲の市区町村は 台東区, 文京区, 北区, 墨田区, 豊島区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り西日暮里駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西日暮里駅のマンションの集計です。プレシス西日暮里は現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
プレシス西日暮里の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,481万円 〜 |
ザ・パークハウス田端
東京都北区田端新町２丁目２−１６
|
2015年9月築 | 58.17㎡〜 | chevron_right |
| 5,729万円 〜 |
イニシア田端ツインマークスイースト
東京都北区田端新町２丁目２５−２
|
2018年7月築 | 64.38㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カーサ・デ・シノセ
東京都北区田端新町２丁目１１−１１
|
2011年1月築 | -- | chevron_right |
| 5,550万円 〜 |
イニシア田端ツインマークス ウエスト
東京都北区田端新町２丁目２５−３
|
2018年7月築 | 64.38㎡〜 | chevron_right |
| 3,217万円 〜 |
アドバンスコート田端
東京都北区田端新町２丁目９−５
|
2003年12月築 | 45.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,554万円 〜 |
リビオレゾン西日暮里
東京都北区田端新町２丁目２６−１２
|
2019年9月築 | 30.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,586万円 〜 |
ユニーブル田端新町
東京都北区田端新町２丁目２５−１
|
2014年12月築 | 25.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,482万円 〜 |
Ｂ ＣＩＴＹ ＴＡＢＡＴＡ ＳＫＹＣＯＵＲＴ
東京都北区田端新町２丁目１０−１０
|
2014年7月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,120万円 〜 |
アルシオン田端
東京都北区田端新町２丁目２５−４
|
2001年11月築 | 32.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,841万円 〜 |
ヴェルステージ田端
東京都北区田端新町２丁目２４−２
|
2011年3月築 | 30.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,475万円 〜 |
藤和田端コープ
東京都北区田端新町２丁目１０−３
|
1982年1月築 | 45.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,917万円 〜 |
ウィルローズ田端
東京都北区田端新町２丁目５−２
|
2017年7月築 | 35.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,559万円 〜 |
サザンパレス西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目３６−１３
|
1990年6月築 | 37.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,554万円 〜 |
エルアルカサル西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目２９−１１
|
1979年11月築 | 39.94㎡〜 | chevron_right |
| 5,694万円 〜 |
リストレジデンス西日暮里弐番館
東京都荒川区西日暮里６丁目１４−１３
|
2011年7月築 | 49.3㎡〜 | chevron_right |
| 6,037万円 〜 |
リストレジデンス西日暮里壱番館
東京都荒川区西日暮里６丁目１４−１２
|
2011年4月築 | 56.31㎡〜 | chevron_right |
| 5,088万円 〜 |
プラザ西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目４８−６
|
1998年11月築 | 60.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,743万円 〜 |
サンクレイドル西日暮里III
東京都荒川区西日暮里６丁目
|
2024年10月築 | 28.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,022万円 〜 |
マンション二葉
東京都荒川区西日暮里６丁目４１−７
|
1974年11月築 | 30.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,531万円 〜 |
アークプラザ西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目５１−１０
|
2009年6月築 | 30.0㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.