ドルチェ東新宿の売却査定・相場情報

3.87

売却査定価格（坪単価）
2,665万円〜 4,156万円（406万円〜 406万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/10

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基本情報

住所	東京都新宿区若松町１５−７
築年月	2006年12月
総階数	14階
総戸数	39戸
専有面積	21.69㎡〜 33.82㎡
間取り	1K
アクセス	若松河田駅徒歩4分東新宿駅徒歩8分

ドルチェ東新宿について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ドルチェ東新宿」は、2006年12月に竣工し、地上14階建てのマンションです。総戸数は39戸で、交通の便も良く、都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩4分の距離です。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実にあります。マンションから徒歩135mにはセブンイレブン新宿余丁町店があり、185m先にファミリーマート新宿七丁目店、212m先にはファミリーマート新宿余丁町店もあります。また、スーパーも業務スーパー東新宿店が200m先にありますし、ライフ若松河田駅前店も419m先に位置しています。

飲食店も多く、45m先には「Agropizzeria da Panda」、92m先に「ワイン食堂 kerasse Tokyo」、115m先に「栄寿司抜弁天」、129m先に「くらち」、170m先に「昌海苑」などがあります。

そして、生活に必要な施設も充実しています。例えば、50m先には「ミヤモト・クリニック・フォア・ウーメン」や「余丁町皮フ科」、抜弁天薬局などがあります。また、なんといっても気になるのが公園や学校、保育園・幼稚園などの教育施設です。マンションの近くには富久町児童遊園があり、学校にも発明学会や新宿区立余丁町小学校があります。保育園・幼稚園も新宿区立余丁町幼稚園や至誠会保育園などがありますから、子育て世代にとっても安心な環境です。

「ドルチェ東新宿」は、交通の便や周辺施設の充実度など、生活を豊かにする要素が揃っています。快適な住環境を求める方には是非おすすめのマンションです。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

ドルチェ東新宿の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。

周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	333,560	100.0
2020年	340,154	102.0
2025年	343,397	102.9
2030年	344,507	103.3
2035年	344,139	103.2
2040年	341,934	102.5
2045年	337,805	101.3

※周囲の市区町村は豊島区, 千代田区, 文京区, 渋谷区, 中野区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り若松河田駅の築年数で見たマンション価格

ドルチェ東新宿の最寄り若松河田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ドルチェ東新宿は現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価542.9万円に比べて、築40年以上では232.1万円と57.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ドルチェ東新宿の存在する東京都新宿区若松町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	3,980万円	2018年3月	25.57㎡	155.7万円	14	1K
2024年2月	4,700万円	2012年6月	31.14㎡	150.9万円	11	1LDK
2024年2月	5,890万円	1993年12月	53.64㎡	109.8万円	4	2LDK
2024年2月	14,680万円	2018年4月	80.65㎡	182.0万円	5	3LDK
2024年2月	2,480万円	1982年12月	28.06㎡	88.4万円	6	ワンルーム
2024年1月	1,980万円	1984年3月	17.12㎡	115.7万円	5	1K
2024年1月	1,299万円	1984年3月	17.12㎡	75.9万円	4	ワンルーム
2024年1月	4,500万円	1983年2月	55.0㎡	81.8万円	5	3DK
2023年12月	8,190万円	2021年12月	54.01㎡	151.6万円	4	2LDK
2023年12月	7,120万円	2003年11月	57.17㎡	124.5万円	8	1SLDK
2023年11月	1,980万円	1984年11月	27.44㎡	72.2万円	4	1DK
2023年11月	8,990万円	2018年4月	55.09㎡	163.2万円	12	2LDK
2023年10月	4,580万円	1985年3月	43.68㎡	104.9万円	5	2LDK
2023年10月	13,980万円	2007年3月	72.09㎡	193.9万円	13	3LDK
2023年10月	11,990万円	2021年12月	60.05㎡	199.7万円	11	2LDK
2023年10月	2,880万円	2007年7月	21.69㎡	132.8万円	4	1K
2023年10月	11,980万円	2018年4月	71.05㎡	168.6万円	3	3LDK
2023年10月	8,580万円	2000年6月	72.48㎡	118.4万円	2	2SLDK
2023年9月	11,980万円	2002年9月	82.33㎡	145.5万円	4	3LDK
2023年9月	6,480万円	1986年3月	67.26㎡	96.3万円	8	2SLDK
2023年9月	5,780万円	1986年3月	67.26㎡	85.9万円	8	2SLDK
2023年9月	2,980万円	2007年7月	23.93㎡	124.5万円	13	1K
2023年9月	14,000万円	2018年4月	75.75㎡	184.8万円	11	3LDK
2023年9月	2,500万円	1984年11月	25.62㎡	97.6万円	4	1DK
2023年9月	1,900万円	1988年2月	21.19㎡	89.7万円	2	ワンルーム
2023年9月	12,300万円	2018年4月	75.75㎡	162.4万円	7	3LDK
2023年8月	5,480万円	1981年11月	78.59㎡	69.7万円	1	3LDK
2023年7月	950万円	1964年10月	33.12㎡	28.7万円	5	1DK
2023年7月	12,980万円	1993年12月	98.57㎡	131.7万円	5	2SLDK
2023年7月	6,280万円	1988年4月	59.22㎡	106.0万円	10	2LDK
2023年6月	4,680万円	2012年6月	33.42㎡	140.0万円	13	1LDK
2023年6月	5,490万円	2019年7月	38.96㎡	140.9万円	3	1LDK
2023年6月	8,980万円	2007年3月	70.11㎡	128.1万円	7	3LDK
2023年6月	6,880万円	2007年3月	54.98㎡	125.1万円	7	2LDK
2023年6月	7,380万円	2006年5月	56.37㎡	130.9万円	9	1SLDK
2023年6月	6,899万円	2004年4月	54.49㎡	126.6万円	5	2LDK
2023年5月	11,990万円	2007年3月	72.09㎡	166.3万円	13	3LDK
2023年5月	7,180万円	2007年3月	54.98㎡	130.6万円	12	2LDK

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アトラス新宿河田町ヒルズ

東京都新宿区河田町１０−１３

築年月：2015年12月

専有面積：45.52㎡〜

相場価格：6,887万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アトラス新宿河田町ヒルズ	東京都新宿区河田町１０−１３	2015年12月	45.52㎡〜	6,887万円〜	このマンションの相場を見る
バルコ	東京都新宿区河田町６ー２２	2013年4月	63.3㎡〜	9,051万円〜	このマンションの相場を見る
河田町ローヤルマンション	東京都新宿区河田町１０−１６	1973年6月	26.2㎡〜	1,680万円〜	このマンションの相場を見る
レアライズ新宿	東京都新宿区河田町３−２７	2013年2月	25.61㎡〜	3,923万円〜	このマンションの相場を見る
河田町住宅２号棟	東京都新宿区河田町	1956年11月	--	--	このマンションの相場を見る
アールヴェール新宿河田町	東京都新宿区河田町１１−１７	1998年12月	36.72㎡〜	4,175万円〜	このマンションの相場を見る
センチュリー新宿	東京都新宿区余丁町９−１２	1997年3月	23.72㎡〜	2,321万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア新宿余丁町	東京都新宿区余丁町１１−１７	2012年8月	25.51㎡〜	3,668万円〜	このマンションの相場を見る
プレール新宿余丁町	東京都新宿区余丁町８−１１	2000年2月	17.16㎡〜	1,925万円〜	このマンションの相場を見る
ブライズ東新宿	東京都新宿区余丁町８−１０	2005年4月	21.46㎡〜	2,634万円〜	このマンションの相場を見る
シティーマンション新宿	東京都新宿区余丁町９−７	1978年8月	30.96㎡〜	2,245万円〜	このマンションの相場を見る
ラコスタ新宿余丁町	東京都新宿区余丁町７−２	2011年3月	26.89㎡〜	3,376万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ新宿余丁町	東京都新宿区余丁町８−２	1994年9月	46.2㎡〜	5,377万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション桔梗	東京都新宿区余丁町８−１０	1979年5月	31.11㎡〜	1,811万円〜	このマンションの相場を見る
トーア余丁町マンション	東京都新宿区余丁町１３−３４	1980年1月	44.94㎡〜	3,415万円〜	このマンションの相場を見る
エクセルシオール新宿余丁町	東京都新宿区余丁町８−２１	1998年2月	54.2㎡〜	6,926万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリア新宿余丁町	東京都新宿区余丁町１１−１５	2007年7月	60.87㎡〜	8,908万円〜	このマンションの相場を見る
余丁町ダイカンプラザ	東京都新宿区余丁町４−１４	1983年2月	27.13㎡〜	2,258万円〜	このマンションの相場を見る
トーシンフェニックス新宿余丁町	東京都新宿区余丁町６−２５	2006年11月	21.9㎡〜	2,349万円〜	このマンションの相場を見る
クレアシオン市ヶ谷西	東京都新宿区余丁町１４−４	2000年12月	18.09㎡〜	2,109万円〜	このマンションの相場を見る

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