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両国駅マンション売却価格相場情報

両国駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
6,470万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

両国駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円00000
1000万円台261010
2000万円台5920600
3000万円台6232020
4000万円台11129120
5000万円台11225171
6000万円台0211200
7000万円台004121
8000万円台011151
9000万円台00140
1億円〜00032

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

両国駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の両国駅のマンションの価格相場は305.5万円/坪(前年比 +3.3%

両国駅の価格は過去6年で+30.84%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+38.1%と比べて低い騰落率となっています。

両国駅の中古マンション価格
坪単価 305.5万円/坪
前年 295.8万円/坪 (現在、+3.3%
6年前 233.5万円/坪 (現在、+30.84%

※周辺エリアは両国駅浅草橋駅蔵前駅森下駅浜町駅馬喰町駅菊川駅人形町駅小伝馬町駅岩本町駅田原町駅のデータを集計したものです

5年後の両国駅のマンションの価格動向は +17.49%

直近数年の状況が今後も続く場合、両国駅のマンション相場は、5年後+17.49%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+17.39%に比べると同水準の増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た両国駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

両国駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価421.3万円に比べて、築40年以上では224.3万円と46.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

両国周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た両国駅エリアの資産性・将来性

両国駅が所在する墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。 周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 台東区, 江東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 272,085 100.0
2025年 280,430 103.1
2030年 286,049 105.1
2035年 290,958 106.9
2040年 294,801 108.3
2045年 296,865 109.1
2050年 297,077 109.2

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

両国駅の乗降客数は?

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

両国は57,561人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される馬喰町駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅:馬喰町駅 浅草橋駅 森下駅 人形町駅 両国駅 蔵前駅 岩本町駅 小伝馬町駅 田原町駅 菊川駅 浜町駅

両国駅周辺の売却相場

JR中央・総武線

駅名 売却相場
秋葉原 8,479万円
浅草橋 7,052万円
両国 6,325万円
錦糸町 5,955万円
亀戸 5,395万円

都営大江戸線

駅名 売却相場
新御徒町 7,122万円
蔵前 6,622万円
両国 6,325万円
森下 6,426万円
清澄白河 6,955万円

両国駅がある東京都墨田区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.3ヶ月

東京都墨田区での中古マンションの成約期間は平均で5.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.7ヶ月
1LDK 5.5ヶ月
2LDK 5.3ヶ月
3LDK 4.9ヶ月
4LDK以上 5.4ヶ月

両国駅がある東京都墨田区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.2%

東京都墨田区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.8%
1LDK -3.9%
2LDK -3.2%
3LDK -3.1%
4LDK以上 -2.7%
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