中古マンション
ソフトタウン晴海
7,999万円
54.88㎡ | 3LDK | 1983年8月築
ソフトタウン晴海の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,267万円〜8,594万円
- 売却単価 help_outline
- 107万円〜116万円/m² 353万円〜382万円/坪
ソフトタウン晴海の 売却相場の変動履歴
ソフトタウン晴海の売却相場は、坪単価367万円です。中央区全体の坪単価と比較すると190.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ソフトタウン晴海の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「ソフトタウン晴海」は、東京都中央区晴海2丁目5-16に位置するマンションです。このマンションの外観は、シンプルで洗練されたデザインが特徴であり、晴海エリアの近代的な都市景観にマッチしています。東京都の都心部に位置していることもあり、資産価値は安定しています。中央区の晴海エリアは、再開発が進む地域であり、今後の資産の増加が期待されるエリアです。
周辺環境としては、都心へのアクセスが非常に良好であるため、ビジネスマンや都会での生活を重視する人々に人気があります。また、晴海ふ頭や豊洲市場が近くに位置しており、レジャーや買い物に便利です。ただし、地域によっては海に近いため、高潮や地震による地盤沈下などのリスクも考慮する必要があります。
築年数が進んでいることを考慮しつつ、管理状況が良好であれば資産保持のリスクを低減できるでしょう。購入を検討する際には、管理組合の活動状況や将来的な修繕計画を確認しておくことが推奨されます。これらを総合的に考えると、「ソフトタウン晴海」は中央区の利便性を享受しつつ、将来的に安定した資産価値を求める方に適した住居といえます。
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推定相場
- 売却相場
- 5,267万円 〜 8,594万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 107万円 〜 116万円/m² 353万円 〜 382万円/坪
- リノベ後相場
- 6,907万円 〜 8,441万円
- 表面利回り
- 3.78% 〜 5.68%
建物概要
- 築年月
- 1983年8月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 234戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都中央区晴海２丁目の 中古マンション売買事例
ソフトタウン晴海がある東京都中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
12,580
万円
185.0万円/㎡
|
613.0万円/坪
5階 | 2LDK | 67.79㎡ | 2023年11月
2025年12月
17,490
万円
239.0万円/㎡
|
792.0万円/坪
22階 | 3LDK | 72.94㎡ | 2019年2月
2025年12月
20,000
万円
270.0万円/㎡
|
893.0万円/坪
29階 | 3LDK | 74.0㎡ | 2013年10月
2025年12月
17,500
万円
246.0万円/㎡
|
814.0万円/坪
31階 | 3LDK | 71.01㎡ | 2025年8月
2025年12月
28,000
万円
309.0万円/㎡
|
1,022.0万円/坪
48階 | 3LDK | 90.5㎡ | 2025年9月
2025年12月
17,490
万円
246.0万円/㎡
|
814.0万円/坪
17階 | 2LDK | 70.98㎡ | 2015年9月
2025年12月
15,480
万円
207.0万円/㎡
|
687.0万円/坪
15階 | 3LDK | 74.47㎡ | 2013年10月
2025年12月
12,000
万円
180.0万円/㎡
|
598.0万円/坪
10階 | 2LDK | 66.31㎡ | 2025年9月
2025年12月
10,500
万円
184.0万円/㎡
|
611.0万円/坪
21階 | 2LDK | 56.79㎡ | 2013年10月
2025年12月
16,500
万円
236.0万円/㎡
|
783.0万円/坪
31階 | 3LDK | 69.65㎡ | 2019年2月
2025年12月
15,990
万円
235.0万円/㎡
|
779.0万円/坪
30階 | 3LDK | 67.82㎡ | 2019年2月
2025年12月
12,180
万円
199.0万円/㎡
|
658.0万円/坪
14階 | 3LDK | 61.18㎡ | 2023年11月
2025年12月
25,800
万円
306.0万円/㎡
|
1,014.0万円/坪
27階 | 2LDK | 84.04㎡ | 2025年9月
2025年12月
35,800
万円
408.0万円/㎡
|
1,351.0万円/坪
50階 | 3LDK | 87.59㎡ | 2025年10月
2025年12月
17,400
万円
238.0万円/㎡
|
788.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.95㎡ | 2015年9月
2025年12月
14,980
万円
189.0万円/㎡
|
625.0万円/坪
12階 | 3LDK | 79.17㎡ | 2023年11月
2025年12月
29,800
万円
312.0万円/㎡
|
1,032.0万円/坪
43階 | 4LDK | 95.43㎡ | 2019年2月
2025年12月
17,980
万円
284.0万円/㎡
|
941.0万円/坪
30階 | 2LDK | 63.1㎡ | 2019年2月
2025年11月
18,980
万円
265.0万円/㎡
|
878.0万円/坪
35階 | 3LDK | 71.45㎡ | 2025年10月
2025年11月
22,000
万円
237.0万円/㎡
|
785.0万円/坪
2階 | 4LDK | 92.62㎡ | 2023年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
5,980
万円
151.0万円/㎡
|
501.0万円/坪
13階 | 1LDK | 39.4㎡ | 1998年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.27%
2025年11月
10,480
万円
189.0万円/㎡
|
626.0万円/坪
27階 | 1LDK | 55.27㎡ | 1998年2月
満室時月収30万円 | 満室時利回り3.44%
2025年11月
16,400
万円
194.0万円/㎡
|
641.0万円/坪
43階 | 2LDK | 84.45㎡ | 1998年2月
満室時月収38万円 | 満室時利回り2.78%
2025年11月
12,500
万円
190.0万円/㎡
|
630.0万円/坪
20階 | 2LDK | 65.54㎡ | 2016年3月
満室時月収30万円 | 満室時利回り2.88%
2025年11月
17,000
万円
304.0万円/㎡
|
1,007.0万円/坪
43階 | 2LDK | 55.77㎡ | 2015年9月
満室時月収38万円 | 満室時利回り2.68%
2025年11月
19,400
万円
265.0万円/㎡
|
879.0万円/坪
42階 | 2LDK | 72.95㎡ | 2015年9月
満室時月収45万円 | 満室時利回り2.78%
2025年11月
13,200
万円
159.0万円/㎡
|
526.0万円/坪
12階 | 3LDK | 82.84㎡ | 2023年11月
満室時月収33万円 | 満室時利回り3.0%
2025年10月
15,800
万円
180.0万円/㎡
|
597.0万円/坪
8階 | 3LDK | 87.43㎡ | 2023年10月
満室時月収33万円 | 満室時利回り2.5%
2025年10月
24,800
万円
275.0万円/㎡
|
911.0万円/坪
23階 | 4LDK | 89.95㎡ | 2019年2月
満室時月収43万円 | 満室時利回り2.08%
2025年10月
6,280
万円
157.0万円/㎡
|
519.0万円/坪
12階 | 1DK | 40.0㎡ | 2009年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り2.86%
2025年9月
17,280
万円
267.0万円/㎡
|
884.0万円/坪
17階 | 2LDK | 64.59㎡ | 2015年9月
満室時月収36万円 | 満室時利回り2.5%
2025年9月
16,470
万円
254.0万円/㎡
|
842.0万円/坪
43階 | 2LDK | 64.59㎡ | 2015年9月
満室時月収35万円 | 満室時利回り2.55%
2025年9月
12,100
万円
166.0万円/㎡
|
549.0万円/坪
13階 | 3LDK | 72.84㎡ | 2023年11月
満室時月収30万円 | 満室時利回り3.0%
2025年9月
7,380
万円
168.0万円/㎡
|
557.0万円/坪
27階 | 1LDK | 43.76㎡ | 2013年11月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.08%
2025年9月
7,380
万円
168.0万円/㎡
|
557.0万円/坪
35階 | 1LDK | 43.76㎡ | 2013年11月
満室時月収20万円 | 満室時利回り3.25%
2025年9月
7,380
万円
168.0万円/㎡
|
557.0万円/坪
33階 | 1LDK | 43.76㎡ | 2013年11月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.18%
2025年9月
7,380
万円
168.0万円/㎡
|
557.0万円/坪
34階 | 1LDK | 43.76㎡ | 2013年11月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.15%
2025年9月
22,000
万円
268.0万円/㎡
|
888.0万円/坪
39階 | 3LDK | 81.89㎡ | 2016年4月
満室時月収52万円 | 満室時利回り2.83%
2025年9月
18,500
万円
261.0万円/㎡
|
865.0万円/坪
13階 | 2LDK | 70.7㎡ | 2015年9月
満室時月収35万円 | 満室時利回り2.68%
2025年9月
14,500
万円
204.0万円/㎡
|
675.0万円/坪
22階 | 2LDK | 70.98㎡ | 2015年9月
満室時月収32万円 | 満室時利回り2.64%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都中央区の 資産価値・将来性
ソフトタウン晴海の存在する東京都中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に124.7となります。周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 169,179 | 100.0 |
| 2025年 | 180,892 | 106.9 |
| 2030年 | 190,062 | 112.3 |
| 2035年 | 198,061 | 117.1 |
| 2040年 | 204,407 | 120.8 |
| 2045年 | 208,688 | 123.4 |
| 2050年 | 210,897 | 124.7 |
※周囲の市区町村は 港区, 江東区, 千代田区, 台東区, 墨田区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
中央区の売却相場は15,720万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都中央区のマンション一覧ページを見る
最寄り門前仲町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り門前仲町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均513.9万円/坪、築40年以上は278.6万円/坪です。その差は45.8%となっています。 ソフトタウン晴海は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ東西線門前仲町駅のマンション相場はいくら？
現在の門前仲町駅のマンションの価格相場は
328.8万円/坪（前年比 +12.35%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の門前仲町駅の相場ページでご確認いただけます。
門前仲町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 勝どき駅 ／ 月島駅 ／ 新豊洲駅 東京メトロ東西線の他の駅相場を確認する その他の路線： 都営大江戸線 、 東京メトロ有楽町線 、 ゆりかもめ
ソフトタウン晴海の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
晴海グランドホテル
東京都中央区晴海３丁目８−１
|
1975年3月築 | -- | chevron_right |
| 11,737万円 〜 |
ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳＷＥＳＴ
東京都中央区晴海３丁目１３−２
|
2015年9月築 | 44.67㎡〜 | chevron_right |
| 8,881万円 〜 |
ＤＥＵＸ ＴＯＵＲＳＥＡＳＴ
東京都中央区晴海３丁目１３−１
|
2015年9月築 | 32.34㎡〜 | chevron_right |
| 10,982万円 〜 |
ベイサイドタワー晴海
東京都中央区晴海３丁目１６−４
|
2015年9月築 | 55.45㎡〜 | chevron_right |
| 8,957万円 〜 |
ベイシティ晴海スカイリンクタワー
東京都中央区晴海３丁目６−８
|
2009年11月築 | 47.53㎡〜 | chevron_right |
| -- |
晴海住宅
東京都中央区晴海３丁目１１−１０
|
1967年7月築 | -- | chevron_right |
| 9,064万円 〜 |
パークタワー晴海
東京都中央区晴海２丁目２−４２
|
2019年5月築 | 42.53㎡〜 | chevron_right |
| 7,636万円 〜 |
ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
東京都中央区晴海２丁目３−３０
|
2013年10月築 | 42.01㎡〜 | chevron_right |
| 8,130万円 〜 |
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
東京都中央区晴海２丁目３−２
|
2016年4月築 | 43.33㎡〜 | chevron_right |
| 484万円 〜 |
築地永谷コーポラス
東京都中央区築地７丁目１８−２８
|
1973年12月築 | 4.22㎡〜 | chevron_right |
| 7,157万円 〜 |
サンクタス築地
東京都中央区築地７丁目１３−７
|
2000年3月築 | 40.63㎡〜 | chevron_right |
| 2,454万円 〜 |
中銀ベル築地マンシオン
東京都中央区築地７丁目１１−５
|
1983年11月築 | 17.59㎡〜 | chevron_right |
| 4,346万円 〜 |
スカイコート銀座東1番館
東京都中央区築地７丁目１５−１２
|
2007年5月築 | 22.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,671万円 〜 |
パークハイツ築地
東京都中央区築地７丁目９−１５
|
1976年2月築 | 33.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,467万円 〜 |
ガラステージ銀座東
東京都中央区築地７丁目１１−１０
|
2002年7月築 | 18.61㎡〜 | chevron_right |
| 7,240万円 〜 |
ベルメゾン築地リバーサイド
東京都中央区築地７丁目１６−６
|
1999年3月築 | 39.75㎡〜 | chevron_right |
| 12,107万円 〜 |
パークホームズ築地
東京都中央区築地７丁目１３−１
|
2012年5月築 | 53.92㎡〜 | chevron_right |
| 3,874万円 〜 |
パークウェル銀座イースト
東京都中央区築地７丁目４−１０
|
2005年3月築 | 20.71㎡〜 | chevron_right |
| 19,331万円 〜 |
プレミスト東銀座築地Arc Court
東京都中央区築地７丁目８−３
|
2021年3月築 | 55.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,507万円 〜 |
ルックハイツ築地
東京都中央区築地７丁目１１−１３
|
1980年6月築 | 26.96㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る