ソフトタウン晴海の売却査定・相場情報

資産性スコア: 2.95

売却査定価格: 4,659万円〜 7,601万円

坪単価: 312万円〜 338万円

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最終更新日： 2025/4/10

住所	東京都中央区晴海２丁目５−１６
築年月	1983年8月
総階数	11階
総戸数	234戸
間取り	―
アクセス	門前仲町駅徒歩8分勝どき駅徒歩9分月島駅徒歩14分新豊洲駅徒歩14分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
修繕積立金	約198円/㎡
管理費	約112円/㎡
分譲会社	株式会社日交開発、鈴江陸運株式会社
施工会社	長谷工コーポレーション
駐車場	有り
エレベータ	不明

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ソフトタウン晴海について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ソフトタウン晴海」は、東京都中央区晴海2丁目5-16に位置するマンションです。このマンションの外観は、シンプルで洗練されたデザインが特徴であり、晴海エリアの近代的な都市景観にマッチしています。東京都の都心部に位置していることもあり、資産価値は安定しています。中央区の晴海エリアは、再開発が進む地域であり、今後の資産の増加が期待されるエリアです。

周辺環境としては、都心へのアクセスが非常に良好であるため、ビジネスマンや都会での生活を重視する人々に人気があります。また、晴海ふ頭や豊洲市場が近くに位置しており、レジャーや買い物に便利です。ただし、地域によっては海に近いため、高潮や地震による地盤沈下などのリスクも考慮する必要があります。

築年数が進んでいることを考慮しつつ、管理状況が良好であれば資産保持のリスクを低減できるでしょう。購入を検討する際には、管理組合の活動状況や将来的な修繕計画を確認しておくことが推奨されます。これらを総合的に考えると、「ソフトタウン晴海」は中央区の利便性を享受しつつ、将来的に安定した資産価値を求める方に適した住居といえます。

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ソフトタウン晴海の

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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

ソフトタウン晴海の存在する東京都中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に124.7となります。

周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	169,179	100.0
2025年	180,892	106.9
2030年	190,062	112.3
2035年	198,061	117.1
2040年	204,407	120.8
2045年	208,688	123.4
2050年	210,897	124.7

※周囲の市区町村は港区, 江東区, 千代田区, 台東区, 墨田区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り門前仲町駅の築年数で見たマンション価格

ソフトタウン晴海の最寄り門前仲町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ソフトタウン晴海は現在築41年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価525.8万円に比べて、築40年以上では260.7万円と50.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ソフトタウン晴海の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階南

2LDK

54.88㎡

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2LDK	54.88㎡	南	2階南(54.88㎡)を無料査定する
2	3LDK	73.03㎡	南西	2階南西(73.03㎡)を無料査定する
2	3LDK	69.93㎡	南	2階南(69.93㎡)を無料査定する
2	3LDK	65.33㎡	南	2階南(65.33㎡)を無料査定する
2	3LDK	54.88㎡	南	2階南(54.88㎡)を無料査定する
3	1LDK	49.36㎡	南	3階南(49.36㎡)を無料査定する
3	3LDK	54.86㎡	南	3階南(54.86㎡)を無料査定する
3	2LDK	54.88㎡	南	3階南(54.88㎡)を無料査定する
3	3LDK	54.88㎡	南	3階南(54.88㎡)を無料査定する
4	2LDK	49.36㎡	南	4階南(49.36㎡)を無料査定する
4	3LDK	65.33㎡	北	4階北(65.33㎡)を無料査定する
4	2LDK	49.36㎡	北	4階北(49.36㎡)を無料査定する
4	4LDK	73.03㎡	南西	4階南西(73.03㎡)を無料査定する
4	1LDK	54.88㎡	南	4階南(54.88㎡)を無料査定する
5	2LDK	54.88㎡	南	5階南(54.88㎡)を無料査定する
5	2LDK	58.8㎡	北東	5階北東(58.8㎡)を無料査定する
6	3LDK	65.33㎡	南	6階南(65.33㎡)を無料査定する
6	2LDK	54.88㎡	南	6階南(54.88㎡)を無料査定する
7	3LDK	71.3㎡	南西	7階南西(71.3㎡)を無料査定する
7	３ＬＤＫ	65.33㎡	南	7階南(65.33㎡)を無料査定する
7	3LDK	69.93㎡	南	7階南(69.93㎡)を無料査定する
7	2LDK	71.3㎡	南	7階南(71.3㎡)を無料査定する
7	3LDK	65.33㎡	南	7階南(65.33㎡)を無料査定する
7	3LDK	74.4㎡	南西	7階南西(74.4㎡)を無料査定する
7	1LDK	54.88㎡	南	7階南(54.88㎡)を無料査定する
8	3LDK	65.33㎡	南	8階南(65.33㎡)を無料査定する
8	3LDK	73.03㎡	南西	8階南西(73.03㎡)を無料査定する
8	3DK	54.88㎡	南	8階南(54.88㎡)を無料査定する
9	3LDK	65.33㎡	北	9階北(65.33㎡)を無料査定する
9	3DK	54.88㎡	南	9階南(54.88㎡)を無料査定する
9	3LDK	65.33㎡	南	9階南(65.33㎡)を無料査定する
9	3LDK	71.3㎡	南西	9階南西(71.3㎡)を無料査定する
10	3LDK	74.4㎡	南西	10階南西(74.4㎡)を無料査定する
10	3LDK	65.33㎡	南	10階南(65.33㎡)を無料査定する
10	3LDK	65.33㎡	北	10階北(65.33㎡)を無料査定する
10	2LDK	54.88㎡	南	10階南(54.88㎡)を無料査定する
10	3LDK	71.3㎡	南	10階南(71.3㎡)を無料査定する
10	3LDK	71.3㎡	南西	10階南西(71.3㎡)を無料査定する
10	2DK	49.36㎡	南	10階南(49.36㎡)を無料査定する
10	2LDK	54.86㎡	南	10階南(54.86㎡)を無料査定する
10	1LDK+S（納戸）	58.8㎡	南	10階南(58.8㎡)を無料査定する
11	2DK	49.36㎡	南	11階南(49.36㎡)を無料査定する
11	3LDK	69.93㎡	南	11階南(69.93㎡)を無料査定する

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	14,800万円	2009年2月	76.14㎡	194.4万円	18	2LDK
2025年4月	14,800万円	2009年2月	76.14㎡	194.4万円	18	2LDK
2025年4月	21,800万円	2023年11月	98.73㎡	220.8万円	10	3LDK
2025年4月	16,980万円	2015年10月	70.98㎡	239.2万円	18	2LDK
2025年4月	18,500万円	2015年9月	70.98㎡	260.6万円	23	3LDK
2025年4月	17,500万円	2013年11月	74.04㎡	236.4万円	22	2LDK
2025年4月	17,500万円	2013年11月	74.04㎡	236.4万円	22	2LDK
2025年4月	17,500万円	2013年11月	74.04㎡	236.4万円	22	2LDK
2025年4月	9,980万円	2009年10月	63.96㎡	156.0万円	3	2LDK
2025年4月	9,980万円	2009年10月	63.96㎡	156.0万円	3	2LDK
2025年4月	30,000万円	2015年10月	72.4㎡	414.4万円	33	2LDK
2025年4月	12,999万円	1998年2月	77.52㎡	167.7万円	20	3LDK
2025年4月	12,999万円	1998年2月	77.52㎡	167.7万円	20	3LDK
2025年4月	12,999万円	1998年2月	77.52㎡	167.7万円	20	3LDK
2025年4月	27,980万円	2013年10月	94.03㎡	297.6万円	48	2LDK
2025年4月	27,980万円	2013年10月	94.03㎡	297.6万円	48	2LDK
2025年4月	27,980万円	2013年10月	94.03㎡	297.6万円	48	2LDK
2025年4月	10,000万円	2009年3月	60.45㎡	165.4万円	3	2LDK
2025年4月	13,980万円	2013年11月	73.58㎡	190.0万円	29	3LDK
2025年4月	13,980万円	2013年11月	73.58㎡	190.0万円	29	3LDK
2025年4月	13,980万円	2013年11月	73.58㎡	190.0万円	29	3LDK
2025年4月	32,500万円	2015年10月	100.02㎡	324.9万円	49	2LDK
2025年4月	10,790万円	1997年12月	69.86㎡	154.5万円	8	3LDK
2025年4月	10,790万円	1997年12月	69.86㎡	154.5万円	8	3LDK
2025年4月	10,790万円	1997年12月	69.86㎡	154.5万円	8	3LDK
2025年4月	10,280万円	2015年9月	44.85㎡	229.2万円	36	1LDK
2025年4月	10,480万円	2009年3月	79.2㎡	132.3万円	3	2LDK
2025年4月	10,480万円	2009年3月	79.2㎡	132.3万円	3	2LDK
2025年4月	23,800万円	2019年2月	77.61㎡	306.7万円	34	4LDK
2025年4月	23,800万円	2019年2月	77.61㎡	306.7万円	34	4LDK
2025年4月	23,800万円	2019年2月	77.61㎡	306.7万円	34	4LDK
2025年4月	10,980万円	2009年3月	68.42㎡	160.5万円	19	2LDK
2025年4月	10,980万円	2009年3月	68.42㎡	160.5万円	19	2LDK
2025年4月	8,900万円	2019年2月	45.06㎡	197.5万円	42	1LDK
2025年4月	8,900万円	2019年2月	45.06㎡	197.5万円	42	1LDK
2025年4月	8,900万円	2019年2月	45.06㎡	197.5万円	42	1LDK
2025年4月	17,980万円	2023年11月	84.76㎡	212.1万円	6	4LDK
2025年4月	17,980万円	2019年2月	69.39㎡	259.1万円	37	3LDK
2025年4月	17,980万円	2019年2月	69.39㎡	259.1万円	37	3LDK
2025年4月	17,980万円	2019年2月	69.39㎡	259.1万円	37	3LDK
2025年4月	12,800万円	2023年11月	71.54㎡	178.9万円	11	3LDK
2025年4月	17,000万円	2015年9月	76.13㎡	223.3万円	22	3LDK
2025年4月	20,980万円	2019年2月	70.84㎡	296.2万円	28	3LDK
2025年4月	20,980万円	2019年2月	70.84㎡	296.2万円	28	3LDK
2025年4月	20,980万円	2019年2月	70.84㎡	296.2万円	28	3LDK
2025年4月	19,800万円	2015年9月	74.75㎡	264.9万円	43	2LDK
2025年4月	19,800万円	2015年9月	74.75㎡	264.9万円	43	2LDK
2025年4月	19,800万円	2015年9月	74.75㎡	264.9万円	43	2LDK
2025年4月	11,900万円	2023年11月	66.85㎡	178.0万円	10	2LDK
2025年4月	18,980万円	2023年10月	85.37㎡	222.3万円	4	3LDK
2025年4月	16,000万円	2015年10月	66.24㎡	241.5万円	33	3LDK
2025年4月	18,500万円	1998年2月	84.45㎡	219.1万円	43	3LDK
2025年4月	18,500万円	1998年2月	84.45㎡	219.1万円	43	3LDK
2025年4月	18,500万円	1998年2月	84.45㎡	219.1万円	43	3LDK
2025年4月	8,990万円	1998年2月	55.27㎡	162.7万円	9	1LDK
2025年4月	8,990万円	1998年2月	55.27㎡	162.7万円	9	1LDK
2025年4月	8,990万円	1998年2月	55.27㎡	162.7万円	9	1LDK
2025年4月	21,900万円	2019年2月	82.85㎡	264.3万円	34	2LDK
2025年4月	21,900万円	2019年2月	82.85㎡	264.3万円	34	2LDK
2025年4月	21,900万円	2019年2月	82.85㎡	264.3万円	34	2LDK
2025年4月	12,900万円	2015年10月	57.05㎡	226.1万円	47	1LDK
2025年4月	12,900万円	2015年10月	57.05㎡	226.1万円	47	1LDK
2025年4月	12,900万円	2015年10月	57.05㎡	226.1万円	47	1LDK
2025年4月	14,200万円	2023年11月	79.17㎡	179.4万円	8	3LDK
2025年4月	14,200万円	2023年11月	79.17㎡	179.4万円	8	3LDK
2025年4月	6,980万円	1983年8月	58.8㎡	118.7万円	8	2LDK
2025年4月	6,980万円	1983年8月	58.8㎡	118.7万円	8	2LDK
2025年4月	6,980万円	1983年8月	58.8㎡	118.7万円	8	2LDK
2025年4月	6,980万円	1983年8月	58.8㎡	118.7万円	8	2LDK
2025年4月	11,500万円	2023年11月	61.18㎡	188.0万円	5	2LDK
2025年4月	11,500万円	2023年11月	61.18㎡	188.0万円	5	2LDK
2025年4月	8,480万円	2009年8月	58.05㎡	146.1万円	10	1LDK
2025年4月	8,480万円	2009年8月	58.05㎡	146.1万円	10	1LDK
2025年4月	15,800万円	2019年2月	71.65㎡	220.5万円	12	2LDK
2025年4月	15,800万円	2019年2月	71.65㎡	220.5万円	12	2LDK
2025年4月	15,800万円	2019年2月	71.65㎡	220.5万円	12	2LDK
2025年4月	18,000万円	2015年9月	70.98㎡	253.6万円	41	2LDK
2025年4月	15,980万円	2015年9月	70.7㎡	226.0万円	13	2LDK
2025年4月	12,980万円	2015年11月	57.49㎡	225.8万円	10	2LDK
2025年4月	11,480万円	2016年3月	59.79㎡	192.0万円	26	2LDK
2025年4月	11,480万円	2016年3月	59.79㎡	192.0万円	26	2LDK
2025年4月	24,500万円	2019年2月	82.05㎡	298.6万円	28	3LDK
2025年4月	24,500万円	2019年2月	82.05㎡	298.6万円	28	3LDK
2025年4月	24,500万円	2019年2月	82.05㎡	298.6万円	28	3LDK
2025年4月	30,500万円	2023年11月	100.15㎡	304.5万円	11	3LDK
2025年4月	13,440万円	2019年2月	62.23㎡	216.0万円	40	3LDK
2025年4月	13,440万円	2019年2月	62.23㎡	216.0万円	40	3LDK
2025年4月	13,440万円	2019年2月	62.23㎡	216.0万円	40	3LDK
2025年4月	7,280万円	2009年3月	50.01㎡	145.6万円	9	2LDK
2025年4月	19,790万円	2019年2月	77.61㎡	255.0万円	13	2LDK
2025年4月	19,790万円	2019年2月	77.61㎡	255.0万円	13	2LDK
2025年4月	19,790万円	2019年2月	77.61㎡	255.0万円	13	2LDK
2025年4月	16,500万円	2019年2月	69.65㎡	236.9万円	31	3LDK
2025年4月	16,500万円	2019年2月	69.65㎡	236.9万円	31	3LDK
2025年4月	16,500万円	2019年2月	69.65㎡	236.9万円	31	3LDK
2025年4月	18,980万円	2023年11月	90.09㎡	210.7万円	4	3LDK
2025年4月	20,800万円	2019年2月	82.05㎡	253.5万円	7	3LDK
2025年4月	20,800万円	2019年2月	82.05㎡	253.5万円	7	3LDK
2025年4月	20,800万円	2019年2月	82.05㎡	253.5万円	7	3LDK
2025年4月	22,800万円	2019年2月	70.84㎡	321.9万円	29	3LDK

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
晴海グランドホテル	東京都中央区晴海３丁目８−１	1975年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳＷＥＳＴ	東京都中央区晴海３丁目１３−２	2015年9月	44.67㎡〜	1億689万円〜	このマンションの相場を見る
ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳＥＡＳＴ	東京都中央区晴海３丁目１３−１	2015年9月	32.34㎡〜	7,846万円〜	このマンションの相場を見る
ベイサイドタワー晴海	東京都中央区晴海３丁目１６−４	2015年9月	55.45㎡〜	9,707万円〜	このマンションの相場を見る
ベイシティ晴海スカイリンクタワー	東京都中央区晴海３丁目６−８	2009年11月	47.53㎡〜	7,415万円〜	このマンションの相場を見る
晴海住宅	東京都中央区晴海３丁目１１−１０	1967年7月	--	--	このマンションの相場を見る
パークタワー晴海	東京都中央区晴海２丁目２−４２	2019年5月	42.53㎡〜	9,002万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス	東京都中央区晴海２丁目３−３０	2013年10月	42.01㎡〜	7,617万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス	東京都中央区晴海２丁目３−２	2016年4月	43.33㎡〜	8,256万円〜	このマンションの相場を見る
築地永谷コーポラス	東京都中央区築地７丁目１８−２８	1973年12月	4.22㎡〜	378万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス築地	東京都中央区築地７丁目１３−７	2000年3月	40.63㎡〜	6,290万円〜	このマンションの相場を見る
中銀ベル築地マンシオン	東京都中央区築地７丁目１１−５	1983年11月	17.59㎡〜	2,035万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート銀座東1番館	東京都中央区築地７丁目１５−１２	2007年5月	22.78㎡〜	3,563万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイツ築地	東京都中央区築地７丁目９−１５	1976年2月	35.23㎡〜	3,519万円〜	このマンションの相場を見る
ガラステージ銀座東	東京都中央区築地７丁目１１−１０	2002年7月	18.61㎡〜	2,876万円〜	このマンションの相場を見る
ベルメゾン築地リバーサイド	東京都中央区築地７丁目１６−６	1999年3月	39.75㎡〜	5,766万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ築地	東京都中央区築地７丁目１３−１	2012年5月	53.92㎡〜	9,657万円〜	このマンションの相場を見る
パークウェル銀座イースト	東京都中央区築地７丁目４−１０	2005年3月	20.71㎡〜	3,148万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト東銀座築地Arc Court	東京都中央区築地７丁目８−３	2021年3月	55.25㎡〜	1億2,376万円〜	このマンションの相場を見る
ルックハイツ築地	東京都中央区築地７丁目１１−１３	1980年6月	26.96㎡〜	2,197万円〜	このマンションの相場を見る

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