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50代前半, 岩手県, 3LDKクレストプライムレジデンスパーク五番街の売却査定・相場情報
売却相場
7,105万円～8,488万円
売却単価
109万円/m²～110万円/m²
359万円/坪～364万円/坪
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同じ建物でも階数や広さによって、1,383万円の差があります
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クレストプライムレジデンスパーク五番街の
売却相場の変動履歴
クレストプライムレジデンスパーク五番街の売却相場は、坪単価362万円です。川崎市幸区全体の坪単価と比較すると120万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、クレストプライムレジデンスパーク五番街の令和5年から令和7年の地価動向は、緩やかな上昇傾向を示しています。
背景として、クレストプライムレジデンスパーク五番街は、ブランド力のあるマンションであることが挙げられます。また、築年数が浅いことも、需要を支える重要な要素です。
クレストプライムレジデンスパーク五番街は、総戸数325戸の大規模マンションです。
他の棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。
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クレストプライムレジデンスパーク五番街の建物情報
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建物写真を寄稿するクレストプライムレジデンスパーク五番街は、神奈川県川崎市幸区に位置する大規模な集合住宅で、2,500戸を超える住戸を持つコミュニティです。周辺環境としては、品川駅へもアクセスが良く、街の雰囲気も生活の利便性を提供しています。公園に囲まれたこの地域は、自然環境を楽しむことができ、静かな住環境を提供しています。
外観は現代的なデザインを採用し、多機能な共用施設も充実しています。スケールの大きさによる様々な施設は、住人にとって快適な住環境と多くのアメニティを提供しています。資産性については、その立地条件や利便性から高い保持と見込まれますが、大規模なため市場動向に左右されやすい面もあるでしょう。
所有リスクとしては、大規模ゆえの管理費の高騰や住民間のトラブルが懸念されるかもしれません。しかし、全体的な管理状況が適切であれば、安心して居住することが可能です。これらの特徴から、クレストプライムレジデンスパーク五番街は、ファミリー層から社会人単身者まで、多様なライフスタイルに対応した環境を提供しています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2024年2月
総階数
15階
総戸数
325戸
専有面積
62.49㎡～80.57㎡
間取り
3LDK
本質的価値
クレストプライムレジデンスパーク五番街は、ブランドマンションとしての信頼性と、五洋建設株式会社による高い施工品質が期待できます。
大規模325戸のマンションであるため、財政基盤が安定しており、将来的な修繕計画や管理体制の維持においてスケールメリットを享受できると考えられます。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅はJR南武線 矢向駅 徒歩11分,JR南武線 鹿島田駅 徒歩16分,JR湘南新宿ライン 新川崎駅 徒歩18分です。鹿島田駅からは、川崎駅まで約10分、横浜駅まで約20分と、都心へのアクセスも良好です。
その他、近隣を走るバス路線は、小倉下町駅が利用可能です。物件周辺には、幹線道路である国道1号線が通っており、車での移動も比較的容易です。
また、首都高速道路の第三京浜／横浜新道側ICも近隣にあり、広範囲への移動も可能です。
周辺環境
物件周辺には、サミットストア 新川崎店やローソン 小倉下町店などの商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。
学区は、川崎市立 新小倉小学校、川崎市立 南加瀬中学校です。医療機関としては、やこう内科クリニックがあります。
行政サービスについては、川崎市幸区役所が近隣にあり、各種手続きがスムーズに行えます。
住環境と安全性
川崎市幸区は、多摩川沿いの自然環境と都市機能が調和したエリアです。公園面積も比較的広く、子育て支援策も充実しており、ファミリー層からの人気も高く、住宅需要は安定しています。
川崎駅へのアクセスも良く、都心への通勤・通学にも便利な立地です。一方で、安全性については、後述するハザード情報に留意する必要があります。
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 荒川の洪水・内水はリスクは比較的高い（最大浸水0.5m未満）
- 高潮リスクは比較的低い
- 土砂災害・液状化リスクは比較的低い
エリア全体の課題として、河川の氾濫リスクが挙げられます。個別対策としては、住宅の防水対策や避難経路の確認が重要です。また、万が一の事態に備えて、火災保険や地震保険への加入、防災グッズの準備など、日頃からの備えが重要です。
クレストプライムレジデンスパーク五番街の部屋ごとの売却相場
クレストプライムレジデンスパーク五番街の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
神奈川県川崎市幸区の中古マンション売買事例
クレストプライムレジデンスパーク五番街がある神奈川県川崎市幸区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
神奈川県川崎市幸区新小倉５４５−５２
5階 | 3LDK | 63.59m² | 2021年09月
売出2026年04月
6,780万円352万円/坪 107万円/m²AI査定なら
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神奈川県川崎市幸区の資産価値・将来性
神奈川県川崎市幸区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市幸区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に108.2となります。 周囲の市区町村の104.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 171,119 | 100.0 |
| 2025年 | 170,571 | 99.7 |
| 2030年 | 175,612 | 102.6 |
| 2035年 | 179,722 | 105.0 |
| 2040年 | 182,689 | 106.8 |
| 2045年 | 184,404 | 107.8 |
| 2050年 | 185,125 | 108.2 |
川崎市幸区の売却相場は5,514万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市幸区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
クレストプライムレジデンスパーク五番街は、ブランド力、神奈川県川崎市幸区新小倉エリアの住宅需要などから、価格推移は横ばいから緩やかな上昇傾向と分析されます。
新築プレミアムが落ち着き、中古市場での評価が定まる段階ですが、ブランド力と利便性が価格を支えると考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。
総括: クレストプライムレジデンスパーク五番街がエリア内で選ばれる理由は、ブランド力、駅近という利便性、築浅であることなどが挙げられます。
エリアの将来性
県内位置づけ: 川崎市は、神奈川県内において、横浜市に次ぐ人口規模を誇る都市であり、ベッドタウンとしての役割と、商業・工業都市としての役割を兼ね備えています。
再開発有無: 現在、クレストプライムレジデンスパーク五番街周辺で大規模な再開発計画は確認されていません。大規模な再開発計画がないことは、成熟した安定したエリアであることを示唆します。
急激な価格上昇は考えにくいですが、都心へのアクセスや住環境の評価によって、大幅な価格下落も限定的と考えられます。今後は、インフラの更新や公園の再整備、バス路線の拡充など、行政による継続的な努力が価値維持に繋がるでしょう。
また、テレワークの普及や都心回帰の動きによって、駅近という利便性が再評価される可能性があります。
潜在リスク
修繕増大: 築浅マンションですが、今後約15年周期で大規模修繕が必要となります。修繕費用や積立金の上昇、一時金の発生などが懸念されます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
管理組合: 大規模マンションであるため、スケールメリットを享受できる一方で、住民の高齢化や価値観の多様化によって、合意形成が難航する可能性があります。
エリア固有: 川崎市幸区は、河川の氾濫リスクや、人口減少、交通渋滞などの課題を抱えています。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や再現性、交通利便性などを考慮し、リスクを相殺できるかどうかを判断する必要があります。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する所有者様へ】
現在の市場状況は、金利上昇や不動産価格の高止まりなど、不透明な要素が多く存在します。売却を検討する場合は、築年数や修繕状況などを考慮し、適切なタイミングを見極める必要があります。
【購入を検討する方へ】
クレストプライムレジデンスパーク五番街は、交通利便性や商業施設の充実度から、通勤・通学や買い物に便利な立地を重視する層に適しています。
購入を検討する場合は、積立金や修繕計画などを確認し、将来的な費用負担を把握することが重要です。
【保有を続ける所有者様へ】
クレストプライムレジデンスパーク五番街を保有する場合は、修繕計画への積極的な参加や、管理組合への参画を通じて、マンションの価値を維持することが重要です。賃貸に出す場合は、適切な賃料設定や空室対策、管理会社との連携などが重要となります。
最寄り矢向駅の築年数から見るマンション価格
最寄り矢向駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均337万円/坪、築40年以上は145万円/坪です。その差は57%となっています。
クレストプライムレジデンスパーク五番街は現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR南武線矢向駅のマンション相場
現在の矢向駅のマンションの価格相場は237万円/坪 （前年比 +0.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の矢向駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
クレストプライムレジデンスパーク五番街近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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STEP 1
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。