レクセルマンション小岩の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.82

売却査定価格: 1,003万円〜 4,145万円

坪単価: 178万円〜 191万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/14

住所	東京都江戸川区東小岩５丁目３３−２７
築年月	1996年2月
総階数	8階
総戸数	37戸
間取り	―
アクセス	江戸川駅徒歩10分小岩駅徒歩13分

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レクセルマンション小岩について

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「レクセルマンション小岩」は東京都江戸川区東小岩5丁目に位置し、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の8階建で、1996年3月に建設されました。総戸数は37戸と、コンパクトながら住みやすい規模のマンションです。周辺は商業地域で生活利便性が非常に高く、徒歩圏内にショップやレストラン、教育施設が揃っています。また、交通アクセスも良好で、都心部への通勤にも便利な位置にあります。外観はシンプルながらもモダンなデザインで、築年数に見合った外観を保っています。

資産性に関してはSRC構造であるため耐震性が高いことが評価され、需要は安定しています。ただし、築年数が進むにつれて維持修繕費用の増加が予測されるため、所有リスクとしてはその点が挙げられます。土地は所有権であるため、この不動産を購入することで安定した資産保有が可能です。年数の経過による価値変動を考慮しながらの長期的な視野に基づく所有が望ましいでしょう。管理状況についても定期的なメンテナンスが行われていると考えられます。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

レクセルマンション小岩の存在する東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に97.3となります。

周囲の市区町村の99.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	697,932	100.0
2025年	692,618	99.2
2030年	693,046	99.3
2035年	692,266	99.2
2040年	690,100	98.9
2045年	685,828	98.3
2050年	679,003	97.3

※周囲の市区町村は市川市, 葛飾区, 松戸市, 墨田区, 浦安市, 足立区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り江戸川駅の築年数で見たマンション価格

レクセルマンション小岩の最寄り江戸川駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。レクセルマンション小岩は現在築29年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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1階南西

ワンルーム

18.62㎡

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1階北西

18.62㎡

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5階南

3LDK

61.91㎡

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7階南

2SLDK

71.9㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	ワンルーム	18.62㎡	南西	1階南西(18.62㎡)を無料査定する
1	1K	18.62㎡	北西	1階北西(18.62㎡)を無料査定する
5	3LDK	61.91㎡	南	5階南(61.91㎡)を無料査定する
7	2SLDK	71.9㎡	南	7階南(71.9㎡)を無料査定する

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レクセルマンション小岩の存在する東京都江戸川区東小岩５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	2,440万円	1981年4月	59.98㎡	40.7万円	3	2LDK
2025年3月	2,440万円	1981年4月	59.98㎡	40.7万円	3	2LDK
2025年3月	5,280万円	2015年6月	74.36㎡	71.0万円	3	4LDK
2025年3月	2,440万円	1981年4月	59.98㎡	40.7万円	3	2LDK
2025年3月	2,440万円	1981年4月	57.11㎡	42.7万円	3	2LDK
2025年3月	1,790万円	1973年11月	43.5㎡	41.1万円	1	1LDK
2025年3月	1,790万円	1973年11月	43.5㎡	41.1万円	1	1LDK
2025年3月	1,790万円	1973年11月	43.5㎡	41.1万円	1	1LDK
2025年3月	2,390万円	1973年11月	41.75㎡	57.2万円	2	1LDK
2025年3月	2,390万円	1973年11月	41.75㎡	57.2万円	2	1LDK
2025年3月	2,390万円	1973年11月	41.75㎡	57.2万円	2	1LDK
2025年2月	1,680万円	1985年10月	40.04㎡	42.0万円	3	1LDK
2025年2月	1,680万円	1985年10月	40.04㎡	42.0万円	3	1LDK
2025年2月	1,680万円	1985年10月	40.04㎡	42.0万円	3	1LDK
2025年1月	6,390万円	2012年7月	71.0㎡	90.0万円	7	3LDK
2025年1月	5,680万円	2017年3月	73.76㎡	77.0万円	12	3LDK
2025年1月	5,680万円	2017年3月	73.76㎡	77.0万円	12	3LDK
2024年12月	4,580万円	2008年12月	70.22㎡	65.2万円	6	3LDK
2024年12月	4,580万円	2008年12月	70.22㎡	65.2万円	6	3LDK
2024年11月	4,980万円	2008年12月	75.78㎡	65.7万円	5	3LDK
2024年11月	4,980万円	2008年12月	75.78㎡	65.7万円	5	3LDK
2024年11月	1,000万円	1990年12月	17.57㎡	56.9万円	6	1R
2024年11月	1,000万円	1990年12月	17.57㎡	56.9万円	6	1R
2024年11月	3,780万円	1981年4月	83.55㎡	45.2万円	5	4LDK
2024年11月	4,880万円	2003年11月	71.71㎡	68.1万円	2	3LDK
2024年11月	2,280万円	1979年6月	41.25㎡	55.3万円	2	1LDK
2024年10月	3,400万円	1981年2月	33.96㎡	100.1万円	1	1R
2024年10月	3,400万円	1981年2月	33.96㎡	100.1万円	1	1R
2024年10月	3,400万円	1981年2月	33.96㎡	100.1万円	1	1R
2024年10月	1,700万円	1981年4月	35.91㎡	47.3万円	1	1R
2024年10月	1,700万円	1981年4月	33.89㎡	50.2万円	1	1R
2024年10月	1,700万円	1981年4月	33.89㎡	50.2万円	1	1R
2024年10月	1,700万円	1981年4月	33.89㎡	50.2万円	1	1R
2024年10月	2,180万円	1996年2月	37.37㎡	58.3万円	1	1R
2024年10月	2,180万円	1996年2月	37.37㎡	58.3万円	1	1R
2024年10月	5,280万円	2001年6月	83.5㎡	63.2万円	3	3LDK
2024年9月	5,670万円	2008年12月	83.23㎡	68.1万円	7	3LDK
2024年9月	5,670万円	2008年12月	83.23㎡	68.1万円	7	3LDK
2024年9月	2,380万円	1973年11月	45.67㎡	52.1万円	4	2LDK
2024年9月	2,380万円	1973年11月	45.67㎡	52.1万円	4	2LDK
2024年9月	2,380万円	1973年11月	45.67㎡	52.1万円	4	2LDK
2024年8月	3,530万円	1996年8月	68.67㎡	51.4万円	4	3LDK
2024年8月	2,300万円	1985年10月	47.46㎡	48.5万円	2	2LDK
2024年8月	2,300万円	1985年10月	47.46㎡	48.5万円	2	2LDK
2024年8月	2,300万円	1985年10月	47.46㎡	48.5万円	2	2LDK
2024年8月	1,880万円	1973年11月	43.5㎡	43.2万円	5	1LDK
2024年8月	1,880万円	1973年11月	43.5㎡	43.2万円	5	1LDK
2024年8月	1,880万円	1973年11月	43.5㎡	43.2万円	5	1LDK
2024年8月	4,698万円	2012年1月	71.41㎡	65.8万円	9	3LDK
2024年8月	3,740万円	2003年11月	68.97㎡	54.2万円	3	3LDK
2024年7月	3,280万円	1991年5月	69.3㎡	47.3万円	5	3LDK
2024年7月	3,280万円	1991年5月	69.3㎡	47.3万円	5	3LDK
2024年7月	5,670万円	2008年12月	83.23㎡	68.1万円	7	3LDK
2024年7月	5,670万円	2008年12月	83.23㎡	68.1万円	7	3LDK
2024年7月	5,980万円	1992年1月	108.04㎡	55.3万円	3	4LDK
2024年6月	990万円	1990年12月	17.57㎡	56.3万円	2	1R
2024年6月	990万円	1990年12月	17.57㎡	56.3万円	2	1R
2024年6月	1,580万円	1973年11月	51.7㎡	30.6万円	4	1LDK
2024年6月	1,580万円	1973年11月	51.7㎡	30.6万円	4	1LDK
2024年6月	5,598万円	2017年2月	65.25㎡	85.8万円	13	3LDK
2024年6月	5,598万円	2017年2月	65.25㎡	85.8万円	13	3LDK
2024年6月	5,100万円	2012年7月	71.0㎡	71.8万円	7	3LDK
2024年6月	1,580万円	1973年11月	43.5㎡	36.3万円	1	1LDK
2024年6月	1,580万円	1973年11月	43.5㎡	36.3万円	1	1LDK
2024年6月	1,580万円	1973年11月	43.5㎡	36.3万円	1	1LDK
2024年5月	5,980万円	2017年2月	74.12㎡	80.7万円	6	3LDK
2024年5月	820万円	1990年12月	17.05㎡	48.1万円	6	1R
2024年5月	820万円	1990年12月	17.05㎡	48.1万円	6	1R
2024年4月	3,680万円	2003年11月	71.71㎡	51.3万円	2	3LDK
2024年4月	5,280万円	2017年2月	73.76㎡	71.6万円	8	3LDK
2024年4月	5,280万円	2017年2月	73.76㎡	71.6万円	8	3LDK
2024年3月	1,880万円	1973年11月	45.67㎡	41.2万円	7	1LDK
2024年3月	1,880万円	1973年11月	45.67㎡	41.2万円	7	1LDK
2024年3月	1,880万円	1973年11月	45.67㎡	41.2万円	7	1LDK
2024年2月	3,980万円	1995年4月	72.15㎡	55.2万円	5	3LDK
2024年1月	3,780万円	1996年8月	68.67㎡	55.0万円	3	3LDK
2023年12月	1,680万円	1979年3月	41.25㎡	40.7万円	2	1LDK
2023年12月	4,280万円	2012年1月	68.03㎡	62.9万円	8	3LDK
2023年12月	3,880万円	2005年11月	59.34㎡	65.4万円	6	2LDK
2023年12月	3,880万円	2005年11月	59.34㎡	65.4万円	6	2LDK
2023年11月	1,690万円	1985年10月	39.13㎡	43.2万円	1	1LDK
2023年11月	1,690万円	1985年10月	39.13㎡	43.2万円	1	1LDK
2023年11月	1,690万円	1985年10月	39.13㎡	43.2万円	1	1LDK
2023年11月	4,000万円	2003年11月	71.69㎡	55.8万円	5	3LDK
2023年10月	2,580万円	1980年11月	55.89㎡	46.2万円	2	2LDK
2023年10月	2,580万円	1980年11月	55.89㎡	46.2万円	2	2LDK
2023年10月	2,580万円	1980年11月	55.89㎡	46.2万円	2	2LDK
2023年10月	1,690万円	1985年10月	40.04㎡	42.2万円	3	1LDK
2023年10月	1,690万円	1985年10月	40.04㎡	42.2万円	3	1LDK
2023年10月	1,690万円	1985年10月	40.04㎡	42.2万円	3	1LDK
2023年8月	4,290万円	1996年8月	73.9㎡	58.1万円	3	3LDK
2023年8月	6,480万円	2017年2月	74.12㎡	87.4万円	5	3LDK
2023年8月	4,880万円	2017年3月	70.98㎡	68.8万円	2	3LDK
2023年8月	4,880万円	2017年3月	70.98㎡	68.8万円	2	3LDK
2023年7月	3,498万円	1995年2月	68.17㎡	51.3万円	2	3LDK
2023年7月	3,498万円	1995年2月	68.17㎡	51.3万円	2	3LDK
2023年7月	3,999万円	1996年8月	73.9㎡	54.1万円	2	3LDK
2023年6月	830万円	1996年2月	18.62㎡	44.6万円	1	1R
2023年6月	1,530万円	1973年11月	43.5㎡	35.2万円	2	1LDK
2023年6月	830万円	1996年2月	18.62㎡	44.6万円	1	1R

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メゾン一里塚

東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１８

築年月：1980年11月

専有面積：33.89㎡〜

相場価格：1,649万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
メゾン一里塚	東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１８	1980年11月	33.89㎡〜	1,649万円〜	このマンションの相場を見る
ルネサンス東京サザンスイート	東京都江戸川区東小岩５丁目	2008年4月	--	--	このマンションの相場を見る
ＹＡＳＵＩビル第５	東京都江戸川区東小岩５丁目１９−８	1991年8月	--	--	このマンションの相場を見る
パルロイヤル小岩	東京都江戸川区東小岩５丁目５−９	1995年4月	57.78㎡〜	3,231万円〜	このマンションの相場を見る
ブリシア小岩	東京都江戸川区東小岩５丁目１２	2019年8月	68.27㎡〜	5,727万円〜	このマンションの相場を見る
プレシス小岩ヴェルデ	東京都江戸川区東小岩５丁目５－７	2026年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ルネサンス小岩サウスアリーナ	東京都江戸川区東小岩５丁目１１−１３	2012年1月	68.03㎡〜	4,290万円〜	このマンションの相場を見る
ロワール小岩	東京都江戸川区東小岩５丁目２０−８	1979年6月	41.25㎡〜	1,957万円〜	このマンションの相場を見る
アルカディア東小岩	東京都江戸川区東小岩５丁目１８−１４	1981年2月	47.68㎡〜	1,999万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン東小岩	東京都江戸川区東小岩５丁目１１−１５	2001年1月	57.5㎡〜	3,467万円〜	このマンションの相場を見る
ファースト巴マンション	東京都江戸川区東小岩５丁目３０−８	1981年4月	35.91㎡〜	1,640万円〜	このマンションの相場を見る
グラントレゾール小岩イーストテラス	東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１５	2008年12月	66.46㎡〜	4,317万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルピット小岩	東京都江戸川区東小岩５丁目１９−８	1991年8月	--	--	このマンションの相場を見る
大捷リバーサイドマンション	東京都江戸川区東小岩３丁目２２−１９	1985年10月	39.13㎡〜	1,751万円〜	このマンションの相場を見る
マック小岩ステーション	東京都江戸川区東小岩３丁目２１−６	1991年1月	17.05㎡〜	807万円〜	このマンションの相場を見る
イクシア小岩リバージュ	東京都江戸川区東小岩３丁目１９−１７	2005年11月	59.34㎡〜	4,068万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン小岩	東京都江戸川区東小岩６丁目３０−６	2003年11月	68.97㎡〜	3,885万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ東小岩	東京都江戸川区東小岩６丁目２９−６	1996年8月	68.29㎡〜	3,564万円〜	このマンションの相場を見る
秀和小岩レジデンス	東京都江戸川区東小岩６丁目３３−１２	1973年11月	39.15㎡〜	1,710万円〜	このマンションの相場を見る
ラフィネヴィエルテ	東京都江戸川区東小岩６丁目７−２	2017年2月	45.2㎡〜	3,844万円〜	このマンションの相場を見る

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