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50代前半, 岩手県, 3LDK
ブリシア小岩の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,268万円〜5,268万円
- 売却単価 help_outline
- 77万円〜77万円/m² 255万円〜255万円/坪
ブリシア小岩の 売却相場の変動履歴
ブリシア小岩の売却相場は、坪単価255万円です。江戸川区全体の坪単価と比較すると2.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ブリシア小岩の 建物情報
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「ブリシア小岩」は、東京都江戸川区東小岩5丁目12に位置するマンションです。このエリアは静かで落ち着いた住環境が特徴で、緑豊かな公園や利便性の高い商業施設が近隣に揃っています。小・中学校、公共交通機関も利用しやすく、通勤や通学に便利なロケーションです。外観はモダンなデザインで、地域の景観に調和しています。
資産性においては、東京都心部に近い東小岩エリアの地価上昇傾向を背景に、今後の見込みが高く評価されています。ただし、資産価値は主に立地条件や地域の発展によるため、過去の不動産動向も考慮に入れる必要があります。
所有リスクに関しては、小岩地域は治安も比較的安定しており、自然災害リスクも高くないとされていますが、隣接する地域などの情報も考慮することが重要です。築年数や管理状況については、購入の際に詳細確認が必要です。それに基づく適正な資産運用が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 5,268万円 〜 5,268万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 77万円 〜 77万円/m² 255万円 〜 255万円/坪
- 表面利回り
- 3.61% 〜 5.41%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都江戸川区東小岩５丁目の 中古マンション売買事例
ブリシア小岩がある東京都江戸川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,190万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.75㎡ | 1973年11月
2025年6月
2,190万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
9階 | 1LDK | 39.15㎡ | 1973年11月
2025年6月
4,498万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.17㎡ | 2001年6月
2025年6月
5,470万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
3階 | 4LDK | 74.36㎡ | 2015年6月
2025年5月
6,140万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
7階 | 3LDK | 71.0㎡ | 2012年7月
2025年3月
2,440万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.98㎡ | 1981年4月
2025年3月
2,440万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.11㎡ | 1981年4月
2025年3月
1,790万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
1階 | 1LDK | 43.5㎡ | 1973年11月
2025年2月
1,680万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.04㎡ | 1985年10月
2025年1月
5,680万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
12階 | 3LDK | 73.76㎡ | 2017年3月
2024年12月
4,580万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.22㎡ | 2008年12月
2024年11月
4,980万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.78㎡ | 2008年12月
2024年11月
1,000万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
6階 | 1R | 17.57㎡ | 1990年12月
2024年11月
3,780万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
5階 | 4LDK | 83.55㎡ | 1981年4月
2024年11月
4,880万円
68.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.71㎡ | 2003年11月
2024年11月
2,280万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.25㎡ | 1979年6月
2024年10月
3,400万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
1階 | 1R | 33.96㎡ | 1981年2月
2024年10月
1,700万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 1R | 35.91㎡ | 1981年4月
2024年10月
1,700万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
1階 | 1R | 33.89㎡ | 1981年4月
2024年10月
2,180万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
1階 | 1R | 37.37㎡ | 1996年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年1月
2,200万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 3DK | 57.11㎡ | 1981年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.0%
2024年10月
1,700万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 1R | 35.91㎡ | 1981年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.6%
2024年10月
2,180万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
1階 | - | 37.37㎡ | 1996年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.26%
2024年8月
2,180万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
1階 | 1K | 37.37㎡ | 1996年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.26%
2024年5月
820万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
6階 | 1R | 17.05㎡ | 1990年12月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.17%
2024年5月
1,780万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3DK | 59.98㎡ | 1981年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.19%
2023年12月
1,690万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.13㎡ | 1985年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.33%
2023年3月
1,250万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
4階 | 1LDK | 51.7㎡ | 1973年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.44%
2023年1月
830万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 1R | 17.05㎡ | 1990年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2022年10月
1,430万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
6階 | 2DK | 43.5㎡ | 1973年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.3%
2022年7月
850万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
7階 | 1R | 17.05㎡ | 1990年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.58%
2021年5月
840万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 1R | 17.05㎡ | 1990年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.57%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都江戸川区の 資産価値・将来性
ブリシア小岩の存在する東京都江戸川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の102.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 697,932 | 100.0 |
| 2025年 | 692,618 | 99.2 |
| 2030年 | 693,046 | 99.3 |
| 2035年 | 692,266 | 99.2 |
| 2040年 | 690,100 | 98.9 |
| 2045年 | 685,828 | 98.3 |
| 2050年 | 679,003 | 97.3 |
※周囲の市区町村は 市川市, 葛飾区, 松戸市, 墨田区, 浦安市, 江東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り小岩駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り小岩駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均426.8万円/坪、築40年以上は163.2万円/坪です。その差は61.8%となっています。 ブリシア小岩は現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ブリシア小岩の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,574万円 〜 |
メゾン一里塚
東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１８
|
1980年11月築 | 33.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルネサンス東京サザンスイート
東京都江戸川区東小岩５丁目
|
2008年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ＹＡＳＵＩビル第５
東京都江戸川区東小岩５丁目１９−８
|
1991年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,233万円 〜 |
パルロイヤル小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目５−９
|
1995年4月築 | 57.78㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレシス小岩ヴェルデ
東京都江戸川区東小岩５丁目５－７
|
2026年1月築 | -- | chevron_right |
| 4,343万円 〜 |
ルネサンス小岩サウスアリーナ
東京都江戸川区東小岩５丁目１１−１３
|
2012年1月築 | 68.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,878万円 〜 |
ロワール小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目２０−８
|
1979年6月築 | 41.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,966万円 〜 |
アルカディア東小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目１８−１４
|
1981年2月築 | 47.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,481万円 〜 |
ナイスアーバン東小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目１１−１５
|
2001年1月築 | 57.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,000万円 〜 |
レクセルマンション小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目３３−２７
|
1996年2月築 | 18.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,626万円 〜 |
ファースト巴マンション
東京都江戸川区東小岩５丁目３０−８
|
1981年4月築 | 35.91㎡〜 | chevron_right |
| 4,349万円 〜 |
グラントレゾール小岩イーストテラス
東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１５
|
2008年12月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エンゼルピット小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目１９−８
|
1991年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
スカイハイツ
東京都江戸川区東小岩４丁目１２−９
|
2005年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,450万円 〜 |
ドラゴンマンション小岩1番館
東京都江戸川区東小岩４丁目４−５
|
2001年5月築 | 60.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,440万円 〜 |
サンクレイドル東小岩
東京都江戸川区東小岩４丁目３３−５
|
2015年6月築 | 56.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,919万円 〜 |
ライオンズ小岩グランテラス
東京都江戸川区東小岩４丁目３３−９
|
2017年3月築 | 65.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,149万円 〜 |
コーポ南
東京都江戸川区東小岩４丁目９−３
|
1974年3月築 | 31.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,805万円 〜 |
オルシア小岩
東京都江戸川区東小岩４丁目１２−１０
|
2020年7月築 | 34.26㎡〜 | chevron_right |
| 1,415万円 〜 |
第三大森ビル
東京都江戸川区南小岩８丁目９−２
|
1977年1月築 | 31.15㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.