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50代前半, 岩手県, 3LDK
ＹＡＳＵＩビル第５の売却査定・相場情報
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ＹＡＳＵＩビル第５の 建物情報
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「ＹＡＳＵＩビル第５」は、東京都江戸川区東小岩5丁目に位置するマンションで、利便性の高いアクセスが魅力とされています。周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、飲食店、公園などがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、JR総武線の小岩駅へのアクセスが良好で、通勤や通学においても便利です。外観はシンプルなデザインで、地域に馴染んでいます。築年数についての具体的な情報は確認できませんが、一般的な中古マンションとして、資産価値の維持には適切な管理状況が求められます。マンションの資産性においては、駅近という立地の利点があるため、将来的な価値維持に寄与する要因となり得ます。所有リスクについては、周辺環境の変化や市場の動向に影響を受ける可能性がありますが、きちんとした管理がなされている場合には安定した資産性を期待できるでしょう。管理状況についての具体的な評価は得られませんでしたが、居住者の口コミや管理組合の活動などがそれに大きく関わります。
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東京都江戸川区東小岩５丁目の 中古マンション売買事例
ＹＡＳＵＩビル第５がある東京都江戸川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,190万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.75㎡ | 1973年11月
2025年6月
2,190万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
9階 | 1LDK | 39.15㎡ | 1973年11月
2025年6月
4,498万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.17㎡ | 2001年6月
2025年6月
5,470万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
3階 | 4LDK | 74.36㎡ | 2015年6月
2025年5月
6,140万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
7階 | 3LDK | 71.0㎡ | 2012年7月
2025年3月
2,440万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.98㎡ | 1981年4月
2025年3月
2,440万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.11㎡ | 1981年4月
2025年3月
1,790万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
1階 | 1LDK | 43.5㎡ | 1973年11月
2025年2月
1,680万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.04㎡ | 1985年10月
2025年1月
5,680万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
12階 | 3LDK | 73.76㎡ | 2017年3月
2024年12月
4,580万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.22㎡ | 2008年12月
2024年11月
4,980万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.78㎡ | 2008年12月
2024年11月
1,000万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
6階 | 1R | 17.57㎡ | 1990年12月
2024年11月
3,780万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
5階 | 4LDK | 83.55㎡ | 1981年4月
2024年11月
4,880万円
68.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.71㎡ | 2003年11月
2024年11月
2,280万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.25㎡ | 1979年6月
2024年10月
3,400万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
1階 | 1R | 33.96㎡ | 1981年2月
2024年10月
1,700万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 1R | 35.91㎡ | 1981年4月
2024年10月
1,700万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
1階 | 1R | 33.89㎡ | 1981年4月
2024年10月
2,180万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
1階 | 1R | 37.37㎡ | 1996年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年1月
2,200万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 3DK | 57.11㎡ | 1981年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.0%
2024年10月
1,700万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
1階 | 1R | 35.91㎡ | 1981年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.6%
2024年10月
2,180万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
1階 | - | 37.37㎡ | 1996年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.26%
2024年8月
2,180万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
1階 | 1K | 37.37㎡ | 1996年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り7.26%
2024年5月
820万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
6階 | 1R | 17.05㎡ | 1990年12月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.17%
2024年5月
1,780万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3DK | 59.98㎡ | 1981年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.19%
2023年12月
1,690万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.13㎡ | 1985年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.33%
2023年3月
1,250万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
4階 | 1LDK | 51.7㎡ | 1973年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.44%
2023年1月
830万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 1R | 17.05㎡ | 1990年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2022年10月
1,430万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
6階 | 2DK | 43.5㎡ | 1973年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.3%
2022年7月
850万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
7階 | 1R | 17.05㎡ | 1990年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.58%
2021年5月
840万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 1R | 17.05㎡ | 1990年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.57%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都江戸川区の 資産価値・将来性
ＹＡＳＵＩビル第５の存在する東京都江戸川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の99.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 697,932 | 100.0 |
| 2025年 | 692,618 | 99.2 |
| 2030年 | 693,046 | 99.3 |
| 2035年 | 692,266 | 99.2 |
| 2040年 | 690,100 | 98.9 |
| 2045年 | 685,828 | 98.3 |
| 2050年 | 679,003 | 97.3 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 市川市, 松戸市, 墨田区, 足立区, 浦安市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り小岩駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り小岩駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均426.8万円/坪、築40年以上は163.2万円/坪です。その差は61.8%となっています。 ＹＡＳＵＩビル第５は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ＹＡＳＵＩビル第５の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,574万円 〜 |
メゾン一里塚
東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１８
|
1980年11月築 | 33.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルネサンス東京サザンスイート
東京都江戸川区東小岩５丁目
|
2008年4月築 | -- | chevron_right |
| 3,233万円 〜 |
パルロイヤル小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目５−９
|
1995年4月築 | 57.78㎡〜 | chevron_right |
| 5,268万円 〜 |
ブリシア小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目１２
|
2019年8月築 | 68.27㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレシス小岩ヴェルデ
東京都江戸川区東小岩５丁目５－７
|
2026年1月築 | -- | chevron_right |
| 4,343万円 〜 |
ルネサンス小岩サウスアリーナ
東京都江戸川区東小岩５丁目１１−１３
|
2012年1月築 | 68.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,878万円 〜 |
ロワール小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目２０−８
|
1979年6月築 | 41.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,966万円 〜 |
アルカディア東小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目１８−１４
|
1981年2月築 | 47.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,481万円 〜 |
ナイスアーバン東小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目１１−１５
|
2001年1月築 | 57.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,000万円 〜 |
レクセルマンション小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目３３−２７
|
1996年2月築 | 18.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,626万円 〜 |
ファースト巴マンション
東京都江戸川区東小岩５丁目３０−８
|
1981年4月築 | 35.91㎡〜 | chevron_right |
| 4,349万円 〜 |
グラントレゾール小岩イーストテラス
東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１５
|
2008年12月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エンゼルピット小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目１９−８
|
1991年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,415万円 〜 |
第三大森ビル
東京都江戸川区南小岩８丁目９−２
|
1977年1月築 | 31.15㎡〜 | chevron_right |
| 3,309万円 〜 |
レックス小岩
東京都江戸川区南小岩８丁目１８−１２
|
2008年7月築 | 40.39㎡〜 | chevron_right |
| 5,755万円 〜 |
クレアホームズ小岩
東京都江戸川区南小岩８丁目１２−８
|
2013年3月築 | 68.82㎡〜 | chevron_right |
| 4,284万円 〜 |
東急ドエルアルス小岩
東京都江戸川区南小岩８丁目２−１８
|
1987年1月築 | 86.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,085万円 〜 |
クリオ南小岩
東京都江戸川区南小岩８丁目１８−１３
|
2008年2月築 | 40.01㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第2大森マンション
東京都江戸川区南小岩８丁目１２−１０
|
1976年6月築 | -- | chevron_right |
| 6,869万円 〜 |
クリスタルマークス
東京都江戸川区南小岩８丁目１４−４
|
2015年2月築 | 70.95㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.