ガーデンホーム蓮沼の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.52

売却査定価格: 3,573万円〜 6,041万円

坪単価: 280万円〜 289万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/9

住所	東京都大田区東矢口１丁目１１−７
築年月	2006年11月
総階数	5階
総戸数	28戸
間取り	―
アクセス	蓮沼駅徒歩2分蒲田駅徒歩12分

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ガーデンホーム蓮沼について

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「ガーデンホーム蓮沼」は、東京都大田区東矢口1丁目11-7に位置し、東急池上線の蓮沼駅から徒歩3分という便利な立地にあるマンションです。JR京浜東北・根岸線蒲田駅までは徒歩12分、東急多摩川線矢口渡駅までも徒歩13分で、多路線が利用可能なため交通アクセスは非常に良好です。

マンションの外観はシンプルでモダンなデザインを採用しており、周囲の住宅環境とも調和の取れた雰囲気を持っています。また、大田区内に位置するため、周辺には多くの商業施設や公共施設が揃い、生活利便性も高いエリアです。

資産性においては、優れた立地と都心へのアクセスの良さから中長期的に安定した資産価値が期待されます。特に蓮沼は都市開発が進行中であり、更なる地価上昇の可能性も考えられます。しかし、所有リスクとしては、築年数が経過することに伴う建物の劣化や、地域的な洪水や地震のリスク管理が必要です。

総じて、「ガーデンホーム蓮沼」は利便性の高いロケーションを持つ魅力的なマンションであり、安定した不動産として多くの購入者に注目されています。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

ガーデンホーム蓮沼の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。

周囲の市区町村の106.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	748,081	100.0
2025年	749,353	100.2
2030年	758,874	101.4
2035年	766,976	102.5
2040年	771,582	103.1
2045年	771,509	103.1
2050年	768,130	102.7

※周囲の市区町村は川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 品川区, 横浜市鶴見区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り蓮沼駅の築年数で見たマンション価格

ガーデンホーム蓮沼の最寄り蓮沼駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ガーデンホーム蓮沼は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価356.0万円に比べて、築40年以上では209.6万円と41.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北

1LDK

48.21㎡

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2階北

1LDK

42.13㎡

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2階東

2LDK

63.6㎡

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4階北

2LDK

56.82㎡

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4階北

2LDK

69.08㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	1LDK	48.21㎡	北	1階北(48.21㎡)を無料査定する
2	1LDK	42.13㎡	北	2階北(42.13㎡)を無料査定する
2	2LDK	63.6㎡	東	2階東(63.6㎡)を無料査定する
4	2LDK	56.82㎡	北	4階北(56.82㎡)を無料査定する
4	2LDK	69.08㎡	北	4階北(69.08㎡)を無料査定する

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ガーデンホーム蓮沼の存在する東京都大田区東矢口１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	4,990万円	1982年2月	58.24㎡	85.7万円	8	3LDK
2025年4月	4,990万円	1982年2月	58.24㎡	85.7万円	8	3LDK
2025年4月	4,990万円	1982年2月	58.24㎡	85.7万円	8	3LDK
2025年4月	4,720万円	1993年3月	55.19㎡	85.5万円	8	3LDK
2025年4月	4,720万円	1993年3月	55.19㎡	85.5万円	8	3LDK
2025年4月	940万円	1988年5月	16.58㎡	56.7万円	4	1K
2025年4月	940万円	1988年5月	16.58㎡	56.7万円	4	1K
2025年3月	3,680万円	1978年12月	51.84㎡	71.0万円	2	1LDK
2025年3月	3,680万円	1978年12月	51.84㎡	71.0万円	2	1LDK
2025年3月	3,680万円	1978年12月	51.84㎡	71.0万円	2	1LDK
2025年3月	9,989万円	1998年2月	96.18㎡	103.9万円	11	4LDK
2025年3月	9,989万円	1998年2月	96.18㎡	103.9万円	11	4LDK
2025年3月	9,980万円	1998年2月	96.13㎡	103.8万円	11	4LDK
2025年3月	9,980万円	1998年2月	96.13㎡	103.8万円	11	4LDK
2025年3月	5,080万円	1993年4月	53.23㎡	95.4万円	5	3LDK
2025年3月	5,080万円	1993年4月	53.23㎡	95.4万円	5	3LDK
2025年3月	180万円	1993年4月	34.31㎡	5.2万円	1	1R
2025年3月	180万円	1993年4月	34.31㎡	5.2万円	1	1R
2025年3月	3,500万円	1982年2月	62.72㎡	55.8万円	3	2LDK
2025年3月	3,500万円	1982年2月	62.72㎡	55.8万円	3	2LDK
2025年3月	3,500万円	1982年2月	62.72㎡	55.8万円	3	2LDK
2025年3月	2,400万円	2017年3月	25.52㎡	94.0万円	1	1K
2025年2月	6,980万円	1998年2月	71.37㎡	97.8万円	2	3LDK
2025年2月	6,980万円	1998年2月	71.37㎡	97.8万円	2	3LDK
2025年2月	1,950万円	2000年3月	18.0㎡	108.3万円	4	1K
2025年2月	1,950万円	2000年3月	18.0㎡	108.3万円	4	1K
2025年2月	1,950万円	2000年3月	18.0㎡	108.3万円	4	1K
2025年2月	2,080万円	2002年10月	20.01㎡	103.9万円	5	1K
2025年2月	2,080万円	2002年10月	20.01㎡	103.9万円	5	1K
2025年2月	7,180万円	1998年2月	71.45㎡	100.5万円	2	3LDK
2025年2月	7,180万円	1998年2月	71.45㎡	100.5万円	2	3LDK
2025年2月	2,350万円	2010年8月	20.55㎡	114.4万円	4	1K
2025年2月	2,350万円	2010年8月	20.55㎡	114.4万円	4	1K
2025年2月	4,199万円	1982年3月	55.24㎡	76.0万円	6	3LDK
2025年2月	4,199万円	1982年3月	55.24㎡	76.0万円	6	3LDK
2025年2月	4,199万円	1982年3月	55.24㎡	76.0万円	6	3LDK
2025年2月	4,199万円	1982年3月	58.24㎡	72.1万円	6	3LDK
2025年2月	4,199万円	1982年3月	58.24㎡	72.1万円	6	3LDK
2025年2月	4,199万円	1982年3月	58.24㎡	72.1万円	6	3LDK
2024年12月	6,180万円	2001年5月	83.84㎡	73.7万円	3	3LDK
2024年12月	6,180万円	2001年5月	83.84㎡	73.7万円	3	3LDK
2024年12月	6,180万円	2001年5月	83.84㎡	73.7万円	3	3LDK
2024年12月	980万円	1988年5月	16.58㎡	59.1万円	4	1R
2024年12月	980万円	1988年5月	16.58㎡	59.1万円	4	1R
2024年12月	4,780万円	1993年4月	53.23㎡	89.8万円	8	2LDK
2024年12月	4,780万円	1993年4月	53.23㎡	89.8万円	8	2LDK
2024年11月	6,880万円	2016年1月	62.75㎡	109.6万円	6	3LDK
2024年11月	4,680万円	2003年2月	56.1㎡	83.4万円	4	2LDK
2024年11月	4,680万円	2003年2月	56.1㎡	83.4万円	4	2LDK
2024年11月	4,680万円	2003年2月	56.1㎡	83.4万円	4	2LDK
2024年11月	4,680万円	2003年2月	56.1㎡	83.4万円	4	2LDK
2024年11月	4,880万円	1982年1月	70.29㎡	69.4万円	2	3LDK
2024年11月	4,880万円	1982年1月	70.29㎡	69.4万円	2	3LDK
2024年11月	4,880万円	1982年1月	70.29㎡	69.4万円	2	3LDK
2024年10月	1,090万円	1982年2月	21.04㎡	51.8万円	3	1K
2024年10月	1,090万円	1982年2月	21.04㎡	51.8万円	3	1K
2024年10月	1,090万円	1982年2月	21.04㎡	51.8万円	3	1K
2024年10月	2,600万円	1993年4月	38.61㎡	67.3万円	2	1LDK
2024年10月	2,600万円	1993年4月	38.61㎡	67.3万円	2	1LDK
2024年10月	3,280万円	1980年9月	56.53㎡	58.0万円	4	1LDK
2024年10月	3,280万円	1980年9月	56.53㎡	58.0万円	4	1LDK
2024年10月	3,280万円	1980年9月	56.53㎡	58.0万円	4	1LDK
2024年10月	1,980万円	2010年3月	20.3㎡	97.5万円	1	1K
2024年10月	1,980万円	2010年3月	20.3㎡	97.5万円	1	1K
2024年10月	1,980万円	2010年3月	20.3㎡	97.5万円	1	1K
2024年9月	6,980万円	2016年1月	65.81㎡	106.1万円	10	2LDK
2024年9月	5,790万円	2002年12月	60.79㎡	95.2万円	2	2LDK
2024年9月	4,680万円	1982年1月	70.29㎡	66.6万円	3	3LDK
2024年9月	4,680万円	1982年1月	70.29㎡	66.6万円	3	3LDK
2024年9月	4,680万円	1982年1月	70.29㎡	66.6万円	3	3LDK
2024年9月	5,180万円	1998年2月	71.45㎡	72.5万円	2	3LDK
2024年9月	5,180万円	1998年2月	71.45㎡	72.5万円	2	3LDK
2024年9月	3,400万円	1983年1月	55.5㎡	61.3万円	3	2LDK
2024年9月	3,400万円	1983年1月	55.5㎡	61.3万円	3	2LDK
2024年9月	980万円	1988年5月	16.58㎡	59.1万円	4	1K
2024年9月	980万円	1988年5月	16.58㎡	59.1万円	4	1K
2024年9月	4,220万円	1982年2月	58.24㎡	72.5万円	4	3LDK
2024年9月	4,220万円	1982年2月	58.24㎡	72.5万円	4	3LDK
2024年9月	4,220万円	1982年2月	58.24㎡	72.5万円	4	3LDK
2024年9月	5,980万円	2003年2月	70.3㎡	85.1万円	3	3LDK
2024年9月	5,980万円	2003年2月	70.3㎡	85.1万円	3	3LDK
2024年9月	5,980万円	2003年2月	70.3㎡	85.1万円	3	3LDK
2024年9月	5,980万円	2003年2月	70.3㎡	85.1万円	3	3LDK
2024年8月	5,480万円	1998年2月	71.37㎡	76.8万円	2	2LDK
2024年8月	5,480万円	1998年2月	71.37㎡	76.8万円	2	2LDK
2024年8月	3,880万円	1993年4月	53.23㎡	72.9万円	5	3LDK
2024年8月	3,880万円	1993年4月	53.23㎡	72.9万円	5	3LDK
2024年7月	3,480万円	1982年2月	58.24㎡	59.8万円	8	3LDK
2024年7月	3,480万円	1982年2月	58.24㎡	59.8万円	8	3LDK
2024年7月	3,480万円	1982年2月	58.24㎡	59.8万円	8	3LDK
2024年7月	100万円	1993年4月	8.57㎡	11.7万円	1	1R
2024年7月	100万円	1993年4月	8.57㎡	11.7万円	1	1R
2024年7月	3,480万円	1993年4月	38.61㎡	90.1万円	3	1LDK
2024年7月	3,480万円	1993年4月	38.61㎡	90.1万円	3	1LDK
2024年7月	6,180万円	2001年5月	78.91㎡	78.3万円	3	3LDK
2024年7月	6,180万円	2001年5月	78.91㎡	78.3万円	3	3LDK
2024年7月	6,180万円	2001年5月	78.91㎡	78.3万円	3	3LDK
2024年6月	200万円	1993年4月	31.74㎡	6.3万円	1	1R
2024年6月	200万円	1993年4月	31.74㎡	6.3万円	1	1R
2024年6月	2,520万円	2013年4月	21.03㎡	119.8万円	5	1K

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スカイコート蒲田第2

東京都大田区東矢口３丁目３−１０

築年月：1992年5月

専有面積：16.5㎡〜

相場価格：1,191万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
スカイコート蒲田第2	東京都大田区東矢口３丁目３−１０	1992年5月	16.5㎡〜	1,191万円〜	このマンションの相場を見る
アクシルコート蒲田ウエスト	東京都大田区東矢口３丁目９−５	2002年12月	44.93㎡〜	3,975万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション蓮沼第2	東京都大田区東矢口３丁目２２−１１	1989年2月	17.94㎡〜	1,218万円〜	このマンションの相場を見る
シャルム蓮沼	東京都大田区東矢口３丁目１８−６	1980年9月	26.7㎡〜	1,485万円〜	このマンションの相場を見る
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西蒲田サンロードダイヤモンドマンション	東京都大田区東矢口３丁目２−１	1982年2月	18.97㎡〜	1,286万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル西蒲田2番館	東京都大田区東矢口３丁目３−１５	2010年8月	20.38㎡〜	1,940万円〜	このマンションの相場を見る
グランイーグル蒲田ウエスト	東京都大田区東矢口３丁目２０−５	2016年1月	62.75㎡〜	6,501万円〜	このマンションの相場を見る
アクロスコート池上	東京都大田区東矢口３丁目９−３	2001年2月	42.9㎡〜	3,526万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル東矢口	東京都大田区東矢口３丁目１２−２２	2017年3月	25.51㎡〜	2,667万円〜	このマンションの相場を見る
メルシー東矢口	東京都大田区東矢口３丁目９−４	1994年7月	26.0㎡〜	2,144万円〜	このマンションの相場を見る
ベルシード蒲田	東京都大田区東矢口３丁目１８−１６	2013年4月	21.03㎡〜	2,131万円〜	このマンションの相場を見る
シンシア蒲田	東京都大田区東矢口３丁目３１−６	2000年4月	18.0㎡〜	1,425万円〜	このマンションの相場を見る
クレッセント池上2	東京都大田区東矢口３丁目１１−９	2003年2月	40.23㎡〜	3,350万円〜	このマンションの相場を見る
ジーベック西蒲田	東京都大田区西蒲田６丁目３１−８	2011年9月	20.22㎡〜	2,131万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル蒲田3番館	東京都大田区西蒲田６丁目１７−１９	2004年2月	20.25㎡〜	1,851万円〜	このマンションの相場を見る

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