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50代前半, 岩手県, 3LDKディアマークスキャピタルタワーの売却査定・相場情報
売却相場
9,172万円～16,395万円
売却単価
126万円/m²～145万円/m²
415万円/坪～480万円/坪
ディアマークスキャピタルタワーの
売却相場の変動履歴
ディアマークスキャピタルタワーの売却相場は、坪単価448万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると201万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
市場価値と価格動向の分析
全国地価マップによれば、ディアマークスキャピタルタワー が位置する東京都練馬区豊玉北６丁目２−１エリア付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
本物件は、鹿島建設株式会社による分譲・施工という高いブランド力を持ち、西武池袋線練馬駅から徒歩3分という優れた交通利便性を誇ります。総戸数286戸の規模感と、都心へのアクセスに優れながらも比較的安定した住宅需要が見込まれる練馬エリアに立地している点は、市場価値を支える重要な要素です。
築20年を超えていますが、駅からの近さと大手ブランドの信頼性が、引き続き物件の魅力を維持しています。
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ディアマークスキャピタルタワーの建物情報
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建物写真を寄稿するディアマークスキャピタルタワーは、東京都練馬区豊玉北6丁目に位置する高層マンションで、高さ115.7メートルの東京ウエストサイドのシンボルとして知られています。その外観はモダンで洗練されており、遠くからでも目を引く壮観なデザインが特徴です。練馬駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、池袋駅まで約8分、新宿駅まで約13分という優れたアクセスを誇ります。周辺環境は都市機能と自然が融合したエリアで、買物施設や教育機関も充実しています。
資産性においては、利便性の高さと希少性から安定した資産価値を有する可能性があります。また、高層マンションならではの眺望も魅力の一つで、都心を一望できる贅沢な生活が可能です。ただし、地震や火災などのリスクも伴うため、災害対策にも注力が必要です。築年数に関しては最新のデータが必要ですが、管理状況による防音や防災性能の確認も資産維持のためには欠かせません。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
ディアマークスキャピタルタワーは、分譲・施工ともに鹿島建設株式会社が手掛けた地上35階建てのタワーマンションです。管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社、制震構造は、建築基準法における新耐震基準に適合 しており、地震に対する安全性が評価に反映されます。
共用施設は多岐にわたり、ラウンジ、和風ゲストルーム、コンシェルジュサービス、などが完備されており、大規模マンションならではの快適な居住環境を提供しています。
これらの充実した共用施設は、居住者の生活の質を高め、物件の魅力を向上させる要因となります。近隣には練馬区立豊玉公園や練馬駅北口交通広場があり、緑の潤いも感じられる住環境です。
交通アクセス
本物件は西武池袋線、西武豊島線、西武有楽町線、都営大江戸線練馬駅から徒歩3分という稀有な立地を誇ります。西武池袋線で池袋駅まで直通約10分、都営大江戸線で新宿駅まで直通約18分、六本木駅まで直通約25分ほどと、都心主要駅へのアクセスが非常に良好です。
練馬駅はバス便も充実しており、都営バス、関東バス、京王バス、国際興業バスなどで、新宿駅、荻窪駅、中野駅、高円寺駅、赤羽駅方面など多方面へ運行しており、多様な移動手段が利用可能です。
車利用においては、環七通りや目白通りといった幹線道路へのアクセスが容易で、首都高速中央環状線西池袋ICや練馬IC（関越自動車道）も利用圏内です。練馬駅徒歩3分という圧倒的な交通利便性は、ファミリー層からシニア層まで幅広い層に支持され、物件の資産価値に大きく影響を与える要素です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
練馬駅周辺は、西友練馬店、ココネリ（Coconeri）などの商業施設が充実しており、日々の買い物から外食、文化施設まで徒歩圏内で利用可能です。学区は、練馬区立豊玉小学校（徒歩約8分）と練馬区立豊玉中学校（徒歩約14分）が指定されており、子育て世帯にとって安心できる環境です。
医療機関としては、練馬総合病院、順天堂大学医学部附属練馬病院などの大規模病院が近隣にあり、緊急時にも対応しやすい体制が整っています。公共機関としては、練馬区役所が近く、子育て支援や高齢者支援など、行政サービスを円滑に利用できます。駅前の利便性と生活インフラの充実が、このエリアの大きな魅力です。
住環境と災害リスク
【練馬区の特徴】
練馬区は、23区内でも有数の緑豊かな地域であり、光が丘公園や石神井公園といった広大な公園をはじめ、多くの自然環境が身近にあります。子育て支援策も充実しており、待機児童対策や子育て広場の整備、医療費助成などが手厚く、ファミリー層からの流入が継続的に見込まれています。
都心へのアクセスと良好な住環境のバランスが取れており、住宅地としてのブランドイメージも確立され、安定した住宅需要が期待できるエリアです。一方で、安全性については留意すべき点も存在します。
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認した結果、以下のリスクが評価されます。
- 洪水・内水: 練馬区豊玉北６丁目２−１地点は、洪水による浸水が発生して、その深さが50センチメートル未満になることが想定されているエリアです。
高潮・津波リスク: 東京都心部に位置するため、高潮・津波のリスクは極めて低いと判断されます。
土砂災害・液状化リスク:本物件周辺 には土砂災害警戒区域は存在せず、液状化リスクも低いと評価されています。
エリア全体の災害リスクは比較的低いですが、個別の対策として、万一の事態に備えた保険加入や防災用品の準備は引き続き重要です。
ディアマークスキャピタルタワーの部屋ごとの売却相場
ディアマークスキャピタルタワーの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 35階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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ディアマークスキャピタルタワーがある東京都練馬区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都練馬区の資産価値・将来性
東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。 周囲の市区町村の104.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
練馬区の売却相場は5,927万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都練馬区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築20年超のディアマークスキャピタルタワーは、鹿島建設株式会社が分譲・施工、東京都練馬区豊玉北６丁目２−１エリアの安定した住宅需要、そして練馬駅徒歩3分という圧倒的な交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
練馬駅周辺では、過去にCoconeriなどの再開発が実施され、既に駅前の商業利便性は確立されています。大規模な再開発計画は現状公表されていませんが、これにより成熟安定した住環境が示唆されます。急激な価格上昇は考えにくいものの、都心アクセスと住環境の評価により、大幅な下落は限定的と予測されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは4.6と、エリア内で標準的と推測されます。練馬駅の交通利便性と物件のグレードから、安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の金利動向や不動産市場全体の動向を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性や、郊外人気の動向）、練馬区の人口動態（練馬区は将来的に人口増加が見込まれており、住宅需要の安定が期待されます）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都練馬区は人口増加が見込まれており、住宅需要の安定が期待されます。そのため、売却タイミングは市場動向を注視しつつ、慎重に検討することが重要です。
総括: ディアマークスキャピタルタワーがエリア内で選ばれる理由は、「鹿島建設」という高いブランド力、練馬駅徒歩3分という比類なき交通利便性、そして制震構造や充実した共用施設による快適な居住性にあります。
築年経過による価値目減りは、これらの再現性の低い物件の強みによって補完されており、練馬エリアにおけるランドマークとしての価値を維持しています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費増大: 築20年超を経過しており、大規模修繕工事の実施状況によっては、今後修繕積立金の上昇や一時金徴収の可能性が考えられます。長期修繕計画と積立金残高の把握が重要です。
2) 管理組合: 管理組合の運営状況によっては、修繕計画の遅延や対応の不備が生じるリスクがあります。健全な組合運営と積極的な関与が物件価値維持の鍵となります。
3) エリア固有: 練馬区は人口増加傾向にあるものの、都心部と比較して地価上昇の勢いは緩やかになる可能性も考慮すべきです。また、交通利便性への依存度が高いエリア特性も認識が必要です。
これらのリスクを認識しつつも、ディアマークスキャピタルタワーの「鹿島建設」ブランド、優れた交通利便性、そして充実した共用施設という強みは、これらのリスクを相殺し、長期保有における安定性を高める可能性があります。
ディアマークスキャピタルタワーの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ディアマークスキャピタルタワーは、西武池袋線 練馬駅 徒歩3分という優れた立地と、鹿島建設株式会社による高いブランドの信頼性、そして総戸数286戸の大規模マンションならではの充実した共用施設と制震構造が評価され、東京都練馬区豊玉北６丁目２−１エリアで継続的な需要を維持しています。
都心へのアクセス利便性と居住性の高さを重視する方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
不動産は長期にわたる資産であるため、維持管理体制の健全性を確認することが重要です。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の鹿島建設ブランド、練馬駅徒歩3分という圧倒的な立地、充実した共用施設、そして制震構造といった強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で適切に情報提供し、価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続き、練馬区の人口増加が見込まれる現在、好条件で売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り練馬駅の築年数から見るマンション価格
最寄り練馬駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均482万円/坪、築40年以上は216万円/坪です。その差は55.1%となっています。
ディアマークスキャピタルタワーは現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
西武池袋線練馬駅のマンション相場
現在の練馬駅のマンションの価格相場は263万円/坪 （前年比 +7.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の練馬駅の相場ページでご確認いただけます。
ディアマークスキャピタルタワー近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
6,689 万円 〜 | フェイム練馬駅前 東京都練馬区豊玉北５丁目４−１３ | 1999年1月築 | 65.6㎡〜 | |
2,514 万円 〜 | グランドガーラ練馬 東京都練馬区豊玉北５丁目２３−４ | 1999年8月築 | 24.45㎡〜 | |
2,802 万円 〜 | ヴェルステージ練馬2 東京都練馬区豊玉北５丁目２９−６ | 2004年3月築 | 25.22㎡〜 | |
2,816 万円 〜 | ロワールガーデン練馬 東京都練馬区豊玉北５丁目３０−４ | 2002年1月築 | 25.75㎡〜 | |
5,924 万円 〜 | アルス練馬イクストーレ 東京都練馬区豊玉北５丁目２８−７ | 2004年2月築 | 54.43㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。