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パレステージ神田の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 7,486万円 〜 10,013万円 （456万円 〜 508万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/26
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基本情報
| 住所 | 東京都千代田区内神田３丁目３−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.01㎡ 〜 65.13㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ(ﾗｼﾞｴﾝﾄﾋｰﾀｰ付)
浄水器
食洗機
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ｴｱｺﾝ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｴﾈﾙｷﾞｰ使用量表示ﾘﾓｺﾝ
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
洗髪洗面台
LAN配線
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)
全戸南向き
1F3戸
防犯ｶﾒﾗ付EV
設計･建設性能評価書
住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ
パレステージ神田について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パレステージ神田」は、2013年3月に竣工された地上12階建てのマンションで、総戸数は32戸です。交通の便も良く、JR山手線の「神田」駅からは徒歩3分という近さです。周辺にはさまざまな施設があり、便利な生活環境が整っています。
マンションの魅力は、周辺施設の多さや距離の近さであります。コンビニは、徒歩109mのローソン内神田三丁目店や徒歩153mのファミリーマート神田鍛冶町店、徒歩154mのファミリーマート神田西口店などがあります。スーパーは、徒歩42mの肉のハナマサ神田店や徒歩329mのまいばすけっと神田駅西店があります。また、飲食店も充実しており、徒歩24mの酒処米俵銀蔵や徒歩40mの参鶏湯 tan（タン）などがあります。
さらに、病院や薬局も近くにあります。徒歩68mの酒匂歯科や徒歩84mの原歯科医院、徒歩96mの神田クリニックなどがあります。薬局も徒歩95mのさくら薬局内神田店や徒歩166mの昭和薬品株式会社本店、徒歩201mのオオギ薬局などがあります。
また、商業施設や公共施設も近くにあります。徒歩281mのGEMS（ジェムズ）神田や徒歩308mのCOREDO室町テラス、徒歩323mのOtemachi PLACEなどがあります。公共施設も徒歩151mの東京都水道局中央支所や徒歩195mの千代田区スポーツセンター、徒歩293mの神田消防署鍛冶町出張所などがあります。
また、マンション周辺には公園や学校もあります。徒歩91mの鎌倉児童遊園や徒歩165mの常盤公園などがあります。学校も徒歩144mの中央区立常盤小学校や徒歩214mの神田外語学院、徒歩226mの神田外語キャリアカレッジなどがあり、教育環境も整っています。マンションから徒歩201mにはマミーエンジェル神田駅前保育園もあり、子育て世帯にも嬉しいですね。
「パレステージ神田」は周辺施設の充実度と近さ、交通の便利さなどにより、魅力的なマンションと言えます。
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人口予測から見た東京都千代田区の資産性・将来性
パレステージ神田の存在する東京都千代田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に132.8となります。
周囲の市区町村の118.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 58,406 | 100.0 |
| 2020年 | 65,030 | 111.3 |
| 2025年 | 70,113 | 120.0 |
| 2030年 | 73,680 | 126.2 |
| 2035年 | 75,920 | 130.0 |
| 2040年 | 77,135 | 132.1 |
| 2045年 | 77,589 | 132.8 |
※周囲の市区町村は 中央区, 文京区, 台東区, 墨田区, 港区, 江東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神田駅の築年数で見たマンション価格
パレステージ神田の最寄り神田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレステージ神田は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価557.0万円に比べて、築40年以上では307.8万円と44.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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パレステージ神田の存在する東京都千代田区内神田３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,780万円 | 2019年1月 | 36.04㎡ | 188.1万円 | 7 | 1DK |
| 2024年3月 | 1,850万円 | 1979年6月 | 17.05㎡ | 108.5万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 2015年2月 | 27.53㎡ | 162.7万円 | 9 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 16,000万円 | 2022年6月 | 54.13㎡ | 295.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 12,800万円 | 2019年1月 | 53.27㎡ | 240.3万円 | 13 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,080万円 | 2005年2月 | 23.64㎡ | 130.3万円 | 4 | 1K |
| 2023年11月 | 8,480万円 | 2022年6月 | 41.81㎡ | 202.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年11月 | 7,490万円 | 2022年6月 | 41.81㎡ | 179.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年11月 | 14,500万円 | 2022年6月 | 54.8㎡ | 264.6万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,950万円 | 2015年2月 | 27.53㎡ | 179.8万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 4,000万円 | 2015年2月 | 27.53㎡ | 145.3万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 1979年6月 | 28.14㎡ | 98.8万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 11,500万円 | 2022年6月 | 48.83㎡ | 235.5万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年10月 | 11,980万円 | 2013年12月 | 56.99㎡ | 210.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年10月 | 10,500万円 | 2022年6月 | 48.83㎡ | 215.0万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,590万円 | 1979年6月 | 17.05㎡ | 93.3万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 9,680万円 | 2022年6月 | 40.3㎡ | 240.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年9月 | 7,990万円 | 2015年2月 | 48.23㎡ | 165.7万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年7月 | 6,480万円 | 2014年10月 | 35.75㎡ | 181.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年7月 | 15,800万円 | 2015年2月 | 75.02㎡ | 210.6万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,380万円 | 1979年6月 | 21.28㎡ | 111.8万円 | 11 | ワンルーム |
| 2023年6月 | 18,800万円 | 2022年6月 | 71.78㎡ | 261.9万円 | 15 | 2LDK |
| 2023年6月 | 7,990万円 | 2015年2月 | 48.23㎡ | 165.7万円 | 13 | 1LDK |
| 2023年6月 | 1,700万円 | 1979年6月 | 17.05㎡ | 99.7万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 9,080万円 | 2013年11月 | 56.99㎡ | 159.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年5月 | 11,300万円 | 2013年11月 | 74.61㎡ | 151.5万円 | 11 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート東京マークス | 東京都千代田区神田多町２丁目８−２０ | 2004年2月 | 21.26㎡〜 | 2,726万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーラ神田淡路町 | 東京都千代田区神田多町２丁目１１−６ | 2005年3月 | 22.39㎡〜 | 2,905万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルファニッシュ東京ミッド（神田） | 東京都千代田区神田多町２丁目４−２ | 2006年6月 | 30.65㎡〜 | 4,364万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークリュクス神田 | 東京都千代田区神田多町２丁目３−７ | 2021年9月 | 25.17㎡〜 | 4,103万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク千代田淡路町 | 東京都千代田区神田多町２丁目１１−１ | 2012年11月 | 40.01㎡〜 | 6,642万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| クラッシィハウス大手町ザ・スイート | 東京都千代田区内神田１丁目 | 2024年1月 | 27.14㎡〜 | 5,298万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジオ千代田大手町 | 東京都千代田区内神田１丁目１０−２ | 2019年1月 | 36.04㎡〜 | 7,050万円〜 | このマンションの相場を見る |
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