パークリュクス神楽坂の売却査定・相場情報

4.13

売却査定価格（坪単価）
6,899万円〜 11,632万円（647万円〜 690万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	東京都新宿区神楽坂６丁目５９−２
築年月	2012年11月
総階数	13階
総戸数	48戸
専有面積	35.26㎡〜 55.75㎡
間取り	1LDK/2LDK
アクセス	飯田橋駅徒歩2分神楽坂駅徒歩2分牛込神楽坂駅徒歩4分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

玄関前ｶﾒﾗ

食洗機

浄水器

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ

100年ｺﾝｸﾘ

LOW-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

LAN配線

全戸角住戸

防犯ｶﾒﾗ付EV

ﾍﾟｯﾄ足洗場

内廊下

設計･建設性能評価書

パークリュクス神楽坂について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「パークリュクス神楽坂」は、2012年11月に竣工された地上13階建てのマンションで、総戸数は48戸です。JR中央・総武線の「飯田橋」駅からは徒歩2分でアクセスすることができます。

このマンションの魅力は、周辺の充実した施設に囲まれている点です。徒歩圏内には、コンビニやスーパーがあります。例えば、ファミリーマート神楽坂店やよしや神楽坂店は、それぞれ約100mの距離で利用することができます。また、飲食店も充実しており、神楽坂エリアの名店が集まっています。例えば、甘味とお酒マリアーヌや神楽坂アッカがあります。これらの飲食店も、徒歩数十メートルの距離で利用することができます。

さらに、病院や薬局も近くにあります。例えば、土屋歯科やさくら薬局神楽坂店は、それぞれマンションから徒歩数十メートルの距離にあります。このように、生活に必要な施設が揃っているため、利便性の高い暮らしを実現することができます。

また、公共施設や公園にも近い立地です。例えば、東京都教育庁神楽坂庁舎やあかぎ児童遊園は、マンションから徒歩数百メートルの距離にあります。さらに、学校や保育園・幼稚園も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。新宿区立愛日小学校やアスク神楽坂保育園は、それぞれマンションから徒歩数百メートルの距離に位置しています。

パークリュクス神楽坂は、周辺施設へのアクセスの良さや暮らしやすい環境が魅力のマンションです。都心の立地にもかかわらず、周りにはさまざまな施設が集まっているため、生活に便利さを感じることができます。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

パークリュクス神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。

周囲の市区町村の118.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	333,560	100.0
2020年	340,154	102.0
2025年	343,397	102.9
2030年	344,507	103.3
2035年	344,139	103.2
2040年	341,934	102.5
2045年	337,805	101.3

※周囲の市区町村は文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り飯田橋駅の築年数で見たマンション価格

パークリュクス神楽坂の最寄り飯田橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークリュクス神楽坂は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価668.3万円に比べて、築40年以上では320.5万円と52.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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パークリュクス神楽坂の存在する東京都新宿区神楽坂６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	7,498万円	2012年9月	35.26㎡	212.6万円	4	1LDK
2024年3月	6,280万円	2003年1月	53.15㎡	118.2万円	8	1LDK
2024年3月	9,200万円	2023年8月	43.08㎡	213.6万円	11	1SDK
2024年1月	3,080万円	1984年6月	28.71㎡	107.3万円	2	1K
2023年12月	9,800万円	2003年1月	88.75㎡	110.4万円	3	3LDK
2023年12月	7,980万円	2003年1月	76.06㎡	104.9万円	13	2SLDK
2023年11月	8,999万円	2003年1月	79.63㎡	113.0万円	7	3LDK
2023年11月	7,998万円	2003年1月	67.37㎡	118.7万円	13	1LDK
2023年10月	8,400万円	2011年4月	42.61㎡	197.1万円	7	1LDK
2023年10月	11,500万円	2003年1月	79.63㎡	144.4万円	18	2LDK
2023年10月	7,500万円	2003年2月	71.9㎡	104.3万円	18	2LDK
2023年9月	12,000万円	2023年8月	54.8㎡	219.0万円	12	1SLDK
2023年9月	10,980万円	2023年8月	54.8㎡	200.4万円	12	1LDK
2023年8月	11,600万円	2023年9月	54.8㎡	211.7万円	8	1LDK
2023年7月	8,980万円	2003年1月	79.02㎡	113.6万円	21	3LDK
2023年7月	8,700万円	2003年1月	79.88㎡	108.9万円	10	3LDK
2023年7月	8,990万円	2003年1月	79.02㎡	113.8万円	13	3LDK
2023年7月	8,480万円	2003年1月	79.06㎡	107.3万円	3	3LDK
2023年7月	6,980万円	2003年1月	63.2㎡	110.4万円	3	1LDK
2023年6月	8,198万円	2003年1月	67.37㎡	121.7万円	23	2LDK
2023年6月	6,980万円	2003年1月	67.37㎡	103.6万円	13	1SLDK
2023年5月	8,698万円	2003年1月	72.66㎡	119.7万円	9	2SLDK
2023年5月	7,380万円	2003年1月	72.66㎡	101.6万円	6	2LDK
2023年4月	7,800万円	2011年4月	46.56㎡	167.5万円	8	1LDK
2023年4月	7,990万円	2003年1月	79.08㎡	101.0万円	3	3LDK
2023年3月	10,980万円	2003年1月	88.75㎡	123.7万円	21	3LDK
2023年3月	8,780万円	2003年1月	79.63㎡	110.3万円	18	3LDK
2023年2月	12,000万円	2003年1月	95.85㎡	125.2万円	21	3LDK
2023年1月	2,380万円	1984年6月	20.15㎡	118.1万円	8	ワンルーム
2023年1月	8,280万円	2003年1月	71.9㎡	115.2万円	13	2LDK
2022年11月	8,780万円	2003年1月	73.41㎡	119.6万円	2	3LDK
2022年11月	12,000万円	2003年1月	86.34㎡	139.0万円	3	3LDK
2022年11月	5,980万円	2011年4月	32.23㎡	185.5万円	9	1LDK
2022年11月	6,001万円	2003年1月	53.15㎡	112.9万円	8	1LDK
2022年11月	11,000万円	2003年1月	91.67㎡	120.0万円	13	3LDK

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近隣のマンション情報

ジェイパーク神楽坂

東京都新宿区北町２３−１

築年月：2000年8月

専有面積：31.7㎡〜

相場価格：3,986万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ジェイパーク神楽坂	東京都新宿区北町２３−１	2000年8月	31.7㎡〜	3,986万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ市ヶ谷北町	東京都新宿区北町１４−１	1996年10月	66.75㎡〜	8,921万円〜	このマンションの相場を見る
ウィン市ヶ谷	東京都新宿区北町２２−５	1991年12月	71.84㎡〜	7,377万円〜	このマンションの相場を見る
ルピナス市ヶ谷北町	東京都新宿区北町２０−１	1999年10月	45.63㎡〜	5,161万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス市ヶ谷北町	東京都新宿区北町３２−１	1998年4月	60.97㎡〜	9,361万円〜	このマンションの相場を見る
セボン神楽坂	東京都新宿区北町４０−３	2000年1月	116.25㎡〜	1億2,409万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス神楽坂アーバンス	東京都新宿区北町３	2005年4月	41.92㎡〜	6,374万円〜	このマンションの相場を見る
シャリエ神楽坂	東京都新宿区北町２４−１	2002年3月	50.69㎡〜	1億290万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ牛込神楽坂	東京都新宿区北町５−１	2016年12月	66.14㎡〜	1億4,132万円〜	このマンションの相場を見る
デュオスカーラ神楽坂タワー	東京都新宿区北町２２	2004年2月	30.21㎡〜	4,038万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス牛込北町	東京都新宿区北町１１−１	2011年2月	38.94㎡〜	6,057万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィア神楽坂	東京都新宿区西五軒町４−２	2013年9月	46.81㎡〜	7,423万円〜	このマンションの相場を見る
ラフォルム神楽坂	東京都新宿区西五軒町１−１０	1999年7月	59.11㎡〜	7,677万円〜	このマンションの相場を見る
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−１１	2003年6月	21.09㎡〜	2,504万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション神楽坂第2	東京都新宿区西五軒町２−７	1978年5月	40.23㎡〜	3,591万円〜	このマンションの相場を見る
ドム神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−１２	1996年3月	62.76㎡〜	7,788万円〜	このマンションの相場を見る
サンセール神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−８	1992年2月	18.03㎡〜	2,013万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト神楽坂	東京都新宿区西五軒町３−１０	2012年3月	40.88㎡〜	6,166万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース神楽坂テラス	東京都新宿区西五軒町１１－１	2024年9月	--	--	このマンションの相場を見る
ラトゥール神楽坂	東京都新宿区西五軒町１２−１	2002年10月	79.71㎡〜	1億3,084万円〜	このマンションの相場を見る

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