エンゼルハイム西新井第2の売却査定・相場情報

3.38

売却査定価格（坪単価）
2,693万円〜 3,039万円（141万円〜 143万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/4/17

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基本情報

住所	東京都足立区西新井４丁目１９−４
築年月	1998年3月
総階数	6階
総戸数	41戸
間取り	―
アクセス	谷在家駅徒歩7分西新井大師西駅徒歩9分大師前駅徒歩17分西新井駅バス10分

施設・設備

ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ

宅配BOX

追焚機能付ﾊﾞｽ

ﾊﾝﾄﾞｼｬﾜｰ付洗面化粧台

エンゼルハイム西新井第2について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エンゼルハイム西新井第2」は、1998年03月に竣工された地上6階建てのマンションです。総戸数は41戸あり、交通の便も良い立地に位置しています。最寄りの駅は日暮里・舎人ライナーの「谷在家」駅で、徒歩7分程度です。

このマンションの魅力は、周辺に数多く存在する便利な施設です。まず、徒歩圏内にはローソンとセブンイレブンのコンビニがあります。さらに、まいばすけっとやBeLX(ベルクス)、Big-Aといったスーパーも近くにあります。

飲食店に関しても充実しており、ILCAFONEやかなけ、板前ダイニングあんど、鉄板焼万作、デニーズなどが周辺にあります。これらの飲食店は、マンションから徒歩数分程度でアクセスできますので、外食や食材の調達には困ることはありません。

また、病院や薬局も近くにあり、安心して健康管理ができます。わたなべ歯科クリニックや西新井大師西腎透析・循環器クリニック、ケアハウスはごろもといった施設が利用できます。

公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も充実しています。足立区西新井住区センターや西新井警察署西新井五丁目交番といった公共施設が近くにあります。また、足立区立西新井中学校や東京都立足立工科高校、聖和看護専門学校などの学校も徒歩圏内にあります。さらに、アスク西新井保育園やi-保育園、チェリッシュ西新井といった保育園・幼稚園も近くにあります。

「エンゼルハイム西新井第2」は、交通の利便性や周辺施設の充実さなど、生活を便利にする要素が揃っています。マンション自体の環境も充実しており、快適な暮らしを送ることができるでしょう。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

エンゼルハイム西新井第2の存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の101.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は川口市, 北区, 草加市, 荒川区, 板橋区, 八潮市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り谷在家駅の築年数で見たマンション価格

エンゼルハイム西新井第2の最寄り谷在家駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エンゼルハイム西新井第2は現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価281.8万円に比べて、築40年以上では90.0万円と68.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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5階南

3LDK

63.31㎡

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6階南西

3LDK

70.47㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
5	3LDK	63.31㎡	南	5階南(63.31㎡)を無料査定する
6	3LDK	70.47㎡	南西	6階南西(70.47㎡)を無料査定する

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エンゼルハイム西新井第2の存在する東京都足立区西新井４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	2,480万円	1995年3月	59.0㎡	42.0万円	2	3LDK
2024年3月	3,030万円	2020年3月	46.0㎡	65.9万円	7	1LDK
2024年3月	4,070万円	2019年1月	46.19㎡	88.1万円	6	2LDK
2024年3月	850万円	1988年4月	18.5㎡	45.9万円	5	1K
2024年3月	2,380万円	2018年3月	31.98㎡	74.4万円	4	1DK
2024年2月	2,998万円	1992年3月	60.04㎡	49.9万円	7	2LDK
2024年2月	3,680万円	1994年11月	64.35㎡	57.2万円	5	3LDK
2024年2月	3,680万円	2017年3月	55.72㎡	66.0万円	6	2LDK
2024年2月	2,380万円	2007年3月	57.24㎡	41.6万円	4	2LDK
2024年1月	3,100万円	2014年3月	64.95㎡	47.7万円	3	2LDK
2024年1月	2,630万円	1995年3月	55.0㎡	47.8万円	4	2LDK
2024年1月	3,350万円	2017年3月	49.15㎡	68.2万円	3	2LDK
2024年1月	3,798万円	1999年9月	68.62㎡	55.3万円	5	3LDK
2024年1月	3,780万円	2014年3月	61.14㎡	61.8万円	6	-
2023年12月	650万円	1989年3月	18.5㎡	35.1万円	2	ワンルーム
2023年12月	4,050万円	2019年1月	50.08㎡	80.9万円	6	2LDK
2023年11月	3,190万円	1997年3月	58.82㎡	54.2万円	7	3LDK
2023年11月	3,800万円	2017年3月	55.72㎡	68.2万円	2	2LDK
2023年11月	2,280万円	1995年1月	56.52㎡	40.3万円	1	2LDK
2023年11月	1,680万円	1989年2月	50.89㎡	33.0万円	2	3DK
2023年11月	3,498万円	1997年3月	71.8㎡	48.7万円	1	2SLDK
2023年11月	4,180万円	2019年1月	50.08㎡	83.5万円	7	2LDK
2023年11月	2,600万円	2005年12月	52.72㎡	49.3万円	4	1LDK
2023年11月	3,499万円	1998年8月	59.96㎡	58.4万円	2	2SLDK
2023年10月	3,599万円	1992年3月	74.04㎡	48.6万円	6	3LDK
2023年10月	2,880万円	1995年9月	62.05㎡	46.4万円	2	3LDK
2023年10月	4,080万円	2018年3月	66.05㎡	61.8万円	3	3LDK
2023年10月	3,780万円	1999年9月	68.62㎡	55.1万円	7	3LDK
2023年10月	3,680万円	2015年2月	71.37㎡	51.6万円	8	3LDK
2023年10月	2,480万円	1994年2月	58.65㎡	42.3万円	4	3LDK
2023年9月	4,200万円	2018年3月	66.14㎡	63.5万円	4	3LDK
2023年9月	3,490万円	2006年8月	63.72㎡	54.8万円	14	1SLDK
2023年9月	2,680万円	1995年3月	59.0㎡	45.4万円	5	2LDK
2023年9月	2,300万円	1992年3月	60.04㎡	38.3万円	7	2DK
2023年9月	2,698万円	1988年4月	60.34㎡	44.7万円	3	3LDK
2023年9月	2,940万円	1992年3月	74.04㎡	39.7万円	9	3LDK
2023年8月	3,260万円	2016年11月	46.97㎡	69.4万円	6	1LDK
2023年8月	3,490万円	2002年8月	60.4㎡	57.8万円	6	3LDK
2023年8月	4,800万円	1995年9月	131.19㎡	36.6万円	7	4LDK

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MAXIV西新井

東京都足立区谷在家２丁目８ー５

築年月：2016年11月

専有面積：25.5㎡〜

相場価格：1,926万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
MAXIV西新井	東京都足立区谷在家２丁目８ー５	2016年11月	25.5㎡〜	1,926万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム鹿浜第12	東京都足立区谷在家２丁目８−７	1998年3月	66.18㎡〜	2,931万円〜	このマンションの相場を見る
ワザック西新井大師西	東京都足立区谷在家２丁目４	2023年9月	--	--	このマンションの相場を見る
センチュリー西新井2	東京都足立区谷在家２丁目２１−１７	1998年10月	59.59㎡〜	2,582万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム西新井セレンティーレ	東京都足立区谷在家２丁目１４−４	2004年8月	62.43㎡〜	3,027万円〜	このマンションの相場を見る
セレニティ西新井	東京都足立区谷在家２丁目３−１	1980年3月	32.06㎡〜	931万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス西新井大師	東京都足立区西新井５丁目１６−１４	1995年3月	55.0㎡〜	2,492万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン西新井大師1番館	東京都足立区西新井５丁目１０−５	1996年3月	60.67㎡〜	2,799万円〜	このマンションの相場を見る
ラパルフェドエフォール	東京都足立区西新井５丁目２−１４	1989年8月	22.02㎡〜	711万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン西新井大師2番館	東京都足立区西新井５丁目７−１４	1996年2月	56.79㎡〜	2,531万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション西新井高道公園	東京都足立区西新井４丁目９−７	1998年3月	52.01㎡〜	2,432万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション西新井大師第2	東京都足立区西新井４丁目３１−１２	1989年2月	50.89㎡〜	1,697万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション西新井大師	東京都足立区西新井４丁目２−１４	1988年4月	51.08㎡〜	2,047万円〜	このマンションの相場を見る
パレステージ西新井みどり公園	東京都足立区西新井４丁目２０−１１	2018年3月	31.98㎡〜	2,111万円〜	このマンションの相場を見る
ミルーナヒルズ西新井大師ＷＥＳＴ	東京都足立区谷在家１丁目１４−１０	2018年10月	22.53㎡〜	1,782万円〜	このマンションの相場を見る
グランベル西新井	東京都足立区谷在家１丁目１４−５	1999年2月	58.07㎡〜	2,683万円〜	このマンションの相場を見る
デュオヒルズ谷在家ザ・ファースト	東京都足立区谷在家１丁目	2023年3月	60.06㎡〜	5,273万円〜	このマンションの相場を見る
カーム西新井大師西	東京都足立区谷在家１丁目９−１４	2022年1月	51.23㎡〜	4,021万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム西新井第5	東京都足立区谷在家１丁目１８−１０	1999年1月	61.93㎡〜	3,291万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム西新井	東京都足立区谷在家１丁目１１−２	1998年9月	55.01㎡〜	2,586万円〜	このマンションの相場を見る

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