ヴェローナ府中ルッソの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.86

売却査定価格: 1,819万円〜 1,890万円

坪単価: 272万円〜 282万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/2

住所	東京都府中市宮西町２丁目７−１１
築年月	2009年1月
総階数	10階
総戸数	31戸
間取り	―
アクセス	府中駅徒歩4分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約298円/㎡
管理費	約45円/㎡
分譲会社	―
施工会社	株式会社冨士工
駐車場	無し
エレベータ	不明

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ヴェローナ府中ルッソについて

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「ヴェローナ府中ルッソ」は東京都府中市宮西町2丁目に位置するマンションで、2009年1月に竣工された鉄筋コンクリート造の地上10階建ての建物です。府中駅からのアクセスが良好で、周辺には商業施設や公共施設が揃っており、利便性が高い地域です。エレベーターや防犯カメラ、CATV、光ファイバーなどの設備が用意されており、安全で快適な生活環境が整っています。

外観はモダンで、都市的な景観との調和が取れています。資産価値に関しては、アクセスや周辺環境から中長期的に安定していると考えられます。他方、東京都内であるため、影響を受けやすい地価変動には注意が必要です。また、防犯対策がしっかりとされていることから、安全性の懸念は少ないでしょう。しかし、様々なリスク要素が存在する不動産市場では、行政の都市計画や経済動向も意識する必要があります。管理状況が良ければ、資産性の維持において安定感が期待できます。

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人口予測から見た東京都府中市の資産性・将来性

ヴェローナ府中ルッソの存在する東京都府中市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.0となります。

周囲の市区町村の100.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	262,790	100.0
2025年	265,595	101.1
2030年	266,159	101.3
2035年	266,090	101.3
2040年	264,965	100.8
2045年	262,933	100.1
2050年	260,163	99.0

※周囲の市区町村は国立市, 小金井市, 稲城市, 多摩市, 国分寺市, 調布市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り府中駅の築年数で見たマンション価格

ヴェローナ府中ルッソの最寄り府中駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェローナ府中ルッソは現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価357.2万円に比べて、築40年以上では161.5万円と54.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階北

22.12㎡

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9階北

22.12㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
4	1K	22.12㎡	北	4階北(22.12㎡)を無料査定する
9	1K	22.12㎡	北	9階北(22.12㎡)を無料査定する

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ヴェローナ府中ルッソの存在する東京都府中市宮西町２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	4,280万円	1998年9月	61.45㎡	69.7万円	2	3LDK
2025年5月	4,280万円	1998年9月	61.45㎡	69.7万円	2	3LDK
2025年5月	5,480万円	1991年6月	113.52㎡	48.3万円	5	3LDK
2025年5月	5,480万円	1991年6月	113.52㎡	48.3万円	5	3LDK
2025年5月	5,480万円	1991年6月	113.52㎡	48.3万円	5	3LDK
2025年4月	6,180万円	2021年8月	54.44㎡	113.5万円	11	2LDK
2025年4月	6,180万円	2021年8月	54.44㎡	113.5万円	11	2LDK
2025年4月	6,180万円	2021年8月	54.44㎡	113.5万円	11	2LDK
2025年4月	4,180万円	2005年7月	46.38㎡	90.1万円	7	1LDK
2025年4月	950万円	1987年4月	20.25㎡	46.9万円	10	1R
2025年4月	950万円	1987年4月	20.25㎡	46.9万円	10	1R
2025年4月	2,980万円	2008年6月	24.6㎡	121.1万円	6	1K
2025年4月	2,980万円	2008年6月	24.6㎡	121.1万円	6	1K
2025年4月	2,980万円	2008年6月	24.6㎡	121.1万円	6	1K
2025年4月	2,980万円	2008年6月	24.6㎡	121.1万円	6	1K
2025年4月	7,480万円	2015年2月	74.51㎡	100.4万円	11	3LDK
2025年4月	7,480万円	2015年2月	74.51㎡	100.4万円	11	3LDK
2025年4月	7,980万円	2014年10月	75.52㎡	105.7万円	8	3LDK
2025年4月	7,980万円	2014年10月	75.52㎡	105.7万円	8	3LDK
2025年3月	5,700万円	2021年8月	54.21㎡	105.1万円	12	2LDK
2025年3月	5,700万円	2021年8月	54.21㎡	105.1万円	12	2LDK
2025年3月	5,700万円	2021年8月	54.21㎡	105.1万円	12	2LDK
2025年3月	6,180万円	2003年8月	76.04㎡	81.3万円	3	3LDK
2025年3月	6,180万円	2003年8月	76.04㎡	81.3万円	3	3LDK
2025年3月	4,598万円	1998年9月	56.91㎡	80.8万円	8	2LDK
2025年3月	6,180万円	2003年8月	76.04㎡	81.3万円	3	3LDK
2025年3月	4,598万円	1998年9月	56.91㎡	80.8万円	8	2LDK
2025年3月	2,980万円	1991年6月	45.32㎡	65.8万円	4	1LDK
2025年3月	2,980万円	1991年6月	45.32㎡	65.8万円	4	1LDK
2025年3月	2,980万円	1991年6月	45.32㎡	65.8万円	4	1LDK
2025年3月	4,230万円	1997年12月	67.98㎡	62.2万円	11	3LDK
2025年3月	4,230万円	1997年12月	67.98㎡	62.2万円	11	3LDK
2025年2月	7,280万円	2014年10月	70.44㎡	103.4万円	5	3LDK
2025年2月	7,280万円	2014年10月	70.44㎡	103.4万円	5	3LDK
2025年2月	6,990万円	2003年10月	75.11㎡	93.1万円	11	3LDK
2025年2月	6,990万円	2003年10月	75.11㎡	93.1万円	11	3LDK
2025年2月	6,990万円	2003年10月	75.11㎡	93.1万円	11	3LDK
2025年1月	8,850万円	2003年8月	93.24㎡	94.9万円	24	3LDK
2025年1月	8,850万円	2003年8月	93.24㎡	94.9万円	24	3LDK
2025年1月	8,850万円	2003年8月	93.24㎡	94.9万円	24	3LDK
2025年1月	7,650万円	2015年2月	74.51㎡	102.7万円	14	2LDK
2025年1月	7,650万円	2015年2月	74.51㎡	102.7万円	14	2LDK
2025年1月	6,998万円	2003年8月	75.11㎡	93.2万円	10	3LDK
2025年1月	6,998万円	2003年8月	75.11㎡	93.2万円	10	3LDK
2025年1月	6,998万円	2003年8月	75.11㎡	93.2万円	10	3LDK
2025年1月	900万円	1987年4月	19.93㎡	45.2万円	3	1K
2025年1月	5,180万円	1991年1月	99.92㎡	51.8万円	2	2LDK
2025年1月	5,180万円	1991年1月	99.92㎡	51.8万円	2	2LDK
2025年1月	5,180万円	1991年1月	99.92㎡	51.8万円	2	2LDK
2025年1月	900万円	1987年4月	19.93㎡	45.2万円	3	1K
2024年12月	6,680万円	2021年8月	60.95㎡	109.6万円	11	3LDK
2024年12月	6,680万円	2021年8月	60.95㎡	109.6万円	11	3LDK
2024年12月	6,680万円	2021年8月	60.95㎡	109.6万円	11	3LDK
2024年12月	5,190万円	2015年2月	53.69㎡	96.7万円	4	2LDK
2024年12月	5,190万円	2015年2月	53.69㎡	96.7万円	4	2LDK
2024年12月	800万円	1987年4月	17.82㎡	44.9万円	8	1R
2024年12月	800万円	1987年4月	17.82㎡	44.9万円	8	1R
2024年12月	4,780万円	2007年9月	63.24㎡	75.6万円	2	2LDK
2024年12月	4,780万円	2007年9月	63.24㎡	75.6万円	2	2LDK
2024年12月	4,780万円	2007年9月	63.24㎡	75.6万円	2	2LDK
2024年12月	9,380万円	2023年1月	74.16㎡	126.5万円	10	3LDK
2024年12月	6,980万円	2014年10月	73.9㎡	94.5万円	2	3LDK
2024年12月	9,380万円	2023年1月	74.16㎡	126.5万円	10	3LDK
2024年12月	6,980万円	2014年10月	73.9㎡	94.5万円	2	3LDK
2024年12月	5,680万円	2015年2月	53.69㎡	105.8万円	14	2LDK
2024年12月	5,680万円	2015年2月	53.69㎡	105.8万円	14	2LDK
2024年12月	5,780万円	2007年9月	70.03㎡	82.5万円	11	3LDK
2024年12月	5,780万円	2007年9月	70.03㎡	82.5万円	11	3LDK
2024年12月	5,780万円	2007年9月	70.03㎡	82.5万円	11	3LDK
2024年12月	4,280万円	1998年9月	57.52㎡	74.4万円	1	3LDK
2024年12月	4,280万円	1998年9月	57.52㎡	74.4万円	1	3LDK
2024年12月	700万円	1987年4月	15.35㎡	45.6万円	1	1R
2024年12月	700万円	1987年4月	15.35㎡	45.6万円	1	1R
2024年12月	4,990万円	1995年3月	55.14㎡	90.5万円	5	2LDK
2024年12月	4,990万円	1995年3月	55.15㎡	90.5万円	5	2LDK
2024年12月	4,990万円	1995年3月	55.15㎡	90.5万円	5	2LDK
2024年12月	4,990万円	1995年3月	55.14㎡	90.5万円	5	2LDK
2024年12月	890万円	1987年4月	20.52㎡	43.4万円	5	1R
2024年12月	890万円	1987年4月	20.52㎡	43.4万円	5	1R
2024年11月	8,980万円	2023年1月	74.16㎡	121.1万円	13	3LDK
2024年11月	8,980万円	2023年1月	74.16㎡	121.1万円	13	3LDK
2024年11月	3,580万円	1990年3月	81.14㎡	44.1万円	7	3LDK
2024年10月	3,980万円	1991年1月	61.2㎡	65.0万円	4	2LDK
2024年10月	3,980万円	1991年1月	61.2㎡	65.0万円	4	2LDK
2024年10月	3,980万円	1991年1月	61.2㎡	65.0万円	4	2LDK
2024年10月	7,290万円	2003年8月	76.45㎡	95.4万円	12	3LDK
2024年10月	7,290万円	2003年8月	76.45㎡	95.4万円	12	3LDK
2024年10月	7,290万円	2003年8月	76.45㎡	95.4万円	12	3LDK
2024年10月	7,480万円	2014年10月	75.52㎡	99.0万円	3	3LDK
2024年10月	7,480万円	2014年10月	75.52㎡	99.0万円	3	3LDK
2024年10月	7,480万円	2003年8月	77.02㎡	97.1万円	29	2LDK
2024年10月	7,480万円	2003年8月	77.02㎡	97.1万円	29	2LDK
2024年10月	7,480万円	2003年8月	77.02㎡	97.1万円	29	2LDK
2024年9月	6,680万円	2005年7月	76.96㎡	86.8万円	8	3LDK
2024年9月	5,780万円	2006年11月	61.08㎡	94.6万円	4	2LDK
2024年9月	5,780万円	2006年11月	61.08㎡	94.6万円	4	2LDK
2024年9月	3,300万円	1990年1月	82.41㎡	40.0万円	6	3LDK
2024年9月	5,250万円	2016年11月	61.29㎡	85.7万円	3	2LDK
2024年9月	5,250万円	2016年11月	61.29㎡	85.7万円	3	2LDK
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近隣のマンション情報

サーパス府中セントマークス

東京都府中市宮西町４丁目１−１１

築年月：2014年2月

専有面積：54.88㎡〜

相場価格：5,115万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サーパス府中セントマークス	東京都府中市宮西町４丁目１−１１	2014年2月	54.88㎡〜	5,115万円〜	このマンションの相場を見る
パークノヴァ府中	東京都府中市宮西町２丁目１１−９	1990年3月	81.14㎡〜	3,417万円〜	このマンションの相場を見る
ウィルローズ府中	東京都府中市宮西町２丁目１０−４	2009年2月	41.53㎡〜	3,629万円〜	このマンションの相場を見る
プラネ府中	東京都府中市宮西町２丁目１４−２	2000年12月	73.11㎡〜	5,196万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス府中	東京都府中市宮西町２丁目５−１	2023年2月	68.4㎡〜	7,968万円〜	このマンションの相場を見る
フォトレ府中	東京都府中市宮西町３丁目７−３	2006年11月	55.05㎡〜	4,769万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル府中リノヴァス	東京都府中市宮西町３丁目２−１	1991年8月	45.32㎡〜	2,363万円〜	このマンションの相場を見る
クリオコンフォート府中	東京都府中市宮西町３丁目３−１２	2007年7月	24.6㎡〜	2,139万円〜	このマンションの相場を見る
グランレーブ府中	東京都府中市宮西町３丁目１８−１	1994年2月	57.2㎡〜	3,600万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション府中宮西	東京都府中市宮西町３丁目７−２	1998年9月	56.91㎡〜	3,994万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド府中パサージュ	東京都府中市宮西町３丁目１−１	2016年2月	57.85㎡〜	5,626万円〜	このマンションの相場を見る
リンデンハイム府中	東京都府中市宮西町３丁目２１−６	1992年1月	63.8㎡〜	4,156万円〜	このマンションの相場を見る
マートルコート府中	東京都府中市宮西町３丁目２０−１	1995年3月	50.07㎡〜	3,580万円〜	このマンションの相場を見る
ヒルズ府中宮西	東京都府中市宮西町３丁目１２−１	2000年2月	61.46㎡〜	3,692万円〜	このマンションの相場を見る
ルフォン府中	東京都府中市宮西町３丁目１８−１	2013年9月	65.97㎡〜	5,887万円〜	このマンションの相場を見る
ウィンドステージ府中宮西	東京都府中市宮西町３丁目６−１	2005年7月	44.72㎡〜	3,792万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン府中	東京都府中市宮西町３丁目１−６	1997年8月	61.88㎡〜	4,075万円〜	このマンションの相場を見る
ウィルローズ府中宮西町	東京都府中市宮西町３丁目１４−２	2016年11月	55.19㎡〜	5,123万円〜	このマンションの相場を見る
セザールプラザ府中	東京都府中市宮西町３丁目８−１	1987年4月	15.35㎡〜	668万円〜	このマンションの相場を見る
ボヌール府中	東京都府中市宮西町５丁目２５−１	1997年12月	61.3㎡〜	3,673万円〜	このマンションの相場を見る

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