10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
池袋ウエストヒルズの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,569万円〜8,525万円
- 売却単価 help_outline
- 107万円〜107万円/m² 353万円〜353万円/坪
池袋ウエストヒルズの 売却相場の変動履歴
池袋ウエストヒルズの売却相場は、坪単価353万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると148.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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池袋ウエストヒルズの 建物情報
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「池袋ウエストヒルズ」は、東京都豊島区西池袋に位置するマンションで、椎名町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。このマンションは平成9年に建築され、オートロックや宅配ボックスといった現代的な設備を備えており、セキュリティ面でも安心です。
マンションの外観はシンプルでありながらも高級感があり、地域の景観にも調和しています。周辺環境としては、賑やかな池袋エリアに近く、ショッピングや飲食店が豊富で生活に便利です。また、近隣には公園もあり、緑に触れ合える環境が整っています。
資産性の面では、池袋エリアに近い立地と良好な管理状態は買取価値を高める要因となります。一方、都心に位置するため、物件価格が高くなる傾向もあり、購入には慎重な検討が必要です。所有リスクとしては、地価が安定している半面、地震などの自然災害リスクは都心ならではの課題となるでしょう。総じて、利便性と快適な生活環境を兼ね備えたバランスの良い物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,569万円 〜 8,525万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 107万円 〜 107万円/m² 353万円 〜 353万円/坪
- リノベ後相場
- 6,698万円 〜 8,186万円
- 表面利回り
- 3.91% 〜 5.87%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都豊島区西池袋４丁目の 中古マンション売買事例
池袋ウエストヒルズがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
6,790万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.82㎡ | 1986年4月
2025年7月
1,280万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
2階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年8月
2025年7月
18,800万円
228.0万円/㎡
|
756.0万円/坪
17階 | 2LDK | 82.12㎡ | 2004年3月
2025年7月
18,980万円
294.0万円/㎡
|
974.0万円/坪
19階 | 3LDK | 64.41㎡ | 2023年1月
2025年7月
3,990万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
7階 | 1K | 34.32㎡ | 1999年3月
2025年7月
2,400万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
2階 | 1R | 31.0㎡ | 1970年1月
2025年7月
23,580万円
251.0万円/㎡
|
831.0万円/坪
19階 | 2LDK | 93.75㎡ | 2004年3月
2025年7月
1,880万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
7階 | 1K | 26.86㎡ | 1969年4月
2025年6月
3,980万円
156.0万円/㎡
|
516.0万円/坪
10階 | 1K | 25.46㎡ | 2019年5月
2025年6月
6,780万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.25㎡ | 1987年4月
2025年6月
18,490万円
245.0万円/㎡
|
813.0万円/坪
19階 | 1LDK | 75.17㎡ | 2004年3月
2025年6月
6,900万円
126.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.76㎡ | 1995年3月
2025年6月
2,700万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
9階 | 1R | 28.52㎡ | 1978年5月
2025年6月
7,280万円
149.0万円/㎡
|
493.0万円/坪
3階 | 1LDK | 48.79㎡ | 2009年1月
2025年6月
10,980万円
144.0万円/㎡
|
478.0万円/坪
3階 | 2LDK | 75.92㎡ | 2005年2月
2025年6月
1,980万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
3階 | 1K | 20.31㎡ | 2003年2月
2025年6月
6,199万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.62㎡ | 1971年6月
2025年6月
2,880万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
3階 | 1LDK | 36.1㎡ | 1982年11月
2025年6月
9,980万円
180.0万円/㎡
|
597.0万円/坪
11階 | 1LDK | 55.19㎡ | 2004年3月
2025年6月
2,630万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
4階 | 1LDK | 34.07㎡ | 1981年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,880万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
7階 | 1DK | 26.86㎡ | 1969年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.53%
2025年6月
3,980万円
156.0万円/㎡
|
516.0万円/坪
10階 | 1K | 25.46㎡ | 2019年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.24%
2025年6月
2,780万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
9階 | 1R | 28.52㎡ | 1978年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.31%
2025年6月
1,350万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
2階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.97%
2025年5月
4,670万円
129.0万円/㎡
|
428.0万円/坪
10階 | 1R | 36.0㎡ | 1976年12月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.57%
2025年5月
1,980万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
7階 | 1DK | 29.16㎡ | 1969年4月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.15%
2025年4月
1,200万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
12階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年4月
1,380万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
3階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.3%
2025年4月
3,850万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
5階 | 1DK | 37.74㎡ | 2000年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.74%
2025年3月
1,640万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
3階 | 2K | 36.55㎡ | 1982年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.77%
2025年3月
3,850万円
164.0万円/㎡
|
542.0万円/坪
7階 | 1K | 23.44㎡ | 2019年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.57%
2025年3月
1,650万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
5階 | 1R | 17.5㎡ | 1992年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.5%
2025年3月
6,480万円
155.0万円/㎡
|
514.0万円/坪
13階 | 1LDK | 41.67㎡ | 2019年3月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.88%
2025年3月
1,080万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
5階 | 1R | 14.59㎡ | 1983年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.2%
2025年2月
4,360万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
2階 | 1R | 33.2㎡ | 2012年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.0%
2025年1月
1,260万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
6階 | 1K | 16.74㎡ | 1988年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年1月
2,500万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
11階 | 1K | 20.1㎡ | 2003年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.32%
2025年1月
7,600万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
11階 | 2LDK | 56.07㎡ | 1999年3月
満室時月収22万円 | 満室時利回り3.47%
2025年1月
7,280万円
131.0万円/㎡
|
434.0万円/坪
8階 | 1LDK | 55.44㎡ | 1999年3月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.46%
2025年1月
2,600万円
129.0万円/㎡
|
427.0万円/坪
10階 | 1K | 20.1㎡ | 2003年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.15%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
池袋ウエストヒルズの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 新宿区, 中野区, 北区, 練馬区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り椎名町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り椎名町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均365.8万円/坪、築40年以上は174.1万円/坪です。その差は52.4%となっています。 池袋ウエストヒルズは現在築28年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
池袋ウエストヒルズの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,384万円 〜 |
第1椎名マンション
東京都豊島区長崎１丁目２４−１１
|
1963年12月築 | 42.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,909万円 〜 |
並木第3マンション
東京都豊島区長崎１丁目８−１３
|
1976年1月築 | 33.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,341万円 〜 |
フェニックス椎名町
東京都豊島区長崎１丁目５−８
|
2009年7月築 | 20.51㎡〜 | chevron_right |
| 7,887万円 〜 |
プライマリー椎名町エアヴェール
東京都豊島区長崎１丁目２８−１７
|
2002年2月築 | 61.47㎡〜 | chevron_right |
| -- |
椎名町ハイム
東京都豊島区長崎１丁目１１−１０
|
1973年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,958万円 〜 |
椎名町マンション
東京都豊島区長崎１丁目１４−３
|
1966年11月築 | 29.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,093万円 〜 |
セントヒルズ椎名町
東京都豊島区長崎１丁目２５−１５
|
1984年8月築 | 13.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,082万円 〜 |
ラシュレ池袋椎名町
東京都豊島区長崎１丁目１１−１５
|
2013年3月築 | 34.27㎡〜 | chevron_right |
| 2,565万円 〜 |
第2椎名マンション
東京都豊島区長崎１丁目２４－６
|
1964年12月築 | 44.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,303万円 〜 |
並木第2マンション
東京都豊島区長崎１丁目２３−１３
|
1973年5月築 | 30.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,240万円 〜 |
グランフォース西池袋
東京都豊島区長崎１丁目７−１５
|
2004年1月築 | 21.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,806万円 〜 |
西池袋レジデンス
東京都豊島区西池袋４丁目２−２
|
2009年3月築 | 22.33㎡〜 | chevron_right |
| 9,311万円 〜 |
クレアトール椎名町
東京都豊島区西池袋４丁目４０−２２
|
2003年3月築 | 72.17㎡〜 | chevron_right |
| 7,358万円 〜 |
オーベル池袋立教通り
東京都豊島区西池袋４丁目１８−７
|
1998年2月築 | 53.93㎡〜 | chevron_right |
| 3,085万円 〜 |
コートアドヴァンス
東京都豊島区西池袋４丁目１９−１２
|
1990年10月築 | 33.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,375万円 〜 |
ハイシティ目白
東京都豊島区西池袋４丁目２５−９
|
1983年7月築 | 14.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,133万円 〜 |
レガリアスパシエ目白
東京都豊島区西池袋４丁目１−７
|
2004年7月築 | 21.62㎡〜 | chevron_right |
| 3,916万円 〜 |
ハーモニーレジデンス池袋ウエスト
東京都豊島区西池袋４丁目８
|
2021年12月築 | 25.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,763万円 〜 |
キャッスルマンション椎名町
東京都豊島区西池袋４丁目４０−１６
|
1986年8月築 | 18.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東急産業池袋マンション
東京都豊島区西池袋４丁目８−２０
|
1973年5月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.