10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
フェニックス椎名町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,341万円〜3,814万円
- 売却単価 help_outline
- 114万円〜127万円/m² 377万円〜419万円/坪
フェニックス椎名町の 売却相場の変動履歴
フェニックス椎名町の売却相場は、坪単価398万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると104.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、フェニックス椎名町の将来予測が見れます
フェニックス椎名町の 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
フェニックス椎名町は、東京都豊島区長崎1丁目5−8に位置する集合住宅で、2009年7月に竣工されたマンションです。この建物は地上7階建てで、鉄筋コンクリート構造を採用しているため、耐震・耐火性能に優れています。これにより居住安全性が高く、予期せぬ災害リスクを抑えることができます。
周辺環境は非常に利便性が高く、椎名町駅まで徒歩圏内で公共交通機関へのアクセスが優れています。また、豊島区は比較的緑が多く、住環境が整っています。近隣には学校や公園、商業施設があり、生活する上で必要な施設が充実しています。
建物の外観はモダンなデザインとなっており、街並みと調和が取れたスタイルです。資産性においても、都心へのアクセスの良さとマンション自体の管理状況が高評価とされており、中古市場でも一定の価値保持が期待されます。
維持管理の観点からも、2009年と比較的築浅ですので大規模な修繕はそれほど頻繁ではありませんが、管理状況によっては将来的なリスクには関心を寄せる必要があります。それでも、購入者にとっての所有リスクは比較的低いと考えられます。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 2,341万円 〜 3,814万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 114万円 〜 127万円/m² 377万円 〜 419万円/坪
- リノベ後相場
- 2,548万円 〜 3,114万円
- 表面利回り
- 3.54% 〜 5.32%
東京都豊島区長崎１丁目の 中古マンション売買事例
フェニックス椎名町がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,480万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.53㎡ | 1981年3月
2025年6月
1,410万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
4階 | 1K | 19.38㎡ | 1991年4月
2025年6月
1,390万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 2LDK | 37.79㎡ | 1973年6月
2025年6月
3,999万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.64㎡ | 1981年6月
2025年6月
3,480万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.66㎡ | 1995年3月
2025年6月
4,780万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
7階 | 2LDK | 59.43㎡ | 1971年2月
2025年6月
8,498万円
129.0万円/㎡
|
428.0万円/坪
3階 | 2LDK | 65.61㎡ | 2009年2月
2025年5月
1,690万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 1LDK | 44.84㎡ | 1964年12月
2025年5月
1,080万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
4階 | 1R | 23.5㎡ | 1989年2月
2025年5月
920万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
1階 | 1R | 14.14㎡ | 1986年12月
2025年4月
4,480万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.82㎡ | 1971年2月
2025年4月
920万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
4階 | 1R | 14.14㎡ | 1986年12月
2025年4月
3,000万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.37㎡ | 1971年2月
2025年3月
8,480万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.03㎡ | 2006年9月
2025年3月
9,580万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
2階 | 3LDK | 82.38㎡ | 2006年9月
2025年2月
7,280万円
103.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.62㎡ | 2001年2月
2025年2月
1,060万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
1階 | 1R | 16.08㎡ | 1987年7月
2025年2月
4,490万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.18㎡ | 1971年2月
2025年2月
4,480万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
1階 | 5LDK | 109.93㎡ | 1978年11月
2025年2月
1,250万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
1階 | 1R | 17.1㎡ | 1993年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,330万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
2階 | 1R | 14.87㎡ | 1984年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.5%
2025年6月
1,410万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
4階 | 1K | 19.38㎡ | 1991年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.8%
2025年5月
1,050万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
1階 | 1R | 17.1㎡ | 1993年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.85%
2025年5月
1,690万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
1階 | 2K | 44.84㎡ | 1964年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.1%
2025年5月
1,000万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
4階 | 1R | 13.84㎡ | 1984年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.8%
2025年5月
2,580万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 1LDK | 36.85㎡ | 1971年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.95%
2025年4月
920万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
4階 | 1R | 14.14㎡ | 1986年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り4.98%
2025年4月
1,180万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
4階 | 1R | 16.08㎡ | 1987年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.3%
2025年3月
1,080万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
3階 | 1R | 23.5㎡ | 1989年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.11%
2025年3月
1,400万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
2階 | 1K | 17.08㎡ | 1992年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.31%
2025年3月
1,150万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
3階 | 1R | 14.87㎡ | 1984年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.94%
2025年2月
1,450万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
3階 | 1K | 19.38㎡ | 1991年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.62%
2025年2月
1,380万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 1LDK | 37.6㎡ | 1973年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.64%
2025年2月
1,050万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1R | 13.84㎡ | 1984年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.05%
2025年2月
1,680万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 2K | 28.2㎡ | 1986年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.32%
2024年12月
3,500万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.27㎡ | 2013年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.35%
2024年11月
4,680万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
7階 | 2LDK | 70.82㎡ | 1971年2月
満室時月収20万円 | 満室時利回り5.12%
2024年11月
1,060万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 1R | 23.5㎡ | 1989年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.24%
2024年10月
1,380万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 1LDK | 37.66㎡ | 1973年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.08%
2024年10月
900万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
3階 | 1R | 14.14㎡ | 1986年12月
満室時月収3万円 | 満室時利回り5.13%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
フェニックス椎名町の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 中野区, 新宿区, 練馬区, 北区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り椎名町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り椎名町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均365.8万円/坪、築40年以上は174.2万円/坪です。その差は52.4%となっています。 フェニックス椎名町は現在築16年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
フェニックス椎名町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
メゾン大和
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１８
|
1975年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,564万円 〜 |
中銀南長崎マンシオン
東京都豊島区南長崎１丁目３−１
|
1971年11月築 | 33.57㎡〜 | chevron_right |
| 4,308万円 〜 |
クリオ椎名町アーバンテラスEx
東京都豊島区南長崎１丁目１８−１５
|
2016年1月築 | 33.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,053万円 〜 |
アプレシティ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１９−１１
|
2004年6月築 | 21.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ワコーレ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目２３−６
|
1987年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,025万円 〜 |
ルーブル椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１−２３
|
2006年9月築 | 20.43㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヒルトップビルド
東京都豊島区南長崎１丁目９−１６
|
1991年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,692万円 〜 |
第2椎名町マイコーポ
東京都豊島区南長崎１丁目１４−８
|
1971年4月築 | 47.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,588万円 〜 |
クレインパレス南長崎
東京都豊島区南長崎１丁目３−３
|
1985年3月築 | 41.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,354万円 〜 |
レジェンド椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１０−１３
|
1994年2月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,939万円 〜 |
ヴェルト池袋ウエストフォート
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１８
|
2003年7月築 | 20.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,237万円 〜 |
ウィンベルソロ西目白
東京都豊島区南長崎１丁目４−５
|
1991年10月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,534万円 〜 |
ロジュマンジャンティ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１８−１７
|
2010年3月築 | 33.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,760万円 〜 |
ワールドパレス椎名町ビシーム
東京都豊島区南長崎１丁目２４−２
|
2002年4月築 | 37.78㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シャリエ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１７
|
2025年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,029万円 〜 |
サン椎名町ハイツ
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１２
|
1971年3月築 | 34.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,311万円 〜 |
ルリオン池袋椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１１
|
2010年8月築 | 21.49㎡〜 | chevron_right |
| 6,333万円 〜 |
プリンスハイツ椎名町
東京都豊島区長崎２丁目１０−１２
|
1998年7月築 | 70.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,219万円 〜 |
ロード椎名町
東京都豊島区長崎２丁目１３−２
|
1985年2月築 | 14.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,508万円 〜 |
マイファリエ椎名町
東京都豊島区長崎２丁目２７−８
|
1993年3月築 | 17.1㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.