ルフォンザタワー大塚の売却査定・相場情報

4.22

売却査定価格（坪単価）
5,014万円〜 19,623万円（513万円〜 587万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/10

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基本情報

住所	東京都豊島区南大塚３丁目２８−６
築年月	2022年5月
総階数	23階
総戸数	146戸
専有面積	32.32㎡〜 110.58㎡
間取り	1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	大塚駅徒歩4分新大塚駅徒歩9分

施設・設備

超高層23F

ルフォンザタワー大塚について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ルフォンザタワー大塚」は、2022年5月に竣工した地上23階建てのマンションです。交通アクセスも良く、東京さくらトラム（都電荒川線）の「大塚駅前」駅から徒歩4分の場所に位置しています。

マンション周辺には、生活に便利な施設が多く存在しています。まいばすけっとやスーパーシマダヤなどのスーパーマーケットが近くにあり、食料品の買い物には困りません。また、ファミリーマートやローソンなどのコンビニエンスストアも徒歩数分の距離にあり、急な買い物にも対応できます。

飲食店に関しても、ルフォンザタワー大塚の周辺には多くの選択肢があります。インド・バングラデシュ料理の「スナリ」や丼の専門店「丼季」など、さまざまなジャンルのレストランがありますので、食事に困ることはありません。

また、大塚台公園や東池袋二丁目児童遊園などの公園が徒歩数分の場所にありますので、自然に触れたい方やお子さんをお持ちの方にもおすすめです。さらに、学校や保育園・幼稚園も周辺に充実していますので、子育て世帯にも利便性の高い場所と言えます。

「ルフォンザタワー大塚」は、周辺施設の充実度や交通アクセスの良さなど、魅力的なマンションです。マンション内にも共用施設が充実しており、快適なくらしをサポートしています。大塚駅からも近く、都心へのアクセスも便利ですので、暮らしやすい住環境と言えます。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

ルフォンザタワー大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の106.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	291,167	100.0
2020年	291,637	100.2
2025年	292,783	100.6
2030年	294,221	101.0
2035年	295,577	101.5
2040年	295,542	101.5
2045年	293,799	100.9

※周囲の市区町村は北区, 板橋区, 文京区, 新宿区, 千代田区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格

ルフォンザタワー大塚の最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルフォンザタワー大塚は現在築1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価498.6万円に比べて、築40年以上では232.5万円と53.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ルフォンザタワー大塚の存在する東京都豊島区南大塚３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,980万円	1978年10月	39.08㎡	101.8万円	7	1LDK
2024年4月	2,980万円	1977年11月	45.38㎡	65.7万円	5	2DK
2024年3月	2,250万円	1978年10月	28.16㎡	79.9万円	2	1DK
2024年3月	2,980万円	1977年11月	46.2㎡	64.5万円	4	2DK
2024年3月	5,450万円	2016年7月	36.11㎡	150.9万円	7	1LDK
2024年3月	2,980万円	1982年11月	40.77㎡	73.1万円	3	2DK
2024年3月	4,280万円	1977年9月	53.44㎡	80.1万円	5	2LDK
2024年3月	2,080万円	1979年5月	30.31㎡	68.6万円	5	1DK
2024年3月	2,080万円	1979年5月	31.62㎡	65.8万円	5	1DK
2024年3月	2,080万円	1979年5月	34.36㎡	60.5万円	5	1DK
2024年3月	8,880万円	2012年3月	56.81㎡	156.3万円	10	2LDK
2024年3月	2,480万円	2010年10月	21.94㎡	113.0万円	3	1K
2024年2月	2,350万円	1978年1月	37.8㎡	62.2万円	5	2DK
2024年2月	2,600万円	2014年5月	20.43㎡	127.3万円	2	1K
2024年1月	5,900万円	2010年8月	53.1㎡	111.1万円	3	1LDK
2024年1月	2,680万円	1982年7月	38.04㎡	70.5万円	4	2K
2024年1月	2,880万円	1970年11月	34.02㎡	84.7万円	3	2DK
2023年12月	8,950万円	1991年3月	92.25㎡	97.0万円	4	2LDK
2023年12月	990万円	1983年1月	15.7㎡	63.1万円	4	ワンルーム
2023年12月	5,980万円	2014年4月	42.04㎡	142.2万円	12	1LDK
2023年12月	1,190万円	1989年6月	18.67㎡	63.7万円	1	ワンルーム
2023年11月	6,380万円	2002年1月	57.07㎡	111.8万円	4	2LDK
2023年11月	2,850万円	1970年11月	34.02㎡	83.8万円	5	2DK
2023年11月	1,930万円	1989年9月	20.16㎡	95.7万円	10	1K
2023年11月	2,300万円	1975年3月	40.74㎡	56.5万円	5	2DK
2023年11月	2,100万円	1975年4月	37.14㎡	56.5万円	5	2DK
2023年11月	3,299万円	1988年12月	31.89㎡	103.4万円	3	1DK
2023年11月	1,680万円	2001年10月	24.22㎡	69.4万円	2	1K
2023年10月	1,400万円	1992年10月	18.07㎡	77.5万円	4	1K
2023年10月	2,800万円	2012年6月	21.32㎡	131.3万円	3	1K
2023年10月	2,680万円	2014年5月	20.47㎡	130.9万円	7	ワンルーム
2023年10月	1,480万円	1977年11月	24.18㎡	61.2万円	1	1DK
2023年10月	2,870万円	1982年11月	40.77㎡	70.4万円	7	2K
2023年10月	3,480万円	1984年3月	51.01㎡	68.2万円	2	3DK
2023年10月	3,699万円	1977年11月	45.38㎡	81.5万円	3	2LDK
2023年10月	1,750万円	1982年11月	24.3㎡	72.0万円	11	ワンルーム
2023年10月	3,780万円	1982年7月	43.73㎡	86.4万円	3	1LDK
2023年10月	2,780万円	1977年3月	42.86㎡	64.9万円	3	2DK
2023年9月	5,800万円	2018年2月	40.03㎡	144.9万円	12	1LDK
2023年9月	9,800万円	2022年5月	54.91㎡	178.5万円	18	2LDK
2023年9月	10,800万円	2022年5月	54.91㎡	196.7万円	18	2LDK
2023年9月	6,450万円	2022年5月	36.9㎡	174.8万円	21	1LDK
2023年9月	2,780万円	1977年11月	45.38㎡	61.3万円	3	3K
2023年9月	7,280万円	2016年7月	54.09㎡	134.6万円	7	2LDK
2023年8月	7,280万円	1984年3月	98.28㎡	74.1万円	2	4LDK
2023年8月	3,600万円	1983年1月	44.28㎡	81.3万円	5	2DK

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ビーシティ東池袋

東京都豊島区東池袋２丁目６ー１１

築年月：2014年7月

専有面積：21.02㎡〜

相場価格：2,786万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ビーシティ東池袋	東京都豊島区東池袋２丁目６ー１１	2014年7月	21.02㎡〜	2,786万円〜	このマンションの相場を見る
大塚台ハイツ	東京都豊島区東池袋２丁目６−１	1977年10月	40.15㎡〜	3,044万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィーダ#014	東京都豊島区東池袋２丁目３８−１９	2001年8月	21.27㎡〜	2,110万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルステージ東池袋	東京都豊島区東池袋２丁目２８−３	2006年9月	20.35㎡〜	2,133万円〜	このマンションの相場を見る
ビッグ武蔵野池袋	東京都豊島区東池袋２丁目４８−６	1983年11月	21.15㎡〜	1,814万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィア池袋Ｅａｓｔ	東京都豊島区東池袋２丁目４５−１	2019年8月	28.99㎡〜	4,033万円〜	このマンションの相場を見る
大塚エースマンション	東京都豊島区東池袋２丁目４−４	1981年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東池袋第2	東京都豊島区東池袋２丁目１−１２	1982年1月	17.16㎡〜	1,136万円〜	このマンションの相場を見る
大塚台ハイツ	東京都豊島区東池袋２丁目６−１	1977年8月	--	--	このマンションの相場を見る
日興パレス池袋	東京都豊島区東池袋２丁目６３−５	1981年4月	25.48㎡〜	1,764万円〜	このマンションの相場を見る
リクレイシア東池袋	東京都豊島区東池袋２丁目２０ー１	2008年5月	30.03㎡〜	3,901万円〜	このマンションの相場を見る
大塚台センチュリー21	東京都豊島区東池袋２丁目１４−１	1983年3月	22.37㎡〜	1,843万円〜	このマンションの相場を見る
ハイプラザ東池袋	東京都豊島区東池袋２丁目７−９	1989年5月	19.66㎡〜	1,523万円〜	このマンションの相場を見る
ストーク東池袋	東京都豊島区東池袋２丁目６−６	1992年1月	17.02㎡〜	1,557万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンビレッジ東池袋	東京都豊島区東池袋２丁目５５−１２	1988年10月	33.15㎡〜	2,866万円〜	このマンションの相場を見る
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エントピア大塚	東京都豊島区東池袋２丁目	1973年9月	--	--	このマンションの相場を見る
グランヴァン東池袋	東京都豊島区東池袋２丁目１７−４	2001年2月	20.9㎡〜	2,372万円〜	このマンションの相場を見る
ビッグオフィスプラザ池袋	東京都豊島区東池袋２丁目６２−８	1984年7月	15.12㎡〜	1,257万円〜	このマンションの相場を見る
アートレジデンスシティタワー池袋	東京都豊島区東池袋２丁目３８−４	2003年8月	30.05㎡〜	2,846万円〜	このマンションの相場を見る

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