ＴＨＥ　ＲＩＶＥＲ　ＰＬＡＣＥＥＡＳＴ ＴＯＷＥＲの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥ ＥＡＳＴ ＴＯＷＥＲは三菱地所をはじめとする複数社による共同分譲マンションであり、そのブランド力は本質的な価値を構成する重要な要素です。戸田建設が施工を担当しており、一定の品質が期待できます。

共用施設は非常に充実しており、全棟共用の「リバーテラス」（キッズアリーナ・テラスサロン・ユーティリティスタジオ）、「プレイスモール」（カフェ・プレイスシアター・集会所・レンタサイクル）があります。

ＥＡＳＴ ＴＯＷＥＲを含むタワー棟には、さらにビューラウンジ・ゲストルーム・集会室・和室が各棟に設けられています。

コンシェルジュサービス（荷物預かり・タクシー予約・クリーニング受付等）、24時間有人管理、ダブルオートロック、宅配ボックス、各階ゴミ出し対応なども完備しています。

また、約48,000㎡の広大な敷地を活かし、「すずかけの並木道」や水盤、中庭など緑豊かなランドスケープが整備されており、敷地内にはコンビニエンスストア・クリニック・託児所も入居しています。

周辺にも公園が充実しており、緑豊かな住環境が魅力です。

敷地のほぼ隣接地に位置する「下丸子公園」は、多摩川の旧跡「矢口の渡し」を景観として再現した公園で、約2,500㎡の多目的広場、フットサルコート（1面）、バスケットボールハーフコート、有料テニスコート（2面）を備えた大型公園です。

また、多摩川の河川敷には羽村市から大田区（大師橋緑地付近）に至る約53kmの「たまリバー50キロ」が整備されており、ウォーキング・ジョギング・サイクリングが楽しめます。

共用施設のレンタサイクルを活用して多摩川沿いを散策することも可能で、都心にいながら自然を身近に感じられる環境です。

交通アクセス

最寄り駅は東急多摩川線「下丸子」駅で、徒歩7分です。東急多摩川線は、終点の「多摩川」駅で東急東横線・目黒線に接続しており、これらに乗り換えることで渋谷や目黒、横浜方面へスムーズにアクセス可能です。

また、反対方向の「蒲田」駅へは直通5分で、JR京浜東北線への乗り換えにより品川・東京方面への通勤・通学も便利です。

もう一方の最寄り駅は東急多摩川線の鵜の木駅で、徒歩9分です。

車での移動に関しては、物件から約1kmの距離に「環状八号線（環八通り）」が通っており、羽田空港方面や世田谷・用覇方面へのアクセスが非常に良好です。

また、約1.2〜1.5kmの地点には国道1号線（第二京浜）が走っており、五反田・品川方面などの都心部や、川崎・横浜方面への移動にも便利な立地です。

さらに、多摩川を渡るガス橋通りが物件近くを通っているため、対岸の武蔵小杉周辺や川崎市中原区エリアへも比較的スムーズにアクセス可能な点が特徴です。

高速道路の利用については、環状八号線を経由することで、首都高速神奈川1号横羽線「大師」出入口や、第三京浜道路「玉川」IC、東名高速道路「東京（用賀）」ICなどを利用可能で、行き先に応じて複数のルートを選択できる広域的な道路ネットワークが整っています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

敷地内にはコンビニエンスストア・クリニック・託児所があり、敷地に隣接してスーパーマーケット「オリンピック 下丸子店」（徒歩約1分）が22時まで営業しています。また、「西友下丸子店」も徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。

学区は、矢口西小学校、矢口中学校です。

医療機関としては、敷地内にクリニックがあるほか、徒歩圏内に複数のクリニックがあります。

大きな病院としては、蒲田駅近くに位置する「牧田総合病院」（大田区西蒲田）が、下丸子駅から東急多摩川線で約5分・蒲田駅下車の立地にあり、内科・外科・循環器内科・神経内科・整形外科・産婦人科など多くの診療科を備えた地域の中核的な総合病院です。

救急対応（二次救急）も担っており、ファミリー層・シニア層ともに安心できる医療環境です。

また、「東京都立荏原病院」（大田区東雪谷）は、地域医療支援病院として内科・外科・循環器内科・脳神経外科・産婦人科・小児科など多岐にわたる診療科と総合脳卒中センターを有し、二次救急にも対応しています。

行政機関としては、下丸子四丁目を所管する「大田区矢口特別出張所」があり、区役所本庁で行う手続きの大部分に対応しています。

また、大田下丸子郵便局（大田区下丸子2丁目8-1）が徒歩圏内にあり、郵便・ゆうちょATMの利用が可能です。

子育て支援については大田区が充実した施策を展開しており、また高齢者向けサービスも特別出張所を通じて身近に利用できる環境です。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 多摩川の洪水リスクがある（浸水深 0.5m〜3.0m）
• 高潮・津波リスクは低い
• 土砂災害のリスクは低い
• 液状化リスクがある（液状化の可能性がある地域）

エリア全体としては、多摩川の洪水リスクが懸念されます。個別対策としては、堤防の強化や避難経路の確保などが考えられますが、完全にリスクを排除することは困難です。保険への加入や防災準備を徹底することが重要です。

最新情報は大田区Web版防災ハザードマップをご確認ください。