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鵜の木駅マンション売却価格相場情報

鵜の木駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
5,967万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

鵜の木駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円10000
1000万円台64000
2000万円台46100
3000万円台05821
4000万円台041060
5000万円台011102
6000万円台001440
7000万円台002181
8000万円台002132
9000万円台00053
1億円〜00010

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

鵜の木駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の鵜の木駅のマンションの価格相場は281.8万円/坪(前年比 +6.82%

鵜の木駅の価格は過去6年で+41.25%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+31.05%と比べて高い騰落率となっています。

鵜の木駅の中古マンション価格
坪単価 281.8万円/坪
前年 263.8万円/坪 (現在、+6.82%
6年前 199.5万円/坪 (現在、+41.25%

※周辺エリアは鵜の木駅下丸子駅久が原駅千鳥町駅沼部駅御嶽山駅向河原駅武蔵新田駅新丸子駅雪が谷大塚駅平間駅のデータを集計したものです

5年後の鵜の木駅のマンションの価格動向は +12.5%

直近数年の状況が今後も続く場合、鵜の木駅のマンション相場は、5年後+12.5%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+15.91%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

徒歩分数・築年数で見た鵜の木駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

鵜の木駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価366.0万円に比べて、築40年以上では173.1万円と52.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

鵜の木周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た鵜の木駅エリアの資産性・将来性

鵜の木駅が所在する大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。 周囲の市区町村の110.2と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 川崎市中原区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 品川区, 川崎市高津区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 717,082 100.0
2020年 734,641 102.4
2025年 746,435 104.1
2030年 753,088 105.0
2035年 755,705 105.4
2040年 754,569 105.2
2045年 749,865 104.6

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

鵜の木駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

鵜の木は10,126人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される下丸子駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅:下丸子駅 平間駅 新丸子駅 御嶽山駅 武蔵新田駅 向河原駅 雪が谷大塚駅 鵜の木駅 久が原駅 千鳥町駅 沼部駅

鵜の木駅周辺の売却相場

東急多摩川線

駅名 売却相場
多摩川 5,358万円
沼部 5,035万円
鵜の木 5,481万円
下丸子 5,335万円
武蔵新田 4,952万円

鵜の木駅がある東京都大田区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.8ヶ月

東京都大田区での中古マンションの成約期間は平均で5.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 6.4ヶ月
1LDK 6.3ヶ月
2LDK 5.5ヶ月
3LDK 5.4ヶ月
4LDK以上 5.1ヶ月

鵜の木駅がある東京都大田区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.7%

東京都大田区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.0%
1LDK -4.3%
2LDK -3.8%
3LDK -3.7%
4LDK以上 -3.5%