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50代前半, 岩手県, 3LDKＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの売却査定・相場情報
売却相場
7,132万円～9,792万円
売却単価
99万円/m²～103万円/m²
327万円/坪～342万円/坪
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥの棟一覧
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＥＡＳＴ ＴＯＷＥＲ
売却相場
7,642〜15,276万円
間取り
2LDK・2SLDK・3LDK・4LDK
面積
76.27〜138.56㎡
築年月
2004年9月
規模
総階数28階, 総戸数184戸
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＷＥＳＴ ＴＯＷＥＲ
売却相場
8,024〜11,296万円
間取り
2LDK・2SLDK・3LDK・3SLDK・4LDK
面積
78.89〜98.61㎡
築年月
2004年12月
規模
総階数28階, 総戸数186戸
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＲＩＶＥＲ ＣＯＵＲＴ
売却相場
8,479〜13,204万円
間取り
2LDK・3LDK・4LDK
面積
86.2〜127.98㎡
築年月
2004年12月
規模
総階数28階, 総戸数150戸
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＳＯＵＴＨ ＴＯＷＥＲ
売却相場
8,148〜15,254万円
間取り
2LDK・2SLDK・3LDK・3SLDK
面積
81.72〜139.69㎡
築年月
2004年9月
規模
総階数28階, 総戸数182戸
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＣＥＮＴＥＲ ＣＯＵＲＴ
売却相場
6,882〜9,197万円
間取り
2LDK・2SLDK・3LDK・4LDK
面積
72.04〜94.64㎡
築年月
2004年7月
規模
総階数28階, 総戸数130戸
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの
売却相場の変動履歴
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの売却相場は、坪単価335万円です。大田区全体の坪単価と比較すると64万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴ（東京都大田区下丸子４丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。これは、大田区の地価動向に加え、下丸子エリアの駅周辺の利便性や多摩川沿いの良好な住環境が、地域の不動産需要を支える要素となっています。
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴは、三菱地所、三菱商事、東急不動産など7社による共同分譲マンションであり、多摩川沿いの豊かな自然と落ち着いた住環境が魅力です。東急多摩川線「下丸子」駅から徒歩7分、「鵜の木」駅からも徒歩9分と、交通利便性も確保されています。
2004年築で築年数は経過していますが、大規模マンションならではの充実した共用施設や管理体制、良好な立地条件が資産価値を支える要素となっています。
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴは、鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数130戸のマンションです。ザ・リバープレイス全体では、3棟のタワー棟と3棟のコート棟からなる全6棟、総戸数962戸の大規模マンション群を形成しています。
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ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの建物情報
「ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴ」は、東京都大田区下丸子に位置する低層分譲マンションです。周辺は多摩川が近く、静かな住宅街に位置しているため、落ち着いた生活環境が魅力です。マンション自体はモダンでシンプルなデザインで設計されており、共用施設としてキッズアリーナやテラスサロンなどが設けられており、ファミリー世帯にも配慮した設備が充実しています。管理面についてもフロントサービスがあり、人によるきめ細やかな管理体制が整っています。
資産性においては、埋立地ではなく高台に立地しているため安全性が高く、長期的な資産保持が期待できます。ただし、マンション供給過剰のリスクや周辺施設の変動による価値変化の考慮は依然必要です。超高層棟として「ウエストタワー」、「サウスタワー」、「イーストタワー」の3棟があり、それぞれが都市生活の利便性と静穏な自然環境の調和した居住空間を提供しています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴは、三菱地所、東急不動産、三井物産など7社による共同分譲マンションであり、戸田建設株式会社が施工を手がけています。2004年築の鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数130戸のマンションです。
ザ・リバープレイス全体では、約48,000㎡の広大な敷地に3棟のタワー棟と3棟のコート棟が配置され、総戸数962戸の大規模マンション群を形成しています。敷地内にはカフェラウンジやキッズルームなどの共用施設が設けられているほか、コンビニエンスストアやクリニックなどもあり、日常生活の利便性を高めています。
共用設備には、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターなどが備わっており、フロントサービスや24時間有人管理による安心感のある住環境が整っています。
また、バリアフリーに配慮したエレベーター設備や、住戸内の浴室換気乾燥機など、快適な暮らしを支える設備も充実しています。タワー3棟の屋上には、非常時に備えたヘリコプター用ホバリングスペースも設けられています。
周辺には、下丸子公園、多摩川ガス橋緑地、鵜の木二丁目児童公園などがあり、多摩川沿いの自然を身近に感じられる環境です。大規模マンションならではの共用施設と管理体制、緑豊かな住環境が、長く快適に暮らせる魅力となっています。
交通アクセス
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの最寄り駅は、東急多摩川線「下丸子」駅徒歩7分です。また、「鵜の木」駅も徒歩9分で利用できます。東急多摩川線は、多摩川駅で東急東横線・目黒線、蒲田駅でJR京浜東北線に乗り換えが可能で、渋谷・目黒・品川方面へのアクセスも良好です。
バスについては、下丸子駅周辺の「下丸子駅入口」停留所から、大田区コミュニティバス「たまちゃんバス」が運行しており、下丸子・矢口地区を循環する地域の移動手段として利用できます。
車での移動については、環状八号線や国道1号（第二京浜）を利用できるほか、首都高速1号羽田線「鈴ヶ森」入口や首都高速2号目黒線「戸越」入口へのアクセスも可能です。都心方面や羽田空港方面への車での移動にも便利な立地です。
下丸子駅周辺は、多摩川沿いの自然と落ち着いた住宅環境が広がり、ファミリー層やシニア層にとっても暮らしやすい環境です。2駅を利用できる交通利便性と、バスや車による移動手段の選択肢が、日常生活の快適さや資産価値を支える要素となっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件周辺には、スーパー「オリンピック 下丸子店」やコンビニエンスストア「セブン-イレブン 大田区下丸子4丁目店」、ドラッグストア「スギ薬局 大田鵜の木店」などの商業施設が点在しており、日常の買い物に便利な環境が整っています。
学区は、大田区立矢口西小学校、大田区立矢口中学校です。
医療機関としては、近隣にメカマクリニック本院などがあるほか、池上総合病院や牧田総合病院といった総合病院も車や公共交通機関で利用でき、日常的な診療から専門的な医療まで、目的に応じた医療機関を選べます。
公共機関としては、大田区矢口特別出張所、大田下丸子郵便局、大田区立下丸子図書館などがあり、行政手続きや郵便サービス、図書館の利用にも便利な環境です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 洪水・内水： 多摩川沿いに位置しており、河川の氾濫や集中豪雨による浸水リスクがあります。
- 高潮・津波： 東京湾の沿岸部から離れた内陸に位置しており、津波による浸水リスクは低い地域です。高潮についても、沿岸部と比べて直接的な影響を受けにくい立地です。
- 土砂災害： 周辺は平坦な市街地が中心であり、土砂災害リスクは比較的低い地域です。
- 液状化： 多摩川沿いの低地に位置するため、地震時の液状化リスクに注意が必要です。
神田川の氾濫や集中豪雨ではなく、多摩川の氾濫による浸水が、このエリアで特に注意すべき災害リスクです。
個別の対策としては、浸水想定や避難経路、避難場所を事前に把握しておくことが重要です。また、建物の管理状況に応じた浸水対策に加え、火災保険の水災補償や地震保険への加入を検討し、万が一の災害に備えることが重要です。
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの部屋ごとの売却相場
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 28階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都大田区の中古マンション売買事例
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴがある東京都大田区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都大田区の資産価値・将来性
東京都大田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。 周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 748,081 | 100.0 |
| 2025年 | 749,353 | 100.2 |
| 2030年 | 758,874 | 101.4 |
| 2035年 | 766,976 | 102.5 |
| 2040年 | 771,582 | 103.1 |
| 2045年 | 771,509 | 103.1 |
| 2050年 | 768,130 | 102.7 |
大田区の売却相場は6,476万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都大田区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2004年築のＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴは、三菱地所・東急不動産など7社による共同分譲、多摩川沿いの良好な住環境、東急多摩川線「下丸子」駅徒歩7分という交通利便性を背景に、これまで上昇傾向で推移しています。
今後も大規模マンションならではの充実した共用施設や良好な住環境が資産価値を支える要素となる一方、築年数の経過に伴う修繕費用や管理体制、不動産市場の動向によって価格が変動する可能性があります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%とエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、築年数を考慮する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰の動向）、大田区の人口動態（当面は緩やかな増加が見込まれ、その後は微減傾向）が資産価値に影響します。
大田区では今後も緩やかな人口増加が見込まれており、住宅需要を支える要因の一つとなっています。そのため、当物件についても資産価値の維持が期待できます。ただし、長期的な不動産市場の動向は不透明なため、市場が活況なうちに高値での売却を目指した戦略を立てることも有効です。
総括: ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴがエリア内で選ばれる理由は、大手デベロッパーによる分譲実績、多摩川沿いの良好な住環境、下丸子駅へのアクセスの良さです。
築年数の経過による資産価値への影響はあるものの、大規模マンションならではの共用施設や管理体制が資産価値の維持を支える要素となっています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2004年築であるため、今後、修繕費用が増大する可能性があります。（15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金が発生する可能性があります。）修繕計画や積立金の状況を把握し、将来の費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画の遅延や、必要な修繕が行われない可能性があります。
3) 下丸子エリアは多摩川沿いに位置しているため、多摩川の氾濫による浸水リスクがあります。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力、多摩川沿いの良好な住環境、交通利便性を総合的に評価することが重要です。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴは、東急多摩川線「下丸子」駅徒歩7分の立地、大手デベロッパー7社による共同分譲のブランド力、多摩川沿いの良好な住環境が評価され、東京都大田区下丸子4丁目エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、多摩川の氾濫による浸水リスクや、築年数の経過に伴う大規模修繕費用・管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格の上昇傾向が続く現在、市場が活況なうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り下丸子駅の築年数から見るマンション価格
最寄り下丸子駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均416万円/坪、築40年以上は238万円/坪です。その差は42.7%となっています。
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東急多摩川線下丸子駅のマンション相場
現在の下丸子駅のマンションの価格相場は307万円/坪 （前年比 +7.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の下丸子駅の相場ページでご確認いただけます。
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
3,429 万円 〜 | サーラコモド下丸子 東京都大田区下丸子３丁目２２−３ | 1999年9月築 | 34.88㎡〜 | |
2,681 万円 〜 | メゾンドルビー 東京都大田区下丸子３丁目７−１２ | 1989年1月築 | 30.39㎡〜 | |
-- | ルーブル下丸子伍番館 東京都大田区下丸子３丁目１６−１２ | 2021年3月築 | -- | |
3,139 万円 〜 | ジーベック下丸子 東京都大田区下丸子３丁目２５−４ | 2015年1月築 | 25.31㎡〜 | |
2,018 万円 〜 | ライオンズマンション下丸子 東京都大田区下丸子３丁目７−５ | 1970年12月築 | 32.56㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。