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ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,907万円 〜 8,112万円 （271万円 〜 283万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/10
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴ以外の棟
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基本情報
| 住所 | 東京都大田区下丸子４丁目２１−１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月 |
| 総階数 | 28階 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 72.04㎡ 〜 94.71㎡ |
| 間取り | 4LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
総960戸
超高層28F3棟
総敷地4.8万㎡
多摩川隣接
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
低風換気ｼｽﾃﾑ
TES床暖房
1ｷﾞｶﾞ100ﾒｶﾞIN
Wﾛｯｸ
防災倉庫
S.I
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
ｽｰﾊﾟｰ堤防採用
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
活水ｼｽﾃﾑ
可動面格子
ﾌﾛﾝﾄｻｰﾋﾞｽ
ｼｱﾀｰﾙｰﾑ
防災ｾﾝﾀｰ
LAN配線
CATV
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴ」は、2004年07月に竣工した地上28階建てのマンションです。東急多摩川線「下丸子」駅から徒歩7分の好立地に位置しています。周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などさまざまな施設があります。
マンション内部は、130戸の総戸数となっており、管理体制がしっかりしていることが感じられます。また、浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機など、生活を便利で快適に過ごせる設備が充実しています。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスが備わっており、利便性の高い暮らしを求める方にとって理想的なマンションです。
周辺施設については、セブンイレブン 大田区下丸子4丁目店まで248m、ファミリーマート 下丸子三丁目店まで519m、セブンイレブン 東京高校前店まで572mといった具体的な距離が記載されています。また、西友 下丸子店やまいばすけっと 鵜の木2丁目店などのスーパーや、銀座コージーコーナー オリンピック下丸子やますやなどの飲食店、井上メディカルクリニックなどの病院も近くにあります。
さらに、下丸子公園やくすのき公園、下丸子余情公園などの公園や私立東京高校、大田区立特別養護老人ホームたまがわなどの学校や保育園・幼稚園も周辺に充実しています。
「ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴ」は、交通の便や周辺の施設が充実していることから、マンションの魅力を存分に感じることができる物件と言えます。
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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの存在する東京都大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の110.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 717,082 | 100.0 |
| 2020年 | 734,641 | 102.4 |
| 2025年 | 746,435 | 104.1 |
| 2030年 | 753,088 | 105.0 |
| 2035年 | 755,705 | 105.4 |
| 2040年 | 754,569 | 105.2 |
| 2045年 | 749,865 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 川崎市中原区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市高津区, 品川区, 横浜市港北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り下丸子駅の築年数で見たマンション価格
ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの最寄り下丸子駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴは現在築19年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＧＡＲＤＥＮ ＣＯＵＲＴの存在する東京都大田区下丸子４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,380万円 | 2003年5月 | 83.89㎡ | 88.0万円 | 17 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 2012年10月 | 71.89㎡ | 97.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,100万円 | 1989年2月 | 20.44㎡ | 53.8万円 | 2 | 1K |
| 2024年4月 | 3,250万円 | 1997年9月 | 46.9㎡ | 69.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 5,180万円 | 1982年4月 | 93.15㎡ | 55.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 2013年11月 | 45.44㎡ | 96.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,180万円 | 2004年9月 | 95.06㎡ | 86.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 9,800万円 | 1993年10月 | 98.29㎡ | 99.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,650万円 | 2004年12月 | 87.36㎡ | 87.6万円 | 17 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,800万円 | 1982年4月 | 93.15㎡ | 62.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,200万円 | 2003年8月 | 90.8㎡ | 90.3万円 | 9 | 4LDK |
| 2024年3月 | 890万円 | 1991年8月 | 16.51㎡ | 53.9万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 6,280万円 | 2002年11月 | 64.22㎡ | 97.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 1972年8月 | 44.2㎡ | 62.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,999万円 | 1998年2月 | 60.6㎡ | 99.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,800万円 | 1982年4月 | 93.15㎡ | 62.3万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1991年2月 | 60.01㎡ | 83.0万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年2月 | 6,550万円 | 2003年8月 | 87.29㎡ | 75.0万円 | 13 | 4LDK |
| 2024年2月 | 8,680万円 | 1992年2月 | 89.99㎡ | 96.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,480万円 | 2004年12月 | 78.89㎡ | 82.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,780万円 | 1991年11月 | 107.91㎡ | 72.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,580万円 | 2003年11月 | 52.6㎡ | 87.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 1997年6月 | 66.27㎡ | 67.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 4,380万円 | 1989年11月 | 58.86㎡ | 74.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 2003年4月 | 76.84㎡ | 103.9万円 | 22 | 3LDK |
| 2024年1月 | 8,980万円 | 2002年12月 | 101.87㎡ | 88.2万円 | 13 | 4LDK |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 1993年10月 | 113.35㎡ | 70.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年1月 | 6,790万円 | 2003年8月 | 87.29㎡ | 77.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 9,350万円 | 1993年2月 | 127.59㎡ | 73.3万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,498万円 | 2003年8月 | 85.25㎡ | 99.7万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年12月 | 10,580万円 | 1989年11月 | 129.15㎡ | 81.9万円 | 10 | 4LDK |
| 2023年12月 | 9,780万円 | 1989年11月 | 129.15㎡ | 75.7万円 | 10 | 4LDK |
| 2023年12月 | 12,980万円 | 2004年9月 | 125.77㎡ | 103.2万円 | 28 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,480万円 | 1993年2月 | 81.65㎡ | 79.4万円 | 12 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,980万円 | 1992年2月 | 146.06㎡ | 68.3万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年12月 | 5,390万円 | 2012年10月 | 55.12㎡ | 97.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 7,980万円 | 1990年7月 | 105.22㎡ | 75.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 1,550万円 | 1987年6月 | 34.78㎡ | 44.6万円 | 1 | 2DK |
| 2023年11月 | 2,390万円 | 1987年6月 | 34.78㎡ | 68.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 8,680万円 | 2003年5月 | 90.22㎡ | 96.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 1993年2月 | 84.51㎡ | 82.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年11月 | 6,880万円 | 1993年10月 | 94.24㎡ | 73.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,998万円 | 1999年1月 | 71.69㎡ | 69.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 9,980万円 | 1990年7月 | 107.2㎡ | 93.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,950万円 | 1981年9月 | 78.5㎡ | 63.1万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年10月 | 8,800万円 | 2004年9月 | 91.73㎡ | 95.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 9,280万円 | 2003年8月 | 106.18㎡ | 87.4万円 | 12 | 4LDK |
| 2023年10月 | 4,780万円 | 1998年12月 | 72.73㎡ | 65.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,980万円 | 1982年4月 | 98.14㎡ | 60.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 1,898万円 | 1987年6月 | 34.06㎡ | 55.7万円 | 4 | 2DK |
| 2023年10月 | 1,898万円 | 1987年6月 | 34.78㎡ | 54.6万円 | 4 | 2DK |
| 2023年10月 | 2,298万円 | 1987年6月 | 34.7㎡ | 66.2万円 | 4 | 2DK |
| 2023年9月 | 8,498万円 | 2003年8月 | 85.28㎡ | 99.6万円 | 13 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| メゾンドルビー | 東京都大田区下丸子３丁目７−１２ | 1989年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルーブル下丸子伍番館 | 東京都大田区下丸子３丁目１６−１２ | 2021年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＳＯＵＴＨ ＴＯＷＥＲ | 東京都大田区下丸子４丁目２１−１５ | 2004年9月 | 81.72㎡〜 | 7,175万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| パークハウス多摩川北四番館 | 東京都大田区下丸子４丁目２７－４ | 1990年7月 | 58.86㎡〜 | 4,150万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス多摩川4番館 | 東京都大田区下丸子４丁目２６−４ | 1993年11月 | 94.24㎡〜 | 7,573万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス多摩川3番館 | 東京都大田区下丸子４丁目２７−３ | 1993年2月 | 81.65㎡〜 | 5,938万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ＴＨＥ ＲＩＶＥＲ ＰＬＡＣＥＲＩＶＥＲ ＣＯＵＲＴ | 東京都大田区下丸子４丁目２１−１７ | 2004年12月 | 86.2㎡〜 | 6,979万円〜 | このマンションの相場を見る |