10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKブリリア代官山プレステージの売却査定・相場情報
売却相場
18,703万円～75,609万円
売却単価
434万円/m²～461万円/m²
1,433万円/坪～1,523万円/坪
ブリリア代官山プレステージの
売却相場の変動履歴
ブリリア代官山プレステージの売却相場は、坪単価1,478万円です。渋谷区全体の坪単価と比較すると898万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
100㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ブリリア代官山プレステージ（東京都渋谷区恵比寿西２丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
価格を支える要素として、「Brillia（ブリリア）」ブランドによる信頼性、東急東横線「代官山」駅徒歩2分・JR山手線「恵比寿」駅徒歩5分という優れた交通利便性、そして代官山・恵比寿エリアならではの商業施設や飲食店が充実した洗練された住環境が挙げられます。
築年数は経過していますが、都心の人気住宅エリアに位置する希少性や、大手デベロッパーによるブランドマンションとしての評価、良好な管理状態などが中古市場での資産価値を支える要素となっています。
また、渋谷駅周辺では大規模な再開発が進行していますが、恵比寿・代官山エリアは落ち着いた街並みを維持しながら、都心居住ニーズの高いエリアとして安定した需要があります。
ブリリア代官山プレステージは、東京建物と東急不動産による開発で、総戸数128戸の大規模マンションです。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
ブリリア代官山プレステージの建物情報
ブリリア代官山プレステージは、東京都渋谷区恵比寿西2丁目に立地し、平成19年に竣工した地上10階、地下2階建てのマンションです。この地域は利便性と閑静な環境が調和しており、代官山駅まで徒歩約3分という立地の魅力を享受できます。渋谷区はトレンドの発信地であり、飲食店や商業施設も充実しており、都心での生活を楽しむことができます。
外観は、現代的なデザインで高級感を醸し出し、多くの人々を魅了します。住戸のプランも多種多様で、快適な暮らしを提供する設備が備わっています。また、この地域の特性上、不動産資産価値は高水準を維持しており、長期的な資産運用を考慮する際にも有力な選択肢となります。
しかし都市部特有の所有リスクとしては、環境変化や建物の老朽化に伴う修繕費の負担増が考えられます。20年超の築年数を迎えることで、管理状況についても日々注意が必要です。ただ、適切な管理が行われていれば、その魅力は十分に保たれ続けます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
共用施設・管理・環境について
ブリリア代官山プレステージは、東京建物と東急不動産による開発で、「Brillia（ブリリア）」ブランドならではの高い品質とデザイン性が特徴のマンションです。施工は戸田建設が担当しています。
2007年度グッドデザイン賞を受賞した外観は、コンクリートのキューブをひな壇状に配置した独創的なデザインが特徴です。光やガラス素材を効果的に取り入れ、代官山の街並みに調和する洗練された建築美を実現しています。
2007年築、総戸数128戸の大規模レジデンスで、共用部にはカフェラウンジやフィットネスルームなどを備えています。
また、コンシェルジュサービスやセキュリティシステムなど、ホテルライクな管理体制が整えられており、快適性と安心感を重視した住環境が魅力です。
周辺には恵比寿公園があり、少し足を延ばせば中目黒公園などの緑豊かなスポットも利用できます。都心の利便性と落ち着いた住環境を両立した立地です。
交通アクセス
ブリリア代官山プレステージの最寄り駅は、東急東横線「代官山」駅徒歩2分、JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩5分です。代官山・恵比寿の2駅を利用でき、渋谷や中目黒方面へのアクセスにも優れた立地です。
バス路線については、恵比寿駅周辺から渋谷駅方面などへ向かう路線が複数運行されており、鉄道以外の移動手段も確保されています。
幹線道路では駒沢通りが近く、自動車での移動にも便利です。高速道路では、首都高速3号渋谷線の渋谷出入口などが利用可能で、都心各方面へのアクセスにも対応できます。
代官山駅徒歩2分、恵比寿駅徒歩5分という高い交通利便性は、単身者からファミリー層、シニア層まで幅広い層から支持される要素であり、将来的な資産価値を支える重要なポイントとなっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
ブリリア代官山プレステージ周辺は、代官山・恵比寿エリアならではの高い生活利便性が魅力です。
徒歩圏には「代官山T-SITE」や「アトレ恵比寿」、「恵比寿ガーデンプレイス」などの商業施設があり、日常の買い物から外食、休日のショッピングまで幅広く利用できます。
日常の買い物では、「ピーコックストア 恵比寿南店」や「ウエルシア代官山ディセ店」などが利用でき、コンビニエンスストアでは「セブンイレブン代官山駅東店」があります。食品や日用品の購入環境も整っています。
学区としては、渋谷区立長谷戸小学校、渋谷区立鉢山中学校です。
医療機関については、周辺のクリニックに加え、総合病院として東京共済病院や日本赤十字社医療センターなども利用可能です。日常的な診療から専門的な医療まで対応できる医療環境が整っています。
行政サービスでは、渋谷区役所恵比寿分室が利用でき、各種手続きに便利です。また、郵便施設として恵比寿駅ビル内郵便局も利用できます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、ブリリア代官山プレステージが位置する渋谷区恵比寿西2丁目周辺は、台地上に位置しており、災害リスクは比較的低いエリアです。
- 洪水リスク：渋谷川周辺では浸水リスクが想定されていますが、物件周辺は渋谷川から距離があり、洪水による浸水リスクは比較的低い地域です。
- 土砂災害リスク：土砂災害警戒区域等には指定されておらず、リスクは低いエリアです。
- 液状化リスク：低地や河川沿いと比較すると、液状化リスクは低い地域です。
一方で、近年増加している局地的な集中豪雨では、下水処理能力を超えた雨水による内水氾濫が発生する可能性があります。
購入を検討する際は、ハザードマップで個別の浸水想定を確認するとともに、必要に応じて止水対策や防災用品の準備、適切な保険加入を検討することが重要です。
ブリリア代官山プレステージの部屋ごとの売却相場
東京都渋谷区の中古マンション売買事例
ブリリア代官山プレステージがある東京都渋谷区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都渋谷区の資産価値・将来性
東京都渋谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.6となります。 周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 243,883 | 100.0 |
| 2025年 | 247,231 | 101.4 |
| 2030年 | 253,994 | 104.1 |
| 2035年 | 260,002 | 106.6 |
| 2040年 | 264,615 | 108.5 |
| 2045年 | 266,946 | 109.5 |
| 2050年 | 267,179 | 109.6 |
渋谷区の売却相場は15,563万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都渋谷区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2007年築のブリリア代官山プレステージは、東京建物と東急不動産による開発、「Brillia（ブリリア）」ブランドの信頼性、東京都渋谷区恵比寿西2丁目20−7エリアの高い住宅需要、代官山駅徒歩2分・恵比寿駅徒歩5分という優れた交通利便性から、価格推移は比較的安定していると分析されます。
都心の人気住宅エリアに位置し、代官山・恵比寿エリアの希少性や駅近立地、大手デベロッパーによるブランドマンションとしての評価から、中古市場においても一定の需要が期待でき、価格の下落幅は限定的と考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約3%とやや低めと推測されます。安定した賃料収入が見込め、将来的な売却益も含めたトータルリターンが魅力となります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が減退する可能性）、不動産市場（都心回帰の傾向が継続）、渋谷区の人口動態（微増傾向）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: ブリリア代官山プレステージがエリア内で選ばれる理由は、ブランド力と利便性の高さです。築年経過による価値目減りは、これらの要素によって補われています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
2007年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、資産価値が低下する可能性があります。
エリア固有のリスクとして、人口動態、交通インフラへの依存度が高い点が挙げられます。
これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ブリリア代官山プレステージの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ブリリア代官山プレステージは、東急東横線「代官山」駅徒歩2分、JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩5分という優れた立地、「Brillia（ブリリア）」ブランドによる信頼性、東京建物と東急不動産による開発、総戸数128戸のスケールメリットが評価され、渋谷区恵比寿西エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数の経過に伴う大規模修繕費用や修繕積立金の増額リスク、管理状況や長期修繕計画の確認は買主も重視するポイントです。これらを事前に把握した上で、適切な価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、都心の人気住宅エリアでは堅調な需要が続いており、市場が活況なうちに、競合物件の供給状況を見極めながら売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り代官山駅の築年数から見るマンション価格
最寄り代官山駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均1,437万円/坪、築40年以上は510万円/坪です。その差は64.5%となっています。
ブリリア代官山プレステージは現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東急東横線代官山駅のマンション相場
現在の代官山駅のマンションの価格相場は736万円/坪 （前年比 +16.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の代官山駅の相場ページでご確認いただけます。
ブリリア代官山プレステージ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
-- | サウスビル 東京都渋谷区恵比寿南３丁目１−２ | 1975年1月築 | -- | |
28,746 万円 〜 | プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン 東京都渋谷区恵比寿南３丁目１１−２５ | 2020年1月築 | 60㎡〜 | |
7,389 万円 〜 | クオリアY'z恵比寿 東京都渋谷区恵比寿南３丁目１−２６ | 2005年11月築 | 24.15㎡〜 | |
5,295 万円 〜 | 東光苑マンション 東京都渋谷区恵比寿南３丁目７−５ | 1971年4月築 | 36.46㎡〜 | |
3,514 万円 〜 | パラシオン恵比寿 東京都渋谷区恵比寿南３丁目３−１１ | 1970年1月築 | 27.14㎡〜 |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。