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50代前半, 岩手県, 3LDKクオリアY'z恵比寿の売却査定・相場情報
売却相場
7,420万円～18,367万円
売却単価
307万円/m²～341万円/m²
1,016万円/坪～1,126万円/坪
クオリアY'z恵比寿の
売却相場の変動履歴
クオリアY'z恵比寿の売却相場は、坪単価1,071万円です。渋谷区全体の坪単価と比較すると509万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
40㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、クオリアY'z恵比寿 （東京都渋谷区恵比寿南３丁目）付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
クオリアY'z恵比寿は、東急不動産株式会社が分譲した「クオリア」シリーズのマンションで、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩2分、JR山手線「恵比寿」駅徒歩4分、東急東横線「代官山」駅徒歩7分という交通利便性が大きな特徴です。
2005年築と一定の築年数が経過していますが、恵比寿南3丁目という都心立地や、恵比寿駅に近接する希少性、恵比寿エリアの住宅需要が市場価値を支える要素となっています。
また、渋谷駅周辺では大規模な再開発が進められており、こうした広域的な都市機能や利便性の向上も、周辺エリアの評価を支える要素の一つと考えられます。
クオリアY'z恵比寿は、総戸数109戸、地上14階建てのマンションです。
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クオリアY'z恵比寿の建物情報
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建物写真を寄稿するクオリアY'z恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿南三丁目に位置する、高級分譲賃貸マンション「クオリア」シリーズの一つです。このマンションは東急不動産によってプロデュースされており、その洗練されたデザインと高級感あふれる外観が特徴です。周辺環境としては、恵比寿という極めて人気のあるエリアに位置しており、レストランやカフェ、ショッピング施設、さらに各種アートギャラリーが立ち並び、文化と商業が融合する活気のある生活を享受できます。
立地の利便性から資産価値も高く、賃貸としての需要も非常に高いため、投資物件としても魅力があります。しかし、都心部に所在するゆえに土地の価格が高騰しやすく、その影響でマンションの販売価格にも影響が及ぶ可能性があるため、購入には慎重な検討が必要です。
一方で、築年数の経過に伴う修繕費用や管理コストの増大といったリスクも考慮すべきでしょう。管理状況について具体的な情報が得られないため、現地での確認や管理会社への問い合わせが推奨されます。このように、クオリアY'z恵比寿はその利便性や高級感と共に、所有する上でのリスクも含まれたマンションと言えるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
共用施設・管理・環境について
クオリアY'z恵比寿は、東急不動産株式会社が分譲し、株式会社イチケンが施工を手がけた、2005年築のマンションです。
共用設備には、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックスが設置されているほか、駐輪場やバイク置場も備えられています。
また、周辺には恵比寿公園や恵比寿南二公園などがあり、都心に位置しながら身近に公園を利用できる住環境です。
交通アクセス
クオリアY'z恵比寿は、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩2分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩4分、東急東横線「代官山」駅徒歩7分と、複数路線・複数駅を利用できる交通利便性の高い立地です。
恵比寿駅周辺からは都営バスや東急バスも利用でき、鉄道だけでなくバスによる移動の選択肢もあります。
車での移動では、首都高速2号目黒線「天現寺出入口」などが利用できるほか、明治通りや駒沢通りといった幹線道路にもアクセスしやすい立地です。
特に、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩2分、JR「恵比寿」駅徒歩4分という駅近立地は、通勤・通学など日常の移動における利便性が高く、本物件の住宅需要や資産価値を支える重要な要素と考えられます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件周辺には、アトレ恵比寿や恵比寿ガーデンプレイスなどの商業施設があり、買い物や飲食など幅広い用途で利用できます。
日常の買い物では、ピーコックストア恵比寿南店などのスーパーマーケットが利用できるほか、近隣にはナチュラルローソン恵比寿南三丁目店などのコンビニエンスストアもあります。
学区は、渋谷区立長谷戸小学校、渋谷区立鉢山中学校です。
医療機関は周辺に各種クリニックが点在しているほか、厚生中央病院や東京共済病院などの総合病院があります。また、少し範囲を広げると、東京都立広尾病院や日本赤十字社医療センターなども利用できます。
公共施設では、渋谷区役所恵比寿駅前出張所や恵比寿駅前郵便局などが利用できます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認すると、クオリアY'z恵比寿周辺では、以下の災害リスクが想定されます。
- 洪水・内水： 想定最大規模の降雨時には、周辺の一部で0.5m未満の浸水が想定される区域があります。
- 高潮・津波： 高潮・津波による浸水想定区域には該当していません。
- 土砂災害： 土砂災害警戒区域等には該当していません。
- 液状化： 液状化の可能性は低い地域とされています。
恵比寿南3丁目では大規模な水害リスクは限定的と考えられますが、局地的な豪雨などによる内水氾濫には注意が必要です。
購入を検討する際は最新のハザードマップを確認するとともに、必要に応じて水災補償を含む保険や防災用品などを準備しておくことが重要です。
クオリアY'z恵比寿の部屋ごとの売却相場
東京都渋谷区の中古マンション売買事例
クオリアY'z恵比寿がある東京都渋谷区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
東京都渋谷区東４丁目１３
4階 | 2LDK | 144.43m² | 2023年08月
売出2026年09月
75,000万円1,717万円/坪 519万円/m²AI査定なら
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東京都渋谷区の資産価値・将来性
東京都渋谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.6となります。 周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 243,883 | 100.0 |
| 2025年 | 247,231 | 101.4 |
| 2030年 | 253,994 | 104.1 |
| 2035年 | 260,002 | 106.6 |
| 2040年 | 264,615 | 108.5 |
| 2045年 | 266,946 | 109.5 |
| 2050年 | 267,179 | 109.6 |
渋谷区の売却相場は15,778万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都渋谷区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2005年築のクオリアY'z恵比寿は、東急不動産の「クオリア」シリーズであることに加え、渋谷区恵比寿南3丁目という都心立地や、恵比寿駅・代官山駅を利用できる交通利便性を備えています。
クオリアY'z恵比寿自体の価格推移を見ると、大きく上昇しているというより、変動を伴いながら比較的安定して推移していると分析されます。恵比寿駅に近接する立地の希少性や、恵比寿エリアの住宅需要が資産価値を支える要素となっています。
また、渋谷駅周辺では大規模な再開発が進められており、広域的な都市機能や利便性の向上も、周辺エリアの魅力を支える要素の一つと考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約3%と、都心一等地としては標準的な水準と推測されます。恵比寿という人気エリアの駅近物件であるため、安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の金利動向や不動産市場全体の動向を注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると都心物件の価値がさらに上昇する可能性）、渋谷区の人口動態（今後も人口増加が見込まれており、住宅需要も堅調に推移する可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都渋谷区恵比寿南３丁目１−２６エリアは人口増加が見込まれており、住宅需要の安定に寄与すると考えられます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: クオリアY'z恵比寿がエリア内で選ばれる理由は、「恵比寿」駅徒歩2分という交通利便性の高さと、東急不動産の「クオリア」シリーズであること、恵比寿南3丁目という都心立地にあります。
築年数は経過しているものの、駅近という希少性や恵比寿エリアの住宅需要、生活利便性の高さが、資産価値を支える要素となっています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2005年築であるため、今後15年周期の大規模修繕サイクルが本格化します。修繕積立金の上昇や一時金徴収のリスクは避けられず、修繕計画と積立金の現状把握、将来の費用見通しが極めて重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れるリスクがあります。
3) エリア固有のリスクとして、ハザードマップで確認される内水氾濫による浸水リスクには留意が必要です。特に、局地的な大雨が発生した際には、周辺道路などで一時的な浸水が生じる可能性があります。
こうしたリスクは認識した上で、恵比寿駅に近接する交通利便性や、恵比寿南3丁目という都心立地、東急不動産の「クオリア」シリーズであることなど、本物件の強みによって、リスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
クオリアY'z恵比寿の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
クオリアY'z恵比寿は、「恵比寿」駅徒歩2分、「代官山」駅徒歩7分という交通利便性の高い立地、東急不動産の「クオリア」シリーズであること、恵比寿南3丁目という都心立地が評価され、恵比寿エリアで一定の住宅需要が見込まれるマンションです。
恵比寿・代官山の双方を生活圏とできる点も、都心で交通利便性や生活利便性を重視する方にとって魅力の一つです。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数の経過に伴う修繕費用や管理費の負担増加リスク、内水氾濫による浸水リスクは、買主が確認するポイントのため、長期修繕計画や修繕積立金の状況、ハザード情報などを事前に把握した上で、適切な情報開示と価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、周辺地価が上昇傾向にあり、恵比寿エリアの住宅需要が見込まれる現在の市場環境を踏まえ、売却を検討することは合理的な選択肢の一つと考えられます。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り恵比寿駅の築年数から見るマンション価格
最寄り恵比寿駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均1,113万円/坪、築40年以上は578万円/坪です。その差は48.1%となっています。
クオリアY'z恵比寿は現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR山手線恵比寿駅のマンション相場
現在の恵比寿駅のマンションの価格相場は712万円/坪 （前年比 +11.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の恵比寿駅の相場ページでご確認いただけます。
クオリアY'z恵比寿近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
3,744 万円 〜 | マンション恵比須苑 東京都目黒区中目黒１丁目１−１７ | 1968年10月築 | 26.62㎡〜 | |
6,192 万円 〜 | ダイアパレス代官山 東京都目黒区中目黒１丁目１−７２ | 1999年8月築 | 30.21㎡〜 | |
4,057 万円 〜 | 中目黒フラワーマンション 東京都目黒区中目黒１丁目１−６５ | 1967年11月築 | 34.56㎡〜 | |
4,738 万円 〜 | 秀和恵比寿レジデンス 東京都目黒区中目黒１丁目１−２６ | 1970年4月築 | 34.44㎡〜 | |
2,657 万円 〜 | エグゼクティブ代官山 東京都目黒区中目黒１丁目４−２１ | 1988年12月築 | 17㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。