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フュージョナル墨田の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,240万円 〜 2,397万円 （291万円 〜 309万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/9
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区墨田５丁目１１−２ |
|---|---|
| 築年月 | 2020年5月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.41㎡ 〜 25.69㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
フュージョナル墨田について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「フュージョナル墨田」は、東武伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅から徒歩6分の場所にあるマンションです。2020年5月に竣工され、地上7階建ての総戸数29戸の街に誕生しました。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。徒歩圏内には、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などが揃っています。例えば、セブンイレブン墨田5丁目店やファミリーマート鐘ヶ淵駅前店はそれぞれ287m、347mの距離にあります。スーパーも近くにあり、株式会社三河屋鐘ヶ渕店やまいばすけっと堤通2丁目店はそれぞれ263m、340mの距離に位置しています。飲食店も周辺に充実しており、手打そば生粉亭や新華、ふじ、ホツピーハウス、浪花家などがマンションから徒歩数百メートルの距離にあるので、気軽に外食が楽しめます。
また、緑地のオアシスともいえる公園も周囲に点在しています。つばき公園や都立東白髭公園、梅若公園（榎本武揚像）は、それぞれ132m、325m、416mの距離にあり、自然に触れることができます。また、家族連れや子育て世代にとって重要な学校や保育園・幼稚園も近隣に揃っています。墨田区立隅田小学校や墨田区立梅若小学校はそれぞれ359m、751mの距離にあり、鐘ヶ淵北保育園やピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園、ほがらか保育園も徒歩数百メートルの近さです。
「フュージョナル墨田」は、これらの魅力的な周辺施設との距離やアクセス環境から、快適な生活を送ることができるマンションとなっています。都心部までのアクセスも良好で、駅からも徒歩わずか数分と利便性も抜群です。竣工したばかりの新築マンションでありながら、交通アクセスや周辺環境に優れており、暮らしやすさを追求しています。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
フュージョナル墨田の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の95.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 荒川区, 台東区, 足立区, 江戸川区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り鐘ヶ淵駅の築年数で見たマンション価格
フュージョナル墨田の最寄り鐘ヶ淵駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フュージョナル墨田は現在築3年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価361.5万円に比べて、築40年以上では137.1万円と62.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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フュージョナル墨田の存在する東京都墨田区墨田５丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,998万円 | 1996年7月 | 66.28㎡ | 75.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1998年12月 | 58.96㎡ | 59.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1990年4月 | 55.36㎡ | 41.2万円 | 4 | - |
| 2024年3月 | 3,790万円 | 1998年12月 | 74.2㎡ | 51.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1977年12月 | 54.04㎡ | 55.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1996年2月 | 58.49㎡ | 81.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2017年11月 | 73.29㎡ | 81.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,999万円 | 1993年5月 | 50.4㎡ | 79.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,940万円 | 1989年10月 | 71.25㎡ | 41.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,150万円 | 2017年8月 | 40.4㎡ | 78.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,280万円 | 2007年8月 | 67.93㎡ | 63.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,500万円 | 2020年5月 | 25.5㎡ | 98.0万円 | 5 | 1K |
| 2023年10月 | 4,990万円 | 1996年11月 | 89.32㎡ | 55.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,390万円 | 2011年4月 | 62.0㎡ | 70.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,420万円 | 2017年8月 | 25.38㎡ | 95.4万円 | 5 | 1K |
| 2023年9月 | 3,499万円 | 1993年5月 | 50.04㎡ | 69.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,090万円 | 1985年3月 | 48.0㎡ | 43.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年9月 | 2,100万円 | 1994年3月 | 30.55㎡ | 68.7万円 | 10 | 1DK |
| 2023年7月 | 4,990万円 | 1996年11月 | 89.32㎡ | 55.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年7月 | 830万円 | 1988年7月 | 15.98㎡ | 51.9万円 | 3 | 1K |
| 2023年7月 | 3,490万円 | 2007年8月 | 67.93㎡ | 51.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 3,280万円 | 1996年2月 | 58.49㎡ | 56.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年7月 | 3,200万円 | 1993年5月 | 54.0㎡ | 59.3万円 | 5 | 1SLDK |
| 2023年7月 | 2,300万円 | 1988年3月 | 61.6㎡ | 37.3万円 | 1 | 3DK |
| 2023年6月 | 3,980万円 | 1989年10月 | 81.05㎡ | 49.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,380万円 | 1989年10月 | 78.62㎡ | 43.0万円 | 4 | 3SLDK |
| 2023年6月 | 3,780万円 | 1988年3月 | 71.68㎡ | 52.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,090万円 | 2022年6月 | 25.55㎡ | 120.9万円 | 5 | 1K |
| 2023年6月 | 2,999万円 | 1990年4月 | 51.56㎡ | 58.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年5月 | 5,280万円 | 2001年3月 | 71.82㎡ | 73.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年5月 | 700万円 | 1988年7月 | 15.98㎡ | 43.8万円 | 2 | 1K |
| 2023年4月 | 5,480万円 | 2007年8月 | 67.93㎡ | 80.7万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,280万円 | 1990年4月 | 55.36㎡ | 41.2万円 | 1 | 3DK |
| 2023年3月 | 2,698万円 | 1977年12月 | 66.61㎡ | 40.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年3月 | 3,690万円 | 2011年4月 | 57.38㎡ | 64.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年2月 | 4,090万円 | 1989年10月 | 78.62㎡ | 52.0万円 | 5 | 3SLDK |
| 2023年2月 | 4,980万円 | 2009年3月 | 76.69㎡ | 64.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年2月 | 3,250万円 | 1993年5月 | 53.16㎡ | 61.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年1月 | 4,380万円 | 2002年3月 | 61.52㎡ | 71.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年1月 | 2,699万円 | 1985年3月 | 48.0㎡ | 56.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年12月 | 3,480万円 | 1993年5月 | 59.4㎡ | 58.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,380万円 | 2001年3月 | 71.82㎡ | 61.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年12月 | 6,280万円 | 2017年11月 | 75.2㎡ | 83.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年11月 | 5,200万円 | 2006年9月 | 76.26㎡ | 68.2万円 | 4 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 東白鬚第1マンション | 東京都墨田区堤通２丁目３−１ | 1982年7月 | 39.67㎡〜 | 1,781万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東白鬚第２マンション１１号棟 | 東京都墨田区堤通２丁目 | 1982年3月 | 48.13㎡〜 | 2,543万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東白鬚第2マンション | 東京都墨田区堤通２丁目７−１０ | 1982年3月 | 64.34㎡〜 | 3,617万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフィスタ墨田5丁目 | 東京都墨田区墨田５丁目３６−１ | 2016年2月 | 25.0㎡〜 | 2,134万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モアステージ墨田リビエール | 東京都墨田区墨田５丁目１４−９ | 1989年9月 | 51.55㎡〜 | 2,525万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 隅田グリーンマンション | 東京都墨田区墨田５丁目９−５ | 1978年12月 | 47.54㎡〜 | 1,955万円〜 | このマンションの相場を見る |
| けやき通り北4番館 | 東京都荒川区南千住８丁目１２−５ | 1998年9月 | 52.85㎡〜 | 2,980万円〜 | このマンションの相場を見る |
| けやき通り南4番館 | 東京都荒川区南千住８丁目３−７ | 1994年7月 | 59.96㎡〜 | 3,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック | 東京都荒川区南千住８丁目 | 2007年1月 | 81.35㎡〜 | 5,110万円〜 | このマンションの相場を見る |
| けやき通り南2番館 | 東京都荒川区南千住８丁目３−５ | 1993年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| けやき通り北六番館 | 東京都荒川区南千住８丁目 | 2002年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| けやき通り北9番館 | 東京都荒川区南千住８丁目１１−１ | 1992年9月 | 47.85㎡〜 | 3,231万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リバーシティ汐入けやき通り北弐番館 | 東京都荒川区南千住８丁目４－７ | 1991年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| けやき通り北1番館 | 東京都荒川区南千住８丁目４−１ | 1991年2月 | 63.99㎡〜 | 3,525万円〜 | このマンションの相場を見る |
| はなみずき通り北3番館 | 東京都荒川区南千住８丁目５−８ | 1997年9月 | 52.29㎡〜 | 2,883万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リバーシティ汐入けやき通り北七番館 | 東京都荒川区南千住８丁目 | 1992年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| けやき通り北3番館 | 東京都荒川区南千住８丁目４−５ | 1998年9月 | 80.8㎡〜 | 4,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| けやき通り北8番館 | 東京都荒川区南千住８丁目１２−１ | 1992年7月 | 50.88㎡〜 | 3,107万円〜 | このマンションの相場を見る |
| はなみずき通り北6番館 | 東京都荒川区南千住８丁目６−４ | 2001年3月 | 53.17㎡〜 | 3,026万円〜 | このマンションの相場を見る |
| とちのき通り北2番館 | 東京都荒川区南千住８丁目３−２ | 1999年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |