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モアステージ墨田リビエールの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,527万円 〜 4,103万円 （162万円 〜 167万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/1
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区墨田５丁目１４−９ |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
モアステージ墨田リビエールについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「モアステージ墨田リビエール」は、1989年09月に竣工した地上5階建てのマンションです。交通面では、東武亀戸線「小村井」駅まで徒歩7分という利便性の高さが特徴です。
このマンションの魅力は、周辺にある便利な施設へのアクセスの良さです。スーパーマーケットでは株式会社三河屋鐘ヶ渕店やまいばすけっと堤通2丁目店、BeLX墨田店があり、それぞれ徒歩約400～700ｍの距離です。これらのスーパーマーケットは食材や日用品の買い物に便利です。
また、飲食店も充実しており、周辺には手打そば生粉亭や新華、ふじ、ホツピーハウス、浪花家などがあります。これらの店舗は徒歩約250～450ｍの範囲に位置しており、美味しい食事を楽しむことができます。
さらに医療施設も近くに充実しており、木村医院やクレスガーデン、東京都リハビリテーション病院などが徒歩約200～400ｍの場所にあります。また、薬局もたんぽぽ薬局や鐘ヶ淵薬局、ユニバーサルドラッグ鐘ヶ淵駅前調剤店などが徒歩約100～550ｍの距離にあり、日常の薬や日用品の調達にも便利です。
公共施設や自然環境にも恵まれており、向島消防署墨田出張所や向島警察署堤通駐在所などの施設が徒歩約150ｍ圏内にあります。また、公園も多く存在し、つばき公園や都立東白髭公園、梅若公園などが徒歩約70～550ｍの距離にあり、自然に癒される場所として利用することができます。
さらに、学校や保育園・幼稚園も周辺に揃っています。墨田児童会館学童クラブ鐘ヶ淵分室や墨田区立隅田小学校、私立東京未来大学が徒歩約470～660ｍの距離にあります。保育園・幼稚園でも鐘ケ淵北保育園やピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園、ほがらか保育園などが徒歩約280～560ｍの場所にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。
「モアステージ墨田リビエール」は周辺施設へのアクセスが良く、住環境が充実しているマンションです。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
モアステージ墨田リビエールの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の95.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 荒川区, 足立区, 台東区, 江戸川区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り小村井駅の築年数で見たマンション価格
モアステージ墨田リビエールの最寄り小村井駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。モアステージ墨田リビエールは現在築34年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価268.0万円に比べて、築40年以上では170.1万円と36.5%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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1階 南西
2LDK
71.25㎡
1階 南西
2LDK
62.22㎡
1階 南
3LDK
78.74㎡
1階 南
3LDK
69.54㎡
2階 南
3SLDK
78.74㎡
2階 南西
2LDK
81.05㎡
2階 南
3LDK
78.74㎡
2階 南西
2LDK
51.55㎡
2階 南西
2SLDK
78.62㎡
2階 南西
3LDK
71.25㎡
2階 南西
2LDK
62.22㎡
2階 南西
3LDK
81.05㎡
2階 北
2LDK
62.22㎡
3階 西
3LDK
69.54㎡
3階 南西
3LDK
81.05㎡
4階 南西
3LDK
81.05㎡
4階 北
3LDK
81.05㎡
4階 南
3LDK
78.78㎡
4階 南
3SLDK
78.74㎡
4階 南
3LDK
78.74㎡
4階 南西
3LDK+S（納戸）
78.62㎡
4階 南西
2LDK
51.55㎡
5階 南西
2SLDK
78.62㎡
5階 南西
2LDK
51.55㎡
5階 南西
3LDK+S（納戸）
78.62㎡
5階 南西
3LDK
71.25㎡
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モアステージ墨田リビエールの存在する東京都墨田区墨田５丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,998万円 | 1996年7月 | 66.28㎡ | 75.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1998年12月 | 58.96㎡ | 59.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1990年4月 | 55.36㎡ | 41.2万円 | 4 | - |
| 2024年3月 | 3,790万円 | 1998年12月 | 74.2㎡ | 51.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1977年12月 | 54.04㎡ | 55.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1996年2月 | 58.49㎡ | 81.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 2017年11月 | 73.29㎡ | 81.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,999万円 | 1993年5月 | 50.4㎡ | 79.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,940万円 | 1989年10月 | 71.25㎡ | 41.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,150万円 | 2017年8月 | 40.4㎡ | 78.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,180万円 | 2007年8月 | 67.93㎡ | 61.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,500万円 | 2020年5月 | 25.5㎡ | 98.0万円 | 5 | 1K |
| 2023年10月 | 4,990万円 | 1996年11月 | 89.32㎡ | 55.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,390万円 | 2011年4月 | 62.0㎡ | 70.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年9月 | 2,420万円 | 2017年8月 | 25.38㎡ | 95.4万円 | 5 | 1K |
| 2023年9月 | 3,499万円 | 1993年5月 | 50.04㎡ | 69.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,090万円 | 1985年3月 | 48.0㎡ | 43.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年9月 | 2,100万円 | 1994年3月 | 30.55㎡ | 68.7万円 | 10 | 1DK |
| 2023年7月 | 830万円 | 1988年7月 | 15.98㎡ | 51.9万円 | 3 | 1K |
| 2023年7月 | 4,990万円 | 1996年11月 | 89.32㎡ | 55.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年7月 | 3,490万円 | 2007年8月 | 67.93㎡ | 51.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 3,280万円 | 1996年2月 | 58.49㎡ | 56.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年7月 | 3,200万円 | 1993年5月 | 54.0㎡ | 59.3万円 | 5 | 1SLDK |
| 2023年7月 | 2,300万円 | 1988年3月 | 61.6㎡ | 37.3万円 | 1 | 3DK |
| 2023年6月 | 3,980万円 | 1989年10月 | 81.05㎡ | 49.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,380万円 | 1989年10月 | 78.62㎡ | 43.0万円 | 4 | 3SLDK |
| 2023年6月 | 3,780万円 | 1988年3月 | 71.68㎡ | 52.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年6月 | 3,090万円 | 2022年6月 | 25.55㎡ | 120.9万円 | 5 | 1K |
| 2023年6月 | 2,999万円 | 1990年4月 | 51.56㎡ | 58.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年5月 | 700万円 | 1988年7月 | 15.98㎡ | 43.8万円 | 2 | 1K |
| 2023年5月 | 5,280万円 | 2001年3月 | 71.82㎡ | 73.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年4月 | 5,480万円 | 2007年8月 | 67.93㎡ | 80.7万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,280万円 | 1990年4月 | 55.36㎡ | 41.2万円 | 1 | 3DK |
| 2023年3月 | 2,698万円 | 1977年12月 | 66.61㎡ | 40.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年3月 | 3,690万円 | 2011年4月 | 57.38㎡ | 64.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年2月 | 4,090万円 | 1989年10月 | 78.62㎡ | 52.0万円 | 5 | 3SLDK |
| 2023年2月 | 4,880万円 | 2009年3月 | 76.69㎡ | 63.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年2月 | 3,250万円 | 1993年5月 | 53.16㎡ | 61.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年1月 | 4,380万円 | 2002年3月 | 61.52㎡ | 71.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年1月 | 2,699万円 | 1985年3月 | 48.0㎡ | 56.2万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年12月 | 3,480万円 | 1993年5月 | 59.4㎡ | 58.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年12月 | 4,380万円 | 2001年3月 | 71.82㎡ | 61.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年12月 | 6,280万円 | 2017年11月 | 75.2㎡ | 83.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年11月 | 5,200万円 | 2006年9月 | 76.26㎡ | 68.2万円 | 4 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 東白鬚第1マンション | 東京都墨田区堤通２丁目３−１ | 1982年7月 | 39.67㎡〜 | 1,781万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東白鬚第２マンション１１号棟 | 東京都墨田区堤通２丁目 | 1982年3月 | 48.13㎡〜 | 2,543万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東白鬚第2マンション | 東京都墨田区堤通２丁目７−１０ | 1982年3月 | 64.34㎡〜 | 3,617万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラフィスタ墨田5丁目 | 東京都墨田区墨田５丁目３６−１ | 2016年2月 | 25.0㎡〜 | 2,139万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 隅田グリーンマンション | 東京都墨田区墨田５丁目９−５ | 1978年12月 | 47.54㎡〜 | 1,955万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フュージョナル墨田 | 東京都墨田区墨田５丁目１１−２ | 2020年5月 | 25.41㎡〜 | 2,283万円〜 | このマンションの相場を見る |
| けやき通り北4番館 | 東京都荒川区南千住８丁目１２−５ | 1998年9月 | 52.85㎡〜 | 2,980万円〜 | このマンションの相場を見る |
| けやき通り南4番館 | 東京都荒川区南千住８丁目３−７ | 1994年7月 | 59.96㎡〜 | 3,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック | 東京都荒川区南千住８丁目 | 2007年1月 | 81.35㎡〜 | 5,100万円〜 | このマンションの相場を見る |
| けやき通り南2番館 | 東京都荒川区南千住８丁目３−５ | 1993年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| けやき通り北六番館 | 東京都荒川区南千住８丁目 | 2002年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| リバーシティ汐入けやき通り北七番館 | 東京都荒川区南千住８丁目 | 1992年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| けやき通り北3番館 | 東京都荒川区南千住８丁目４−５ | 1998年9月 | 80.8㎡〜 | 4,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| けやき通り北8番館 | 東京都荒川区南千住８丁目１２−１ | 1992年7月 | 50.88㎡〜 | 3,107万円〜 | このマンションの相場を見る |
| はなみずき通り北6番館 | 東京都荒川区南千住８丁目６−４ | 2001年3月 | 53.17㎡〜 | 3,026万円〜 | このマンションの相場を見る |
| とちのき通り北2番館 | 東京都荒川区南千住８丁目３−２ | 1999年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |