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ロアール四谷の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,681万円 〜 3,313万円 （426万円 〜 452万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区荒木町５−１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.8㎡ 〜 24.21㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
ロアール四谷について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ロアール四谷」は2009年06月に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数は28戸です。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅からは徒歩6分でアクセスできます。
周辺には便利な施設が多くあります。例えば、徒歩81mの場所にはファミリーマート 新宿荒木町店、徒歩160mにはミニストップ 四谷3丁目店、徒歩178mにはファミリーマート 四谷大通り店というコンビニがあります。スーパーマーケットも近くにあり、徒歩169mにまいばすけっと 四谷三丁目駅東店、徒歩273mにBio c' Bon(ビオ セボン) 四谷三丁目店、徒歩320mにまいばすけっと 新宿三栄町店があります。
飲食店も多く、徒歩59mにはアルル、徒歩77mには光楽亭、徒歩81mには味里、炙蔵柳、西宮といった店舗があります。
また、病院もマンションの近くにあります。徒歩39mにはまがり医院、徒歩95mには住友内科クリニック、太田医院があります。薬局も充実しており、徒歩154mにスギドラッグ 四谷三丁目店、徒歩156mにスギ薬局 四谷三丁目店、徒歩236mにさくら薬局 四谷店があります。
公共施設としては、徒歩107mに新宿区役所 四谷保健センター、徒歩109mに四谷高齢者総合相談センター、徒歩120mに四谷保健センターがあります。また、徒歩157mには三栄公園があります。
教育施設としては、徒歩249mに四谷インタナショナルスクール小等部・中等部、徒歩250mに四谷インタナショナルスクール高等部、徒歩303mに東京医療専門学校 5号館があります。保育園・幼稚園も近くにあり、徒歩309mにグローバルキッズ愛住町園、徒歩345mに四谷子ども園、徒歩348mに新宿区立四谷子ども園があります。
「ロアール四谷」は周辺に便利な施設が揃っており、マンション自体も充実した設備が備わっています。周辺環境を楽しむことができながら、快適な生活を過ごすことができるマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ロアール四谷の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の117.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 文京区, 渋谷区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り四谷三丁目駅の築年数で見たマンション価格
ロアール四谷の最寄り四谷三丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロアール四谷は現在築14年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価577.2万円に比べて、築40年以上では310.4万円と46.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ロアール四谷の存在する東京都新宿区荒木町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13,500万円 | 2018年2月 | 62.77㎡ | 215.1万円 | 9 | - |
| 2024年3月 | 11,900万円 | 2018年2月 | 55.68㎡ | 213.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,030万円 | 2005年12月 | 21.44㎡ | 141.3万円 | 3 | 1K |
| 2024年3月 | 4,180万円 | 1983年11月 | 43.58㎡ | 95.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1983年11月 | 49.88㎡ | 99.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1997年8月 | 34.7㎡ | 114.7万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 1983年11月 | 43.58㎡ | 102.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 1983年11月 | 49.88㎡ | 85.8万円 | 4 | 2DK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 1997年8月 | 59.13㎡ | 135.0万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 19,480万円 | 2002年2月 | 108.31㎡ | 179.9万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,280万円 | 1997年8月 | 51.11㎡ | 122.9万円 | 14 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 4,480万円 | 1983年11月 | 49.88㎡ | 89.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年12月 | 19,990万円 | 2002年2月 | 124.2㎡ | 161.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 1999年8月 | 52.51㎡ | 138.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年8月 | 2,490万円 | 1982年1月 | 25.51㎡ | 97.6万円 | 4 | 1DK |
| 2023年6月 | 15,200万円 | 2002年2月 | 108.31㎡ | 140.3万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年5月 | 7,780万円 | 2001年12月 | 55.33㎡ | 140.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年5月 | 13,800万円 | 2002年2月 | 124.2㎡ | 111.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年5月 | 4,180万円 | 1982年1月 | 40.3㎡ | 103.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年5月 | 9,590万円 | 1997年8月 | 64.95㎡ | 147.7万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年5月 | 10,300万円 | 1997年8月 | 64.95㎡ | 158.6万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年4月 | 9,190万円 | 1997年8月 | 61.95㎡ | 148.3万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年4月 | 11,980万円 | 2018年2月 | 62.77㎡ | 190.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年4月 | 6,880万円 | 2016年3月 | 40.4㎡ | 170.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年4月 | 11,480万円 | 2018年2月 | 58.71㎡ | 195.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年3月 | 4,980万円 | 1997年8月 | 45.54㎡ | 109.4万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年3月 | 7,100万円 | 1997年8月 | 51.11㎡ | 138.9万円 | 13 | 1LDK |
| 2023年3月 | 14,800万円 | 2002年2月 | 124.2㎡ | 119.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年3月 | 13,480万円 | 2018年2月 | 71.35㎡ | 188.9万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年2月 | 6,880万円 | 2016年3月 | 40.4㎡ | 170.3万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年2月 | 4,000万円 | 1983年11月 | 49.88㎡ | 80.2万円 | 1 | 2DK |
| 2023年2月 | 2,630万円 | 2006年1月 | 22.42㎡ | 117.3万円 | 1 | 1K |
| 2023年2月 | 5,480万円 | 1997年8月 | 45.54㎡ | 120.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年1月 | 9,800万円 | 2018年2月 | 57.49㎡ | 170.5万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年1月 | 7,980万円 | 1997年8月 | 61.95㎡ | 128.8万円 | 13 | 2LDK |
| 2022年12月 | 13,200万円 | 2018年2月 | 71.04㎡ | 185.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2022年11月 | 6,480万円 | 2016年3月 | 40.4㎡ | 160.4万円 | 9 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パボレアール四谷 | 東京都新宿区片町４−４ | 1972年11月 | 34.39㎡〜 | 1,954万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 壁装館 | 東京都新宿区片町３ー３ | 1970年10月 | 38.06㎡〜 | 2,711万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレクリスタル | 東京都新宿区片町１−１ | 1987年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ヴェラハイツ市ヶ谷 | 東京都新宿区片町６−１２ | 1976年7月 | 27.0㎡〜 | 2,339万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| オリオ四谷 | 東京都新宿区片町４−５ | 2002年8月 | 19.48㎡〜 | 2,480万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リージア曙橋 | 東京都新宿区片町２−６ | 2022年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 | 東京都新宿区四谷三栄町１２−１１ | 2004年2月 | 50.23㎡〜 | 8,424万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレミスト四谷カレントコート | 東京都新宿区四谷三栄町８−４８ | 2013年6月 | 44.56㎡〜 | 7,635万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 芝本マンション | 東京都新宿区四谷三栄町１４−７ | 1970年6月 | 33.49㎡〜 | 2,973万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション松本 | 東京都新宿区四谷三栄町１８−８ | 1974年11月 | 41.8㎡〜 | 2,455万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ四ッ谷 | 東京都新宿区四谷三栄町６−４ | 2003年6月 | 23.46㎡〜 | 2,987万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 四谷芝本マンション | 東京都新宿区四谷三栄町１６ー４ | 1970年6月 | 36.43㎡〜 | 3,127万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・ペアシティ四谷 | 東京都新宿区四谷三栄町２７−４ | 1982年8月 | 74.81㎡〜 | 7,761万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ四谷ザ・レジデンス | 東京都新宿区四谷三栄町１２−１５ | 2018年5月 | 64.0㎡〜 | 1億3,315万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア四谷舟町 | 東京都新宿区舟町 | 2024年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| オープンレジデンシア四谷三丁目 | 東京都新宿区舟町９−１１ | 2023年9月 | 43.06㎡〜 | 6,330万円〜 | このマンションの相場を見る |
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