10年所有で +300万円!
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
フレックス巣鴨の売却相場は、坪単価293万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると221.8万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、フレックス巣鴨の将来予測が見れます
まだ物件の写真がありません。
「フレックス巣鴨」は、東京都豊島区巣鴨5丁目に位置するマンションで、都営三田線の巣鴨駅から徒歩6分という好アクセスが特徴です。築年数は1978年12月と、築44年を超えており、昭和レトロな趣きを持ちながらも首都圏の利便性の高い場所に佇んでいます。5階建ての外観は時代と共にメンテナンスが行われてきた形跡がうかがえますが、また、静かな環境にあります。巣鴨という土地柄、高齢者が多い一方で近年は若年層にも人気が高まっており、地価の上昇傾向も見られます。資産性については、駅に近く都心へのアクセスが便利なため、比較的高い安定性があります。ただし、築古物件ゆえの維持管理リスクに注意が必要です。将来的な資産価値や耐震性を考慮し、他の投資物件と比較しながら選択することが肝要です。周辺環境は静寂でありながら、豊島区の様々な文化施設や商業施設へのアクセスも良好です。
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
フレックス巣鴨の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 301,599 | 100.0 |
2025年 | 308,478 | 102.3 |
2030年 | 317,153 | 105.2 |
2035年 | 324,012 | 107.4 |
2040年 | 328,611 | 109.0 |
2045年 | 330,009 | 109.4 |
2050年 | 329,403 | 109.2 |
最寄り新庚申塚駅のマンションの集計です。フレックス巣鴨は現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
4,753万円 〜 |
グランシャトレ駒込
東京都豊島区駒込7丁目13−11
|
2000年5月築 | 38.58㎡〜 | chevron_right |
2,573万円 〜 |
染井コーポ
東京都豊島区駒込7丁目1−30
|
1969年4月築 | 42.3㎡〜 | chevron_right |
7,126万円 〜 |
藤和駒込染井ホームズ
東京都豊島区駒込7丁目1−1
|
2006年3月築 | 66.86㎡〜 | chevron_right |
-- |
ハイツサンエイム
東京都豊島区駒込5丁目
|
1974年4月築 | -- | chevron_right |
4,857万円 〜 |
クレヴィア巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目31−7
|
2013年7月築 | 40.21㎡〜 | chevron_right |
1,448万円 〜 |
パークノヴァ巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目22−4
|
1990年9月築 | 18.16㎡〜 | chevron_right |
2,983万円 〜 |
東急ドエルアルス巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目28−2
|
1988年10月築 | 36.76㎡〜 | chevron_right |
2,206万円 〜 |
エルミタージュ大塚
東京都豊島区巣鴨4丁目2−15
|
2007年1月築 | 20.31㎡〜 | chevron_right |
1,979万円 〜 |
プレール大塚北
東京都豊島区巣鴨4丁目19−9
|
2002年5月築 | 18.42㎡〜 | chevron_right |
-- |
プレールドゥーク巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目38−14
|
2007年3月築 | -- | chevron_right |
1,481万円 〜 |
巣鴨ハイツ
東京都豊島区巣鴨4丁目24−13
|
1978年12月築 | 21.76㎡〜 | chevron_right |
1,681万円 〜 |
ステージファースト大塚
東京都豊島区巣鴨4丁目12−2
|
2000年7月築 | 21.17㎡〜 | chevron_right |
6,416万円 〜 |
ブランズ巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目22−17
|
2011年12月築 | 45.27㎡〜 | chevron_right |
2,275万円 〜 |
セザール第2巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目34−1
|
1999年6月築 | 21.57㎡〜 | chevron_right |
6,948万円 〜 |
コスモ巣鴨シティフォルム
東京都豊島区巣鴨4丁目40−7
|
2001年8月築 | 67.06㎡〜 | chevron_right |
2,091万円 〜 |
ドエルトーア
東京都豊島区巣鴨4丁目13−12
|
1972年10月築 | 33.58㎡〜 | chevron_right |
1,471万円 〜 |
リウビアカスティリォ
東京都豊島区巣鴨4丁目27−9
|
1979年2月築 | 25.83㎡〜 | chevron_right |
3,356万円 〜 |
デュオステージ巣鴨
東京都豊島区巣鴨4丁目42−3
|
2016年8月築 | 30.01㎡〜 | chevron_right |
3,002万円 〜 |
パークハウスサンセジュール
東京都豊島区巣鴨4丁目38−13
|
2008年8月築 | 27.15㎡〜 | chevron_right |
7,947万円 〜 |
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
東京都豊島区巣鴨4丁目29−5
|
2005年8月築 | 61.84㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。