アトラス大塚南キューブコート売却査定・相場情報

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9,107万円13,520万円
売却単価 help_outline
162万円186万円/ 536万円614万円/

アトラス大塚南キューブコートの 売却相場の変動履歴

アトラス大塚南キューブコートの売却相場は、坪単価575万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると72.7万円も高い水準です。

面積帯による絞り込み

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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。

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アトラス大塚南キューブコートの 建物情報

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「アトラス大塚南キューブコート」は東京都豊島区南大塚に位置する高級マンションで、利便性の高いロケーションにあります。周辺環境としては、交通の便が良く、JR山手線や東京メトロ丸ノ内線が利用可能です。商業施設や飲食店も豊富で、生活には非常に便利です。外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴で、都市型の洗練された雰囲気を醸し出しています。

資産性においては、都心に位置しているため、将来的な価値の上昇も期待されますが、東京都心の不動産市場は変動が激しいため、慎重な評価が必要です。所有リスクに関しては、物件管理の状態や細かい土地の権利関係など、個々の物件により差がありますが、大手不動産会社による管理が行き届いていればリスクは低くなります。築年数や管理状況に関しては、購入の検討時に細かく確認することが推奨されます。

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推定相場

売却相場
9,107万円 13,520万円 売却相場の変動履歴を見る north
売却単価
162万円 186万円/m² 536万円 614万円/坪
リノベ後相場
11,085万円 13,548万円
表面利回り
3.49% 5.23%

建物概要

住所
東京都 豊島区 南大塚 23−1
築年月
2006年6月
総階数
13階
総戸数
36戸
専有面積
56.19㎡ 〜 72.82㎡
間取り
3LDK/2LDK
アクセス

部屋ごとの価格は 60AI査定でわかります

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東京都豊島区南大塚3丁目の 中古マンション売買事例

アトラス大塚南キューブコートがある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月

7,980万円

189.0万円/㎡ | 627.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.04㎡ | 2014年4月
2025年7月

2,980万円

78.0万円/㎡ | 260.0万円/坪
4階 | 1LDK | 37.8㎡ | 1978年1月
2025年7月

13,800万円

199.0万円/㎡ | 659.0万円/坪
2階 | 2LDK | 69.17㎡ | 2014年4月
2025年7月

10,980万円

161.0万円/㎡ | 534.0万円/坪
6階 | 2LDK | 67.92㎡ | 2012年3月
2025年6月

2,780万円

73.0万円/㎡ | 243.0万円/坪
2階 | 1LDK | 37.8㎡ | 1978年1月
2025年6月

9,480万円

156.0万円/㎡ | 518.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.42㎡ | 2003年2月
2025年6月

3,680万円

140.0万円/㎡ | 465.0万円/坪
2階 | 1K | 26.15㎡ | 2019年9月
2025年6月

1,150万円

59.0万円/㎡ | 196.0万円/坪
2階 | 1K | 19.37㎡ | 1984年7月
2025年6月

3,790万円

96.0万円/㎡ | 320.0万円/坪
6階 | 1LDK | 39.08㎡ | 1978年10月
2025年6月

11,480万円

167.0万円/㎡ | 553.0万円/坪
10階 | 3LDK | 68.54㎡ | 2012年3月
2025年6月

9,490万円

156.0万円/㎡ | 518.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1996年8月
2025年6月

11,400万円

170.0万円/㎡ | 562.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.02㎡ | 2014年2月
2025年6月

8,080万円

134.0万円/㎡ | 444.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.12㎡ | 1997年3月
2025年6月

5,399万円

135.0万円/㎡ | 447.0万円/坪
6階 | 1LDK | 39.9㎡ | 1994年1月
2025年6月

3,100万円

79.0万円/㎡ | 263.0万円/坪
7階 | 1LDK | 38.96㎡ | 1980年6月
2025年6月

5,280万円

95.0万円/㎡ | 316.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.1㎡ | 1978年10月
2025年6月

12,280万円

168.0万円/㎡ | 557.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.82㎡ | 2006年1月
2025年6月

3,590万円

108.0万円/㎡ | 359.0万円/坪
6階 | 1LDK | 33.02㎡ | 1979年11月
2025年5月

6,680万円

117.0万円/㎡ | 387.0万円/坪
10階 | 2LDK | 57.01㎡ | 2002年1月
2025年5月

12,280万円

168.0万円/㎡ | 557.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.81㎡ | 2006年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月

1,870万円

91.0万円/㎡ | 302.0万円/坪
2階 | 1K | 20.43㎡ | 2007年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.24%
2025年6月

3,100万円

79.0万円/㎡ | 263.0万円/坪
7階 | 2DK | 38.96㎡ | 1980年6月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.19%
2025年6月

2,980万円

142.0万円/㎡ | 472.0万円/坪
5階 | 1R | 20.85㎡ | 2007年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.3%
2025年5月

2,150万円

105.0万円/㎡ | 348.0万円/坪
6階 | 1K | 20.41㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.68%
2025年5月

2,380万円

71.0万円/㎡ | 235.0万円/坪
7階 | 2DK | 33.37㎡ | 1978年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.54%
2025年5月

2,980万円

142.0万円/㎡ | 472.0万円/坪
6階 | 1R | 20.85㎡ | 2007年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.3%
2025年5月

3,820万円

147.0万円/㎡ | 487.0万円/坪
9階 | 1DK | 25.92㎡ | 2022年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.86%
2025年4月

2,390万円

102.0万円/㎡ | 338.0万円/坪
9階 | 1K | 23.35㎡ | 1999年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.99%
2025年4月

3,820万円

147.0万円/㎡ | 487.0万円/坪
1階 | 1DK | 25.92㎡ | 2022年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.73%
2025年4月

1,980万円

92.0万円/㎡ | 306.0万円/坪
3階 | 1R | 21.36㎡ | 1982年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.86%
2025年3月

1,080万円

83.0万円/㎡ | 276.0万円/坪
2階 | 1R | 12.89㎡ | 1984年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.55%
2025年3月

5,900万円

97.0万円/㎡ | 322.0万円/坪
13階 | 3DK | 60.48㎡ | 1989年9月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.86%
2025年3月

2,850万円

117.0万円/㎡ | 387.0万円/坪
3階 | 1K | 24.29㎡ | 2003年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.62%
2025年3月

3,280万円

127.0万円/㎡ | 422.0万円/坪
11階 | 1K | 25.69㎡ | 2018年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.73%
2025年2月

1,890万円

90.0万円/㎡ | 300.0万円/坪
6階 | 1K | 20.81㎡ | 2007年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.01%
2025年2月

2,850万円

117.0万円/㎡ | 387.0万円/坪
4階 | 1K | 24.29㎡ | 2003年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.62%
2025年1月

1,250万円

83.0万円/㎡ | 276.0万円/坪
4階 | 1R | 14.94㎡ | 1983年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.52%
2025年1月

1,280万円

81.0万円/㎡ | 270.0万円/坪
1階 | 1R | 15.62㎡ | 1984年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.62%
2025年1月

980万円

71.0万円/㎡ | 235.0万円/坪
2階 | 1R | 13.74㎡ | 1984年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2024年12月

1,100万円

77.0万円/㎡ | 255.0万円/坪
3階 | 1K | 14.25㎡ | 1984年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%

東京都豊島区の 資産価値・将来性

アトラス大塚南キューブコートの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の106.5と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 301,599 100.0
2025年 308,478 102.3
2030年 317,153 105.2
2035年 324,012 107.4
2040年 328,611 109.0
2045年 330,009 109.4
2050年 329,403 109.2
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 新宿区, 千代田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

最寄り向原駅の 築年数から見るマンション価格

最寄り向原駅のマンションの集計です。アトラス大塚南キューブコートは現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。

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アトラス大塚南キューブコートの 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
4,278万円 〜
サンクタス文京大塚アヴァンテラス
東京都文京区大塚6丁目10−14
2010年7月築 31.17㎡〜 chevron_right
4,511万円 〜
サンクタス文京大塚ボゥテラス
東京都文京区大塚6丁目11−4
2010年9月築 31.26㎡〜 chevron_right
--
リムテラス文京護国寺
東京都文京区大塚6丁目32-10
2024年1月築 -- chevron_right
3,972万円 〜
ワコー護国寺マンション
東京都文京区大塚6丁目28−21
1982年8月築 47.25㎡〜 chevron_right
1,635万円 〜
ダイホープラザ護国寺
東京都文京区大塚6丁目28−20
1989年3月築 14.27㎡〜 chevron_right
5,363万円 〜
エクセルシオール文京大塚
東京都文京区大塚6丁目1−3
1997年5月築 41.04㎡〜 chevron_right
1,403万円 〜
シティハイツ新大塚
東京都文京区大塚6丁目15−11
1990年10月築 16.42㎡〜 chevron_right
5,125万円 〜
パレドノール
東京都文京区大塚6丁目11−19
1990年2月築 51.08㎡〜 chevron_right
7,592万円 〜
パークハウス護国寺
東京都文京区大塚6丁目29−15
2008年7月築 54.61㎡〜 chevron_right
3,442万円 〜
パシフィック文京マンション
東京都文京区大塚6丁目12−2
1970年3月築 51.62㎡〜 chevron_right
3,635万円 〜
藤和護国寺コープ
東京都文京区大塚6丁目37−5
1979年3月築 44.0㎡〜 chevron_right
5,390万円 〜
エクセレントシティ文京大塚
東京都文京区大塚6丁目10−11
2015年3月築 40.37㎡〜 chevron_right
2,156万円 〜
日神パレス新大塚
東京都文京区大塚6丁目10−6
1986年2月築 20.05㎡〜 chevron_right
1,358万円 〜
ライオンズマンション新大塚
東京都文京区大塚6丁目2−5
1984年7月築 16.47㎡〜 chevron_right
12,558万円 〜
ブランズ文京護国寺
東京都文京区大塚6丁目24−14
2015年12月築 68.95㎡〜 chevron_right
2,827万円 〜
スカイコート文京大塚
東京都文京区大塚6丁目13−9
2008年6月築 20.51㎡〜 chevron_right
3,676万円 〜
朝日クレスパリオ護国寺
東京都文京区大塚6丁目37−7
1995年1月築 33.01㎡〜 chevron_right
4,868万円 〜
ガラステージ新大塚
東京都文京区大塚6丁目4−2
1991年11月築 47.86㎡〜 chevron_right
7,848万円 〜
東急ドエルアルス大塚南
東京都文京区大塚6丁目14−20
1997年2月築 55.11㎡〜 chevron_right
3,335万円 〜
ビーシティ東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目6−11
2014年7月築 21.02㎡〜 chevron_right

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あなたのお部屋の価格は? 60AI査定します

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用は? expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。

Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

まずはAI査定で相場を確認する
Q. 売却のためにすべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

とりあえず不動産会社に査定依頼
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

複数の不動産会社に査定依頼する
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

まずはAI査定してみる

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