
アトラス大塚南キューブコート
56.19㎡ | 2LDK | 2006年6月築
アトラス大塚南キューブコートの売却相場は、坪単価575万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると72.7万円も高い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「アトラス大塚南キューブコート」は東京都豊島区南大塚に位置する高級マンションで、利便性の高いロケーションにあります。周辺環境としては、交通の便が良く、JR山手線や東京メトロ丸ノ内線が利用可能です。商業施設や飲食店も豊富で、生活には非常に便利です。外観はモダンでスタイリッシュなデザインが特徴で、都市型の洗練された雰囲気を醸し出しています。
資産性においては、都心に位置しているため、将来的な価値の上昇も期待されますが、東京都心の不動産市場は変動が激しいため、慎重な評価が必要です。所有リスクに関しては、物件管理の状態や細かい土地の権利関係など、個々の物件により差がありますが、大手不動産会社による管理が行き届いていればリスクは低くなります。築年数や管理状況に関しては、購入の検討時に細かく確認することが推奨されます。
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
アトラス大塚南キューブコートの存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の106.5と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2020年 | 301,599 | 100.0 |
2025年 | 308,478 | 102.3 |
2030年 | 317,153 | 105.2 |
2035年 | 324,012 | 107.4 |
2040年 | 328,611 | 109.0 |
2045年 | 330,009 | 109.4 |
2050年 | 329,403 | 109.2 |
最寄り向原駅のマンションの集計です。アトラス大塚南キューブコートは現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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4,278万円 〜 |
サンクタス文京大塚アヴァンテラス
東京都文京区大塚6丁目10−14
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2010年7月築 | 31.17㎡〜 | chevron_right |
4,511万円 〜 |
サンクタス文京大塚ボゥテラス
東京都文京区大塚6丁目11−4
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2010年9月築 | 31.26㎡〜 | chevron_right |
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リムテラス文京護国寺
東京都文京区大塚6丁目32-10
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2024年1月築 | -- | chevron_right |
3,972万円 〜 |
ワコー護国寺マンション
東京都文京区大塚6丁目28−21
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1982年8月築 | 47.25㎡〜 | chevron_right |
1,635万円 〜 |
ダイホープラザ護国寺
東京都文京区大塚6丁目28−20
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1989年3月築 | 14.27㎡〜 | chevron_right |
5,363万円 〜 |
エクセルシオール文京大塚
東京都文京区大塚6丁目1−3
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1997年5月築 | 41.04㎡〜 | chevron_right |
1,403万円 〜 |
シティハイツ新大塚
東京都文京区大塚6丁目15−11
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1990年10月築 | 16.42㎡〜 | chevron_right |
5,125万円 〜 |
パレドノール
東京都文京区大塚6丁目11−19
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1990年2月築 | 51.08㎡〜 | chevron_right |
7,592万円 〜 |
パークハウス護国寺
東京都文京区大塚6丁目29−15
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2008年7月築 | 54.61㎡〜 | chevron_right |
3,442万円 〜 |
パシフィック文京マンション
東京都文京区大塚6丁目12−2
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1970年3月築 | 51.62㎡〜 | chevron_right |
3,635万円 〜 |
藤和護国寺コープ
東京都文京区大塚6丁目37−5
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1979年3月築 | 44.0㎡〜 | chevron_right |
5,390万円 〜 |
エクセレントシティ文京大塚
東京都文京区大塚6丁目10−11
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2015年3月築 | 40.37㎡〜 | chevron_right |
2,156万円 〜 |
日神パレス新大塚
東京都文京区大塚6丁目10−6
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1986年2月築 | 20.05㎡〜 | chevron_right |
1,358万円 〜 |
ライオンズマンション新大塚
東京都文京区大塚6丁目2−5
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1984年7月築 | 16.47㎡〜 | chevron_right |
12,558万円 〜 |
ブランズ文京護国寺
東京都文京区大塚6丁目24−14
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2015年12月築 | 68.95㎡〜 | chevron_right |
2,827万円 〜 |
スカイコート文京大塚
東京都文京区大塚6丁目13−9
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2008年6月築 | 20.51㎡〜 | chevron_right |
3,676万円 〜 |
朝日クレスパリオ護国寺
東京都文京区大塚6丁目37−7
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1995年1月築 | 33.01㎡〜 | chevron_right |
4,868万円 〜 |
ガラステージ新大塚
東京都文京区大塚6丁目4−2
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1991年11月築 | 47.86㎡〜 | chevron_right |
7,848万円 〜 |
東急ドエルアルス大塚南
東京都文京区大塚6丁目14−20
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1997年2月築 | 55.11㎡〜 | chevron_right |
3,335万円 〜 |
ビーシティ東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目6−11
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2014年7月築 | 21.02㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。