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ウェルシャン第2池袋の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,663万円 〜 4,570万円 （258万円 〜 260万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/10
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区南池袋１丁目８−２５ |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ウェルシャン第2池袋について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ウェルシャン第2池袋」は、JR山手線「池袋」駅から徒歩8分の場所に位置する16戸のマンションです。1979年に竣工されたこのマンションは、魅力が十分に伝わる素晴らしい魅力を持っています。
周辺にはさまざまな施設があります。距離を考慮すると、コンビニにはセブンイレブン南池袋3丁目店やセブンイレブン南池袋1丁目南店が近くにあります。スーパーマーケットも近くにあり、肉のハナマサ池袋店やminiピアゴ南池袋1丁目店などが利用できます。さらに、様々な飲食店も近くにあります。例えば時に団欒やこうじいはうす、またラーメン福やなどがあります。
医療施設も充実しており、恵クリニックや介護老人保健施設安寿、特別養護老人ホーム池袋敬心苑が利用できます。また、薬局も近くにあり、調剤薬局ツルハドラッグ南池袋店やうずらやま薬局、ベル薬局池袋店が利用できます。
公共施設も充実しており、池袋年金事務所やふくろうの杜高齢者総合相談センターや区民ひろば目白、さらには南池ふくろうひろばや児童遊園も近くにあります。学校も周辺に位置しており、武蔵野ファッションカレッジや八洲学園高等学校池袋会場、武蔵野調理師専門学校が利用できます。保育園や幼稚園も近場にあり、ミアヘルサ保育園ひびき池袋や同援さくら保育園、川村幼稚園が利用できます。
ウェルシャン第2池袋は、周辺環境が整っているため、生活に便利なマンションです。具体的な施設へのアクセスも近く、暮らしやすさに優れています。マンション自体も充実した設備を備えており、浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機など、生活を快適にするための設備が整っています。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクもあり、利便性にも優れています。24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックも完備されており、住民の安全も守られています。
「ウェルシャン第2池袋」は、交通の便も良く、周辺環境の整った素晴らしいマンションです。マンションの魅力がしっかりと伝わる住まいであることは間違いありません。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
ウェルシャン第2池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 新宿区, 北区, 文京区, 中野区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格
ウェルシャン第2池袋の最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ウェルシャン第2池袋は現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価501.0万円に比べて、築40年以上では278.3万円と44.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北東
1LDK
45.48㎡
5階 北東
2DK
45.48㎡
6階 北東
１ＬＤＫ
34.71㎡
6階 北東
1LDK
34.17㎡
7階 南
2LDK
58.15㎡
8階 北東
1LDK
34.71㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 1LDK | 45.48㎡ | 北東 | 2階 北東(45.48㎡)を無料査定する |
| 5 | 2DK | 45.48㎡ | 北東 | 5階 北東(45.48㎡)を無料査定する |
| 6 | １ＬＤＫ | 34.71㎡ | 北東 | 6階 北東(34.71㎡)を無料査定する |
| 6 | 1LDK | 34.17㎡ | 北東 | 6階 北東(34.17㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 58.15㎡ | 南 | 7階 南(58.15㎡)を無料査定する |
| 8 | 1LDK | 34.71㎡ | 北東 | 8階 北東(34.71㎡)を無料査定する |
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ウェルシャン第2池袋の存在する東京都豊島区南池袋１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2011年11月 | 54.43㎡ | 91.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,630万円 | 1974年5月 | 24.72㎡ | 65.9万円 | 9 | 1K |
| 2024年4月 | 13,000万円 | 2015年2月 | 60.8㎡ | 213.8万円 | 23 | 2LDK |
| 2024年3月 | 32,800万円 | 2015年3月 | 76.13㎡ | 430.8万円 | 47 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,360万円 | 1998年10月 | 36.11㎡ | 120.7万円 | 11 | 1LDK |
| 2024年2月 | 19,280万円 | 2015年3月 | 78.84㎡ | 244.5万円 | 27 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 1979年5月 | 43.2㎡ | 99.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 2016年2月 | 22.24㎡ | 147.5万円 | 5 | 1K |
| 2024年2月 | 17,000万円 | 2015年2月 | 71.01㎡ | 239.4万円 | 25 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,200万円 | 1978年3月 | 21.65㎡ | 101.6万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 9,680万円 | 2015年2月 | 60.32㎡ | 160.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 13,800万円 | 2015年2月 | 61.16㎡ | 225.6万円 | 30 | 1LDK |
| 2024年1月 | 10,200万円 | 1999年11月 | 71.38㎡ | 142.9万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年1月 | 32,800万円 | 2015年3月 | 91.78㎡ | 357.4万円 | 48 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,580万円 | 1979年5月 | 43.2㎡ | 82.9万円 | 8 | 2DK |
| 2024年1月 | 11,490万円 | 1999年11月 | 71.9㎡ | 159.8万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 11,480万円 | 1999年11月 | 71.9㎡ | 159.7万円 | 22 | 2LDK |
| 2023年12月 | 9,990万円 | 2015年2月 | 55.55㎡ | 179.8万円 | 24 | 1LDK |
| 2023年12月 | 8,380万円 | 2015年2月 | 43.43㎡ | 193.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,200万円 | 1999年9月 | 20.35㎡ | 108.1万円 | 7 | - |
| 2023年12月 | 2,200万円 | 1999年9月 | 20.35㎡ | 108.1万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 32,800万円 | 2015年3月 | 97.78㎡ | 335.4万円 | 48 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,880万円 | 2011年11月 | 34.71㎡ | 140.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,780万円 | 1998年10月 | 45.18㎡ | 105.8万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年11月 | 10,980万円 | 2015年2月 | 51.83㎡ | 211.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年11月 | 11,000万円 | 2015年2月 | 56.13㎡ | 196.0万円 | 21 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 2016年2月 | 22.0㎡ | 158.2万円 | 9 | 1K |
| 2023年11月 | 4,599万円 | 1979年5月 | 43.2㎡ | 106.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年11月 | 1,650万円 | 1978年3月 | 18.44㎡ | 89.5万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 3,500万円 | 2016年2月 | 22.01㎡ | 159.0万円 | 9 | 1K |
| 2023年10月 | 3,700万円 | 1999年3月 | 30.62㎡ | 120.8万円 | 5 | 1K |
| 2023年10月 | 11,100万円 | 2015年2月 | 56.13㎡ | 197.8万円 | 26 | 2LDK |
| 2023年10月 | 19,600万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 241.9万円 | 28 | 1LDK |
| 2023年10月 | 17,880万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 220.7万円 | 28 | 1LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 1979年4月 | 43.2㎡ | 69.0万円 | 6 | 2DK |
| 2023年9月 | 16,980万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 209.6万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年9月 | 11,800万円 | 2015年2月 | 61.16㎡ | 192.9万円 | 18 | 1LDK |
| 2023年9月 | 17,980万円 | 2015年3月 | 81.02㎡ | 221.9万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年9月 | 12,500万円 | 2015年2月 | 61.16㎡ | 204.4万円 | 18 | 1LDK |
| 2023年9月 | 4,380万円 | 1980年3月 | 59.13㎡ | 74.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,580万円 | 1980年4月 | 20.11㎡ | 78.6万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 1,980万円 | 1979年5月 | 27.0㎡ | 73.3万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 9,180万円 | 2015年2月 | 54.26㎡ | 169.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,680万円 | 1978年3月 | 19.94㎡ | 84.3万円 | 6 | ワンルーム |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目２２−６ | 1997年3月 | 60.67㎡〜 | 7,060万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コモンシティ目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目８−２ | 1985年3月 | 20.68㎡〜 | 1,779万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス目白アジールコート | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１０−５ | 2018年6月 | 31.1㎡〜 | 3,989万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−５ | 2003年6月 | 20.1㎡〜 | 2,476万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目３−３ | 1998年11月 | 20.47㎡〜 | 2,220万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 山嵜ビル | 東京都豊島区雑司が谷３丁目 | 1981年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| シルバーパレス目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目８−３ | 1984年8月 | 40.26㎡〜 | 3,026万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ストーク雑司が谷 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−２ | 1980年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ワコー目白ハイツ | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１６−１１ | 1982年7月 | 44.39㎡〜 | 3,578万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェントリー目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１−３ | 1983年11月 | 29.0㎡〜 | 2,156万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目白武蔵野マンション | 東京都豊島区雑司が谷３丁目３−２５ | 1967年4月 | 35.78㎡〜 | 2,485万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東興マンション | 東京都豊島区雑司が谷３丁目６−６ | 1979年1月 | 30.5㎡〜 | 1,874万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目白アビタシオン | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１−５ | 1977年10月 | 18.0㎡〜 | 1,355万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージファースト目白第2 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目７−１ | 1999年10月 | 20.1㎡〜 | 2,088万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレドール目白 | 東京都豊島区雑司が谷３丁目１１−４ | 1986年3月 | 28.64㎡〜 | 2,639万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム南池袋 | 東京都豊島区南池袋３丁目８−１ | 1981年12月 | 42.66㎡〜 | 3,763万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 池袋クラウンハイツ | 東京都豊島区南池袋３丁目８−３ | 1975年9月 | 23.0㎡〜 | 1,635万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ南池袋 | 東京都豊島区南池袋３丁目１１−８ | 1999年11月 | 35.37㎡〜 | 3,751万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 池袋シティーハイツ | 東京都豊島区南池袋３丁目１８−３４ | 1989年2月 | 22.28㎡〜 | 2,287万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステムプラザ池袋ザヴィンテージ | 東京都豊島区南池袋３丁目２４−２１ | 2013年10月 | 23.9㎡〜 | 3,327万円〜 | このマンションの相場を見る |