10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
プレサンス本町リアルシティの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,577万円〜4,526万円
- 売却単価 help_outline
- 73万円〜77万円/m² 240万円〜255万円/坪
プレサンス本町リアルシティの 売却相場の変動履歴
プレサンス本町リアルシティの売却相場は、坪単価247万円です。大阪市中央区全体の坪単価と比較すると22.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
プレサンス本町リアルシティの 建物情報
no_photography
まだ物件の写真がありません。
「プレサンス本町リアルシティ」は、大阪市中央区瓦町に位置するマンションで、そのロケーションはとても優れています。周辺はオフィス街であり、働く人々にとって便利な立地です。電車やバスなどの公共交通機関へのアクセスも良好で、梅田やなんばといった大阪の主要エリアへ容易に移動できます。外観は、シンプルかつモダンなデザインが採用されており、都会的な印象を与えます。
資産性に関しては、大阪の中心部に位置することから、安定した高い資産価値が保障されていると考えられます。ただし、不動産市場の変動に影響を受けやすく、特に地価の上昇や下落に注意が必要です。
所有リスクとしては、周辺環境が都市部であるため、一部の施設が老朽化している可能性や、地域特有の治安問題が考慮されることがあります。また、今後の管理費や修繕積立金の変動、マンション全体の管理体制が資産価値に影響を与える可能性も考えられます。
築年数や管理状況については、物件資料に基づいた正確な情報を確認することが重要です。築年が進むにつれ、新たな修繕や管理の問題が発生する可能性があるため、長期的な視点での資産価値の維持を意識することが求められます。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 1,577万円 〜 4,526万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 73万円 〜 77万円/m² 240万円 〜 255万円/坪
- リノベ後相場
- 2,537万円 〜 3,101万円
- 表面利回り
- 4.26% 〜 6.4%
建物概要
- 築年月
- 2004年10月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 87戸
- 間取り
- ―
- アクセス
大阪府大阪市中央区瓦町１丁目の 中古マンション売買事例
プレサンス本町リアルシティがある大阪府大阪市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
9,100
万円
159.0万円/㎡
|
527.0万円/坪
22階 | 1LDK | 57.01㎡ | 2019年1月
2025年11月
8,980
万円
145.0万円/㎡
|
480.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.82㎡ | 2021年2月
2025年11月
11,900
万円
140.0万円/㎡
|
464.0万円/坪
31階 | 3LDK | 84.65㎡ | 2003年11月
2025年11月
7,750
万円
135.0万円/㎡
|
449.0万円/坪
23階 | 2LDK | 57.01㎡ | 2019年1月
2025年11月
10,800
万円
153.0万円/㎡
|
508.0万円/坪
17階 | 3LDK | 70.16㎡ | 2019年1月
2025年11月
13,700
万円
178.0万円/㎡
|
589.0万円/坪
25階 | 2LDK | 76.82㎡ | 2019年1月
2025年10月
13,100
万円
186.0万円/㎡
|
617.0万円/坪
25階 | 1LDK | 70.16㎡ | 2019年1月
2025年10月
13,800
万円
179.0万円/㎡
|
594.0万円/坪
28階 | 3LDK | 76.77㎡ | 2021年2月
2025年10月
9,180
万円
143.0万円/㎡
|
473.0万円/坪
27階 | 2LDK | 64.04㎡ | 2019年1月
2025年10月
9,680
万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
13階 | 2LDK | 99.26㎡ | 2003年11月
2025年10月
7,480
万円
129.0万円/㎡
|
427.0万円/坪
33階 | 1LDK | 57.9㎡ | 2003年11月
2025年10月
10,680
万円
150.0万円/㎡
|
498.0万円/坪
16階 | 2LDK | 70.77㎡ | 2019年1月
2025年10月
11,900
万円
119.0万円/㎡
|
394.0万円/坪
31階 | 2LDK | 99.72㎡ | 2003年11月
2025年10月
8,480
万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
9階 | 2LDK | 86.94㎡ | 2003年11月
2025年9月
5,980
万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
15階 | 2LDK | 60.17㎡ | 2013年5月
2025年9月
1,100
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 1R | 23.5㎡ | 1983年6月
2025年9月
19,980
万円
185.0万円/㎡
|
612.0万円/坪
40階 | 3LDK | 107.88㎡ | 2003年11月
2025年8月
12,800
万円
128.0万円/㎡
|
426.0万円/坪
35階 | 4LDK | 99.26㎡ | 2003年11月
2025年8月
8,280
万円
127.0万円/㎡
|
421.0万円/坪
10階 | 2LDK | 65.01㎡ | 2019年1月
2025年8月
1,550
万円
68.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
10階 | 1K | 22.78㎡ | 1983年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,030
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
9階 | 1R | 16.81㎡ | 1983年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.29%
2025年11月
7,800
万円
126.0万円/㎡
|
419.0万円/坪
10階 | 2LDK | 61.46㎡ | 2003年11月
満室時月収22万円 | 満室時利回り3.38%
2025年10月
7,980
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
15階 | 3LDK | 71.76㎡ | 2003年11月
満室時月収22万円 | 満室時利回り3.3%
2025年9月
8,600
万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
15階 | 3LDK | 71.76㎡ | 2003年1月
満室時月収22万円 | 満室時利回り3.07%
2025年9月
12,000
万円
120.0万円/㎡
|
399.0万円/坪
43階 | 3LDK | 99.39㎡ | 2003年11月
満室時月収35万円 | 満室時利回り3.5%
2025年8月
12,800
万円
128.0万円/㎡
|
426.0万円/坪
35階 | 3LDK | 99.26㎡ | 2003年11月
満室時月収39万円 | 満室時利回り3.73%
2025年7月
9,300
万円
165.0万円/㎡
|
546.0万円/坪
27階 | 2LDK | 56.27㎡ | 2021年2月
満室時月収26万円 | 満室時利回り3.35%
2025年6月
1,980
万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
8階 | 1K | 24.61㎡ | 2004年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.12%
2025年6月
1,980
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
8階 | 1K | 24.26㎡ | 2004年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.12%
2025年3月
8,350
万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
14階 | 2LDK | 71.76㎡ | 2003年11月
満室時月収25万円 | 満室時利回り3.59%
2025年3月
6,480
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
21階 | 3LDK | 72.23㎡ | 2003年11月
満室時月収24万円 | 満室時利回り4.44%
2024年12月
5,230
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
10階 | 2LDK | 53.1㎡ | 2013年5月
満室時月収1万円 | 満室時利回り3.6%
2024年12月
1,930
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
11階 | 1K | 25.18㎡ | 2015年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.47%
2024年11月
6,500
万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
14階 | 2LDK | 71.76㎡ | 2003年11月
満室時月収25万円 | 満室時利回り4.61%
2024年10月
6,980
万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
13階 | 2LDK | 80.38㎡ | 2003年11月
満室時月収30万円 | 満室時利回り5.15%
2024年9月
5,300
万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
9階 | - | 61.46㎡ | 2003年11月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.17%
2024年8月
5,600
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
34階 | 1LDK | 59.06㎡ | 2003年11月
満室時月収21万円 | 満室時利回り4.5%
2024年8月
10,880
万円
141.0万円/㎡
|
468.0万円/坪
24階 | - | 76.77㎡ | 2021年2月
満室時月収33万円 | 満室時利回り3.64%
2024年7月
11,800
万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
27階 | 3LDK | 99.72㎡ | 2003年11月
満室時月収33万円 | 満室時利回り3.35%
2024年7月
7,200
万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
19階 | 2LDK | 54.03㎡ | 2021年2月
満室時月収24万円 | 満室時利回り4.0%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
大阪府大阪市中央区の 資産価値・将来性
プレサンス本町リアルシティの存在する大阪府大阪市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.0となります。周囲の市区町村の105.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 103,726 | 100.0 |
| 2025年 | 115,685 | 111.5 |
| 2030年 | 116,290 | 112.1 |
| 2035年 | 116,906 | 112.7 |
| 2040年 | 116,800 | 112.6 |
| 2045年 | 115,423 | 111.3 |
| 2050年 | 113,063 | 109.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市西区, 大阪市北区, 大阪市天王寺区, 大阪市浪速区, 大阪市都島区, 大阪市福島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市中央区の売却相場は7,337万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市中央区のマンション相場ページを見る
最寄り本町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り本町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均538.8万円/坪、築40年以上は161.5万円/坪です。その差は70.0%となっています。 プレサンス本町リアルシティは現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ御堂筋線本町駅のマンション相場はいくら？
現在の本町駅のマンションの価格相場は
442.6万円/坪（前年比 +22.65%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の本町駅の相場ページでご確認いただけます。
本町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 堺筋本町駅 ／ 北浜駅 ／ 天満橋駅 大阪メトロ御堂筋線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪メトロ中央線 、 京阪本線
プレサンス本町リアルシティの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,348万円 〜 |
プレサンス大手前ピリオド
大阪府大阪市中央区淡路町１丁目３−１０
|
2020年3月築 | 22.33㎡〜 | chevron_right |
| 622万円 〜 |
GSハイム船場
大阪府大阪市中央区淡路町１丁目５−１０
|
1980年8月築 | 17.76㎡〜 | chevron_right |
| 6,519万円 〜 |
ブランズタワー大阪本町
大阪府大阪市中央区南本町２丁目
|
2023年11月築 | 40.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,277万円 〜 |
ファースト船場ビル
大阪府大阪市中央区南本町２丁目６－５
|
1981年10月築 | 38.32㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
プレサンス北浜ラ・フェスタ
大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目３−３
|
2014年1月築 | 21.37㎡〜 | chevron_right |
| 1,041万円 〜 |
メゾン高麗橋
大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目３−２
|
1983年3月築 | 20.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,626万円 〜 |
メゾンドール高麗橋
大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目５−１４
|
1978年10月築 | 29.4㎡〜 | chevron_right |
| 7,831万円 〜 |
ザ・キタハマ
大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目７−３
|
2009年3月築 | 42.23㎡〜 | chevron_right |
| -- |
レオンコンフォート北浜
大阪府大阪市中央区高麗橋１丁目３−１７
|
2014年2月築 | -- | chevron_right |
| 973万円 〜 |
ロイヤルコーポ大手門
大阪府大阪市中央区内平野町２丁目３−１１
|
1984年3月築 | 20.39㎡〜 | chevron_right |
| 2,771万円 〜 |
クレビオス天満橋
大阪府大阪市中央区内平野町２丁目２−１
|
2014年4月築 | 24.48㎡〜 | chevron_right |
| 3,295万円 〜 |
ラシュレ天満橋
大阪府大阪市中央区内平野町２丁目４−８
|
2017年3月築 | 35.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,373万円 〜 |
内平野町ハイツ
大阪府大阪市中央区内平野町２丁目２−１３
|
1979年12月築 | 62.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,147万円 〜 |
ライオンズマンション大手前第2
大阪府大阪市中央区内平野町２丁目２−９
|
1983年10月築 | 25.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズビル大手前
大阪府大阪市中央区内平野町２丁目３−１４
|
1992年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,014万円 〜 |
ライオンズマンション大手前
大阪府大阪市中央区内平野町２丁目１−６
|
1979年12月築 | 39.16㎡〜 | chevron_right |
| 4,458万円 〜 |
都住創カレンズ
大阪府大阪市中央区内平野町２丁目１−１４
|
2000年2月築 | 64.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,079万円 〜 |
ニューライフ大手前3番館
大阪府大阪市中央区内平野町２丁目２−６
|
1985年7月築 | 21.27㎡〜 | chevron_right |
| 4,208万円 〜 |
ネバーランド大手前
大阪府大阪市中央区内平野町２丁目４−１６
|
2003年7月築 | 56.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,209万円 〜 |
エスリード北浜イースト
大阪府大阪市中央区東高麗橋２−１４
|
2008年8月築 | 25.22㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る