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50代前半, 岩手県, 3LDK
ブランズタワー大阪本町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,519万円〜27,561万円
- 売却単価 help_outline
- 161万円〜177万円/m² 531万円〜585万円/坪
ブランズタワー大阪本町の 売却相場の変動履歴
ブランズタワー大阪本町の売却相場は、坪単価558万円です。大阪市中央区全体の坪単価と比較すると288.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ブランズタワー大阪本町の 建物情報
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「ブランズタワー大阪本町」は大阪府大阪市中央区南本町2丁目に位置する高層マンションで、都市機能と利便性を兼ね備えた立地が魅力です。周辺にはオフィスビルが立ち並ぶため、ビジネス環境が充実しています。一方で、住環境においては賑やかさや交通量が多いことを考慮する必要があります。外観はモダンで洗練されており、都市の景観に調和しています。
資産性においては、その中心地に位置することからも価値の安定が見込まれ、特に投資用物件としての需要が高いです。ただし、立地がオフィス街であるため、居住用としては用途が限定されるリスクがあります。また、高層階のマンション特有の管理コストや維持費がかかること、そのほか地震などのリスク管理についても注視が必要です。全体として、その優れた立地とデザインが評価される反面、居住環境の面での考慮が必要となる物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 6,519万円 〜 27,561万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 161万円 〜 177万円/m² 531万円 〜 585万円/坪
- 表面利回り
- 3.54% 〜 5.32%
建物概要
- 築年月
- 2023年11月
- 総階数
- 43階
- 総戸数
- 302戸
- 専有面積
- 40.57㎡ 〜 155.83㎡
- 間取り
- 3LDK/1LDK/2LDK
- アクセス
大阪府大阪市中央区南本町２丁目の 中古マンション売買事例
ブランズタワー大阪本町がある大阪府大阪市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
9,280
万円
162.0万円/㎡
|
536.0万円/坪
14階 | 2LDK | 57.22㎡ | 2023年11月
2025年12月
15,500
万円
172.0万円/㎡
|
569.0万円/坪
35階 | 2LDK | 89.98㎡ | 2017年9月
2025年11月
9,380
万円
163.0万円/㎡
|
541.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.22㎡ | 2023年11月
2025年11月
13,980
万円
180.0万円/㎡
|
595.0万円/坪
26階 | 3LDK | 77.61㎡ | 2023年11月
2025年11月
20,490
万円
232.0万円/㎡
|
767.0万円/坪
24階 | 3LDK | 88.3㎡ | 2021年1月
2025年11月
6,480
万円
159.0万円/㎡
|
528.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.57㎡ | 2023年11月
2025年11月
9,280
万円
167.0万円/㎡
|
553.0万円/坪
20階 | 2LDK | 55.38㎡ | 2021年1月
2025年11月
9,990
万円
178.0万円/㎡
|
590.0万円/坪
22階 | 2LDK | 55.93㎡ | 2021年1月
2025年11月
5,380
万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
8階 | 2LDK | 55.65㎡ | 2019年8月
2025年10月
12,000
万円
193.0万円/㎡
|
639.0万円/坪
32階 | 2LDK | 62.0㎡ | 2017年9月
2025年10月
8,980
万円
158.0万円/㎡
|
524.0万円/坪
18階 | 2LDK | 56.6㎡ | 2023年11月
2025年10月
16,800
万円
186.0万円/㎡
|
616.0万円/坪
17階 | 3LDK | 90.02㎡ | 2021年1月
2025年10月
8,980
万円
161.0万円/㎡
|
533.0万円/坪
18階 | 2LDK | 55.61㎡ | 2023年11月
2025年10月
4,798
万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
7階 | 1LDK | 45.15㎡ | 2019年8月
2025年10月
14,500
万円
217.0万円/㎡
|
717.0万円/坪
16階 | 2LDK | 66.77㎡ | 2023年11月
2025年10月
15,800
万円
192.0万円/㎡
|
637.0万円/坪
23階 | 2LDK | 81.89㎡ | 2017年9月
2025年10月
8,980
万円
158.0万円/㎡
|
524.0万円/坪
18階 | 2LDK | 56.61㎡ | 2023年11月
2025年10月
10,600
万円
168.0万円/㎡
|
558.0万円/坪
20階 | 2LDK | 62.75㎡ | 2021年1月
2025年10月
1,880
万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
11階 | 1R | 30.28㎡ | 1980年7月
2025年10月
12,750
万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
13階 | 4LDK | 121.14㎡ | 1980年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
8,880
万円
139.0万円/㎡
|
461.0万円/坪
32階 | 2LDK | 63.64㎡ | 2017年10月
満室時月収26万円 | 満室時利回り3.51%
2025年10月
1,200
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
11階 | 1K | 24.65㎡ | 1979年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.2%
2025年9月
13,100
万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
14階 | 4LDK | 146.71㎡ | 1980年7月
満室時月収38万円 | 満室時利回り3.48%
2025年9月
8,500
万円
182.0万円/㎡
|
602.0万円/坪
22階 | 1LDK | 46.62㎡ | 2021年1月
満室時月収20万円 | 満室時利回り2.82%
2025年9月
9,000
万円
145.0万円/㎡
|
479.0万円/坪
17階 | 2LDK | 62.0㎡ | 2017年9月
満室時月収21万円 | 満室時利回り2.9%
2025年7月
8,800
万円
159.0万円/㎡
|
527.0万円/坪
29階 | 2LDK | 55.14㎡ | 2017年9月
満室時月収19万円 | 満室時利回り2.59%
2025年6月
11,388
万円
177.0万円/㎡
|
586.0万円/坪
25階 | 2LDK | 64.14㎡ | 2023年1月
満室時月収30万円 | 満室時利回り3.16%
2025年6月
16,000
万円
177.0万円/㎡
|
587.0万円/坪
35階 | 2LDK | 89.98㎡ | 2017年9月
満室時月収45万円 | 満室時利回り3.37%
2025年5月
2,850
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
4階 | 1R | 47.96㎡ | 1979年12月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.32%
2025年5月
6,380
万円
141.0万円/㎡
|
468.0万円/坪
17階 | 1LDK | 45.06㎡ | 2017年8月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.66%
2025年4月
8,500
万円
183.0万円/㎡
|
605.0万円/坪
22階 | 1LDK | 46.42㎡ | 2021年1月
満室時月収20万円 | 満室時利回り2.82%
2025年4月
15,500
万円
174.0万円/㎡
|
577.0万円/坪
36階 | 2LDK | 88.66㎡ | 2017年10月
満室時月収55万円 | 満室時利回り4.25%
2025年4月
1,380
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
7階 | 1DK | 29.02㎡ | 1979年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.02%
2025年4月
17,500
万円
194.0万円/㎡
|
642.0万円/坪
36階 | 3LDK | 89.98㎡ | 2017年9月
満室時月収50万円 | 満室時利回り3.42%
2025年2月
2,900
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
5階 | 1R | 33.28㎡ | 2007年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2024年12月
6,000
万円
99.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
8階 | - | 60.03㎡ | 2019年8月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.0%
2024年9月
1,100
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
11階 | 1K | 24.65㎡ | 1979年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.41%
2024年9月
15,000
万円
206.0万円/㎡
|
684.0万円/坪
25階 | - | 72.47㎡ | 2023年11月
満室時月収28万円 | 満室時利回り2.31%
2024年9月
13,800
万円
190.0万円/㎡
|
629.0万円/坪
26階 | - | 72.47㎡ | 2023年11月
満室時月収36万円 | 満室時利回り3.15%
2024年8月
15,800
万円
186.0万円/㎡
|
615.0万円/坪
22階 | - | 84.82㎡ | 2023年11月
満室時月収55万円 | 満室時利回り4.17%
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大阪府大阪市中央区の 資産価値・将来性
ブランズタワー大阪本町の存在する大阪府大阪市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.0となります。周囲の市区町村の105.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 103,726 | 100.0 |
| 2025年 | 115,685 | 111.5 |
| 2030年 | 116,290 | 112.1 |
| 2035年 | 116,906 | 112.7 |
| 2040年 | 116,800 | 112.6 |
| 2045年 | 115,423 | 111.3 |
| 2050年 | 113,063 | 109.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市西区, 大阪市浪速区, 大阪市北区, 大阪市天王寺区, 大阪市福島区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市中央区の売却相場は7,337万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市中央区のマンション相場ページを見る
最寄り堺筋本町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り堺筋本町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均612.7万円/坪、築40年以上は166.7万円/坪です。その差は72.8%となっています。 ブランズタワー大阪本町は現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ中央線堺筋本町駅のマンション相場はいくら？
現在の堺筋本町駅のマンションの価格相場は
399.6万円/坪（前年比 +22.07%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の堺筋本町駅の相場ページでご確認いただけます。
堺筋本町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 本町駅 大阪メトロ中央線の他の駅相場を確認する その他の路線： 大阪メトロ中央線
ブランズタワー大阪本町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,277万円 〜 |
ファースト船場ビル
大阪府大阪市中央区南本町２丁目６－５
|
1981年10月築 | 38.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,825万円 〜 |
アドバンス心斎橋ラシュレ
大阪府大阪市中央区南久宝寺町３丁目２−６
|
2014年2月築 | 22.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,294万円 〜 |
クレヴィアタワー大阪本町
大阪府大阪市中央区瓦町３丁目１−３
|
2019年1月築 | 37.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,688万円 〜 |
プレサンスロジェ本町
大阪府大阪市中央区瓦町２丁目４−１１
|
2013年6月築 | 47.07㎡〜 | chevron_right |
| 8,763万円 〜 |
MJR堺筋本町タワー
大阪府大阪市中央区南本町１丁目６−７
|
2021年2月築 | 46.42㎡〜 | chevron_right |
| 1,703万円 〜 |
サンコービル船場
大阪府大阪市中央区南本町１丁目３−９
|
1980年8月築 | 30.28㎡〜 | chevron_right |
| 4,690万円 〜 |
プレサンスロジェ堺筋本町
大阪府大阪市中央区南本町１丁目４−９
|
2019年8月築 | 45.15㎡〜 | chevron_right |
| 767万円 〜 |
インペリアル船場
大阪府大阪市中央区南本町３丁目３−２３
|
1979年12月築 | 14.65㎡〜 | chevron_right |
| 3,397万円 〜 |
アーバンライフ御堂筋本町タワー
大阪府大阪市中央区南本町３丁目３−２５
|
2007年2月築 | 33.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,885万円 〜 |
シティタワー大阪
大阪府大阪市中央区瓦町１丁目６−１
|
2003年11月築 | 57.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,706万円 〜 |
アクアプレイス北浜
大阪府大阪市中央区瓦町１丁目２−１５
|
2015年4月築 | 23.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,577万円 〜 |
プレサンス本町リアルシティ
大阪府大阪市中央区瓦町１丁目３−１４
|
2004年10月築 | 21.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,052万円 〜 |
プレサンス北浜オリジン
大阪府大阪市中央区瓦町１丁目５−１６
|
2019年9月築 | 29.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,980万円 〜 |
プレサンス本町プライム
大阪府大阪市中央区瓦町１丁目５−９
|
2007年7月築 | 21.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,469万円 〜 |
ブランズタワー備後町
大阪府大阪市中央区備後町１丁目２−８
|
2014年1月築 | 37.04㎡〜 | chevron_right |
| 4,320万円 〜 |
ディオレ備後町
大阪府大阪市中央区備後町１丁目２−１４
|
2000年7月築 | 62.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,747万円 〜 |
プライムハイツ堺筋本町
大阪府大阪市中央区安土町１丁目４−１０
|
1978年11月築 | 62.06㎡〜 | chevron_right |
| 4,341万円 〜 |
エステムプラザ本町クロス
大阪府大阪市中央区安土町１丁目６−７
|
2013年3月築 | 44.99㎡〜 | chevron_right |
| 736万円 〜 |
グランドメゾン船場
大阪府大阪市中央区安土町１丁目６−２２
|
1982年4月築 | 17.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,122万円 〜 |
ユニ船場
大阪府大阪市中央区淡路町２丁目１−１０
|
1979年10月築 | 26.02㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る