ガーラ・レジデンス船堀の売却査定・相場情報

4.12

売却査定価格（坪単価）
4,454万円〜 6,819万円（226万円〜 238万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/9

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基本情報

住所	東京都江戸川区東小松川２丁目３２−１１
築年月	2020年2月
総階数	9階
総戸数	49戸
専有面積	65.3㎡〜 94.78㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	船堀駅徒歩19分一之江駅徒歩25分新小岩駅バス14分

施設・設備

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

1ｷﾞｶﾞIN

LAN配線

食洗機

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ可

屋上緑化

性能評価書

ガーラ・レジデンス船堀について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ガーラ・レジデンス船堀」は地上9階建てのマンションで、2020年02月に竣工されました。総戸数は49戸であり、利便性の高い場所に位置しています。マンションの魅力としては、周辺施設が充実しており、快適な生活が期待できる点が挙げられます。

マンションのすぐ近くには、さまざまなコンビニがあります。最も近いコンビニはファミリーマートの江戸川松江三丁目店で、約87mの距離に位置しています。また、ローソンの松江三丁目店や東小松川一丁目店も徒歩圏内にあります。

食事に困ることもなく、多くの飲食店が周辺に点在しています。和食さと船堀店やたかちゃん、ヌーなどは、マンションから徒歩圏内で利用可能です。また、しゃぶ葉小松川西店やからあげ専科からあげライダーも近隣にあります。

日常生活には欠かせないスーパーマーケットも近くにあります。まいばすけっとやマルエツなどは徒歩数分の場所にあり、買い物も便利です。

医療施設や公共施設も周辺に充実しています。LIFE.CARE.DENTAL.OFFICEやファミリー歯科クリニックは、マンションから近い場所に位置しています。また、小松川警察署松江交番や松江図書館、松江区民プラザも徒歩圏内で利用できる公共施設です。

地域の子育て環境や教育施設にも配慮されており、江戸川区立松江小学校や江戸川区立東小松川小学校、東京都立白鷺特別支援学校なども近くにあります。また、保育園や幼稚園も豊富で、源法寺幼稚園や明聖第二幼稚園、みのりのわかば保育園東小松川本園も近隣に位置しています。

「ガーラ・レジデンス船堀」は、周辺施設が充実しており、交通アクセスも良好なマンションです。都営新宿線の「船堀」駅へは徒歩19分となりますが、日常生活に必要な施設が近くに揃っているため、暮らしやすい場所となっています。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ガーラ・レジデンス船堀の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	681,298	100.0
2020年	676,941	99.4
2025年	667,630	98.0
2030年	656,024	96.3
2035年	644,243	94.6
2040年	632,622	92.9
2045年	620,227	91.0

※周囲の市区町村は江東区, 葛飾区, 浦安市, 市川市, 墨田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り船堀駅の築年数で見たマンション価格

ガーラ・レジデンス船堀の最寄り船堀駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ガーラ・レジデンス船堀は現在築4年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価277.6万円に比べて、築40年以上では166.2万円と40.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ガーラ・レジデンス船堀の存在する東京都江戸川区東小松川２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,980万円	2001年5月	78.61㎡	50.6万円	2	3LDK
2024年4月	1,680万円	1987年9月	53.9㎡	31.2万円	3	3DK
2024年3月	5,300万円	2000年1月	76.8㎡	69.0万円	5	2LDK
2024年3月	3,780万円	2005年8月	73.13㎡	51.7万円	10	3LDK
2024年2月	3,780万円	2000年1月	66.07㎡	57.2万円	1	3LDK
2024年2月	3,980万円	2008年10月	58.3㎡	68.3万円	10	2LDK
2024年2月	4,100万円	2014年1月	70.01㎡	58.6万円	7	3LDK
2024年2月	2,780万円	1987年9月	72.94㎡	38.1万円	5	4LDK
2023年12月	1,480万円	1974年6月	38.06㎡	38.9万円	10	2SLDK
2023年12月	5,490万円	2008年10月	75.31㎡	72.9万円	11	2LDK
2023年12月	4,780万円	2007年2月	71.71㎡	66.7万円	8	2LDK
2023年12月	1,400万円	1974年6月	37.54㎡	37.3万円	6	2DK
2023年11月	4,980万円	2024年3月	62.54㎡	79.6万円	3	3LDK
2023年11月	2,260万円	1981年4月	55.88㎡	40.4万円	5	3DK
2023年11月	4,180万円	1998年7月	81.11㎡	51.5万円	7	3SLDK
2023年11月	3,480万円	1987年5月	66.69㎡	52.2万円	4	3LDK
2023年8月	3,780万円	2001年5月	68.35㎡	55.3万円	7	2SLDK
2023年7月	4,790万円	2001年5月	78.61㎡	60.9万円	4	3LDK
2023年7月	4,280万円	2012年6月	58.58㎡	73.1万円	14	2SLDK
2023年7月	4,280万円	1998年7月	83.4㎡	51.3万円	8	4LDK
2023年6月	3,980万円	1998年7月	75.69㎡	52.6万円	3	4LDK
2023年6月	4,280万円	2000年1月	76.8㎡	55.7万円	6	4LDK
2023年6月	4,280万円	2000年1月	76.8㎡	55.7万円	3	4LDK
2023年6月	4,980万円	2012年6月	69.01㎡	72.2万円	4	2SLDK
2023年5月	5,480万円	2008年10月	70.1㎡	78.2万円	14	2LDK
2023年5月	4,380万円	2020年2月	65.3㎡	67.1万円	2	3LDK
2023年3月	3,880万円	2000年1月	78.72㎡	49.3万円	1	4LDK
2023年2月	3,490万円	1974年6月	75.61㎡	46.2万円	7	3LDK
2023年2月	3,780万円	1998年7月	75.69㎡	49.9万円	2	4LDK
2023年1月	4,480万円	2012年1月	70.2㎡	63.8万円	1	3SLDK
2022年11月	3,399万円	1992年4月	65.75㎡	51.7万円	5	1SLDK
2022年11月	3,680万円	1998年7月	66.7㎡	55.2万円	5	3LDK
2022年11月	4,780万円	2012年6月	67.36㎡	71.0万円	5	3LDK
2022年10月	980万円	1979年3月	51.62㎡	19.0万円	5	2LDK
2022年9月	2,580万円	1974年6月	51.83㎡	49.8万円	4	2LDK
2022年9月	4,390万円	2000年1月	70.44㎡	62.3万円	5	3LDK
2022年8月	4,380万円	2013年12月	70.74㎡	61.9万円	10	3LDK
2022年6月	1,780万円	1974年6月	38.06㎡	46.8万円	3	2DK
2022年6月	3,980万円	2008年10月	58.3㎡	68.3万円	10	2LDK
2022年5月	3,230万円	1998年7月	75.69㎡	42.7万円	2	4LDK
2022年5月	3,399万円	1992年2月	72.93㎡	46.6万円	8	2LDK
2022年5月	2,298万円	1974年6月	54.76㎡	42.0万円	4	2LDK
2022年4月	4,299万円	2007年2月	62.52㎡	68.8万円	12	2LDK
2022年4月	3,990万円	1987年5月	73.23㎡	54.5万円	6	4LDK
2022年4月	4,480万円	2012年6月	71.77㎡	62.4万円	5	4LDK
2022年4月	3,480万円	1987年5月	73.23㎡	47.5万円	6	4LDK
2022年3月	4,380万円	2012年6月	69.01㎡	63.5万円	13	3LDK
2022年3月	6,190万円	2008年12月	75.31㎡	82.2万円	12	3LDK
2022年1月	3,299万円	1992年2月	72.93㎡	45.2万円	1	3LDK
2021年12月	1,990万円	1974年6月	36.99㎡	53.8万円	5	1LDK
2021年11月	3,380万円	2001年5月	57.53㎡	58.8万円	4	2LDK
2021年11月	4,280万円	2001年5月	70.96㎡	60.3万円	4	3LDK
2021年10月	4,980万円	2008年10月	75.31㎡	66.1万円	12	3LDK
2021年10月	3,299万円	1992年2月	72.93㎡	45.2万円	2	2SLDK
2021年10月	3,780万円	1998年7月	66.7㎡	56.7万円	3	3LDK
2021年10月	2,200万円	1992年2月	72.93㎡	30.2万円	1	2SLDK
2021年10月	1,770万円	1981年4月	43.2㎡	41.0万円	2	1LDK
2021年10月	1,320万円	1974年6月	36.99㎡	35.7万円	9	2DK
2021年10月	3,780万円	2007年2月	62.52㎡	60.5万円	3	2LDK
2021年8月	1,380万円	1974年6月	37.54㎡	36.8万円	4	2DK
2021年8月	1,880万円	1974年6月	54.76㎡	34.3万円	4	2DK
2021年7月	680万円	1979年3月	43.2㎡	15.7万円	4	2DK
2021年7月	4,390万円	2000年1月	70.44㎡	62.3万円	2	3LDK
2021年7月	2,680万円	1992年2月	72.93㎡	36.7万円	2	2SLDK
2021年7月	5,390万円	2020年2月	82.2㎡	65.6万円	6	2LDK
2021年7月	4,280万円	2008年10月	75.31㎡	56.8万円	2	3LDK
2021年6月	3,980万円	2000年1月	78.72㎡	50.6万円	1	4LDK
2021年6月	4,340万円	2012年6月	69.01㎡	62.9万円	15	3LDK
2021年6月	4,680万円	2012年6月	71.77㎡	65.2万円	11	3LDK
2021年5月	970万円	1979年3月	49.82㎡	19.5万円	1	2LDK
2020年11月	5,280万円	2008年10月	75.31㎡	70.1万円	15	2LDK
2020年11月	3,780万円	2008年10月	58.3㎡	64.8万円	10	2LDK
2020年10月	3,220万円	2000年1月	70.44㎡	45.7万円	2	3LDK
2020年10月	1,700万円	1981年4月	49.68㎡	34.2万円	7	2LDK
2020年9月	3,950万円	2012年6月	58.58㎡	67.4万円	15	3LDK

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近隣のマンション情報

日神パレステージ船堀

東京都江戸川区松江３丁目９−１

築年月：2001年9月

専有面積：65.27㎡〜

相場価格：3,357万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
日神パレステージ船堀	東京都江戸川区松江３丁目９−１	2001年9月	65.27㎡〜	3,357万円〜	このマンションの相場を見る
松江マンション	東京都江戸川区松江３丁目８−１	1976年12月	34.42㎡〜	1,430万円〜	このマンションの相場を見る
江戸川信販ビル	東京都江戸川区松江３丁目１２−１１	1967年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション船堀	東京都江戸川区松江３丁目３−９	1988年3月	42.6㎡〜	2,089万円〜	このマンションの相場を見る
グーディッシュ船堀	東京都江戸川区松江３丁目１０−２６	2005年3月	57.01㎡〜	2,795万円〜	このマンションの相場を見る
ローヤルシティ船堀松江	東京都江戸川区松江３丁目７−５	2003年10月	57.94㎡〜	2,998万円〜	このマンションの相場を見る
江戸川信販会館	東京都江戸川区松江３丁目１２−１１	1967年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ドルフ船堀リベルタ	東京都江戸川区松江３丁目２ー３	2008年3月	63.08㎡〜	3,784万円〜	このマンションの相場を見る
アーデル船堀グリーンアベニュー	東京都江戸川区松江３丁目２−２	2017年8月	63.31㎡〜	4,530万円〜	このマンションの相場を見る
サンフラワー	東京都江戸川区東小松川２丁目１９ー６	2001年8月	--	--	このマンションの相場を見る
ガーラ・レジデンス船堀アベニュー	東京都江戸川区東小松川２丁目２８	2024年3月	62.54㎡〜	5,040万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン船堀	東京都江戸川区東小松川２丁目２６−９	1992年2月	65.75㎡〜	2,689万円〜	このマンションの相場を見る
アデニウム船堀グランヴェール	東京都江戸川区松江４丁目６−１４	2009年2月	60.53㎡〜	3,242万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル船堀III	東京都江戸川区松江４丁目１４	2024年8月	--	--	このマンションの相場を見る
アデニウム船堀グランブリエ	東京都江戸川区松江４丁目１７−３	2009年2月	44.23㎡〜	2,533万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラレジデンス船堀プロムナード	東京都江戸川区松江４丁目１３−７	2023年3月	54.35㎡〜	3,377万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンビュー一之江	東京都江戸川区一之江６丁目９−３０	2007年3月	67.07㎡〜	4,050万円〜	このマンションの相場を見る
アルファグランデ一之江2番街	東京都江戸川区一之江６丁目１０−１４	1997年2月	67.45㎡〜	3,702万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・パークハウス一之江	東京都江戸川区一之江６丁目９−４７	2014年9月	67.38㎡〜	4,771万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスグランガーデン一之江	東京都江戸川区一之江６丁目１７−２０	2002年3月	67.88㎡〜	3,816万円〜	このマンションの相場を見る

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