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サンハイツ山吹の売却査定・相場情報
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区山吹町１３０ー１５ |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
サンハイツ山吹について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「サンハイツ山吹」は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩5分の距離に位置しています。このマンションは、総戸数18戸で地上6階建て。竣工は1979年1月です。
周囲には、多くのコンビニがあります。たとえば、セブンイレブン新宿山吹町店までは94m、ローソン新宿山吹町店までは104m、ファミリーマート新宿天神町店までは237mです。また、スーパーも近くに集まっています。まいばすけっと山吹町店までは58m、まいばすけっと江戸川橋地蔵通り店までは255m、業務スーパー新宿榎店までは268mとなっています。
飲食店も多数あります。マラアンドバーまでは20m、カフェカドまでは43m、鶏笑山吹神楽坂店までは65m、中華汀(ミギワ)までは77m、フォカッチェリアアルタムーラまでは83mです。
また、近くにはいくつかの病院もあります。司歯科医院までは89m、内科すずきクリニックまでは117m、なかやまクリニックまでは144mです。さらに、薬局も近くにあります。ココカラファイン神楽坂中里町店までは131m、やまぶき薬局までは144m、薬局くすりの福太郎江戸川橋店までは213mです。
その他の周辺施設としては、商業施設はありませんが、山吹町地域交流館やモルドバ共和国大使館、牛込警察署矢来町地域安全センターなどがあります。また、公園としては、あかぎ児童遊園まで364mです。
学校については、東京都立新宿山吹高校までは206m、東京家学までは220m、いまラボキッズまでは348mとなっています。さらに、保育園・幼稚園としては、メリーポピンズ神楽坂ルームまで283m、SOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園まで289m、ほっぺるランド早稲田鶴巻町まで317mです。
以上のように、サンハイツ山吹周辺にはさまざまな施設が充実しており、便利な住環境が整っています。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
サンハイツ山吹の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の107.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 豊島区, 千代田区, 台東区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格
サンハイツ山吹の最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。サンハイツ山吹は現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価537.4万円に比べて、築40年以上では276.0万円と48.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
サンハイツ山吹の存在する東京都新宿区山吹町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4,880万円 | 2020年8月 | 35.81㎡ | 136.3万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2008年2月 | 46.27㎡ | 140.0万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,420万円 | 1979年4月 | 24.14㎡ | 58.8万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1990年6月 | 54.44㎡ | 100.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 14,800万円 | 2017年10月 | 84.6㎡ | 174.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 2012年3月 | 28.37㎡ | 115.6万円 | 8 | 1K |
| 2024年1月 | 8,480万円 | 2008年2月 | 55.38㎡ | 153.1万円 | 21 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,180万円 | 2021年11月 | 37.62㎡ | 164.3万円 | 8 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 15,500万円 | 2017年6月 | 75.46㎡ | 205.4万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年12月 | 11,980万円 | 2017年10月 | 66.5㎡ | 180.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年12月 | 10,480万円 | 2017年10月 | 61.2㎡ | 171.2万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年11月 | 8,980万円 | 2017年6月 | 55.83㎡ | 160.8万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年11月 | 12,480万円 | 2017年11月 | 66.5㎡ | 187.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年11月 | 5,190万円 | 2020年8月 | 35.81㎡ | 144.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 2,999万円 | 1964年10月 | 49.44㎡ | 60.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,999万円 | 1964年10月 | 49.44㎡ | 60.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年10月 | 12,000万円 | 2017年11月 | 66.5㎡ | 180.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 2008年6月 | 23.76㎡ | 125.4万円 | 10 | 1K |
| 2023年9月 | 6,480万円 | 1979年4月 | 45.37㎡ | 142.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年9月 | 13,500万円 | 2019年8月 | 72.69㎡ | 185.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,780万円 | 1997年8月 | 18.76㎡ | 94.9万円 | 11 | 1K |
| 2023年8月 | 9,980万円 | 2017年10月 | 66.5㎡ | 150.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年8月 | 9,200万円 | 2008年2月 | 55.02㎡ | 167.2万円 | 24 | 2LDK |
| 2023年8月 | 7,580万円 | 2008年2月 | 55.02㎡ | 137.8万円 | 17 | 2LDK |
| 2023年8月 | 12,580万円 | 2017年10月 | 75.8㎡ | 166.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年8月 | 12,800万円 | 2017年10月 | 71.0㎡ | 180.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年8月 | 3,800万円 | 2020年8月 | 25.23㎡ | 150.6万円 | 7 | 1K |
| 2023年7月 | 8,290万円 | 2017年6月 | 55.83㎡ | 148.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年7月 | 5,580万円 | 2021年11月 | 37.62㎡ | 148.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年7月 | 7,980万円 | 2008年2月 | 55.38㎡ | 144.1万円 | 16 | 2LDK |
| 2023年7月 | 3,720万円 | 2020年8月 | 25.08㎡ | 148.3万円 | 7 | 1K |
| 2023年7月 | 7,480万円 | 2008年2月 | 55.02㎡ | 136.0万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年7月 | 5,980万円 | 2008年2月 | 42.14㎡ | 141.9万円 | 20 | 1LDK |
| 2023年6月 | 2,599万円 | 1985年1月 | 30.99㎡ | 83.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年6月 | 9,280万円 | 2017年10月 | 61.2㎡ | 151.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年6月 | 6,490万円 | 2020年8月 | 45.77㎡ | 141.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年6月 | 3,390万円 | 2021年12月 | 22.35㎡ | 151.7万円 | 2 | 1K |
| 2023年6月 | 5,100万円 | 2016年4月 | 34.35㎡ | 148.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年5月 | 8,298万円 | 1998年2月 | 61.42㎡ | 135.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年5月 | 9,180万円 | 2017年10月 | 60.3㎡ | 152.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年5月 | 9,980万円 | 2017年10月 | 60.3㎡ | 165.5万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年5月 | 8,990万円 | 2019年8月 | 57.04㎡ | 157.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年4月 | 4,180万円 | 1982年9月 | 40.03㎡ | 104.4万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年4月 | 10,980万円 | 2019年9月 | 64.38㎡ | 170.5万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年3月 | 3,580万円 | 2020年8月 | 25.53㎡ | 140.2万円 | 3 | 1K |
| 2023年3月 | 2,599万円 | 1985年1月 | 30.9㎡ | 84.1万円 | 5 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
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|---|---|---|---|---|---|
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