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ファミール浜園の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,491万円 〜 8,031万円 （211万円 〜 223万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/21
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区塩浜１丁目１−１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 468戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ファミール浜園について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ファミール浜園」は、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩11分の距離に位置するマンションです。総戸数は468戸で、地上14階建てであり、竣工は1981年8月です。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。まず、徒歩圏内にはローソンTHETOYOSUTOWER店やセブンイレブン江東枝川店、ミニストップ江東枝川1丁目店といったコンビニがあります。また、まいばすけっと塩浜1丁目店や赤札堂塩浜店、文化堂豊洲店といったスーパーマーケットも近くにあります。
飲食店に関しても、国産牛手切り焼肉ミート・ミートや宝盛庵、但馬屋豊洲店といったさまざまな種類の店舗が取り揃っています。
医療機関については、ツルノ歯科医院やしおはま1丁目クリニック、枝川高齢者在宅サービスセンターといった診療所やサービスセンターが近傍に存在しています。
さらに、マツモトキヨシ豊洲店やナチュラルローソンクオール薬局豊洲三丁目店、どらっぐぱぱす豊洲フォレシア店といった薬局もすぐ近くにあります。TOYOSU FORESIAという商業施設も、このマンションから徒歩約483メートルの場所にあります。
また、公共施設も充実しており、深川南部保健相談所や深川警察署枝川交番、深川警察署浜園橋地域安全センターが近隣にあります。
マンションの周辺には公園はありませんが、江東区立豊洲北小学校や江東区豊洲三丁目学童クラブ、私立芝浦工業大学豊洲キャンパスなどの教育施設も充実しています。さらに、豊洲枝川さくらんぼ保育園やTKチルドレンズファーム豊洲校、アスク豊洲保育園といった保育園・幼稚園も近くにあります。
「ファミール浜園」は、周囲の施設へのアクセスが良く、生活に便利な環境が整っているマンションです。
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
ファミール浜園の存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の120.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 中央区, 港区, 千代田区, 墨田区, 台東区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り豊洲駅の築年数で見たマンション価格
ファミール浜園の最寄り豊洲駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ファミール浜園は現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価555.0万円に比べて、築40年以上では238.5万円と57.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 南西
3LDK
76.33㎡
1階 南
4LDK
83.09㎡
1階 南西
3LDK+S（納戸）
76.33㎡
1階 北東
3SLDK
79.25㎡
2階 南
3LDK
83.09㎡
2階 北東
3LDK
70.33㎡
2階 北東
3LDK
70.43㎡
2階 南
4LDK
83.09㎡
2階 南西
1LDK
76.33㎡
2階 北東
4LDK
76.33㎡
2階 南西
4LDK+S（納戸）
76.33㎡
2階 南
2SLDK
83.09㎡
3階 南西
3LDK
76.33㎡
3階 南西
4LDK
76.33㎡
3階 南
4LDK
115.26㎡
4階 北東
3LDK
70.43㎡
4階 南
4LDK
83.09㎡
5階 西
2LDK
70.43㎡
5階 南
3LDK
84.83㎡
5階 北東
3LDK
70.43㎡
5階 南
4LDK
83.09㎡
6階 北東
3LDK
70.43㎡
6階 南西
4LDK
76.33㎡
6階 北
3LDK+S（納戸）
83.09㎡
7階 南
5LDK
119.23㎡
7階 南
5LDK
115.26㎡
7階 南
2LDK
83.09㎡
7階 北東
3LDK
70.43㎡
8階 南西
3LDK
76.33㎡
8階 北東
2LDK
77.97㎡
8階 南
3LDK
83.09㎡
8階 南西
4LDK
119.23㎡
9階 北東
3LDK
70.43㎡
10階 北東
3LDK
70.43㎡
10階 北
3LDK
83.09㎡
10階 南
3LDK
83.09㎡
10階 南西
2LDK
76.33㎡
11階 南
3LDK
83.09㎡
11階 南
4SLDK
83.09㎡
11階 南西
3LDK
79.25㎡
11階 南
4LDK+S（納戸）
83.09㎡
11階 南西
2SLDK
76.33㎡
11階 南西
2LDK
76.33㎡
11階 北東
3LDK
70.43㎡
11階 南
4LDK
83.09㎡
11階 北東
3LDK
83.09㎡
12階 南
2LDK+S（納戸）
83.09㎡
12階 南
3LDK
83.09㎡
12階 北東
3LDK
70.43㎡
13階 北
4LDK
80.25㎡
13階 南
3LDK
83.09㎡
13階 南西
4LDK
76.33㎡
13階 北東
2LDK
70.43㎡
13階 北東
3LDK
70.43㎡
13階 南西
3LDK
83.09㎡
14階 北東
3LDK
70.43㎡
14階 北
4LDK
119.23㎡
14階 南西
4LDK
76.33㎡
14階 南
2LDK+S（納戸）
84.83㎡
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ファミール浜園の存在する東京都江東区塩浜１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,698万円 | 2000年2月 | 75.76㎡ | 88.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 9,780万円 | 2003年8月 | 92.07㎡ | 106.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,790万円 | 1981年8月 | 76.33㎡ | 75.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 1982年8月 | 50.6㎡ | 51.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,350万円 | 2003年8月 | 91.72㎡ | 91.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,299万円 | 1981年8月 | 76.33㎡ | 82.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,280万円 | 2014年2月 | 67.8㎡ | 92.6万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 1981年8月 | 76.33㎡ | 69.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,200万円 | 2009年7月 | 21.02㎡ | 104.7万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 7,280万円 | 2000年2月 | 83.1㎡ | 87.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 8,120万円 | 2003年8月 | 92.57㎡ | 87.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,770万円 | 2000年2月 | 91.01㎡ | 85.4万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,490万円 | 2004年9月 | 73.26㎡ | 88.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 1982年8月 | 61.6㎡ | 72.7万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,490万円 | 2000年2月 | 90.03㎡ | 83.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,880万円 | 2000年2月 | 75.91㎡ | 90.6万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,798万円 | 1981年8月 | 83.09㎡ | 69.8万円 | 5 | 4LDK |
| 2024年1月 | 4,790万円 | 1981年8月 | 76.33㎡ | 62.8万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年1月 | 6,580万円 | 2000年3月 | 62.55㎡ | 105.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1998年5月 | 68.16㎡ | 73.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1998年5月 | 68.16㎡ | 73.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2001年2月 | 76.53㎡ | 78.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 2003年8月 | 104.87㎡ | 90.4万円 | 7 | 4LDK |
| 2024年1月 | 7,480万円 | 2007年3月 | 78.25㎡ | 95.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,180万円 | 2016年6月 | 62.86㎡ | 98.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 9,480万円 | 1981年8月 | 119.23㎡ | 79.5万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年1月 | 6,490万円 | 2000年2月 | 76.13㎡ | 85.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 1982年8月 | 61.6㎡ | 64.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,590万円 | 1982年8月 | 61.6㎡ | 74.5万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,999万円 | 2000年2月 | 91.29㎡ | 98.6万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 2000年2月 | 77.76㎡ | 76.9万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年11月 | 10,480万円 | 2003年8月 | 105.4㎡ | 99.4万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年11月 | 8,580万円 | 2003年2月 | 93.64㎡ | 91.6万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年11月 | 8,130万円 | 2004年9月 | 91.74㎡ | 88.6万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年11月 | 6,899万円 | 2000年3月 | 72.39㎡ | 95.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 2010年3月 | 75.53㎡ | 92.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,380万円 | 2000年2月 | 40.06㎡ | 84.4万円 | 2 | 1DK |
| 2023年11月 | 6,900万円 | 2012年8月 | 71.11㎡ | 97.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,790万円 | 1982年8月 | 46.0㎡ | 60.7万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 6,880万円 | 2000年2月 | 91.37㎡ | 75.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年10月 | 9,400万円 | 2003年2月 | 96.53㎡ | 97.4万円 | 3 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス豊洲アジールコート | 東京都江東区枝川１丁目６−２１ | 2009年3月 | 20.51㎡〜 | 1,943万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランシティレイディアント東京イースト | 東京都江東区枝川１丁目１４−６ | 2001年3月 | 103.81㎡〜 | 6,542万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア豊洲マスターズヴィラ | 東京都江東区枝川１丁目１−４ | 2011年10月 | 22.68㎡〜 | 2,605万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール・ドゥーク豊洲 | 東京都江東区枝川１丁目６−９ | 2009年8月 | 20.25㎡〜 | 1,947万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リバーサイドタウン木場南スカイハイツ | 東京都江東区枝川１丁目１５−９ | 1983年8月 | 49.71㎡〜 | 3,630万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルネプライディア | 東京都江東区枝川１丁目９−２６ | 2001年5月 | 63.48㎡〜 | 5,665万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア豊洲コンフォートプレイス | 東京都江東区枝川１丁目１４−２０ | 2013年2月 | 61.23㎡〜 | 5,934万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモザキャナル東京イースト | 東京都江東区枝川１丁目１−１０ | 2000年8月 | 65.9㎡〜 | 5,967万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティタワーズ豊洲ザシンボル | 東京都江東区豊洲３丁目６−８ | 2009年12月 | 62.22㎡〜 | 8,132万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・豊洲タワー | 東京都江東区豊洲３丁目６−５ | 2008年10月 | 47.25㎡〜 | 6,120万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティタワーズ豊洲 ザ・ツインＮｏｒｔｈ Ｔｏｗｅｒ | 東京都江東区豊洲３丁目４−２ | 2009年2月 | 57.41㎡〜 | 7,434万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティタワーズ豊洲 ザ・ツインＳｏｕｔｈ Ｔｏｗｅｒ | 東京都江東区豊洲３丁目４−１ | 2009年2月 | 42.71㎡〜 | 5,396万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク豊洲スクエア | 東京都江東区塩浜１丁目５−２８ | 2009年8月 | 20.33㎡〜 | 1,981万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ豊洲レジデンスマリナコート | 東京都江東区塩浜１丁目５−３４ | 2007年3月 | 72.69㎡〜 | 6,738万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ豊洲レジデンス | 東京都江東区塩浜１丁目５−３０ | 2007年2月 | 54.1㎡〜 | 4,881万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレナハイムペア浜園 | 東京都江東区塩浜１丁目６−１２ | 1998年5月 | 60.2㎡〜 | 4,720万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュートンプレイスＳＯＵＴＨ ＣＯＵＲＴ | 東京都江東区塩浜１丁目 | 2003年8月 | 90.36㎡〜 | 7,949万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 東京都江東区塩浜１丁目６−４ | 2012年8月 | 69.11㎡〜 | 6,523万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニュートンプレイスＮＯＲＴＨ ＣＯＵＲＴ | 東京都江東区塩浜１丁目４−３３ | 2003年2月 | 75.7㎡〜 | 7,118万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン豊洲ワイズレジデンス | 東京都江東区塩浜２丁目７−１１ | 2008年4月 | 20.4㎡〜 | 1,877万円〜 | このマンションの相場を見る |