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50代前半, 岩手県, 3LDKリバーサイドタウン木場南スカイハイツの売却査定・相場情報
売却相場
4,272万円～6,312万円
売却単価
86万円/m²～91万円/m²
284万円/坪～302万円/坪
あなたの家はいくら？
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リバーサイドタウン木場南スカイハイツの
売却相場の変動履歴
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの売却相場は、坪単価293万円です。江東区全体の坪単価と比較すると77万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
60㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、物件所在地周辺の相続税路線価は、変動が見られます。令和5年から令和7年にかけて、地価は上昇傾向にあります。これは、都心へのアクセスが良い江東区の需要の高まり、近隣エリアの再開発計画などが影響していると考えられます。
築年数が経過しているものの、リバーサイドタウンというブランド力と、後述する交通アクセスの利便性が価格を支える要因となっています。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツは、全1棟で構成されており、総戸数は346戸です。
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リバーサイドタウン木場南スカイハイツの建物情報
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建物写真を寄稿する「リバーサイドタウン木場南スカイハイツ」は、東京都江東区枝川に位置し、総戸数346戸を誇る大規模なマンションです。この物件は新耐震基準を満たしており、地震に対する安全性が高いことが特徴です。ペット飼育も可能な物件で、ペットとの共同生活を求める人々にも適しています。
周辺環境としては、東京都の湾岸エリアに位置し、豊洲や木場公園などの大型公園、ショッピングモールへのアクセスが良好です。また、東京駅へも比較的近く、都心への通勤や移動に便利です。交通の便が良い立地にあるため、通勤通学だけでなく、休日の過ごし方も幅広くなります。
物件の外観は整然としており、落ち着いた印象を与えます。資産性の観点から見ると、新耐震基準を満たしていることやビッグコミュニティであることから、一定の安心感があります。しかし、築年数によっては管理状況や周辺の開発状況が資産価値に影響を与える可能性があるため、注意が必要です。居住に伴うリスクとしては、特に閑静な住宅街における環境変化や地価の動向に留意が必要となるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
本質的価値
リバーサイドタウン木場南スカイハイツは、株式会社ファミリーが分譲したマンションです。
築年数は経過していますが、総戸数346戸という大規模マンションである点が強みです。大規模マンションは、管理費や修繕積立金が安定しやすく、共用施設の充実や管理体制の強化にもつながりやすいというメリットがあります。
具体的な共用施設は不明ですが、大規模マンションならではのスケールメリットが期待できます。また、広大な敷地を有している可能性があり、周辺の緑地との一体化や公園への連続性などが確保されている場合、住環境の質の向上に貢献します。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅は、JR山手線「有楽町駅」（徒歩13分）と東京メトロ有楽町線「豊洲駅」（徒歩13分）です。有楽町駅からは直通で東京駅まで2分、近くの日比谷駅を利用すれば大手町駅まで乗り換えなしで7分と、都心へのアクセスは良好です。
最も近いバス停は都営バスの「枝川一丁目」バス停で、1時間あたり3〜6本程度の運行本数があり、錦糸町駅や豊洲駅方面へのアクセスも可能です。また、物件から徒歩約5分ほどの場所にある「枝川」バス停を利用すると、門前仲町駅方面へのアクセスも可能です。
幹線道路は、物件のすぐ西側を走行する三ツ目通りがあり、近くには首都高速9号深川線の 「木場IC」や「塩浜入口」もあり、車での移動も便利です。
木場駅からの距離はやや遠いですが、バスの利用や自転車の活用でカバーできます。ファミリー層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となるでしょう。シニア層にとっては、バスの利用で移動の負担を軽減できる点が強みとなります。
駅からの距離が資産価値に影響する可能性はありますが、都心へのアクセスや周辺環境の良さがそれを補うと考えられます。
周辺環境
物件周辺には、商業施設「アーバンドック ららぽーと豊洲」が車で5分ほどの場所にあり、映画館、銀行、幼児教室、スポーツジム、外食チェーン店、カフェ、生活雑貨店など幅広いカテゴリのお店が入居しており、買い物や外食に便利な立地です。
スーパーマーケット「ライフ豊洲店」やドラッグストア「マツモトキヨシ 豊洲店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアが複数店舗点在しており、日常の買い物に便利です。
学区は、江東区立枝川小学校、江東区立深川第三中学校です。近隣には、総合病院やクリニックなどの医療機関も複数あり、安心して生活できます。
また、江東区役所の出張所や図書館などの行政施設も近くにあり、子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しています。
住環境と安全性
江東区は、隅田川や荒川などの豊かな水辺空間と、広大な公園が魅力のエリアです。子育て支援策も充実しており、ファミリー層の流入が続いています。都心へのアクセスも良く、住宅需要は安定しています。
ブランドイメージも向上しており、住みやすい街として人気を集めています。一方で、近年、タワーマンションの建設が進み、人口密度が高まっているため、地域によっては生活インフラの整備が課題となっています。
重ねるハザードマップで確認したところ、リバーサイドタウン木場南スカイハイツ周辺では、以下のリスクが確認されました。
- 荒川の洪水：大規模な洪水が発生した場合、1階から2階の軒下まで浸水する恐れがあります。（浸水深3m以上5m未満）
- 高潮リスク：強い台風や低気圧による高潮の際、長期間の浸水が想定されるエリアに該当します。
- 液状化リスク：地盤の特性上、大規模な地震の際には液状化が発生しやすい傾向にあります。
特に、荒川の洪水リスクは高く、万が一の事態に備えて、避難経路や避難場所を確認しておく必要があります。 エリア全体の課題として、水害リスクが挙げられます。
個別対策としては、高台への避難や防水対策などが考えられますが、限界もあります。水害保険への加入や防災グッズの準備など、日頃からの備えが重要です。
物件は大規模なRC造（鉄筋コンクリート造）であり、上層階への垂直避難が可能ですが、停電によるエレベーターの停止や、水・食料の確保といった在宅避難への備えも欠かせません。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの部屋ごとの売却相場
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 10階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都江東区の中古マンション売買事例
リバーサイドタウン木場南スカイハイツがある東京都江東区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都江東区の資産価値・将来性
東京都江東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.0となります。 周囲の市区町村の108.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 524,310 | 100.0 |
| 2025年 | 547,596 | 104.4 |
| 2030年 | 563,118 | 107.4 |
| 2035年 | 575,540 | 109.8 |
| 2040年 | 584,661 | 111.5 |
| 2045年 | 590,461 | 112.6 |
| 2050年 | 592,669 | 113.0 |
江東区の売却相場は9,831万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都江東区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約45年のリバーサイドタウン木場南スカイハイツは、株式会社ファミリーブランド、東京都江東区枝川エリアの需要や交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
ただし、大規模修繕の実施状況や管理体制の良さによっては、価値の維持も期待できます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できると考えられます。
3. 外部要因:
金利の上昇や景気後退は、不動産市場全体に冷却効果をもたらす可能性があります。
総括: リバーサイドタウン木場南スカイハイツがエリア内で選ばれる理由は、株式会社ファミリーのブランド力と、都心へのアクセスが良い点です。築年経過による価値目減りは、適切な管理体制と大規模修繕の実施によって補われています。
エリアの将来性
江東区は、東京都心に隣接するベッドタウンとして、また、近年は商業施設も充実し、居住地としての人気が高まっています。
豊洲エリアを中心に再開発が進んでおり、ららぽーと豊洲の大規模リニューアルなど、商業施設の拡充や新たな文化施設の建設が予定されています。
これらの再開発は、江東区全体の魅力向上につながり、間接的にリバーサイドタウン木場南スカイハイツの資産価値にも影響を与える可能性があります。
- 豊洲エリアから枝川・潮見にかけての再開発は、単なる商業施設の拡充に留まらず、最先端のオフィスや物流、防災拠点の整備へと広がっています。
これらのインフラ整備は、江東区全体の居住価値を底上げし、本物件の流動性（売りやすさ・貸しやすさ）にもポジティブな影響を与えると考えられます。
総括：江東区は都心アクセスの良さと、共働き世帯に手厚い子育て環境により、今後も安定した需要が見込まれます。特に「新駅誕生」という大きな期待材料があるため、築年数が経過していても、将来的なポテンシャルは非常に高いエリアといえます。
潜在リスク
築約45年という築年数から、今後、修繕費が増大する可能性があります。特に、約15年周期で行われる大規模修繕では、費用が嵩むことが予想されます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通しておくことが重要です。
総戸数346戸という大規模マンションであるため、財政基盤は安定していると考えられますが、高齢化や多様な価値観を持つ住民が増えることで、管理組合の合意形成が難航する可能性があります。
物件周辺は、荒川の河川敷に近く、水害リスクが高いエリアです。また、交通アクセスは、駅からの距離に依存しており、バス路線の変更や減便などがあると、利便性が低下する可能性があります。
総括：これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や再現性の高い立地、交通利便性などを考慮し、総合的に判断することが重要です。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する所有者様へ】*
市場状況を注視し、築年数の経過や修繕費用の増大などを考慮して、売却のタイミングを見極める必要があります。売却を検討する際には、売却理由や期限、ローン残高などを明確にしておくことが重要です。また、不動産会社に査定を依頼し、相場価格を把握しておくことも大切です。
【購入を検討する方へ】
リバーサイドタウン木場南スカイハイツは、交通利便性や周辺環境を重視する層、特にファミリー層にとって魅力的な物件です。
購入を検討する際には、積立金の状況や修繕計画を必ず確認し、将来的な費用負担を把握しておくことが重要です。また、ハザードマップを確認し、水害リスクに対する備えも検討する必要があります。
価格だけでなく、管理費や修繕積立金などの維持コストを含めたトータルでの資金計画を立てることをお勧めします。
【保有を続ける所有者様へ】
リバーサイドタウン木場南スカイハイツを保有する際には、適切な修繕計画の実施と、管理組合への積極的な参加が重要です。
賃貸に出す場合には、周辺の賃料相場を参考に、適切な賃料を設定し、空室期間を短縮するように努める必要があります。また、入居者の管理やトラブル対応なども考慮し、信頼できる管理会社に委託することも検討しましょう。
管理組合の活動に積極的に参加し、修繕計画の推進や積立金の積み増しに貢献することが、資産価値を守る上で最も重要なことです。
最寄り有楽町駅の築年数から見るマンション価格
最寄り有楽町駅のマンションの集計です。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツは現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR山手線有楽町駅のマンション相場
現在の有楽町駅のマンションの価格相場は758万円/坪 （前年比 -3.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の有楽町駅の相場ページでご確認いただけます。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。