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50代前半, 岩手県, 3LDK
グリーンパーク第16綾瀬の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,667万円〜2,100万円
- 売却単価 help_outline
- 32万円〜34万円/m² 107万円〜111万円/坪
グリーンパーク第16綾瀬の 売却相場の変動履歴
グリーンパーク第16綾瀬の売却相場は、坪単価109万円です。足立区全体の坪単価と比較すると127.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グリーンパーク第16綾瀬の 建物情報
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「グリーンパーク第16綾瀬」は東京都足立区神明1丁目3−2に位置するマンションで、交通の利便性はやや劣るものの、静かな住宅街にあるため住環境として安心感があります。時間や天候を気にせず通えるよう、徒歩4分の距離にあるバス停「雪兄橋」は、最寄りの東京メトロ千代田線の北綾瀬駅へ接続します。外観は築年数を意識した設計となっているものの、エントランスや共用部分の管理は行き届いており、清潔感が保たれています。
資産性に関しては、足立区の中でも比較的落ち着いた地域であるため、中長期的には価値が安定すると見込まれます。ただし、アクセス面での劣後や築年数増加により、資産価値が上がりにくい可能性もあります。また、雨季にかけて若干の浸水リスクが指摘されるため、防災対策など所有リスクについては事前確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,667万円 〜 2,100万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 32万円 〜 34万円/m² 107万円 〜 111万円/坪
- リノベ後相場
- 2,054万円 〜 2,511万円
- 表面利回り
- 5.1% 〜 7.66%
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東京都足立区神明１丁目の 中古マンション売買事例
グリーンパーク第16綾瀬がある東京都足立区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
2,090万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.6㎡ | 1979年5月
2025年4月
1,380万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.36㎡ | 1983年2月
2025年4月
2,090万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
9階 | 2LDK | 67.6㎡ | 1979年5月
2025年4月
1,699万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
3階 | 1LDK | 43.72㎡ | 1991年4月
2025年3月
1,380万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
4階 | 1LDK | 45.41㎡ | 1983年2月
2025年3月
2,090万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.6㎡ | 1979年5月
2025年2月
1,999万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.87㎡ | 1985年4月
2024年12月
1,798万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.0㎡ | 1992年4月
2024年12月
2,080万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
6階 | 3LDK | 57.6㎡ | 1979年5月
2024年12月
2,290万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
4階 | 3LDK | 57.6㎡ | 1979年5月
2024年9月
1,990万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 3LDK | 57.6㎡ | 1979年5月
2024年8月
2,290万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
8階 | 3LDK | 57.6㎡ | 1979年5月
2024年8月
2,299万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1979年5月
2024年5月
2,388万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
7階 | 3LDK | 69.3㎡ | 1979年5月
2024年5月
1,499万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
1階 | 1LDK | 45.41㎡ | 1983年2月
2024年4月
1,780万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 1LDK | 76.8㎡ | 1979年5月
2024年4月
1,650万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.71㎡ | 1985年4月
2024年3月
950万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
3階 | 1K | 36.26㎡ | 1991年4月
2024年2月
2,380万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.5㎡ | 1985年4月
2024年1月
2,180万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
1階 | 1LDK | 68.37㎡ | 1991年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年4月
1,580万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 2DK | 48.71㎡ | 1983年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.74%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都足立区の 資産価値・将来性
グリーンパーク第16綾瀬の存在する東京都足立区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都足立区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。周囲の市区町村の98.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 695,043 | 100.0 |
| 2025年 | 700,264 | 100.8 |
| 2030年 | 706,122 | 101.6 |
| 2035年 | 710,312 | 102.2 |
| 2040年 | 712,704 | 102.5 |
| 2045年 | 713,173 | 102.6 |
| 2050年 | 711,213 | 102.3 |
※周囲の市区町村は 八潮市, 草加市, 葛飾区, 三郷市, 松戸市, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り六町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り六町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均303.2万円/坪、築40年以上は104.0万円/坪です。その差は65.7%となっています。 グリーンパーク第16綾瀬は現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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グリーンパーク第16綾瀬の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,332万円 〜 |
エンゼルハイム神明
東京都足立区神明１丁目３−１７
|
1992年4月築 | 43.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,052万円 〜 |
ヴィラオート北綾瀬
東京都足立区神明南２丁目１６−２５
|
1980年6月築 | 43.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,111万円 〜 |
アークステージ北綾瀬
東京都足立区神明南２丁目１７−２０
|
1995年3月築 | 58.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,663万円 〜 |
シャルム綾瀬
東京都足立区神明２丁目３−２５
|
1979年5月築 | 53.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,348万円 〜 |
グリーンパーク第7綾瀬
東京都足立区神明２丁目４−５
|
1983年2月築 | 45.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,613万円 〜 |
グランシティ亀有
東京都足立区佐野１丁目１９−３
|
2008年2月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,604万円 〜 |
グリーンパーク北綾瀬6
東京都足立区佐野１丁目４−１３
|
1990年5月築 | 76.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,820万円 〜 |
亀有シエルテラス
東京都足立区佐野１丁目１−２
|
2010年7月築 | 55.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,512万円 〜 |
ボナハイツ中川2号棟
東京都足立区大谷田２丁目３−３５
|
1977年9月築 | 65.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,979万円 〜 |
ボナハイツ中川3号棟
東京都足立区大谷田２丁目３−２５
|
1977年9月築 | 64.47㎡〜 | chevron_right |
| 1,406万円 〜 |
ボナハイツ中川1号棟
東京都足立区大谷田２丁目３
|
1977年9月築 | 52.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,909万円 〜 |
セザール第2北綾瀬
東京都足立区大谷田２丁目１４−１０
|
1991年9月築 | 47.81㎡〜 | chevron_right |
| 847万円 〜 |
ジュネス北綾瀬
東京都足立区加平３丁目１−１
|
1989年9月築 | 17.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,763万円 〜 |
セザールパークサイド綾瀬
東京都足立区加平３丁目１１−１８
|
1997年3月築 | 49.51㎡〜 | chevron_right |
| 865万円 〜 |
ライオンズマンション北綾瀬第2
東京都足立区加平３丁目１８−１９
|
1989年2月築 | 18.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,061万円 〜 |
朝日綾瀬マンション
東京都足立区加平３丁目１５−７
|
1992年3月築 | 22.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,060万円 〜 |
クレストコート北綾瀬2
東京都足立区加平３丁目１１−１３
|
1994年6月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,489万円 〜 |
シーズガーデン北綾瀬
東京都足立区加平３丁目１８−１５
|
2006年3月築 | 73.74㎡〜 | chevron_right |
| 2,818万円 〜 |
グリーンパーク綾瀬24
東京都足立区加平３丁目１２−１２
|
1992年8月築 | 55.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,899万円 〜 |
日神パレステージ北綾瀬第2
東京都足立区加平３丁目１０−１５
|
2001年9月築 | 54.12㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.