プラウド府中天神町エアリーレジデンスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

プラウド府中天神町エアリーレジデンスは、野村不動産株式会社・ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社分譲、鹿島建設株式会社が施工を担当しています。特に、プラウドシリーズは、野村不動産株式会社の高品質な設計と施工が特徴です。

そして、プラウド府中天神町は、府中市と景観協定を結んでいて周辺の自然との調和を大切にしています。

広い敷地のプラウド府中天神町エアリーレジデンスは3方向を道路に接したコの字型の配棟で南向きのため日当たり・通風が良好です。全戸にトランクルームがあり、オール電化を採用しているのが特徴です。

基本情報として、2012年築、総戸数119戸という規模は、一定のコミュニティが形成されやすく、管理体制も整っていることが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「天神町公園」に隣接しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。野球場やサッカー場がある「府中の森公園」やテニスコートがある「平和の森公園」もすぐ近くにあり、

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は京王線「府中駅」で、徒歩18分です。府中駅からは、新宿方面へのアクセスが良好であり、通勤・通学に便利です。

バス利用においては、物件から徒歩約2〜4分の場所にある「天神町二丁目」または「天神町幼稚園前」バス停が最寄りとなります。京王バス（および府中市コミュニティバス「ちゅうバス」）が運行しており、JR中央線の「武蔵小金井駅」や「国分寺駅」、京王線「府中駅」へアクセス可能です。

主要路線である武蔵小金井駅〜府中駅（武71系統等）などは日中1時間あたり5〜6本以上運行されており、バスでの駅までの所要時間は府中駅へ約6分〜7分、武蔵小金井駅・国分寺駅へ約13分〜17分です。

府中駅からバスを利用する必要があるため、駅からの距離が資産価値に与える影響は大きいと考えられます。ファミリー層やシニア層にとっては、バスの利用が日常的な移動手段となる可能性があります。

周辺環境

物件周辺には、スーパーマーケット「いなげや 府中浅間町店」やドラッグストア「ウエルシア 府中天神店（処方箋受付あり）」「サンドラッグ 府中新町店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ミニストップ 府中天神町２丁目店」があり、日常の買い物に便利です。

学区は、府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校です。学区の良さは、ファミリー層にとって重要なポイントであり、物件の価値を左右する可能性があります。

医療機関については、総合病院「府中医王病院」が徒歩16分の場所にあり、医療体制も整っています。

行政サービスについては、府中市役所が近くにあり、各種手続きが容易です。また、子育て支援策や高齢者福祉サービスも充実しており、安心して生活できる環境と言えます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下の通り防災面で非常に安心感の高い立地であることが確認できます。

• 洪水・内水リスク：多摩川等の主要河川から離れた台地上に位置するため大雨による氾濫リスクは極めて低く、浸水想定は「0.5m未満（または区域外）」です。

• 高潮・津波リスク：内陸部の高台に位置するため、リスクはありません（0m）。

• 土砂災害・液状化リスク：土砂災害警戒区域外であり、地盤が強固な武蔵野台地上のため液状化の発生可能性も極めて低いエリアです。

対象物件が位置する府中市天神町1丁目は、強固な武蔵野台地の上に形成された地盤であり、多摩川などの河川氾濫による大規模な浸水被害や土砂災害、地震時の液状化リスクが非常に少ないエリアです。

自然災害に対する安全性が高く、防災視点からも安心して長期居住・資産保持ができる優れた住環境と言えます。