パークホームズ府中の森公園セントラルコートの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

パークホームズ府中の森公園セントラルコートは、三井不動産株式会社のブランド力、洗練された設計を備えています。

三井建設株式会社（現：三井住友建設株式会社）による施工も品質への信頼感を高めます。**

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

共用施設については、集会室が設けられており、住民同士の交流や管理組合の定期的な会合、各種イベントなどに利用可能な多目的スペースとして活用されています。

敷地内にある中庭は、春の桜、初夏の若葉、真夏の木陰、秋の黄葉など四季の魅力を楽しめる場所です。

特に注目すべきは、物件名にもあるように、「府中の森公園」が近くにある点です。緑地との一体化、公園との連続性は、居住者に豊かな自然環境を提供し、物件の魅力を高める要因となります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、京王線「府中駅」（徒歩12分）、京王競馬場線「府中競馬正門前駅」（徒歩17分）、JR武蔵野線「北府中駅」（徒歩19分）です。府中駅からは、新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできます。

また、物件から徒歩約1〜2分（約100m）の距離にある小金井街道沿いの「天神町一丁目」バス停も非常に便利です。ここからは京王バスが運行しており、府中駅行きのバスが日中は1時間あたり約2〜3本、朝の通勤時間帯は1時間あたり約6〜8本運行されています。バスでの府中駅までの乗車時間は約5〜10分です。

幹線道路としては、すぐ東側を南北に走る小金井街道（都道15号）や、南側に位置する国道20号線（甲州街道）が近く、自動車での移動もスムーズです。高速道路のアクセスは、ETC専用の中央自動車道「府中スマートIC」（物件から約2.6km）が一番近く、遠出の際にも非常に便利です。

本物件は駅から徒歩12分という徒歩圏内の立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

周辺には、青果店「野菜ソムリエの店 蕪木商店」やコンビニエンスストア「ファミリーマート 府中小金井街道店」などがあり、日常の買い物に便利です。

学区は、府中市立府中第二小学校（物件から徒歩約5分）、府中市立府中第一中学校（物件から徒歩約11分）です。

医療機関としては、総合病院「府中医王病院」が徒歩13分の場所にあります。

府中市役所も近く、子育て支援や高齢者向けの行政サービスも充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認すると、以下の通り極めて安全性が高い立地であることが分かります。

• 洪水・内水リスク： 多摩川の想定最大規模降雨による洪水浸水想定区域において、当該物件は「対象外（浸水想定0m）」です。大雨による内水氾濫についても、物件周辺において具体的な浸水想定はありません。

• 高潮・津波リスク： 内陸の高台（標高約50m）に位置するため、想定される浸水深は「0m（リスクなし）」です。

• 土砂災害・液状化リスク： 周辺は平坦な台地のため、土砂災害警戒区域などの指定は一切ありません（リスクなし）。液状化についても、東京都の予測において「液状化の可能性が低い」とされる強固な武蔵野礫層（れきそう）の上にあるため、液状化のリスクは極めて低いです。

当物件が位置するエリアは、地盤の強固な武蔵野台地上にあり、洪水、土砂災害、津波、液状化などの主要な自然災害リスクが極めて低い「防災面において非常に優位性の高いエリア」です。

万が一の大型台風や大震災の際にも被害を受けにくく、ファミリー層やシニア層の方々にとっても、永住地として非常に高い安心感を持って暮らせる強みがあります。