パレステージ江北Ⅱの売却査定・相場情報

3.92

売却査定価格（坪単価）
2,581万円〜 5,183万円（235万円〜 248万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/25

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基本情報

住所	東京都足立区江北１丁目３１−２０
築年月	2019年3月
総階数	7階
総戸数	51戸
専有面積	36.3㎡〜 68.96㎡
間取り	2DK/1DK/2LDK/3LDK
アクセス	江北駅徒歩4分高野駅徒歩5分

施設・設備

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

光FIN

LAN配線

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)

集会室

性能評価書

パレステージ江北Ⅱについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「パレステージ江北Ⅱ」は、2019年に竣工した地上7階建てのマンションで、51戸の住戸があります。交通アクセスも良く、徒歩4分の場所に日暮里・舎人ライナー「江北」駅があります。

このマンションの魅力は、周辺施設の利便性と自然環境の豊かさです。周辺にはコンビニやスーパーなどが揃っており、例えば足立江北1丁目には徒歩160mの距離にセブンイレブンとローソンがあります。さらに、江北駅前には徒歩406mの距離にライフがあります。飲食店も多数存在し、例えば徒歩100mの距離に仲寿司や徒歩134mの距離に江北苑があります。病院や薬局も近くにあり、例えば足立江北には徒歩68mの距離に桜花乃郷足立江北があります。

また、マンション周辺には公園や学校、保育園・幼稚園もあります。徒歩5分圏内に足立区立江北桜中学校や東京女子医科大学看護専門学校、江北すきっぷ保育園などがあります。自然も身近で、周辺には江北緑道や五色堤公園もあります。

このように、「パレステージ江北Ⅱ」は周辺の便利な施設や自然環境が魅力のマンションです。日暮里・舎人ライナー「江北」駅へのアクセスも良く、暮らしやすい住環境が整っています。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

パレステージ江北Ⅱの存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の103.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は北区, 荒川区, 川口市, 板橋区, 台東区, 草加市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り江北駅の築年数で見たマンション価格

パレステージ江北Ⅱの最寄り江北駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パレステージ江北Ⅱは現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価231.0万円に比べて、築40年以上では118.7万円と48.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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パレステージ江北Ⅱの存在する東京都足立区江北１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	3,600万円	2019年3月	56.1㎡	64.2万円	1	2LDK
2024年3月	3,498万円	1995年3月	67.28㎡	52.0万円	1	3LDK
2024年3月	3,200万円	2019年3月	46.2㎡	69.3万円	3	2DK
2024年3月	2,580万円	1983年3月	67.6㎡	38.2万円	1	3SDK
2024年3月	2,520万円	1999年2月	55.56㎡	45.4万円	2	3DK
2024年2月	4,280万円	2019年3月	63.8㎡	67.1万円	2	3LDK
2024年2月	2,300万円	1982年3月	62.1㎡	37.0万円	4	3DK
2024年1月	2,180万円	1983年3月	67.6㎡	32.2万円	4	2SLDK
2024年1月	3,280万円	2016年9月	48.5㎡	67.6万円	7	-
2024年1月	4,180万円	2016年9月	68.4㎡	61.1万円	4	3LDK
2024年1月	2,490万円	2016年9月	38.65㎡	64.4万円	3	1LDK
2024年1月	2,080万円	1987年3月	62.72㎡	33.2万円	4	3DK
2023年11月	2,870万円	1995年3月	67.28㎡	42.7万円	1	3LDK
2023年10月	3,580万円	1987年3月	81.9㎡	43.7万円	3	3LDK
2023年10月	2,970万円	2019年3月	37.4㎡	79.4万円	2	1DK
2023年10月	4,380万円	2020年5月	54.0㎡	81.1万円	7	2LDK
2023年8月	2,380万円	1979年6月	62.1㎡	38.3万円	4	2LDK
2023年8月	2,690万円	1979年6月	57.98㎡	46.4万円	2	2LDK
2023年7月	1,750万円	1979年6月	57.98㎡	30.2万円	6	3DK
2023年7月	2,580万円	1983年3月	67.6㎡	38.2万円	7	3LDK
2023年7月	3,750万円	2016年9月	68.4㎡	54.8万円	2	3LDK
2023年6月	3,780万円	2007年10月	70.27㎡	53.8万円	6	3LDK
2023年6月	3,699万円	1995年3月	67.28㎡	55.0万円	4	3LDK
2023年6月	2,480万円	1987年3月	81.9㎡	30.3万円	3	4LDK
2023年6月	4,380万円	2016年9月	68.4㎡	64.0万円	6	3LDK
2023年5月	3,280万円	2016年9月	48.5㎡	67.6万円	5	2LDK
2023年5月	3,498万円	1999年2月	56.89㎡	61.5万円	6	2LDK
2023年3月	2,980万円	1983年3月	67.6㎡	44.1万円	3	3LDK
2023年3月	2,790万円	1995年3月	67.28㎡	41.5万円	4	3LDK
2023年1月	3,498万円	1999年2月	59.62㎡	58.7万円	6	2SLDK
2023年1月	3,380万円	2019年3月	46.2㎡	73.2万円	1	2DK
2023年1月	3,990万円	2007年10月	66.02㎡	60.4万円	11	2SLDK
2022年12月	2,680万円	2001年3月	62.3㎡	43.0万円	8	3LDK
2022年11月	1,980万円	1979年6月	62.1㎡	31.9万円	4	3DK
2022年11月	3,580万円	2019年3月	56.1㎡	63.8万円	2	2LDK
2022年9月	2,980万円	2016年9月	57.72㎡	51.6万円	1	2LDK

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シーズ西日暮里

東京都足立区扇３丁目２−５

築年月：1992年4月

専有面積：55.6㎡〜

相場価格：2,878万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
シーズ西日暮里	東京都足立区扇３丁目２−５	1992年4月	55.6㎡〜	2,878万円〜	このマンションの相場を見る
西新井大師扇スカイハイツ	東京都足立区扇３丁目１８−１３	1980年8月	57.43㎡〜	2,450万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク扇	東京都足立区扇３丁目１９−５	1986年2月	47.52㎡〜	2,066万円〜	このマンションの相場を見る
モナーク足立高野町	東京都足立区扇３丁目１３−１９	2000年2月	50.7㎡〜	2,464万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション西新井大師第5	東京都足立区扇３丁目１９−２１	1999年7月	60.39㎡〜	2,788万円〜	このマンションの相場を見る
西新井スカイハイツ	東京都足立区江北４丁目２９−１２	1979年6月	57.98㎡〜	2,138万円〜	このマンションの相場を見る
パレステージ江北	東京都足立区江北４丁目１１−６	2016年9月	37.05㎡〜	2,101万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム江北	東京都足立区江北４丁目２８−１７	1987年3月	62.72㎡〜	2,232万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム西新井2番館	東京都足立区江北４丁目５−１１	1999年1月	55.56㎡〜	2,609万円〜	このマンションの相場を見る
パーク西新井	東京都足立区江北４丁目７−１８	1982年3月	62.1㎡〜	2,189万円〜	このマンションの相場を見る
イニシア江北駅前	東京都足立区江北４丁目１−７	2007年10月	66.02㎡〜	3,733万円〜	このマンションの相場を見る
ソフィア西新井	東京都足立区江北４丁目３０−３	1983年3月	67.6㎡〜	2,429万円〜	このマンションの相場を見る
パークサイド鹿浜	東京都足立区鹿浜３丁目	1982年4月	--	--	このマンションの相場を見る
鹿浜パークサイドマンション	東京都足立区鹿浜３丁目１３−１３	1982年4月	40.22㎡〜	777万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ西新井	東京都足立区西新井本町５丁目１１−３	1996年3月	61.38㎡〜	3,073万円〜	このマンションの相場を見る
西新井セントラルハイム	東京都足立区西新井本町５丁目８−１２	1979年3月	53.55㎡〜	1,832万円〜	このマンションの相場を見る
アルカサル西新井	東京都足立区西新井本町５丁目２−１８	1995年11月	55.88㎡〜	3,251万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション西新井本町第2	東京都足立区西新井本町５丁目１０−１３	1993年1月	22.95㎡〜	1,018万円〜	このマンションの相場を見る
秀和西新井レジデンス	東京都足立区西新井本町５丁目１２−１９	1982年3月	60.9㎡〜	2,125万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート西新井	東京都足立区西新井本町５丁目９−２４	1990年11月	24.29㎡〜	1,045万円〜	このマンションの相場を見る

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