ファーストシーン新小岩リバーフロントの売却査定・相場情報

3.71

売却査定価格（坪単価）
2,805万円〜 3,774万円（164万円〜 174万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/26

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基本情報

住所	東京都江戸川区松島１丁目１−１
築年月	2008年3月
総階数	14階
総戸数	39戸
専有面積	56.45㎡〜 71.77㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	新小岩駅徒歩28分錦糸町駅バス15分小岩駅バス18分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

活水ｼｽﾃﾑ

全戸分ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ

床暖房

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

ﾎﾙﾑ対策

100年ｺﾝｸﾘ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾐｽﾄｻｳﾅ

TV付ﾊﾞｽ

浄水器

1F3戸

ﾘﾊﾞｰﾋﾞｭｰ

防犯ｶﾒﾗ付EV

ﾍﾟｯﾄ用足洗場

設計性能評価書取得

建設性能評価書申請

ファーストシーン新小岩リバーフロントについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ファーストシーン新小岩リバーフロントは、2008年03月に竣工された地上14階建てのマンションです。総戸数は39戸で、駅まで徒歩28分という立地が特徴です。

周辺には、便利な施設が充実しています。コンビニでは、セブンイレブン江戸川松島1丁目店が徒歩157m、セブンイレブン江戸川松島南店が徒歩388mで利用できます。また、スーパーとしてはマックスバリュエクスプレス松島店が徒歩442mに位置しており、まいばすけっと松江1丁目店も徒歩647m、まいばすけっと松島3丁目店は徒歩846mと、食料品の買い物にも便利な環境です。

飲食店も多くあり、例えばぼうずは徒歩97m、三友は徒歩101m、もりは徒歩186mの場所にあります。吉野家 14号線西小松川店は徒歩320mで、焼肉末広は徒歩425mに位置しています。

医療機関や薬局についても利便性が高く、今井医院は徒歩179m、川野歯科医院は徒歩297mにあります。薬局ではサトウ薬局が徒歩149m、ポライト薬局が徒歩524m、鹿島薬局が徒歩639mの位置にあります。

商業施設や公園はマンションの周辺にはなく、静かな住環境となっています。公共施設としては、小松川警察署が徒歩245m、江戸川区役所ボランティアセンターが徒歩615m、江戸川区消費者センターが徒歩639mの位置にあります。

教育施設としては、江戸川区立松江第二中学校が徒歩467m、江戸川区立グリーンパレスこども館が徒歩615mにあります。私立関東第一高校も徒歩681mの場所にあります。

保育園・幼稚園には、南松島保育園が徒歩243m、松江保育園が徒歩452m、西小松川保育園が徒歩481mの位置にあります。

以上のように、ファーストシーン新小岩リバーフロントは周辺の施設に恵まれており、便利で快適な暮らしを実現することができます。また、マンションの魅力は緑の多い敷地内と管理体制の良さにあります。

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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性

ファーストシーン新小岩リバーフロントの存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	681,298	100.0
2020年	676,941	99.4
2025年	667,630	98.0
2030年	656,024	96.3
2035年	644,243	94.6
2040年	632,622	92.9
2045年	620,227	91.0

※周囲の市区町村は葛飾区, 江東区, 墨田区, 市川市, 浦安市, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新小岩駅の築年数で見たマンション価格

ファーストシーン新小岩リバーフロントの最寄り新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ファーストシーン新小岩リバーフロントは現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価356.3万円に比べて、築40年以上では155.0万円と56.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ファーストシーン新小岩リバーフロントの存在する東京都江戸川区松島１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,999万円	2012年3月	54.51㎡	91.7万円	5	3LDK
2024年3月	3,780万円	1995年11月	72.12㎡	52.4万円	4	3LDK
2024年3月	6,200万円	2021年9月	54.85㎡	113.0万円	7	3LDK
2024年2月	950万円	1980年3月	54.36㎡	17.5万円	4	3DK
2024年2月	950万円	1980年3月	44.44㎡	21.4万円	4	3DK
2024年2月	6,580万円	2015年6月	71.72㎡	91.7万円	10	2LDK
2024年1月	3,990万円	2001年10月	70.59㎡	56.5万円	4	3LDK
2024年1月	2,880万円	1983年2月	67.15㎡	42.9万円	3	2LDK
2024年1月	670万円	1991年2月	18.75㎡	35.7万円	3	ワンルーム
2023年12月	3,098万円	1990年11月	70.93㎡	43.7万円	2	3LDK
2023年10月	3,480万円	1983年2月	77.25㎡	45.0万円	6	3LDK
2023年9月	3,090万円	1983年2月	67.15㎡	46.0万円	2	3LDK
2023年8月	7,480万円	2021年9月	70.75㎡	105.7万円	4	2SLDK
2023年7月	1,980万円	1981年12月	62.81㎡	31.5万円	2	2LDK
2023年7月	3,580万円	2007年8月	75.28㎡	47.6万円	8	4LDK
2023年7月	2,300万円	1990年11月	70.93㎡	32.4万円	2	4LDK
2023年6月	4,780万円	2012年3月	54.51㎡	87.7万円	3	3LDK
2023年6月	4,780万円	2012年3月	54.51㎡	87.7万円	10	3LDK
2023年6月	2,850万円	1995年3月	71.92㎡	39.6万円	1	2SLDK
2023年6月	2,980万円	2007年8月	60.0㎡	49.7万円	5	3LDK
2023年5月	3,999万円	1995年2月	71.92㎡	55.6万円	5	2SLDK
2023年5月	3,300万円	2007年9月	67.56㎡	48.8万円	10	3LDK
2023年5月	3,299万円	1995年2月	65.72㎡	50.2万円	2	2LDK
2023年5月	3,300万円	2007年9月	67.56㎡	48.8万円	2	3LDK
2023年5月	4,980万円	2004年11月	78.0㎡	63.8万円	15	3LDK
2023年4月	1,980万円	1989年8月	47.49㎡	41.7万円	1	2DK
2023年4月	5,080万円	2004年11月	72.4㎡	70.2万円	14	3LDK
2023年4月	3,699万円	1995年2月	72.26㎡	51.2万円	9	3LDK
2023年3月	2,480万円	1983年2月	67.15㎡	36.9万円	2	3LDK
2023年3月	3,580万円	2004年9月	65.7㎡	54.5万円	1	3LDK
2023年2月	4,480万円	2004年11月	71.1㎡	63.0万円	11	2SLDK
2023年1月	1,480万円	1981年2月	62.81㎡	23.6万円	2	2LDK
2022年12月	3,480万円	2007年9月	67.56㎡	51.5万円	3	3LDK
2022年12月	2,680万円	1996年5月	55.04㎡	48.7万円	3	3LDK
2022年12月	3,680万円	1996年5月	55.04㎡	66.9万円	3	3LDK
2022年12月	1,790万円	1981年2月	46.94㎡	38.1万円	4	1LDK
2022年12月	5,980万円	2015年6月	70.39㎡	85.0万円	8	3LDK
2022年11月	3,280万円	1995年2月	72.26㎡	45.4万円	9	3LDK
2022年11月	3,999万円	1990年7月	50.13㎡	79.8万円	4	2LDK
2022年10月	3,699万円	1983年2月	73.4㎡	50.4万円	1	3LDK
2022年10月	2,460万円	1983年2月	61.6㎡	39.9万円	1	3DK
2022年10月	2,460万円	1983年2月	60.9㎡	40.4万円	1	3DK
2022年10月	3,680万円	2001年10月	75.21㎡	48.9万円	8	3LDK
2022年10月	4,290万円	1996年8月	66.59㎡	64.4万円	3	3LDK
2022年10月	1,410万円	1979年5月	35.75㎡	39.4万円	5	2K
2022年9月	4,880万円	2004年11月	70.9㎡	68.8万円	9	3LDK
2022年9月	830万円	1991年2月	18.75㎡	44.3万円	2	ワンルーム
2022年8月	4,280万円	2004年11月	64.8㎡	66.0万円	9	2SLDK
2022年8月	3,480万円	2007年8月	67.56㎡	51.5万円	6	3LDK
2022年7月	2,480万円	1990年11月	50.02㎡	49.6万円	1	3DK
2022年7月	2,980万円	1994年2月	68.46㎡	43.5万円	5	3LDK
2022年6月	3,790万円	1983年2月	77.25㎡	49.1万円	6	3LDK
2022年6月	5,800万円	2015年6月	75.3㎡	77.0万円	4	3LDK
2022年5月	3,999万円	2007年10月	67.0㎡	59.7万円	4	3LDK
2022年5月	4,390万円	1996年8月	63.34㎡	69.3万円	2	3LDK
2022年5月	3,990万円	2004年11月	70.8㎡	56.4万円	9	3LDK
2022年4月	3,980万円	2004年11月	70.8㎡	56.2万円	4	3LDK
2022年3月	2,580万円	1973年11月	57.9㎡	44.6万円	5	2LDK
2022年3月	2,180万円	1979年5月	53.66㎡	40.6万円	2	3DK
2022年3月	4,580万円	2001年10月	80.82㎡	56.7万円	1	4LDK
2022年2月	5,299万円	2004年11月	72.4㎡	73.2万円	15	3LDK
2022年2月	3,980万円	2008年2月	69.37㎡	57.4万円	14	3LDK
2022年2月	1,800万円	1973年11月	57.9㎡	31.1万円	5	3DK
2022年1月	4,999万円	2004年11月	72.4㎡	69.0万円	13	3LDK
2022年1月	4,200万円	2007年10月	67.56㎡	62.2万円	2	3LDK
2021年12月	2,880万円	1983年2月	77.25㎡	37.3万円	6	3LDK
2021年11月	2,798万円	1989年8月	58.14㎡	48.1万円	6	2LDK
2021年11月	3,580万円	2001年10月	70.74㎡	50.6万円	4	3LDK
2021年11月	3,400万円	2001年11月	80.82㎡	42.1万円	1	4LDK
2021年11月	3,399万円	1989年8月	68.66㎡	49.5万円	5	3LDK
2021年10月	3,999万円	1990年7月	50.13㎡	79.8万円	4	2LDK
2021年10月	5,380万円	2012年3月	68.47㎡	78.6万円	10	3LDK
2021年10月	4,000万円	2004年11月	72.4㎡	55.2万円	13	3LDK
2021年9月	2,680万円	1990年9月	50.13㎡	53.5万円	4	2LDK
2021年8月	2,180万円	1989年8月	68.66㎡	31.8万円	5	3LDK
2021年8月	2,180万円	1989年8月	58.14㎡	37.5万円	6	2LDK
2021年7月	3,280万円	1995年11月	83.18㎡	39.4万円	5	4LDK
2021年6月	950万円	1991年5月	22.53㎡	42.2万円	4	1K
2021年6月	3,999万円	2007年10月	67.56㎡	59.2万円	4	3LDK
2021年6月	3,580万円	1996年8月	66.59㎡	53.8万円	3	3LDK
2021年6月	2,150万円	1973年11月	57.9㎡	37.1万円	3	3DK
2021年6月	5,500万円	2015年8月	59.93㎡	91.8万円	1	2LDK
2021年5月	4,000万円	2001年10月	84.51㎡	47.3万円	7	4LDK
2021年5月	5,980万円	2015年6月	73.86㎡	81.0万円	6	3LDK
2021年5月	5,490万円	2012年4月	72.0㎡	76.3万円	10	3LDK
2021年3月	3,480万円	1995年3月	66.29㎡	52.5万円	3	3LDK
2021年3月	1,598万円	1981年2月	49.6㎡	32.2万円	2	2DK

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ダイアパレス新小岩親水公園

東京都江戸川区西小松川町１８−８

築年月：1998年3月

専有面積：67.8㎡〜

相場価格：2,897万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ダイアパレス新小岩親水公園	東京都江戸川区西小松川町１８−８	1998年3月	67.8㎡〜	2,897万円〜	このマンションの相場を見る
レクセルガーデン船堀	東京都江戸川区西小松川町７−６	2001年10月	71.46㎡〜	3,330万円〜	このマンションの相場を見る
クレストフォルム新小岩親水公園	東京都江戸川区西小松川町２０−１３	2001年12月	70.19㎡〜	3,153万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション亀戸第７	東京都江東区亀戸９丁目６−１５	1992年12月	--	--	このマンションの相場を見る
シティポート亀戸	東京都江東区亀戸９丁目２３−１２	1992年3月	70.24㎡〜	4,122万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション亀戸第8	東京都江東区亀戸９丁目５−１９	1994年7月	60.04㎡〜	4,015万円〜	このマンションの相場を見る
D'クラディア亀戸ソレーア	東京都江東区亀戸９丁目２４−１３	2007年10月	54.58㎡〜	3,665万円〜	このマンションの相場を見る
亀戸ハイツ	東京都江東区亀戸９丁目４−１	1979年6月	58.13㎡〜	2,272万円〜	このマンションの相場を見る
セイザンハイツ	東京都江東区亀戸９丁目７−１０	1990年1月	--	--	このマンションの相場を見る
キャピタルガーデン東大島ソレア	東京都江東区亀戸９丁目１４−１５	2009年2月	71.15㎡〜	5,647万円〜	このマンションの相場を見る
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プレジール東大島	東京都江東区亀戸９丁目７−６	2003年11月	54.03㎡〜	3,482万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス亀戸	東京都江東区亀戸９丁目１８−１３	1989年3月	16.5㎡〜	922万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレス亀戸	東京都江東区亀戸９丁目２３−１０	1989年7月	17.46㎡〜	845万円〜	このマンションの相場を見る
亀戸レジデンスブライトフォート	東京都江東区亀戸９丁目３４−１	2008年11月	70.17㎡〜	5,799万円〜	このマンションの相場を見る
フェルクルールプレスト亀戸	東京都江東区亀戸９丁目３３−２７	2016年12月	--	--	このマンションの相場を見る

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