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神楽坂アインスタワーの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,457万円 〜 14,368万円 （339万円 〜 381万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/26
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区神楽坂５丁目２０−５ |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月 |
| 総階数 | 26階 |
| 総戸数 | 275戸 |
| 専有面積 | 53.15㎡ 〜 124.63㎡ |
| 間取り | 4LDK/1LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
敷金20.61万~48.36万円
権利金344.8~808.4万円
地代(月)6870~16120円
積立基金30.7万~72.0万円
解体準備金=0円
土地所有者=藤和不動産㈱
神楽坂アインスタワーについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「神楽坂アインスタワー」は、2003年1月に竣工した地上26階建てのマンションで、総戸数は275戸です。マンションまでは都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩3分と、交通アクセスの利便性が魅力の一つです。
神楽坂アインスタワーの周辺には、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局、商業施設、公共施設、学校、保育園・幼稚園など、生活に必要な施設が充実しています。例えば、マンションから80mの距離にはセブンイレブン 神楽坂5丁目店があり、147m先にはファミリーマート 神楽坂店があります。また、食事を楽しむ場所として、39m先にはエンジン(ENGINE)やYAKITORI葵、44m先には八仙やとしまや神楽坂店、さらに木瓜の花があります。
健康に関する施設も近くにあります。マンションから79mの距離には神楽坂ヒルトップ歯科があり、95m先には原野歯科医院、98m先には神楽坂矯正歯科クリニックがあります。薬局も充実しており、102m先にくすりの福太郎 神楽坂店、124m先にココカラファイン 神楽坂上店、271m先にさくら薬局 神楽坂店などがあります。
また、商業施設としては437m先にRAMLA(飯田橋ラムラ)があり、公共施設としては72m先に牛込警察署 神楽坂上交番、85m先に坊っちゃんとマドンナちゃんのこどもえほん館、116m先に牛込消防署があります。
しかし、周辺に公園はありません。子供を遊ばせる場所としては、236m先にリフレッシュ・リラクゼーションスクールがあります。
保育園・幼稚園も充実しており、マンションのすぐ近くにはグローバルキッズ神楽坂園があり、251m先には新宿区立津久戸幼稚園、423m先にアスク神楽坂保育園があります。
以上のように、神楽坂アインスタワーは交通アクセスが良く、周辺には生活に便利な施設が揃っている魅力的なマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
神楽坂アインスタワーの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の118.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り牛込神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
神楽坂アインスタワーの最寄り牛込神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。神楽坂アインスタワーは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価707.7万円に比べて、築40年以上では266.5万円と62.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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神楽坂アインスタワーの存在する東京都新宿区神楽坂５丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7,498万円 | 2012年9月 | 35.26㎡ | 212.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,280万円 | 2003年1月 | 53.15㎡ | 118.2万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 9,200万円 | 2023年8月 | 43.08㎡ | 213.6万円 | 11 | 1SDK |
| 2024年1月 | 3,080万円 | 1984年6月 | 28.71㎡ | 107.3万円 | 2 | 1K |
| 2023年12月 | 9,800万円 | 2003年1月 | 88.75㎡ | 110.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,980万円 | 2003年1月 | 76.06㎡ | 104.9万円 | 13 | 2SLDK |
| 2023年11月 | 8,999万円 | 2003年1月 | 79.63㎡ | 113.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 7,998万円 | 2003年1月 | 67.37㎡ | 118.7万円 | 13 | 1LDK |
| 2023年10月 | 8,400万円 | 2011年4月 | 42.61㎡ | 197.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年10月 | 11,500万円 | 2003年1月 | 79.63㎡ | 144.4万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年10月 | 7,500万円 | 2003年2月 | 71.9㎡ | 104.3万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年9月 | 12,000万円 | 2023年8月 | 54.8㎡ | 219.0万円 | 12 | 1SLDK |
| 2023年9月 | 10,980万円 | 2023年8月 | 54.8㎡ | 200.4万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年8月 | 11,600万円 | 2023年9月 | 54.8㎡ | 211.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年7月 | 8,980万円 | 2003年1月 | 79.02㎡ | 113.6万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年7月 | 8,700万円 | 2003年1月 | 79.88㎡ | 108.9万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年7月 | 8,990万円 | 2003年1月 | 79.02㎡ | 113.8万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年7月 | 8,480万円 | 2003年1月 | 79.06㎡ | 107.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 6,980万円 | 2003年1月 | 63.2㎡ | 110.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年6月 | 8,198万円 | 2003年1月 | 67.37㎡ | 121.7万円 | 23 | 2LDK |
| 2023年6月 | 6,980万円 | 2003年1月 | 67.37㎡ | 103.6万円 | 13 | 1SLDK |
| 2023年5月 | 8,698万円 | 2003年1月 | 72.66㎡ | 119.7万円 | 9 | 2SLDK |
| 2023年5月 | 7,380万円 | 2003年1月 | 72.66㎡ | 101.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年4月 | 7,800万円 | 2011年4月 | 46.56㎡ | 167.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年4月 | 7,990万円 | 2003年1月 | 79.08㎡ | 101.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年3月 | 10,980万円 | 2003年1月 | 88.75㎡ | 123.7万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年3月 | 8,780万円 | 2003年1月 | 79.63㎡ | 110.3万円 | 18 | 3LDK |
| 2023年2月 | 12,000万円 | 2003年1月 | 95.85㎡ | 125.2万円 | 21 | 3LDK |
| 2023年1月 | 2,380万円 | 1984年6月 | 20.15㎡ | 118.1万円 | 8 | ワンルーム |
| 2023年1月 | 8,280万円 | 2003年1月 | 71.9㎡ | 115.2万円 | 13 | 2LDK |
| 2022年11月 | 8,780万円 | 2003年1月 | 73.41㎡ | 119.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年11月 | 12,000万円 | 2003年1月 | 86.34㎡ | 139.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年11月 | 5,980万円 | 2011年4月 | 32.23㎡ | 185.5万円 | 9 | 1LDK |
| 2022年11月 | 6,001万円 | 2003年1月 | 53.15㎡ | 112.9万円 | 8 | 1LDK |
| 2022年11月 | 11,000万円 | 2003年1月 | 91.67㎡ | 120.0万円 | 13 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク神楽坂 | 東京都新宿区北町２３−１ | 2000年8月 | 31.7㎡〜 | 3,986万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町１４−１ | 1996年10月 | 66.75㎡〜 | 8,921万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィン市ヶ谷 | 東京都新宿区北町２２−５ | 1991年12月 | 71.84㎡〜 | 7,377万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルピナス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町２０−１ | 1999年10月 | 45.63㎡〜 | 5,161万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス市ヶ谷北町 | 東京都新宿区北町３２−１ | 1998年4月 | 60.97㎡〜 | 9,361万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂 | 東京都新宿区北町４０−３ | 2000年1月 | 116.25㎡〜 | 1億2,409万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス神楽坂アーバンス | 東京都新宿区北町３ | 2005年4月 | 41.92㎡〜 | 6,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャリエ神楽坂 | 東京都新宿区北町２４−１ | 2002年3月 | 50.69㎡〜 | 1億290万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込神楽坂 | 東京都新宿区北町５−１ | 2016年12月 | 66.14㎡〜 | 1億4,132万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 東京都新宿区北町２２ | 2004年2月 | 30.21㎡〜 | 4,038万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハウス牛込北町 | 東京都新宿区北町１１−１ | 2011年2月 | 38.94㎡〜 | 6,057万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 船河原マウントロイヤル | 東京都新宿区市谷船河原町１９−３９ | 1991年7月 | 97.35㎡〜 | 1億1,691万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリアンコート神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町５−１ | 2011年8月 | 58.07㎡〜 | 1億100万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町２０−１ | 2011年2月 | 38.53㎡〜 | 4,703万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイジャー神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１６ | 1977年2月 | 24.79㎡〜 | 1,940万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオ神楽坂シティタワー | 東京都新宿区岩戸町２−１ | 2003年10月 | 21.81㎡〜 | 3,261万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１４−１ | 1975年11月 | 42.12㎡〜 | 3,544万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンシェリア神楽坂 | 東京都新宿区岩戸町１−２ | 2013年9月 | 26.04㎡〜 | 4,084万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 市谷逢坂テラス | 東京都新宿区袋町２５−２５ | 2006年2月 | 46.98㎡〜 | 9,578万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和神楽坂ホームズ | 東京都新宿区袋町２５−１１ | 1998年5月 | 78.18㎡〜 | 1億1,603万円〜 | このマンションの相場を見る |