メゾン田町の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

メゾン田町は、洋伸不動産株式会社・高島屋住宅株式会社が分譲したマンションです。

共用施設としては、屋内駐車場・バイク置場・駐輪場・集合ポスト・ゴミ置き場が整備されています。エントランスは夜間オートロックとなっており、防犯カメラも設置されています。

また、宅配ボックスも備えられています。管理は日本ハウズイング株式会社（全部委託・日勤）が行っており、管理体制の良し悪しはマンションの価値を大きく左右します。

なお、2017年には玄関扉交換・大規模修繕工事、2019年には雑排水管再生工事が実施されており、長期修繕計画に基づいた維持管理がなされています。ペット飼育は1住戸2匹まで可能です。

周辺の緑環境も充実しており、物件すぐそば（芝浦4-8-5）には「芝浦四丁目児童遊園」があります。

徒歩約7分には「プラタナス公園」（港区芝浦4-20-56）があり、大きなプラタナスの木がシンボルの芝生広場・複合遊具・砂場が整備された子どもにも人気の公園です。

徒歩約13分には「芝浦公園」があり、クッション遊具・ロッククライミング・投球場などを備えています。

また、約42,000㎡の広大な面積を誇る「芝浦中央公園」（A〜D面）では、日本庭園の散策、ドッグラン、バラ園、テニスコート、芝生広場など多様な使い方ができ、ファミリーからシニアまで幅広く利用できる環境が整っています。

交通アクセス

JR山手線・京浜東北線「田町駅」から徒歩10分です。また、都営三田線・浅草線「三田駅」からは徒歩12分です。

田町駅から物件まではやや距離があるため、自転車の活用が便利です。物件には駐輪場・バイク置場が整備されています。

また、都営バスの路線も利用可能です。幹線道路としては旧海岸通り（芝浦通り）沿いに立地しており、首都高速芝浦ICも利用可能です。

田町駅からは品川駅・東京駅・新宿駅などの主要ターミナルへのアクセスも良好で、通勤・通学に優れた環境です。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件の徒歩約1〜2分圏内にはコンビニエンスストア「ローソン 芝浦４丁目店」があります。

スーパーマーケットは、徒歩約6分に「肉のハナマサ 芝浦店」や「ピーコックストア グランパーク田町店」があるほか、田町駅前の大型複合施設「msb Tamachi（ムスブ田町）」内の「ライフ ムスブ田町店」（徒歩約12〜13分）も利用可能です。

ドラッグストアは「ドラッグストアスマイル 芝浦海岸通り店」が徒歩圏内にあります。また、周辺には他にもコンビニエンスストアが複数点在しており、日常の買い物に困ることはありません。

学区は、港区立芝浦小学校、港区立港南中学校です。

医療機関としては、徒歩圏内に複数のクリニックがあります。「芝浦クリニック」（徒歩約6分、港区芝浦3丁目）や「芝浦メディカル」（田町駅徒歩4分）など複数のクリニックが近隣に立地しています。

総合病院としては「国際医療福祉大学三田病院」（港区三田1丁目・東京都がん診療連携拠点病院）が三田駅から徒歩約5分（田町駅から徒歩約20分・車5分）の距離にあります。

また、港区芝浦1丁目の「愛育病院」（総合周産期母子医療センター）も比較的近く、ファミリー層にも安心できる環境です。

行政サービスとしては、港区芝浦港南地区総合支所（東京都港区芝浦1-16-1 みなとパーク芝浦内）が利用可能です。

三田駅から徒歩約4分の複合施設「みなとパーク芝浦」内に位置しており、住民票・戸籍の取得、各種福祉相談・申請、保健相談など幅広い行政手続きに対応しています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 古川の洪水・内水（浸水深0.1m〜0.5m）
• 高潮のリスクがある（浸水深 3.0m〜5.0m 未満）（想定最大規模）
• 津波リスクは低い
• 液状化リスクがある

エリア全体としては、水害リスクへの注意が必要です。個別対策には限界があるため、保険加入や防災準備を徹底することが重要です。

最新情報は港区Web版防災ハザードマップをご確認ください。