【世界一わかりやすい不動産売却のいろは】3.ある子育て中の不動産売却オーナーの1日【2024年最新】

不動産売却って、すごく手間がかかるようなイメージを持たれている方も多いと思います。実際に、不動産の売却を思い立ってから実際に売れるまで、どれくらいの手間・時間がかかるか、ということを前回お知らせしました。

世界一わかりやすい不動産売却のいろはシリーズ

1.なぜ不動産を売却するのか?理由や目的をあらためて整理する

2.不動産売却ってどれぐらい手間がかかる?

3.ある子育て中の不動産売却オーナーの1日 ←本記事

一括査定から何社かの提案を受け入れる場合、どれくらい対応時間を確保しなければいけないのでしょうか?

今回は都内に暮らす、Aさんのケースを見ていきましょう。

3歳の子供を育て・都内に出社でフルタイム勤務のAさんの場合

都内在住、都心のオフィスに出社しフルタイム勤務をこなしながら、3歳の子供を育てつつも自宅の不動産売却活動を始めたAさんのケースを見ていきましょう。

(Aさんの平日のスケジュール)

6:30 起床

7:00 子供の朝食

7:45 子供を保育園に預ける

8:00~9:00 通勤

9:00 出勤

12:00~13:00 同僚と昼食

17:00 退勤

17:00~18:00 通勤

18:15 子供を保育園に迎えにいく

18:45 夕食

20:00 子供をお風呂に入れる

21:00~21:30 子供を寝かす

21:30~23:00 フリータイム →ここにしか売却の事務はできない

23:00  就寝

このスケジュールだと、少なくとも電話をする時間はフリータイム以外はありません。

前回の記事で紹介した、不動産売却に必要な工程の中で

  • 複数の不動産会社個々から電話やメールでアプローチが届き、訪問査定の調整をする
  • 複数の不動産会社個々に査定のための物件調査の訪問に来る
  • 複数の不動産会社個々に査定額の説明のために訪問に来る
  • 専任媒介の場合、1社を選んで売却依頼(専任媒介契約を結ぶ目的で訪問に来る)
  • 売り出し中の戦略打ち合わせでのコミュニケーション(電話・メール・訪問など)

上の5つの工程には、不動産会社とのやりとりが含まれます。

どうでしょうか?Aさんのスケジュールの中で、上記の対応をする時間があるでしょうか?

21:30~23:00は逆に不動産会社の動きが止まっている時間帯で、電話などはやりにくい時間です。つまり、平日に一般的な売却活動を進めることはほぼ不可能ですよね。

訪問や内見などは土日に対応するしかありません。

(Aさんの土日のスケジュール)

8:00 起床

9:00 朝食準備

10:00~12:00 平日の食事のお買い物

12:00 昼食

13:00 P社訪問査定・商談

14:00 M社訪問査定・商談

15:00 G社訪問査定・商談

16:00 N社訪問査定・商談

17:00 家族会議

18:00 夕食

19:00 子供のお風呂

20:00 G社、M社に質問の電話

21:00~21:30 子供の寝かしつけ 

21:30 映画鑑賞

24:00 就寝

このように、土日の日中はほぼ売却活動で埋まってしまい、遠出や大きな休日予定は組めません。

Aさんは、この手間の多さと実生活の忙しさで不動産売却をやめようかな、と少し考えるようになりました。

不動産会社とのやりとりは「回数も多く、連絡が密になる」

不動産物件の取引は、何千万円ものお金が動く、多くの人にとって人生に何回もない経験です。

  • 査定の受け入れ
  • 媒介を任せる会社の決定
  • 売却戦略の策定
  • 売却活動での報告受け入れ・方針決定
  • 契約にまつわる事務連絡
  • 引き渡しにまつわる事務連絡

以上全ての工程で深くコミュニケーションを取ることが売却成功のためには必要です。当然、決定することも担当者と話すことも多くなります。

この密なコミュニケーションを全て対面・電話で行っていたのではAさんの日々のスケジュールでは対応が不可能です。

Aさんの例は顕著ですが、子育てや共働きなど日々の暮らしで自由時間が少ない方には、不動産売却を成功させるのは難しいのでしょうか?

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