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不動産AI査定HowMa駅相場情報岡山県大安寺駅

大安寺駅のマンション売却価格相場情報

戸建の売却価格相場

大安寺駅の中古マンションの売却相場価格

売却相場価格(専有面積70㎡換算)
2,099万円

2026年の集計結果

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大安寺駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の大安寺駅のマンションの価格相場は99万円/坪(前年比 +37.45%)

大安寺駅の価格は過去8年で+66.64%です。また、周辺エリアの過去8年の平均増減率の+32.08%と比べて高い騰落率となっています。

大安寺駅の中古マンション価格
坪単価99万円/坪
前年72万円/坪(現在+37.45%)
8年前59万円/坪(現在+66.64%)

※周辺エリアは大安寺駅北長瀬駅備前三門駅大元駅備前一宮駅岡山駅西川緑道公園駅柳川駅郵便局前駅田町駅新西大寺町筋駅のデータを集計したものです

5年後の大安寺駅のマンションの価格動向は -39.24%

直近数年の状況が今後も続く場合、大安寺駅のマンション相場は、5年後-39.24%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+1.3%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た大安寺駅が所在する岡山市北区のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

大安寺駅が所在する岡山市北区のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価295.5万円に比べて、築40年以上では55.5万円と81.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

大安寺駅が所在する岡山市北区のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た大安寺駅エリアの資産性・将来性

大安寺駅が所在する岡山市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.8となります。周囲の市区町村の84.5と比べて高い指数となっています。

総人口(人)指数
2020年314,523100.0
2025年315,573100.3
2030年312,94699.5
2035年309,20098.3
2040年303,38996.5
2045年296,13894.2
2050年288,68191.8
※周囲の市区町村は 赤磐市、久米郡久米南町、岡山市東区、岡山市中区、加賀郡吉備中央町の将来人口推計を合算したものです。※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

大安寺駅周辺の売却相場

JR吉備線

駅名売却相場
岡山2,284万円
備前三門2,256万円
大安寺2,099万円
備前一宮1,206万円
吉備津2,667万円
JR吉備線の駅ごと売却価格相場

大安寺駅がある岡山市北区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
6.2ヶ月

岡山市北区での中古マンションの成約期間は平均で6.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDK以上となっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り平均成約期間
1R 1K5.3ヶ月
1LDK6.2ヶ月
2LDK6.8ヶ月
3LDK6.4ヶ月
4LDK以上4.8ヶ月

大安寺駅がある岡山市北区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.4%

岡山市北区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り平均値下げ率
1R 1K-1.7%
1LDK-4.5%
2LDK-3.7%
3LDK-3.8%
4LDK以上-2.3%

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