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ヒルズ両国石原の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,639万円 〜 9,848万円 （303万円 〜 325万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区石原２丁目２８−８ |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.93㎡ 〜 100.14㎡ |
| 間取り | 4LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
防災倉庫
Wﾛｯｸ
ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ
100ﾒｶﾞIN
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
TES床暖房
低風換気S
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
CATV
ヒルズ両国石原について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ヒルズ両国石原」は、2002年12月に竣工した地上10階建てのマンションです。総戸数は49戸となっています。マンションまでのアクセスは、JR中央・総武線の「両国」駅から徒歩9分と便利であり、交通の利便性も魅力の一つです。
周辺にはさまざまな施設があり、生活に便利な環境が整っています。コンビニエンスストアでは、278m先にローソン 墨田石原二丁目店、287m先にセブンイレブン 墨田本所2丁目店、328m先にファミリーマート 墨田亀沢二丁目店があります。スーパーマーケットも近くにあり、181m先にサミットストア 両国石原店、297m先にSantoku(サントク) 石原店、450m先にまいばすけっと 本所3丁目店があります。
飲食店も豊富で、例えば131m先には栄来軒、136m先には過橋米線新橋店、145m先には大勝軒両国店があります。また、151m先にはドミノ・ピザ 墨田石原店、213m先にはこむぎやがあります。
医療機関も近くに充実しており、56m先に山田記念病院、56m先にやまだ訪問看護ステーション、149m先に大島歯科医院があります。薬局も70m先にいちご薬局、182m先にどらっぐぱぱす 石原店、402m先に山田屋薬局があります。
公共施設としては、168m先に外手児童館、207m先に本所警察署 石原三丁目交番、268m先に墨田区立本所地域プラザがあります。また、公園も近くにあり、129m先に若宮公園、415m先に亀沢第一児童遊園、423m先に都立横網町公園があります。
学校に関しては、128m先に墨田区立外手小学校、245m先に墨田区立二葉小学校、450m先にスマートキッズプラス両国があります。保育園・幼稚園も近くにあり、99m先に光の園保育学校外手分園、199m先にアスク両国保育園、318m先にすこやか本所保育園があります。
「ヒルズ両国石原」は、周辺に豊富な生活施設があり、マンションの利便性が高いと言えます。交通アクセスも便利であり、魅力的な住まいとなるでしょう。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
ヒルズ両国石原の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 台東区, 江東区, 荒川区, 中央区, 千代田区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り両国駅の築年数で見たマンション価格
ヒルズ両国石原の最寄り両国駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヒルズ両国石原は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価422.5万円に比べて、築40年以上では222.7万円と47.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ヒルズ両国石原の存在する東京都墨田区石原２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,500万円 | 1991年8月 | 18.56㎡ | 80.8万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 1,880万円 | 1989年1月 | 30.11㎡ | 62.4万円 | 5 | 1DK |
| 2024年4月 | 2,260万円 | 2012年2月 | 25.52㎡ | 88.6万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 1,490万円 | 1990年10月 | 25.92㎡ | 57.5万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 2009年1月 | 53.62㎡ | 89.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 2000年10月 | 73.56㎡ | 108.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,300万円 | 2020年2月 | 32.57㎡ | 101.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 5,280万円 | 2012年6月 | 51.48㎡ | 102.6万円 | 6 | 1SLDK |
| 2024年2月 | 2,850万円 | 1989年12月 | 47.24㎡ | 60.3万円 | 5 | - |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 2008年2月 | 83.28㎡ | 83.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,390万円 | 1984年8月 | 40.46㎡ | 83.8万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年2月 | 8,980万円 | 1986年3月 | 103.14㎡ | 87.1万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,780万円 | 2012年2月 | 61.38㎡ | 110.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 2020年2月 | 33.36㎡ | 89.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 6,980万円 | 2009年4月 | 66.5㎡ | 105.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,150万円 | 1990年10月 | 18.52㎡ | 62.1万円 | 1 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 2,600万円 | 2013年2月 | 25.96㎡ | 100.2万円 | 2 | 1K |
| 2024年1月 | 1,780万円 | 1989年1月 | 30.11㎡ | 59.1万円 | 6 | 1DK |
| 2024年1月 | 8,680万円 | 2020年11月 | 66.07㎡ | 131.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,880万円 | 2001年3月 | 60.84㎡ | 80.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,480万円 | 1981年2月 | 56.77㎡ | 61.3万円 | 2 | 3DK |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 2002年11月 | 62.7㎡ | 95.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 2005年1月 | 39.99㎡ | 92.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 2015年10月 | 41.54㎡ | 100.6万円 | 8 | 2DK |
| 2023年11月 | 5,780万円 | 1997年6月 | 68.07㎡ | 84.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 2002年11月 | 51.04㎡ | 87.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年11月 | 1,350万円 | 1992年11月 | 23.23㎡ | 58.1万円 | 12 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 1989年11月 | 50.71㎡ | 68.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年11月 | 6,350万円 | 2020年2月 | 63.23㎡ | 100.4万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,300万円 | 2008年8月 | 20.8㎡ | 110.6万円 | 8 | 1K |
| 2023年10月 | 6,180万円 | 1991年10月 | 70.66㎡ | 87.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,980万円 | 2002年11月 | 57.12㎡ | 87.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,580万円 | 2009年1月 | 51.52㎡ | 88.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年10月 | 5,980万円 | 2002年11月 | 61.11㎡ | 97.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,080万円 | 2007年7月 | 21.4㎡ | 97.2万円 | 5 | 1K |
| 2023年10月 | 4,680万円 | 1999年1月 | 59.07㎡ | 79.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,480万円 | 2017年4月 | 26.4㎡ | 93.9万円 | 7 | 1K |
| 2023年9月 | 5,580万円 | 2001年3月 | 65.87㎡ | 84.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年9月 | 5,280万円 | 2001年3月 | 65.87㎡ | 80.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年9月 | 1,930万円 | 2007年11月 | 25.57㎡ | 75.5万円 | 8 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 6,480万円 | 2012年2月 | 64.63㎡ | 100.3万円 | 6 | 2SLDK |
| 2023年9月 | 4,499万円 | 1981年2月 | 61.28㎡ | 73.4万円 | 2 | 3DK |
| 2023年9月 | 2,700万円 | 2017年4月 | 26.2㎡ | 103.1万円 | 4 | 1K |
| 2023年9月 | 2,300万円 | 1989年11月 | 34.75㎡ | 66.2万円 | 4 | 1DK |
| 2023年8月 | 2,600万円 | 2017年4月 | 25.53㎡ | 101.8万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年8月 | 5,980万円 | 2002年11月 | 62.7㎡ | 95.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年8月 | 8,500万円 | 2002年1月 | 79.83㎡ | 106.5万円 | 10 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア両国 | 東京都墨田区石原２丁目１７−１２ | 2012年1月 | 56.12㎡〜 | 5,946万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァースクレイシア両国ルクール | 東京都墨田区石原２丁目８−９ | 2018年9月 | 25.8㎡〜 | 2,546万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リヴシティ両国1番館 | 東京都墨田区石原２丁目１５−１１ | 2012年2月 | 25.5㎡〜 | 2,270万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 両国石原パークホームズ | 東京都墨田区石原２丁目２６−８ | 2002年1月 | 65.08㎡〜 | 6,596万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア両国 | 東京都墨田区石原２丁目４−４ | 2018年5月 | 23.38㎡〜 | 2,863万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラウド両国 | 東京都墨田区石原２丁目１２−３ | 2014年8月 | 70.45㎡〜 | 7,827万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 両国東アムフラット | 東京都墨田区石原２丁目１５−１０ | 2005年1月 | 39.99㎡〜 | 3,747万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレスタイル両国 | 東京都墨田区石原２丁目１３−５ | 2012年5月 | 26.34㎡〜 | 2,686万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレイシア両国 | 東京都墨田区石原２丁目５−１１ | 2009年4月 | 22.0㎡〜 | 2,388万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレステート両国 | 東京都墨田区石原２丁目８ー３ | 1995年9月 | 18.49㎡〜 | 1,510万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| クレイシア両国ルクール | 東京都墨田区石原２丁目８−９ | 2018年9月 | 25.8㎡〜 | 2,552万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| メゾン両国 | 東京都墨田区石原２丁目２−４ | 2008年2月 | 21.0㎡〜 | 2,072万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ルーブル両国 | 東京都墨田区石原２丁目１４−３ | 2008年7月 | 20.8㎡〜 | 1,931万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| リヴシティ両国3番館 | 東京都墨田区石原２丁目１７ー１３ | 2015年6月 | 31.5㎡〜 | 3,482万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ストークプラザ両国 | 東京都墨田区石原２丁目１３−１０ | 1991年9月 | 20.25㎡〜 | 1,604万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション錦糸町第8 | 東京都墨田区石原３丁目１５−１ | 1991年3月 | 18.0㎡〜 | 1,220万円〜 | このマンションの相場を見る |